Baroniestraat 25, Rijen

Huizen vanHendriks

Baroniestraat 25 , 5121 VK Rijen

Leuke middenwoning !

Diepe tuin op het zuidwesten

Ruime zolderetage met dakkapel

Goed geĂŻsoleerd Rustig gelegen nabij alle voorzieningen

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 98 m²

Perceeloppervlakte

165 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Stop met zoeken wanneer je een leuke tussenwoning zoekt waar je heerlijk kunt wonen. Centraal gelegen tussen Breda, Tilburg en Oosterhout!

Sinds 2007 wonen wij, eerst met z’n tweeën en later met gezinsuitbreiding, met plezier in Rijen. Wij zijn vanuit Breda hier gaan wonen vanwege de huizenprijzen, de uitvalswegen (A58 en A27) en de reisafstand naar Breda en Tilburg (15 min) met de auto of trein.

Naast goede uitvalswegen is het ook een super locatie voor een starter of jong gezin. Er zijn o.a. twee scholen en meerdere kinderdagverblijven op enkele minuten lopen, op de hoek van de straat een park met mini voetbalveld, speeltuin en honden losloopveld, met vijf minuten ben je in het bos.

in het winkelgebied met o.a. vier supermarkten, een Hema en speciaalzaken.

De woning zelf is direct te betrekken en door de jaren heen zijn er verschillende aanpassingen gedaan om het woongenot te vergroten, zo is in 2007 de keuken, elektra en meterkast vernieuwd, HR++ dubbelglas geplaatst en is de zolder geïsoleerd, 2011 is er een dakkapel over de gehele achterzijde geplaatst waardoor er een slaapkamer en een studeer/ werkkamer bij is gekomen, in 2015 is de badkamer aangepakt, de spouwmuren zijn begin 2019 geïsoleerd.

Er zijn in Rijen en directe omgeving volop leuke horeca gelegenheden te vinden. Ook zijn er meerdere sportclubs zoals voetbal, hockey, atletiek, tennis, fitnessclubs, zwembad en zaalsporten te vinden. Daarnaast zijn er meerdere winkelvoorzieningen te vinden

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ne tte woonka mer

leuke middenwoning lichte woonkamer Dankzij de grote ramen aan de voor en achterzijde van de woning is de woonkamer heerlijk licht. Deze is ruim opgezet en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte kleuren op de wanden waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen mooi kunt wonen. Je hoeft alleen nog maar je eigen spullen neer te zetten. Je kan je eigen sfeer bepalen door je eigen accessoires en meubels.

Aan de achterzijde van de woning tref je de gesloten keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur. Vanuit de keuken kijk je via de achterdeur en een raam uit over de zonnige tuin. De keuken beschikt, naast voldoende kast- en werkruimte, over diverse inbouwapparatuur.

Wij noemen: een 5-pits gaskookplaat, wandopstelling met combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

huizen van hendriks

3 ruime slaapka mers

hoe deel jij ze in? wasruimte aanwezig Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een waskamer en de badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam licht en hebben een nette afwerking. Heb je niet alle kamers nodig om te slapen? Dan kun je deze uiteraard ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een inloopkast, kantoor, fitnessruimte of hobbykamer. De slaapkamers zijn beide netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke gestucte wanden.

huizen van hendriks

keurige badkamer ruime zolder De ruime badkamer is netjes en is van alle gemakken voorzien. Zo vinden we hier een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een heerlijk ligbad.

Hier kan je in alle rust de dag opstarten of afsluiten.

Verder is de badkamer keurig afgewerkt met mooie tegels op de vloer en wand. Ook is er een fijn raam aanwezig die licht en frisse lucht geeft.

Deze verdieping bestaat momenteel uit een ruime slaapkamer en een kantoor. De slaapkamer en het kantoor zijn heerlijk licht door de aanwezige dakkapel. Verder zijn de wanden netjes afgewerkt en ligt er laminaat op de vloer. Het dak is volledig geisoleerd en de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de voorzolder bevind zich de CV ketel Vaillant (2001).

Keurige badka mer

huizen van hendriks

Zonnige tuin

groente & fruit kas genieten Vanuit de keuken bereik je de tuin. Deze is fraai aangelegd met bestrating, borders met diverse vaste beplanting, terras en achterin staat een leuke kas voor groente en fruit. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor er altijd wel een plekje in de zon is te vinden. Plaats een mooie tuinset en/of loungeset, ga lekker zitten en geniet!

Baroniestraat 25 5121 VK Rijen

Bega ne grond

Baroniestraat 25 5121 VK Rijen

Eer ste verdieping

Baroniestraat 25 5121 VK Rijen

Tweede verdieping

Rijen

noorden kadastrale kaart

Rijen is de grootse plaats van de Nederlandse gemeente Gilze en Rijen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis.

Rijen is gelegen ten noorden van de A58 tussen Breda en Tilburg. Omliggende plaatsen zijn Dorst, Dongen en Oosterhout. Ten oosten van Rijen ligt een grootschalig ontginningslandschap. Hier lopen de Grote Leij, de Kleine Leij en de Landscheiding in noordelijke richting. Al deze riviertjes komen uiteindelijk in de Donge uit.

Het landschap ten zuiden van Rijen, de voormalige Molenschotse Heide, wordt gekenschetst door militair gebruik. Ten westen van Rijen bevindt zich de Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied. Aansluitend, ten noorden van Rijen, het bosgebied de Duiventoren. Ten zuiden is de Molenschotse Heide. In het Noord-Oosten loopt het Wilhelminakanaal met het broedgebied Lange Rekken tussen dit kanaal en de Donge in gelegen.

Naast een goede verbinding richting omliggende plaatsen door middel van diverse uitvalswegen beschikt Rijen tevens over een treinstation.

heerlijk wonen in Rijen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl