Anemoonstraat 1A, Ittervoort

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

herenhuis vrijstaande woning 5 221 m² 610 m² 830 m³ 2009 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie, gashaard volledig geïsoleerd, hr-glas

A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In het gemoedelijke Ittervoort staat op een royaal perceel (610 m²) met tuin rondom dit riante, moderne herenhuis (2009) statig te wachten op nieuwe liefdevolle bewoners. Dit unieke woonobject heeft met haar authentieke en karakteristieke bouwstijl de sfeer van weleer, maar dan wel met alle hedendaagse wooncomfort.

Daarnaast kenmerkt de woning zich door vele speelse details en een uniforme afwerking van hoog niveau. Aan elk detail is gedacht, waardoor het gevoel van intimiteit overheerst in de royale ruimtes. Om over het optimale isolatiepakket met aantrekkelijk lage stookkosten (energielabel A) nog maar te zwijgen!

Bijzonder sfeervol

royale living

hoog afwerkingsniveau

Deze ruime living verwelkomt je met open armen; wat een licht en wat een prachtige afwerking! De vele grote ramen rondom en de plafondhoogte van maar liefst 296 cm maken dat de living heerlijk ruim en licht aanvoelt. De instapklare afwerking in de vorm van mooie houten vloerdelen in visgraatmo tief, moderne gashaard, sfeervolle spotverlichting en strak stucwerk versterken dit gevoel des te meer. Het eetkamer gedeelte is voorzien van een beton ciré vloer met vloerverwarming en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor er een perfect tuincontact ontstaat.

Gezellige dineravonden

optimaal kookcomfort

moderne badkamer

De luxe en licht overgoten woonkeuken is een droom voor menig Bourgondiër en staat garant voor vele gezellige (diner)avonden. De keuken indeling bestaat uit een kookeiland en een keu kenblok in rechte wandopstelling. Het greeploze geheel is strak doch neutraal afgewerkt en sluit naadloos aan op het totaalplaatje. Daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigschouw, magnetron, vaat wasser en een koelkast.

Zoals verwacht voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De badkamer is ruim van opzet en is compleet ingericht met vloerver warming, een dubbel wastafel meubel met was kommen, ingebouwd kraanwerk en spiegelwand, handdoekradiator, inloop(regen)douche en een heerlijk ligbad.

Volop ruimte voor het gezin

vier

slaapkamers vijf mogelijk

De slaapkamers zijn allen van ruim formaat, aan genaam licht en keurig afgewerkt met een doorlo pende laminaatvloer.

Via een vaste trap is de tweede verdieping be reikbaar. De tweede verdieping betreft een grote open ruimte, thans ingericht als vierde slaapkamer, thuiskantoor en sportruimte. Het realiseren van een vijfde slaapkamer behoort dus absoluut tot de mo gelijkheden. De houtconstructies zijn prachtig in het zicht en daarnaast kun je ook hier rekenen op een keurige afwerking in dezelfde stijl als de voorgaan de verdieping.

Tot slot is er op deze verdieping ook nog een tech nische ruimte met WTW-installatie, HR cv-installatie.

tuin rondom

Het is hier goed vertoeven symmetrie

De tuin rondom is op sfeervolle wijze symmetrisch aangelegd, helemaal aansluitend op de symmetri sche architectuur van de woning. Grenzend aan de woning een terras gevolgd door een rechthoekige vijverpartij met aan beide kanten 2 bomen. Verder biedt de tuin een combinatie van gazon, struiken, bomen en een grindpad. Achter in de tuin is er een overdekt terras met een tuinhuis en diverse opberg mogelijkheden.

heerlijk wonen in Ittervoort

Ittervoort

Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumste den Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal.

Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ont leent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Hae len, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

Ittervoort ligt ideaal ten opzichte van de A2 en is omgeven door een prachtige, groene omgeving. Ittervoort kenmerkt zich door veel karakteristieke bebouwing en ligt tegen het touristische “witte stadje” Thorn aan.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl