Arnhemseweg-Zuid 270, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Arnhemseweg-Zuid 270 , 3817 CR Amersfoort

Karakteristieke 2/1 kapwoning Sfeervolle begane grond

Diepe, zonnige achtertuin

Ligging nabij bos en centrum Heerlijke locatie in Amersfoort-Zuid

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers Woonoppervlakte

4 95 m²

Perceeloppervlakte

233 m²

Inhoud

380 m³

Bouwjaar Tuin

1911 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, gashaard

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit huis heeft ons altijd geboden wat we wilden. Het is een lief, charmant huis in een rustige doodlopende straat in een fijne buurt. De stad en het bos liggen op 5 minuten fietsafstand. In 2005 hebben we verbouwd, we hebben het huis zoveel mogelijk in de originele staat teruggebracht voor de sfeer. Binnen zijn originele aspecten van ruim 100 jaar terug te vinden, zoals de paneeldeuren en de schouw. In zowel de voor als achtertuin hebben we elektriciteit aan laten leggen voor tuinverlichting, je kunt dus zelf kiezen wat voor verlichting je wilt hebben.

kun je kopen of in bruikleen hebben. Het is gewoon nog een extra van 69 vierkante meter wat je dus niets hoeft te kosten als je het in bruikleen hebt.

Het huis is door monumentenzorg geschilderd in 2007 en is door ons verder met zorg goed onderhouden.

Wij zijn voornemens om de ‘grote’ stad te gaan verlaten en meer naar ‘het buiten’ te trekken. We wensen de volgende bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

Daarnaast is de voor en achtertuin aangelegd door een tuinarchitect en hebben wij het verder naar onze zin vormgegeven. Er is veel groen en in 2016 hebben we een bloemenborder aangelegd waar van alles gebeurt. De verschillende hoekjes zorgen ervoor dat je de tuin steeds vanuit een ander punt kunt beleven.

Je voelt hier echt de ruimte om te ontspannen.

Naast dat het al een grote tuin is biedt de gemeente Amersfoort een stuk grond aan achter de tuin, dit

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

nog ne t geen wooner f...

rustige woonomgeving gunstig t.o.v. voorzieningen Sinds kort is de naam van dit gedeelte van de Arnhemseweg aangepast in Arnhemseweg-Zuid.

Sinds het moment dat de weg is afgesloten voor doorgaand autoverkeer is het een rustige straat geworden waar zelfs op straat gespeeld wordt. Achter de achtertuin loopt een spoorlijntje waar ongeveer twee keer per dag een boemeltreintje met auto’s voorbij kachelt.

Op slechts een steenworp afstand vindt u het Bos Nimmerdor en via de loop-/ fietsbrug zijn de bossen van Landgoed Den Treek bereikbaar, een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen of een rondje hard te lopen.

Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur en de uitvalswegen naar de snelweg zijn goed bereikbaar. Tot slot bent u binnen een paar fietsminuten bij de winkels aan de Leusderweg, het Centraal Station en de binnenstad van Amersfoort.

huizen van hendriks

heerlijk hoog plafond

aangenaam licht instapklaar Die sfeer, die zee van licht en dan nog de aangename ruimte... het zijn kenmerken waar we snel verliefd op worden; en hoe! Deze prachtige woonkamer bewijst dat modern en karakteristiek prima samen gaan. De afwerking is strak en netjes en een prima basis voor vele verschillende interieurstijlen.

Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van lichte kleuren. Tel hier de mooie hoge plafonds, de sfeervolle schouw en de openslaande deuren naar de achtertuin bij op en u hebt een kloppend geheel waar u zich snel thuis zult voelen.

huizen van hendriks

stijlvolle keuken ruime badkamer In de aanbouw achter de woning bevinden zich de keuken, het toilet en de badkamer.

De houten keuken is geplaatst in twee rechte opstellingen, waarvan ĂŠĂŠn een hoge kastenwand is met de nodige apparatuur. Een gezellige ruimte waar u de lekkerste gerechten kunt bereiden.

Achter de keuken zit de badkamer. Deze is ruim, modern afgewerkt en volledig betegeld. Er is een wastafelmeubel, inloopdouche en een heerlijk ligbad waarin u de dag ontspannen kunt afsluiten.

Lekker kokkerellen

huizen van hendriks

Welterusten

3 slaapkamers verrassende bergvliering Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast voor de nodige opbergruimte.

Daarnaast is er nog een verrassende bergvliering waar u de nodige spullen kunt opbergen. Deze ruimte is via de overloop te bereiken

huizen van hendriks

zonnige achtertuin fraai aangelegd Met een diepte van maar liefst ca. 24 meter maakt de zonligging niet uit. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden wanneer u dit wenst.

De tuin is ingericht met natuursteen, gazon en borders met diverse vaste beplanting. Achterin de tuin treft u nog een houten chalet, ideaal voor het opbergen van de gebruikelijke spullen. Achter het perceel is nog een strook tuin in bruikleen van ca.

69m2.

Met zo’n buitenruimte zult u veel tijd in de buitenlucht doorbrengen en is het niet meer dan vanzelfsprekend dat feestjes en barbecues voortaan bij u plaatsvinden...

Mooie die pe tuin

Arnhemseweg-Zuid 270 3817 CR Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 270 3817 CR Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Leusderkwartier is een van de meest geliefde wijken van de stad. De grote voordelen zijn gelegen in alles wat fijn wonen tot gevolg heeft. Zo is er heel veel gebouwd in de jaren ‘20/’30 en dat zorgt voor een sfeervol en charmant straatbeeld. Er is veel groen en de wijk wordt ook aan alle zijden begrenst door bos- en natuurgebied; ideaal voor de buitensporter of gewoon om lekker even er op uit te trekken in de vrije natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid erg goed en ligt de binnenstad op loop- en fietsafstand.

Het centraal station is ook een belangrijke voorziening dat ook op fietsafstand ligt. Bewoners in de wijk doen hun dagelijkse boodschappen bij de divers gesorteerde winkels aan de Leusderweg; veel kleine speciaalzaken, twee grote supermarkten en de alledaags bekende winkels zoals een drogist, slijterij, kapper, opticien, bakker, slager etc. zijn er te vinden. Kortom: alles wat je nodig hebt vindt je binnen een straal van een paar honderd meter!

Kies voor al deze mooie kenmerken van de wijk en geniet van het mooie wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl