Augustijnenhove 43, Leusden

Huizen vanHendriks

Augustijnenhove 43 , 3834 ZR Leusden

Mooie locatie in het groen Woonkamer met open haard

3 slaapkamers (4 mogelijk)

Complete badkamer Verrassend zonnige achtertuin

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

144 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

1983 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

parkeerplaats c.v.-ketel, open haard

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Grootste pluspunten van dit huis zijn de indeling, mooie afwerking en de ligging. Je loopt in een paar minuten naar bijvoorbeeld het winkelcentrum en de bushalte, maar ervaart anderzijds ook de rust van de aangrenzende schoolsteegse bosjes.

Wat wij erg leuk vinden is de speelse opzet van de wijk en de mix van verschillende types huizen. De nabij gelegen speeltuin was helemaal geweldig voor onze kinderen.

Het huis zelf is in veel opzichten voorzien van fijne details. De uitbouw van de entree, open haard, een woningbrede slaapkamer, ligbad en zo is er nog veel meer. We hebben hier met veel plezier gewoond!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

sfeer en comfort lekker kokkerellen We komen de woning binnen middels de entree die je direct toegang verleent tot de handige werk-/ hobbykamer. Verder tref je hier het toilet, de meterkast en de trapkast.

Als we verder lopen komen we in de tuingerichte woonkamer met fraaie open haard. De ruimte is heerlijk licht dankzij de aanwezige raampartijen en daarnaast is het geheel netjes afgewerkt met lichte neutraal gestucte wanden en massieve houten vloer. Dit alles maakt dat je hier over een prima basis beschikt waarin je met je eigen meubels binnen notime een fijn thuis creĂŤert.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische U-opstelling. Hier heb je alle ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Er is de nodige inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

Drie goede slaapka mers

3 of 4 slaapkamers douchen of in bad?

Op de 1e verdieping tref je 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde is woningbreed ĂŠn uitgerust met een dakkapel waardoor het geheel nog lichter en ruimtelijker aanvoelt. Deze slaapkamer is gemakkelijk terug te brengen tot de oorspronkelijke 2.

Aan de voorzijde is de badkamer, volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is iets vergroot waardoor er zowel een douche als een ligbad in past. Verder is de ruimte voorzien van een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De 2e verdieping is eveneens middels een vaste trap bereikbaar. De ruime voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en de droger. Ook vind je hier de cv-installatie uit 2013 en de nodige opbergruimte. Vervolgens is hier nog een vierde (slaap)kamer met aan de voorzijde en dakkapel. Zoals je ziet, biedt deze woning 3 verdiepingen woonplezier!

huizen van hendriks

fijne buitenruimte eigen parkeerplaats Vanuit de woonkamer begeven we ons naar de verrassend zonnige achtertuin. Deze fijne buitenruimte is volledig betegeld waardoor je hier qua onderhoud maar weinig omkijken naar hebt. Hier plaats je met gemak een comfortabele tuin- of loungeset waar je heerlijk van het buitenleven kan genieten.

Mocht het zonnetje je te veel worden dan is er op de achtergevel nog een (handmatig bedienbare) zonnescherm. Verder staat er nog een stenen berging in de achtertuin die zich uitstekend leent voor het opbergen van de tuinkussens, tuingereedschap of de fietsen. De achtertuin is via achterom bereikbaar, aan de voorzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein.

Zonnige tuin

huizen van hendriks

Groene woonomgev ing

centraal gelegen nabij voorzieningen De woning is gelegen aan de buitenrand van Leusden, op een rustige plek in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Daarnaast vind je nabij gelegen het winkelcentrum “De Hamershof”, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Op loopafstand vind je het natuurgebied “Schoolsteegse Bosjes” en verschillende wandel- en fietsroutes rondom het Valleikanaal.

Augustijnenhove 43 3834 ZR Leusden

Augustijnenhove 43 3834 ZR Leusden

Augustijnenhove 43 3834 ZR Leusden

Leusden

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Leusden

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De oorspronkelijke gemeente Leusden bestond uit twee kleine dorpen, Leusbroek en Hamersveld, die in de jaren zestig resp. zeventig van de 20ste eeuw grote uitbreidingen ondergingen en werden omgedoopt in Leusden-Zuid en Leusden-Centrum (later Leusden zonder meer). Pas sinds die tijd komt Leusden als plaats op de kaart voor. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl