Admiraal Helfrichstraat 40, Roermond

Huizen vanHendriks

Admiraal Helfrichstraat 40 , 6045 HW Roermond

4 slaapkamers mogelijk!

Kunststof kozijnen

Groot tuinhuis

Geen achterburen Ruime woonkamer

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1977 achtertuin carport, geen garage

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is een mooi licht ruim huis gelegen in een kindvriendelijke buurt dichtbij speelpark Kitskensberg.

Het huis is voorzien van kunststof kozijnen en boven voorzien van rolluiken, tevens is de achtergevel voorzien van een zonnescherm. Achter en voor is het huis voorzien van een betonplaten schutting met stenen uiterlijk, gegarandeerd privacy. Er is een ruime woonkamer en een open keuken met ingebouwde ruitjes in de scheidingsmuur van woonkamer en keuken. In de gang bevindt zich een toilet en de meterkast.

deze zijn voor zien van nieuwe laminaat. De douche is voorzien van een tweede inbouw toilet en douche en design radiator voor het ophangen van handdoeken.

3 etage een ruime zolder met vaste trap realisering voor of berging of een 4 de slaapkamer. Tevens is het huis voorzien van mechanische afzuigingen. Op 100 meter afstand van een lagere school en op 200 meter afstand van een levensmiddelenwinkel. Op 50 meter afstand een gemeentelijke speeltuin voorzien van toestellen voor kinderen.

Op de begane vloer is een ruime berging voorzien van een directe deur voor deze van buiten uit te betreden aansluiting voor de wasmachine en tevens droger. Dichte trap naar boven is aangebracht voor de warmte in de woonkamer te behouden.

Carport zonder regen inslag voorzien van verlichting. Achter het huis een ruim tuinhuis op fundering met veel bergingsruimte met overkapping voor het plaatsen van een tuin set voor te zitten in de warme zomers. Op de tweede etage 3 ruime slaapkamers

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

goede basis prima keuken Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met toegang tot de ruime bijkeuken aan de voorzijde met daarin de aansluitingen voor het witgoed en een aangebouwde carport. Verder vind je in de hal de meterkast, het toilet en uiteraard de toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met plavuizen op de vloer en stucwerk aan de wanden. Het grote raam zorgt hier voor een prettige inval van daglicht en een leuke interactie met buiten.

Aan de voorzijde van de woning tref je de open keuken met aangrenzend een fijne eethoek. De keuken zelf is geplaatst in een hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een gas kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

fijne lichtinval netjes afgewerkt Via een open trap is de eerste verdieping toegankelijk.

Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie goed bemeten slaapkamers, waarvan ĂŠĂŠn zelfs over de gehele breedte van de woning.

De slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk aan de wanden en hebben een fijne lichtinval.

huizen van hendriks

grote zolder mogelijkheden De badkamer is geheel betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer beschik je over een tweede toilet, wastafelmeubel en een douche.

Via een vaste trap heb je toegang tot de bijzonder ruimte zolderverdieping. Momenteel is dit een open ruimte, welke nog geheel afgewerkt moet worden.

Het is zeer goed mogelijk om hier ĂŠĂŠn of twee extra (slaap)kamers te realiseren.

Ne tte badka mer

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

genieten gunstige ligging Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Deze is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en verder vind je hier een groot, houten tuinhuis waarin je alle gebruikelijke spullen netjes kunt opbergen.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke huis. Deze is centraal gelegen in de wijk Kitskensberg, waarbij je in de directe omgeving verschillende voorzieningen zijn gelegen.

Zo vind je hier diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels.

Op loopafstand vind je een klein winkelgebied en speeltuin Kitskensberg. De woning ligt centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen en het sfeervolle stadscentrum van Roermond is goed en snel te bereiken. Het centrum ligt op fietsafstand, hier vind je werkelijk alle voorzieningen (veel winkels, Designer Outlet Centre, Retailpark). Ook de A73 is zo bereikt.

Admiraal Helfrichstraat 40 6045 HW Roermond

Admiraal Helfrichstraat 40 6045 HW Roermond

Admiraal Helfrichstraat 40 6045 HW Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl