Arenberglaan 198, Breda

Huizen vanHendriks

Arenberglaan 198 , 4824 RE Breda

Goed onderhouden Ruime leefkeuken

3 slaapkamers (4e en 5e mogelijk)

Energiezuinig!

Fraai aangelegde tuin zonder inkijk

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

515 m³

Bouwjaar Tuin

1982 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

B

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij zijn hier 35 jaar geleden komen wonen en de kinderen zijn hier opgegroeid. Het woonhuis ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Voor kinderen is er voldoende speelruimte en ook een speeltuin in de buurt. Ook zijn winkels, scholen, bus- en treinstation heel dichtbij. Als je de bus neemt ben je met 10 minuten in het centrum van Breda. Huisartsen en apotheek zijn ook heel dichtbij. We hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond.

De woning is een paar jaar geleden na-geïsoleerd en er zijn zonnepanelen aangebracht, zodat je heel energiezuinig woont. Met de verbouwing van de begane grond hebben we deze grotendeels voorzien van domotica. De achtertuin is heel erg rustig en ver verwijderd van achterburen, zodat je toch vrij zit.

De tuin is twee jaar geleden aangelegd met diverse lichtpunten en stopcontacten. De tegels zijn keramisch en onderhoudsvriendelijk. Het is heerlijk en rustig zitten in de tuin.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

ruime woonkamer open leefkeuken Je betreedt de woning via de entree en vanuit daar loop je de L-vormige woonkamer binnen. Deze is ruim opgezet en loopt over in de open keuken.

Gebruik de ruimte voor een leuke zithoek waarin je familie en vrienden kan ontvangen.

De ruime leefkeuken met granieten aanrechtblad en bar is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook zijn er naast de vaste voorraadkast vele opbergmogelijkheden in de keuken.

Achter de keuken ligt de eetkamer en ook deze sluiten naadloos op elkaar aan. In de eetkamer profiteer je van veel lichtinval door de lichtkoepel in het plafond. Vanuit hier stap je via een schuifpui de tuin met overkapping in. Naast de eetkamer bevindt zich nog een bijkeuken en berging.

huizen van hendriks

Slaapka mer o f wer kplek?

drie slaapkamers vijf slaapkamers mogelijk Via de trap in de hal met separaat toilet kom je boven op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd die voor ieder gezinslid voldoende ruimte bieden. De slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel gemakkelijk worden opgedeeld in twee kamers.

De tweede verdieping is nu een open zolderruimte (zonder verwarming), maar kan ook dienen als grote slaapkamer. De kamers lenen zich ook ideaal voor verschillende doeleinden, zoals een werk- of studieplek of om er een hobby uit te oefenen.

Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken. In de slaapkamers aan de voorzijde ligt een laminaatvloer en op de vloer van de slaapkamer aan de achterzijde ligt vloerbedekking. De wanden van de slaapkamers zijn gescand en gesausd.

huizen van hendriks

nette badkamer een frisse start De badkamer is gelegen op de eerste verdieping.

Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Bovendien is er mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is netjes uitgevoerd in een wit met zwarte kleurstelling. Hier maak jij je klaar voor een frisse start van de dag.

Een heerlijke war me douche

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en

onderhoudsvriendelijk privacyvol De tuin is gelegen op het noordoosten en twee jaar geleden aangelegd. Hierbij zijn keramische tegels gebruikt waar geen groene aanslag op komt. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk, handig! Verder zijn er diverse borders, lichtpunten en stopcontacten aanwezig. Er is geen directe inkijk waardoor je veel privacy hebt. Alles wat je nodig hebt om te genieten van het buitenleven.

Arenberglaan 198 4824 RE Breda

Arenberglaan 198 4824 RE Breda

Arenberglaan 198 4824 RE Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl