Baron de Schencklaan 22, Swalmen

Huizen vanHendriks

Baron de Schencklaan 22 , 6071 XB Swalmen

Instapklare 2/1 kapwoning Moderne leefkeuken

Badkamer naar wens te moderniseren

Tuin op het zuiden!

Gunstige ligging nabij A73

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

170 m²

Perceeloppervlakte

235 m²

Inhoud

565 m³

Bouwjaar Tuin

2004 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een pand met veel potentie!

Beste lezer, leuk dat u interesse heeft in onze woning.

Een pand met een mooie uitstraling en verrassend grote ruime vertrekken.

De basisschool lig om de hoek en het centrum van Swalmen is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Naar de andere kant wandel je in nog geen 5 minuten naar het prachtige bosgebied van Swalmen met de meanderende Swalm.

In verband met de behoefte aan praktijkruimte voor ons eigen bedrijf besloten we in 2017 de garage te verbouwen tot een heuse gezellige praktijkruimte.

Om over voldoende bergingsruimte te beschikken is aan de achterzijde van de nieuwe praktijkruimte een nieuwe ruime aanbouw geplaatst. Met het plaatsen van 12 zonnepanelen op het dak van de nieuwe berging hebben wij een stukje willen bijdragen aan duurzaam wonen.

Te koop bij

De praktijkruimte biedt ook mogelijkheden tot tal van andere functionaliteiten. Denk bijvoorbeeld aan een mooie kantoorruimte als thuiswerkplek, het creëren van een speelkamer voor de kinderen of een slaapkamer beneden.

De ruime zolderverdieping gebruiken we nu voor zowel een kantoorplek als een kunstschildersatelier.

Een pand met veel potentie dus!

Ondanks dat we het prima naar onze zin hebben op deze plek heeft de drang om terug te keren naar het geboortedorp ons doen besluiten te kiezen voor een nieuwe fase in ons leven. Is uw interesse gewekt kom dan zeker een kijkje nemen en laat u vooral verrassen door de grote ruimten en de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

aangenaam licht voldoende ruimte Je komt de woning binnen via de entree. Hier kom je in de hal met de meterkast, het toilet, een inpandige berging met daarin de aansluitingen voor het witgoed en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je uiteraard toegang tot de woon-/eetkamer.

Deze is van een zeer goed formaat en biedt daardoor voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een grote zithoek om te ontspannen als een fijne eethoek bij de open keuken. Er ligt een fraaie tegelvloer met houtlook en de wanden zijn strak afgewerkt met lichte en eigentijdse kleuren, waardoor je beschikt over een prima basis om met jouw eigen stijl op verder te borduren. De woonkamer is voorzien van airco. De loopdeur en openslaande deuren zorgen voor een prettige inval van daglicht.

huizen van hendriks

Luxe keuken

compleet mogelijkheden!

Aan de voorzijde van het huis tref je de open keuken (2015). Deze is geplaatst in een L-opstelling met een werkeiland c.q. bar en is uitgevoerd met strakke, hoogglans witte fronten en een donker werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van voldoende kast- en werkruimte en ook beschik je hier over de nodige inbouwapparatuur.

Waar zich voorheen de garage bevond is momenteel een hal met toegang tot de praktijkruimte gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafel en eigen toilet, waardoor deze prima dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.

Via dezelfde hal kom je ook in de nieuwe berging die aan de achterzijde is aangebouwd. De berging is zeer ruim en hier is een eenvoudig keukenblok geplaatst. Via de twee openslaande deuren heb je ook vanuit hier toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

netjes afgewerkt grote ruimte Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers, een ruime berging/hobbyruimte en de badkamer.

De slaapkamers zijn van een goed formaat en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok met wastafel en een airco. Verder zijn de slaapkamers netjes afgewerkt en aangenaam licht. De badkamer is groot en functioneel, maar dient gemoderniseerd te worden. Momenteel ben je hier voorzien van een toilet, twee wastafels en een douche.

Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je nog een berging met de cv opstelling (2004) en zonneboiler. Ook de derde slaapkamer is op deze verdieping gelegen.

Deze is van een zeer ruim formaat en heeft aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde een dakraam en wederom een klein keukenblok.

Deze kamer kan voor diverse functies worden gebruikt.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

zonnig gunstige ligging De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een houten schuur waarin je de gebruikelijke spullen netjes op kunt bergen.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke gezinshuis. Deze ligt vanzelfsprekend aan een rustige straat, in een kindvriendelijke buurt. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand aanwezig. Ook de mooie bosrijke omgeving ligt op korte wandelafstand.

Baron de Schencklaan 22 6071 XB Swalmen

Baron de Schencklaan 22 6071 XB Swalmen

Baron de Schencklaan 22 6071 XB Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl