Academielaan 61, Tilburg

Huizen vanHendriks

Academielaan 61 , 5037 EV Tilburg

Ruime gezinswoning in “De Reit�

Royale, praktische woonkamer

4 slaapkamers!

Badkamer op de 1e verdieping Private garagebox en inpandige berging

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

171 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1975 voortuin garagebox c.v.-ketel, open haard

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt...

Verkopers hebben de woning zelf nooit feitelijk gebruikt enkel verhuurd.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Jee tje, wat een ruimte!

grote schuifpui behoorlijke keukenruimte Bij binnenkomst in de woonkamer valt de van grond tot plafond reikende (aluminium) schuifpui natuurlijk direct op. Zo profiteer je hier niet alleen van een uitstekende lichtinval, maar ook van een fijne interactie met buiten. Met een afwerking naar persoonlijke voorkeur wordt dit dan ook een heerlijk thuishonk waar je na een lange dag de zorgen even achterwege laat. De ultieme sfeermaker (open haard) is in ieder geval al aanwezig!

Zo’n behoorlijke keukenruimte zien we maar zelden. Momenteel staat er een goed onderhouden keukenblok in dubbele opstelling met lekker veel kastruimte, maar je kunt er natuurlijk ook voor kiezen een nieuwe keuken te (laten) plaatsen. Er is immers ruimte genoeg.

Grenzend aan de keuken tref je een ruime bijkeuken, die zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken is. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur.

huizen van hendriks

Ruime en lichte ver trekken

ieder een eigen plek goed onderhouden badkamer De woning beschikt over vier slaapkamers, gelegen op de bovenverdieping. De vertrekken verschillen van afmeting, maar zijn allen van goed formaat en uitgerust met een kamerbrede raampartij. EĂŠn van de slaapkamers beschikt zelfs nog over een eigen wastafel; ideaal!

De badkamer voorzien van lichte betegeling en maakt een zeer verzorgde indruk. Met een tweede toilet, wastafel en een douchecabine heb je hier alles voor een frisse start van de dag!

Tot slot tref je nog een aparte bergruimte op deze verdieping, zo vinden alle spullen eenvoudig aan eigen plekje.

huizen van hendriks

volop privacy ruimte voor auto Vanuit de woonkamer en bijkeuken stap je zo de (voor)tuin in. Deze is gelegen op het oosten, wat betekent dat je start met de zon op de voorgevel.

Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. Dankzij de hoge erfafscheiding profiteer je hier ook nog eens volop van je privacy. De tuin is momenteel aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een variĂŤteit aan groen.

Verder beschik je nog over een ruime vrijstaande garage. De garage biedt plaats voor ĂŠĂŠn auto en beschikt over een loop- en sectionaaldeur.

Lekker veel buitenruimte

huizen van hendriks

Pre ttige woonomgev ing

stedelijke voorzieningen alles binnen handbereik Opvallend in het gebied de Reit is de brede strook met stedelijke voorzieningen (belastingkantoor, scholen, hoger onderwijs en aan het einde de universiteit) aan de Professor Cobbenhagenlaan, die van oost naar west de wijk in tweeĂŤn snijdt. In feite geeft deze voorzieningenstrook ook een scheiding aan tussen het noordelijk woongebied van de Reit en het zuidelijk gedeelte. Het zuidelijk gedeelte van de Reit staat ook het zorgcentrum Zonnehof.

Academielaan 61 5037 EV Tilburg

Bega ne grond

Academielaan 61 5037 EV Tilburg

1e verdieping

Academielaan 61 5037 EV Tilburg

Garage

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl