Amstelstraat 2, Arnhem

Huizen vanHendriks

Amstelstraat 2 , 6826 BA Arnhem

Royale hoekwoning Grote tuin met eigen oprit

Recent geheel gemoderniseerd

Luxe moderne keuken Nieuwe strakke badkamer

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

281 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 12 jaar geleden zijn wij in het huis, Amstelstraat 2, komen wonen. Een rustige doodlopende straat in “De Groene Kamer”. Inmiddels is het een kinderrijke straat geworden. De kinderen spelen op straat of in het speeltuintje aan het einde van onze straat. Je wandelt zo naar de kinderboerderij in het Park Presikhaaf. Het park is een mooie plek om te spelen en te wandelen. Via de loopbrug loop je naar het winkelcentrum Presikhaaf. Willen wij naar het centrum van de stad dan zijn wij er binnen 10 minuten fietsen.

grond en een luxe badkamer. De woning is instapklaar voor de volgende bewoner. Wegens omstandigheden hebben wij de beslissing moeten nemen om de woning te verkopen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners gaan genieten van deze bijzondere hoekwoning!

De trolleybus pakken is ook een mogelijkheid. Ons huis is een huis met veel licht, voorzien van grote ramen en een fraaie ronde erker. Bij mooi weer schijnt de zon ‘s ochtends vroeg al in de keuken, met een vrolijk gevoel het ontbijt klaar maken. In de loop van de ochtend komt de zon in de achtertuin om vervolgens de rest van de dag ervan te genieten.

Recent hebben wij veel opgeknapt aan de woning.

Met onder andere vloerverwarming op de begane

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Keurig afgewer kt

vloerverwarming ronde erker Deze bijzonder vormgegeven royale hoekwoning verwelkomt je. Kom binnen in de hal. Hier vind je de meterkast en de toegang tot het toilet, voorzien van een modern wandcloset met fonteintje.

In de woonkamer valt de ronde erker aan de zijkant van de woning gelijk op. Recent is de gehele woning gemoderniseerd. Er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd met daaroverheen een fraaie grijze tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij waardoor er voldoende licht binnen komt. Hier vind je een deur die je leidt naar de tuin. De ruimte doet groots aan, er is dus ook genoeg plek voor het plaatsen van grote meubels. En waar grote meubels passen, passen ook veel mensen! Dus wie nodig jij uit? Of kom je hier wonen met een groot gezin? Dat kan makkelijk!

huizen van hendriks

Modern

luxe vernieuwd De keuken heeft een open opstelling waardoor deze bij de woonkamer wordt getrokken. Dat is natuurlijk heel fijn want zo kunnen je evengoed alles in de woonkamer in de gaten houden. Spelende kinderen worden dus niet uit het oog verloren, wel zo prettig met kleine boefjes. De moderne keuken is pas een jaar geleden volledig vernieuwd! De fronten zijn strak wit en het composieten werkblad is zwart van kleur. De keuken is voorzien van; inductie kookplaat, brede afzuigkap, combi oven, gewone oven, XL koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Bij de keuken is nog een handige trapkast/provisiekast te vinden.

De badkamer is net als de keuken recentelijk volledig vernieuwd. In de badkamer vind je; een inloopdouche, fraaie radiator, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met ingebouwde verlichting en een wandcloset. Hier kom je vast helemaal tot rust!

huizen van hendriks

royale overloop nieuwe vloer Op de eerste verdieping tref je een royale overloop aan, hier zijn twee inbouwkasten te vinden en de aansluiting voor de wasmachine. Hier zijn drie slaapkamers van goed formaat, allemaal voorzien van een nieuwe laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en duo rolgordijnen.

Op de tweede verdieping tref je een vierde slaapkamer en een stookruimte met moderne cv-combiketel.

Ruimte genoeg om iedereen van een eigen slaapkamer te voorzien!

4 Slaapka mers

huizen van hendriks

Royale tuin

overkapping centrale ligging De grote tuin biedt comfort voor het hele gezin. Er is plek om te spelen en om te relaxen. Achter in de tuin vind je twee bergingen en een grote overkapping. Dus wat de weergoden ook doen, jij kunt heerlijk genieten in de tuin. Vanuit de tuin kun je de prachtige rondingen van het gebouw nog beter zien. Ook is er een oprit voor meerdere auto’s. Het is ook mogelijk om met de auto of een aanhanger in de achtertuin te komen.

Deze fraaie hoekwoning is gelegen in het oosten van Arnhem-Noord en heeft een zeer centrale ligging. De Typische Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen alle delen van Arnhem. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging aan een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. De A12, de A50 en de Pleijroute naar Nijmegen zijn snel te bereiken.

Amstelstraat 2 6826 BA Arnhem

Amstelstraat 2 6826 BA Arnhem

Amstelstraat 2 6826 BA Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl