Augustinusstraat 18, Tilburg

HuizenHendriks van

Instapklare woning

Riant (uitgebouwd) woongedeelte

Zonnige tuin met grote berging

4 slaapkamers

Centrale en kindvriendelijke ligging

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Dit is uw unieke kans om een prachtig huis, midden in Tilburg te kopen! Deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers is een perfecte mix van comfort, functionaliteit en een moderne inrichting. Gelegen in een rustige buurt, biedt dit huis een warme sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen.

De benedenverdieping van dit huis is gemoderniseerd en straalt een eigentijdse sfeer uit. Door de grote schuifpui heeft u directe toegang tot de knusse tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de frisse lucht. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een barbecue met vrienden en familie. Bovendien is er een handige schuur in de tuin, waardoor u extra opbergruimte heeft voor fietsen e.d. Via de schuur is ook de achterom. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: 2 ruime en een kleinere.

Bij het betreden van de verdieping valt meteen de verfrissende lucht op, dankzij de airconditioning. Ongeacht het seizoen, kunt u genieten van een

aangename temperatuur en een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er rolluiken geïnstalleerd op alle ramen boven en beneden, waardoor u de controle heeft over de hoeveelheid licht en privacy in elke kamer. Op zolder bevindt zich de ruime, vierde slaapkamer. De vier slaapkamers bieden voldoende ruimte en privacy voor iedereen in het gezin.

Of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte, de mogelijkheden zijn 10 minuten fietsen en u bent in de stad of 5 minuten van het station. Ideaal!

ruime woonkamer

veel lichtinval

De benedenverdieping is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. De moderne kleurstelling van de stucwerk wanden en plafonds zorgt voor een frisse uitstraling. Mede dankzij de schuifpui naar de achtertuin valt het daglicht op aangename wijze naar binnen. Op mooie dagen kun je de schuifpui openen en genieten van het buitenleven.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je naar je favoriete tv-programma kijkt. Daarnaast zorgt de ingebouwde gashaard in de winter voor een extra warme en behaaglijke sfeer.

Gezellig samen tafelen

open keuken hoekopstelling

Loop verder naar de moderne open keuken. Deze is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte dankzij de riante hoekopstelling. Je vindt hier alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (uit 2022), combioven en een vaatwasser. Koken wordt een waar plezier in deze keuken!

Plaats een royale eettafel en geniet met zijn allen van het diner!

Hoe deel jij de kamers in?

4 slaapkamers

verzorgde badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk wanden en plafonds. Op de grote slaapkamer aan de achterzijde is een aircounit aanwezig. Heb jij al een idee hoe je de kamers gaat inrichten? De badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche en een mooi badmeubel.

Op de tweede verdieping vind je, naast de overloop met bergruimte, nog een (slaap)kamer met een dakkapel. Ook hier is de afwerking weer modern met laminaatvloeren en stucwerk wanden.

Keurig aangelegd op het oosten

De tuin, gelegen op het oosten, is goed onderhouden en grotendeels verhard met natuursteen (Chinees hardsteen). Hierdoor is er weinig onderhoud nodig en kun je optimaal genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een berging met water, elektra, een HR-combiketel en een wasmachine-aansluiting.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl