Augustijnenstraat 53, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Augustijnenstraat 53 , 6511 KE Nijmegen

Uitzicht grote markt!

Instapklaar

Unieke ligging

Twee slaapkamers Balkon voorzijde

H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

portiekflat 3 61 m² 215 m³ 1954 geen tuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geĂŻnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 10 jaar geleden zijn we direct gevallen voor dit fijne appartement met prachtig uitzicht op de oude Waagh, de terrasjes op de Markt en het gezellige stadsleven in het centrum van Nijmegen. Het centraal station bevindt zich om de hoek, net als de vele winkels en restaurantjes. Daarnaast vind je op loopafstand de rust in bijvoorbeeld de Ooijpolder of op een van de vele strandjes aan de Waal.

We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis gaan voelen als dat wij al die jaren hebben gedaan.

Het appartement bevindt zich in een klein complex met in totaal 12 appartementen waarin iedereen elkaar groet, en veiligheid en rust worden gewaarborgd. Wanneer je het appartement binnenkomt, valt meteen de praktische indeling op: grote kamers met ruime authentieke inbouwkasten, veel licht door de grote ramen, de prachtige originele granieten vloeren in de douche en het toilet en een fijne keuken die een doorkijk geeft naar de achterliggende woningen aan het rustige Houthof. In de middag kun je genieten van de zon op het balkon, die in de avond draait naar de galerij. Het appartement is in 2009 uitgebreid gerenoveerd en altijd goed onderhouden.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Kom binnen!

klein complex eigen berging Het appartement bevindt zich in een klein complex met in totaal 12 appartementen waarin iedereen elkaar groet, en veiligheid en rust worden gewaarborgd. Beneden treffen we de gezamenlijke entree met trappenhuis. Er is een eigen berging waar je bijvoorbeeld je fiets of motor in kunt stallen.

Boven op de eerste verdieping stappen we de woning binnen. Het appartement heeft een praktische indeling. We komen terecht in de entree en lopen door naar de hal welke toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Tevens is in de hal een handige bergkast aanwezig voor bijvoorbeeld je huishoudelijke apparaten.

huizen van hendriks

Welkom thuis!

lichte woonkamer hoe richt jij het in?

Wanneer we de woonkamer instappen worden we aangenaam verrast door de lichte, net afgewerkte ruimte. Er ligt een keurige nagenoeg nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn wit gestuukt. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de Grote Markt.

CreĂŤer hier een leuke zithoek waar je een fijne bank kunt neerzetten. Tevens is er nog zat ruimte voor een mooie eettafel waar je samen gezellig eet of een spelletje speelt. De woonkamer heeft tevens een vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte.

huizen van hendriks

fijne keuken badkamer met douche De dichte keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen. Het is een fijne keuken met doorkijk naar de achterliggende woningen aan het rustige Houthof. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een gootsteen met mengkraan. Verder is de keuken uitgerust met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en ook de cv-opstelling is hier gesitueerd.

De badkamer is via de hal toegankelijk en voorzien van fraaie wandtegels en een prachtige originele granieten vloer. Verder is de ruimte voorzien van een wastafel met spiegelkast, radiator en douche.

Het separate toilet is op de hal te vinden.

Wat e ten we va ndaag?

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

twee slaapkamers met vaste kasten Het appartement heeft twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer en heeft een authentieke kastenwand. De kamer aan de achterzijde van de woning is de kleinste van de twee en beschikt ook over een ruime bergkast. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een nagenoeg nieuwe laminaatvloer en keurige wanden.

De aanwezige ramen zorgen ervoor dat ook hier aangenaam daglicht binnen valt en tevens voor ventilatie.

huizen van hendriks

fijn balkon op het zuidoosten Het appartement heeft een fijn balkon met een ligging op het zuidoosten en uitzicht op de winkelstraat. Hier kun je in de middag genieten van het middagzonnetje. Fleur het balkon op met wat planten, zet er een leuk zitje neer en je hebt een heerlijk plekje in de buitenlucht.

Ev en buiten zitten

huizen van hendriks

Midden in he t centrum

gezellige stadsleven rust op loopafstand Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de oude Waagh, de terrasjes op de Markt en het gezellige stadsleven in het centrum van Nijmegen. Het centraal station bevindt zich om de hoek, net als de vele winkels en restaurantjes. Daarnaast vind je op loopafstand de rust in bijvoorbeeld de Ooijpolder of op een van de vele strandjes aan de Waal.

Augustijnenstraat 53 6511 KE Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl