Azaleaweg 31, Weert

Huizen vanHendriks

Azaleaweg 31 , 6002 TD Weert

Ruime halfvrijstaande woning Optie tot gelijkvloers wonen

Volledig geïsoleerd!

Zonnige tuin!

Uitstekende verbinding met de A2

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

340 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar Tuin

1984 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik heb 36 jaar met veel plezier in mijn woning gewoond. Wat ook belangrijk voor mij was is de rustige ligging van de woning aan de noordkant van de wijk Boshoven (geen woonerf).

De woning biedt vele mogelijkheden om aanpassingen door te voeren zoals bijvoorbeeld: uitbouwen aan de achterkant; inpandige garage inrichten als praktijkruimte of extra slaapkamer en/of badkamer.

Beneden is 1 slaapkamer die ik momenteel gebruik als bureauruimte. In de kamer zijn 2 ruime vaste inbouwkasten gemaakt. Ook hier bestaat de mogelijkheid om deze kamer bij de woonkamer te voegen.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime. De 1e verdieping en bureauruimte op de begane grond zijn afgelopen jaar geheel gerenoveerd en op de vloer ligt kliklaminaat.

In 2021 is de gehele beglazing vervangen door HR++ glas.

Te koop bij

De voor- en achtertuin zijn ruim en met vaste planten en struiken beplant. Door de ligging van de achtertuin op het zuidwesten kun je de hele dag van de zon genieten. De tuinen van de achterburen zijn diep waardoor je nagenoeg geen geluidsoverlast hebt van de omwonenden. Wij hebben in 36 jaar nooit geluidsoverlast van de buren gehad.

In de wijk liggen op loopafstand ( 2 tot 3 minuten) 2 basisscholen en een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt (wordt in 2022 AH). Hier bevinden zich ook een apotheek, huis- en tandarts. Het centrum van Weert is via het fietspad in 5 minuten met de fiets te bereiken. Door de ligging van de woning is de A2 gemakkelijk van en naar Eindhoven te bereiken.

Verder ben je direct in het buitengebied en kun je heerlijk door de Weerterbossen wandelen.

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Kom binnen!

tuingerichte woonkamer extra kamer beneden Je komt de woning binnen in de entree met meterkast en loopt via de tussendeur naar de tuingerichte woonkamer. De ruime woonkamer heeft een mooi lichtinval door de raampartijen met loopdeur naar de achtertuin. Naast ruimte voor een zithoek is er ruimte voor een eettafel. De ruimte is afgewerkt met een mozaïek parketvloer en de wanden zijn keurig behangen.

Het kantoor aan de achterzijde is via de tussenhal met toilet en trapopgang te bereiken. De kamer biedt een fijne plek om thuis te werken of als speel-/ hobbykamer, maar biedt ook perspectief om hier een slaapkamer én een badkamer te realiseren waardoor de woning levensloopbestendig wordt.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

open keuken complete badkamer De open keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in hoekopstelling. Vanaf het aanrecht kun je door het raam naar buiten kijken en zie je gasten altijd aankomen. De nette keuken is voorzien van een 4 zones inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een combi-oven/magnetron.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het huis. Deze is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en door het raam valt er prettig daglicht naar binnen. Er is een wastafelmeubel aanwezig met opbergruimte voor je toiletspullen, een tweede toilet, radiator en een whirpool bad met douchefunctie.

huizen van hendriks

3 slaapkamers 4 mogelijk De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. De kleinste kamer heeft een dakkapel dat zorgt voor extra ruimte en licht.

Daarnaast is deze voorzien van een grote vaste kast. De andere twee kamers zijn ruim bemeten en voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden.

Het kantoor op de begane grond is eventueel ook als slaapkamer in gebruik te nemen.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

fantastische tuin op het zuidwesten Naast een riante voortuin met parkeerplek voor 2 auto’s op eigen erf heeft de woning een fantastische achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten wat garant staat voor een heerlijke zonnige zomer.

De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je meer tijd overhoudt om van het buitenleven te genieten. Pak er een goed boek bij en neem plaats in een lekkere stoel of zet er een leuk loungeset neer.

De inpandige garage is voorzien van smeerput, elektra, water en verwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Azaleaweg 31 6002 TD Weert

Azaleaweg 31 6002 TD Weert

Azaleaweg 31 6002 TD Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl