Australiering 55, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Australiering 55 , 3823 XK Amersfoort

Royaal, statig en comfortabel Helft van dubbel met veel vrijheid

Zeer goed onderhouden

Eigen oprit Groene omgeving

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

285 m²

Inhoud

485 m³

Bouwjaar Tuin

1992 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vele jaren mochten wij genieten van deze heerlijke woning, de verschillende woonlagen zijn bij uitstek geschikt om wonen en werken te combineren waarbij iedere ruimte zijn eigen identiteit heeft. De ligging hebben wij uiterst plezierig ervaren, snel bij de autoweg, het grote winkelcentrum Emiclaer op loopafstand en diverse voorzieningen allemaal in de nabijheid van het huis.

De tuin biedt zowel zon als schaduw en met name de privacy is voor ons een groot pluspunt geweest, daarnaast hebben wij vele jaren genoten van het uitzicht aan de voorzijde, hier zie je de jaargetijden letterlijk aan je voorbijgaan. De jaren dat het stevig vroor stonden wij recht voor de deur op de schaats, naast plezier zorgt dit voor een goede sfeer en samenhorigheid in de buurt. Direct achter de woning is een groot grasveld, hier hebben wij regelmatig kunnen sporten, spelen met de huisdieren en ook voor de buurtkinderen een veilige plek om te spelen. De woonkamer is een heerlijke plek gericht op de zuidelijk gelegen tuin, de openhaard zorgt voor veel sfeer.

Te koop bij

De grote slaapkamer aan de achterkant beschikt over een ruim balkon, de dubbele openslaande deur brengt hierdoor “buiten een klein beetje naar binnen” Zowel op dagen met stevige regen als dagen met de eerste lentezon geven hierdoor de slaapkamer een extra dimensie, ons heeft het altijd een gevoel van vrijheid gegeven.

Als laatste, wat vonden wij het fijn om te beschikken over een dubbele oprit, nooit meer zoeken naar een parkeerplaats!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Sa men bij de haard

bijzondere indeling heel veel daglicht De eetkamer is een fijne ruimte met grote ramen aan de voorzijde. Deze lopen van vloer tot plafond waardoor er optimaal zonlicht in de ruimte binnenkomt. Door de hoogte van de kamer heb je een leuk zicht op het groen voor de woning.

De eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en er is nog voldoende ruimte om een mooie servieskast neer te zetten. De eetkamer staat in open verbinding met de fraaie Tulp keuken.

In de keuken vind je de nodige inbouwapparatuur en kasten. Al je voorraad en pannen krijgen zo een eigen plekje.

De tuin/woonkamer is met een paar treden naar beneden vanuit de eetkamer te betreden. Een heerlijke lichte kamer met een grote schuifpui naar de tuin. Hier geniet je in de zomer van het directe tuincontact en in de winter zorgt de open haard voor extra warmte. Samen op de bank, kijken naar een spannende film of wedstrijd op tv is hier zeker mogelijk.

huizen van hendriks

K a ntoo r aa n huis?

multifunctionele kamer inpandige berging Je komt de woning binnen op de eerste verdieping, gezien vanaf de straat. Hier is de voordeur. Via de trap gaan we naar de begane grond.

Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, het toilet en de toegang tot de wasruimte en de inpandige berging.

De grote kamer kan als werkkamer worden ingedeeld, maar als speelkamer voor de kinderen, extra slaapkamer of praktijkruimte is het uiteraard ook een prettige ruimte.

Via de waskamer is eventueel een eigen entree mogelijk mocht je hier een praktijk aan huis realiseren. Deze ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen, maar ook is er een wastafel zodat je hier ook een kleine pantry kunt maken.

De inpandige berging is ook vanaf de zijkant van de woning te betreden, waardoor het een prima plek is om fietsen te plaatsen. Ook is er dan nog ruimte voor extra voorraad.

huizen van hendriks

drie fijne slaapkamers grote masterbedroom Op de bovenste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, netjes afgewerkt en voorzien van ramen om te ventileren. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een groot dakterras. Heerlijk om hier in alle rust een boek te lezen of even je ogen dicht te doen in de zon.

Ook op deze verdieping is de badkamer, deze is voorzien van een groot hoekbad met douche, een wastafel en een tweede toilet.

Groot ter ras bij ma ster

huizen van hendriks

tuin op he t zuiden

geniet van de privacy altijd plekje in de zon Via de woonkamer stappen we de zonnige tuin in.

Deze ligt op het zuiden en daardoor is zijn er genoeg zonuren om te genieten van het mooie weer. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse planten, een fijn terras en een deels groene erfafscheiding. Hier geniet je optimaal van je privacy. Er is een terras bij de woning en een terras aan de zijkant. Bij dit laatste terras is vorig jaar een schuur geplaatst met een overkapping. In de schuur is ruimte voor je tuinkussens en gereedschap.

Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit waar 2 auto’s kunnen worden geparkeerd.

Voor de woning ligt een groengebied met een vijver en mooie oude bomen, dit zorgt het hele jaar door voor een steeds wisselend uitzicht. In een strenge winter kan er zelfs voor de deur geschaatst worden.

Australiering 55 3823 XK Amersfoort

Australiering 55 3823 XK Amersfoort

Australiering 55 3823 XK Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl