Acaciastraat 85, Breda

Huizen vanHendriks

Acaciastraat 85 , 4814 HG Breda

Instapklare tussenwoning Woonkamer met aanbouw uit 2018

Ruime zolder met dubbele dakkapel

Vlakbij de winkels Strakke visgraatvloer en vloerverwarming

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

152 m²

Inhoud

400 m³

Bouwjaar Tuin

1962 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2002 kochten wij dit huis, ons eerste huis. Het werd het huis wat wij helemaal naar onze wensen hebben aangepast, waar onze kinderen zijn opgegroeid en waar we veel herinneringen aan hebben. Het bood ons destijds meer dan de ruimte die we op dat moment nodig hadden, maar inmiddels zijn we toe aan een volgende stap in ons leven.

We hebben veel herinneringen opgebouwd in Acaciastraat 85 en wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier in hun nieuwe woning!

Relatief kort geleden hebben we een uitbouw laten plaatsen. Die is uitgegroeid tot één van de favoriete plekjes van het hele gezin en vormt een heerlijke verbinding met de fijne tuin op het zuiden. Ook de badkamer is dankzij het ligbad en de inloopdouche een plek om lekker te vertoeven.

Een groot voordeel van onze woning is dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen: winkels, huisarts, apotheek, scholen, sportvelden, enz.

Het ligt allemaal op loopafstand. Daarnaast ben je op de fiets zo in het centrum van Breda, in het buitengebied of in het bos. En met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

fraaie uitbouw met lichtstraat Binnenkomst via de entree met toilet met fonteintje en trap naar boven met trapkast welke toegankelijk is via de keuken. We lopen door naar de lichte doorzon woonkamer welke direct een grote glimlach op je gezicht tovert. Dit is echt een heerlijke instapklare woonruimte met de nadruk op ruimte, licht en een moderne afwerking. Helemaal van nu!

Met de verbouwing in 2018 is er een nieuwe cementdekvloer aangebracht waarop een pvc visgraatvloer is gelegd en in de aanbouw ook nog eens vloerverwarming. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd met een prachtige serre gebouwd door Alruco serrebouw. De aanbouw is voorzien van een lichtstraat waardoor je optimale lichtval hebt in huis, een aluminium schuifpui, een aparte loopdeur en een elektrische zonwering.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

open keuken nette badkamer De open keuken is deels in 2014 en deels in 2018 vernieuwd. De keuken is geplaatst in rechte wandopstelling, netjes afgewerkt en voor jouw gemak van diverse apparatuur voorzien zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Ook kom je via de keuken bij de kelderkast/ provisieruimte onder de trap. In het verlengde van de keuken is in de aanbouw de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn gemaakt.

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig betegeld. Het raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een wastafel, separate douche en een ruim ligbad. Op de overloop is een ruime kast aanwezig die verschillende mogelijkheden biedt zoals een optie om daar een tweede toilet te realiseren, maar ook is hier nog de voormalige aansluiting en afvoer voor de wasmachine aanwezig.

huizen van hendriks

4 slaapkamers dakkapellen en rolluiken De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Over de hele verdieping loopt de laminaatvloer netjes door en alle kamers zijn goed afgewerkt. De achterslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van rolluiken en de hele verdieping is ook nog eens voorzien van horren. Een uitstekende basis om hier fijne slaapkamers van te maken.

Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping met op de voorzolder knieschotten met bergruimte, 2 x Velux dakramen en de CV ketel (Vaillant 2012).

Het dak is volledig geïsoleerd en de ruime slaapkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel waardoor je hier veel ruimte en licht hebt. De dakkapel aan de achterzijde loopt over de hele breedte en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren.

Welterusten

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

zonnige tuin grote buitenberging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor je hier optimaal van de zon geniet. De tuin is voorzien van elektra en toegankelijk via de schuifpui of loopdeur en via een handige achterom.

De tuin ligt er netjes bij en is goed van formaat.

Achter in de tuin beschik je over een grote buitenberging, volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van elektra. Hier kun je met gemak de fietsen stallen én je tuinspullen een mooie plek geven.

Acaciastraat 85 4814 HG Breda

Bega ne grond

Acaciastraat 85 4814 HG Breda

eer ste verdieping

Acaciastraat 85 4814 HG Breda

Tweede verdieping

Breda Eén van de oudere buurten in Breda, waar de afgelopen jaren op grote schaal stadsvernieuwing heeft plaatsgevonden.

noorden kadastrale kaart

Tuinzigt ligt ten westen van de binnenstad, tussen Breda Centrum, Westerpark en de Woonboulevard. De wijk is omsloten door de Tramsingel, Haagweg en de Tuinzigtlaan. Er is één winkelcentrum in de wijk; winkelcentrum Tuinzigt. Hier is een supermarkt, bakker, slager en enkele andere winkels.

Via de Ettensebaan, welke door de wijk loopt, rij je richting de Woonboulevard naar onder andere de Ikea.

De bewoners hebben waardering voor hun woonomgeving, de aanwezige voorzieningen, de rust en gezelligheid in hun buurt.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl