Augustinuserf 1, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Augustinuserf 1 , 3822 BR Amersfoort

Hoekwoning Tuin op zuidwesten

Twee dakkapellen

Rustige woonomgeving Dichtbij station, winkels, scholen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

144 m²

Inhoud

360 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Mijn man kocht dit huis 13 jaar geleden, toen hij nog in de detachering werkte. De centrale ligging van Amersfoort en het snelle bereiken van de diverse (snel-)wegen waren een goede uitvalsbasis.

Toen wij elkaar leerden kennen, was het vrij snel duidelijk dat ik naar Amersfoort zou verhuizen. Waarna we gelukkige jaren hebben beleefd in deze woning.

De nieuwe bewoners kunnen het huis geheel naar eigen smaak aanpakken en inrichten. De ruime zolder biedt bijvoorbeeld mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap-)kamer. Een nieuwe start op een heerlijke plek. Wij wensen de toekomstige eigenaren net zo veel geluk toe als wij hier hebben ervaren!

Absolute pluspunten van ons huis zijn de unieke en kindvriendelijke ligging aan een woonerf, in een rustige en prettige buurt. Daarnaast zijn er veel voorzieningen op korte afstand (denk aan een supermarkt, station Schothorst, diverse scholen, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen, winkelcentrum Emiclaer en park Schothorst). Voor zowel jong als oud een plezierige plek om te wonen.

De woonkamer van het huis is licht en de tuin op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren. Fijn om na een dag werk een drankje op het terras te doen.

Wegens ontwikkelingen in ons persoonlijk leven, hebben wij besloten kleiner te willen gaan wonen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Veel lichtinval

hoekwoning potentie Ben jij op zoek naar een hoekwoning op een rustige, groene, kindvriendelijke en bovenal centrale plek in Amersfoort? Dan hebben wij een prachtkans voor jou!

Dit huis ligt aan een autoluw woonerf. Bewoners parkeren de auto praktisch voor de deur en de kids kunnen hier veilig spelen. Er is alleen bestemmingsverkeer en de speelveldjes en -toestellen liggen letterlijk om de hoek. Het is hier top wonen!

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De hal is voorzien van het het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht, door zowel de ramen voor als achter.

De keuken ligt aan de voorzijde en van hieruit kijk je leuk uit over het woonerf.

De woonkamer is tuingericht en door de zuidwestelijke ligging heb je veel zon aan de achterkant.

huizen van hendriks

3 tot 5 slaapka mers

ruime zolder hoe deel jij het in?

Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers. Door de praktische opzet en de degelijke ondergronden kun je hier makkelijk en snel je eigen wooncomfort realiseren.

De badkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd, waardoor er ook een raam is. Daglicht en ventilatie verbeteren hier je mate van comfort. Er is een nieuw inbouwtoilet geplaatst (merk: Geberit, nog niet betegeld), maar de douchecel moet nog vervangen worden.

Op de tweede verdieping zijn twee grote dakkapellen geplaatst. De platte daken hiervan moeten herzien worden, want ze lekken de laatste tijd. De verdieping is simpelweg erg ruim en biedt volop kansen voor extra kamers (met gemak 2 extra kamers) of kies voor 1 grote hobbyruimte of logeerkamer o.i.d.. Je kan het helemaal nog zelf indelen! De kapellen zorgen niet alleen voor ruimte, maar ook voor mooi uitzicht en veel licht.

huizen van hendriks

zonnige tuin! stenen berging De tuin is heerlijk zonnig (ZW), zelfs tot in de late namiddag. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voor het grootste gedeelte betegeld. Er zijn een aantal plantenbakken voorzien van vaste beplanting en achterin bevindt zich de stenen berging.

Ook is er een achterom.

Zonnige tuin

huizen van hendriks

Rustig wooner f

groen kindvriendelijk Het Augustinuserf betreft een enigszins wat verscholen woonerf (alleen bestemmingsverkeer, parkeren kan in de straat). De woning is mooi gelegen; tussen de grote bomen, het park aan de Albert Schweitzersingel en de groene wal aan de Erasmusstraat. Het is er heerlijk rustig wonen en alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand; denk aan bijvoorbeeld Station Schothorst, busvervoer naar de stad, winkelcentrum Emiclaer en de winkels aan de A. Schweitzersingel. Ook tref je in de buurt diverse scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en een scala aan sportclubs aan. Via de Heideweg ben je ook zo in Vathorst en Hooglanderveen. Kortom; een behoorlijk centraal gelegen hoekwoning in een groene en rustige omgeving. Ideaal!

Augustinuserf 1 3822 BR Amersfoort

Augustinuserf 1 3822 BR Amersfoort

Augustinuserf 1 3822 BR Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De moderne en kindvriendelijke woonwijk Zielhorst is gebouwd in de periode tussen 1987 en 1991. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet en het vele groen. Er is een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder winkelcentrum Emiclaer, diverse sportfaciliteiten, scholen, BSO’s, een bibliotheek en het Park Schothorst alsmede het NSstation van Schothorst is op korte afstand gelegen. Voor veel mensen ook niet onbelangrijk: de binnenstad bevindt zich op een paar minuten fietsen.

De wijk bestaat voornamelijk uit betaalbare koopwoningen voor een ruime doelgroep. Door haar ligging vlakbij het Park Schothorst en aan de vijver tussen Kattenbroek en Zielhorst kent de wijk ook een bijzonder groen karakter. Kortom: rustig en centraal wonen in Zielhorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl