Arenberglaan 16, Breda

Huizen vanHendriks

Arenberglaan 16 , 4824 RB Breda

Vrijstaand wonen !

Eigen garage en oprit

Meerdere opties om uit te bouwen

Goed onderhouden Centrale ligging in een groene omgeving

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

4 93 m²

Perceeloppervlakte

223 m²

Inhoud

400 m³

Bouwjaar Tuin

1983 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

B

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt:

Wat een mooie kans om een vrijstaande woning te kopen in het gezellige Breda voor een gunstige vraagprijs en ook nog eens met heel veel mogelijkheden om aan te bouwen of er een levensloopbestendige woning van te maken. De woning is gelegen aan de Arenberglaan, helemaal vooraan in de wijk Haagse Beemden, waardoor de binnenstad van Breda binnen een kwartiertje te bereiken is met de fiets. Natuurlijk kan je ook met de bus want die stopt nagenoeg voor de deur. Maar ook winkelcentrum Stada en het NAC stadion sta je 5 minuten met de fiets. In de omgeving is het ook heerlijk wandelen en fietsen. Van de Gageldonkseweg tot aan de Donkweg en het Donkpad is één doorgaande fietsroute van Prinsenbeek de Haagse Beemden in tot aan het Schapenpad. Het oude kasteeltje Gageldonk, het Hooghuis dateert al van de 14e eeuw en laat een mooi stukje geschiedenis van de wijk zien.

Te koop bij

De huidige bewoner heeft zijn huis heel goed onderhouden en dat is te zien! Er is ook nog een fijne tuin en een garage, die vaststaat aan het huis, om je auto in te parkeren of als fijne klus-, hobby- of werkruimte of om bij het huis te betrekken en zo de woonkamer te vergroten of een extra slaapkamer beneden te maken. De omgeving is groen en de straat is ruim van opzet met een groenvoorziening aan de voorkant.

Wil jij voor de zomer al wonen en genieten in je nieuwe huis? Ook dat is mogelijk want de verkoper kan op korte termijn opleveren. We zien je graag aan de Arenberglaan 16 voor een rondleiding.

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

lichte woonkamer lekker ruim Parkeer de auto op je eigen erf of in de garage en loop via de voortuin naar de entree. Je komt binnen in de hal met direct op links de meterkast met de apparatuur voor de stadsverwarming gevolgd door het toilet met fonteintje.

Via de tussendeur komen we in de lichte woonkamer met een open halfronde spiltrap naar de bovenverdieping. Het is een lekker lichte ruimte g dankzij de ramen aan de voor- en zijgevel en de twee aanwezige loopdeuren naar de tuin. Naast ruimte voor een goede zithoek is er voldoende plaats voor een eethoek die in open verbinding staat met de keuken. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

open keuken nette badkamer De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geplaatst in een U-opstelling waardoor je over lekker veel ruimte beschikt om te kokkerellen. De nette keuken heeft een lichte uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Te weten een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser en een nieuwe koel/vriescombinatie (2022).

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping, lekker ruim en licht dankzij het grote raam. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, radiator, twee separate wastafelmeubels en een douche waar je de dag fris begint.

huizen van hendriks

3 slaapkamers hoe deel jij ze in?

De overloop op de eerste verdieping biedt naast toegang tot de badkamer en een vaste kast, ook toegang tot twee slaapkamers. De kamers zijn ruim van formaat en de achterste kamer is over de hele breedte van de woning gelegen waardoor deze ook eventueel in twee kamers opgesplitst kan worden. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en bieden een fijne basis om het helemaal eigen te maken.

Via de vaste trap lopen we naar de tweede verdieping waar de voorzolder toegang geeft tot de derde slaapkamer. Ook dit betreft een keurige, ruime kamer met een prettige lichtinval dankzij het dakraam. Op de voorzolder vindt je de aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

zij- en achtertuin ruime garage Zowel de zij- als achtertuin zijn toegankelijk via de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en de zijtuin is gelegen op het zuidoosten.

Hier is dan ook het grootste terras aangelegd waardoor je heerlijk in de zon kunt zitten. Naast bestrating is de tuin aangelegd met een gazon, bomen en beplanting.

Verder is er een ruime garage, die vaststaat aan het huis, om je auto in te parkeren, als fijne klus-, hobbyof werkruimte, om bij het huis te betrekken en zo de woonkamer te vergroten of een extra slaapkamer beneden te maken. Mogelijkheden genoeg.

Arenberglaan 16 4824 RB Breda

Bega ne grond

Arenberglaan 16 4824 RB Breda

Eer ste verdieping

Arenberglaan 16 4824 RB Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl