Albert Verweijstraat 74, 's-Hertogenbosch

HuizenHendriks van

Albert Verweijstraat 74 , 5216 TP ‘s-Hertogenbosch

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Kenmerken

Energielabel

eengezinswoning tussenwoning 5 104 m² 206 m² 390 m³ 1957 achtertuin, voortuin vrijstaand steen c.v.-ketel, gashaard dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wonen in ‘s-Hertogenbosch Zuid, heb ik altijd als heel prettig ervaren. Ik woon hier reeds 52 jaren, dat zegt op zich al genoeg.

Toen ik hier kwam wonen met mijn gezinnetje, stonden de koeien nog letterlijk achter ons huis in de weide, die grensde aan de Dungense polder. Waar kort geleden woonwijk “Meerendonk” is herrezen met hierin gelegen de BBS ( Bossche Brede School ) en het wijkcentrum. Sportvelden “De Meerendonk”, Het Bossche Broek, De Zuiderplas en Zuiderpark allemaal op een steenworp afstand. De winkels van de Zuiderpassage en Pettelaarpoort en de eetgelegenheden zitten ook in de nabije omgeving en bushaltes dichtbij, waar de afstand naar het centrum handig lopend te doen is, daar dit op 1 km afstand te vinden is.

Het paradepaartje van onze woning is de dubbele garage achter de woning. Deze hebben wij in 1998 gebouwd. Dit bijgebouw is voorzien van een eigen cv-installatie, een keuken en een toilet en bestaat

ook nog eens uit 2 verdiepingen met opslag! Het bijgebouw heeft een legio aan mogelijkheden.

Nu woon ik hier alleen en wordt het allemaal veel te groot, en heb ik gekozen om kleiner te gaan wonen, maar blijf ik wel in de omgeving, want het is en blijft een prettige en rustige omgeving.

Knusse woonkamer neutrale afwerking

Vanuit de entree kom je binnen in de woon- en eetkamer. De woning is heerlijk licht. Via de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er een aangename hoeveelheid daglicht de ruimte binnen, heerlijk!

Daarnaast beschik je over een neutrale basis waarin je met de nieuwste trends en kleuren een meer dan fijn, nieuw thuis zult realiseren. Hoe zie jij het voor je?

heerlijk licht!

Tuingerichte keuken

voldoende kastruimte diverse apparatuur

Aan de achterzijde vind je ook de lichte, ruime open keuken met bar en zicht op de woon-/eetkamer. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Uiteraard ben je voorzien van diverse apparatuur en vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De schuifpui biedt zicht vanuit de keuken tot de ruim 10 meter diepe tuin en het dubbele achterhuis.

slapen of studeren?

spoel de dag van je af!

Op de eerste verdieping beschik je over een drietal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn ieder van goed formaat, lekker licht en eenvoudig afgewerkt. Daarnaast zijn de masterbedroom aan de achterzijde van het huis en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een ruime vaste kast, ideaal!

De badkamer aan de voorzijde gesitueerd. De ruimte is van grond tot plafond betegeld in een lichte kleur en oogt daarmee verzorgd. De indeling bestaat uit een douche, wastafel en een designradiator.

Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, gevolgd door nog een vierde (slaap)kamer. Ook deze ruimte is van goed formaat en kun je helemaal afwerken en inrichten zoals jij dat voor je ziet.

Achter de schuifwanden in het aflopende dak vind je veel opbergruimte.

Maar liefst 4 slaapkamers

Tuin op het oosten

fijne buitenruimte

met dubbele garage

Bij de woning behoort een heerlijke achtertuin op het oosten. In de tuin vind je een combinatie van bestrating, een stuk gazon en diverse vaste beplanting. Je vindt hier voldoende ruimte om een comfortabele tuin- of loungeset neer te zetten waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Aan de woning vind je nog een zonneluifel, ideaal!

Groot pluspunt aan deze woning is toch wel de ruime, dubbele garage met aangrenzend een mooie tuinkamer/kantoorruimte en een dubbele zolder waar je zeer veel spullen op kunt slaan of extra slaapkamers kan realiseren. Het gehele bijgebouw is voorzien van centrale verwarming, koud en warm water!

De tuinkamer is ingedeeld met een keukenblok, eigen toilet en veel ruimte die naar eigen wens ingericht kan worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, mantelzorgwoning of misschien een atelier?

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl