Abdij van Egmondstraat 25, Tilburg

HuizenHendriks van

Uitgebouwde hoekwoning

Rustig wonen nabij het centrum

Ideale woning voor gezinnen

Ruime zolder

Optioneel - losstaande garage te koop

Abdij van Egmondstraat 25 , 5037 CR Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wie wil dit nou niet: rustig wonen in Tilburg maar toch erg centraal. Ik ga Tilburg verlaten maar met alle plezier laat ik deze fantastische hoekwoning en fijne woonplek achter. De kinderen zijn hier opgegroeid, het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt met verschillende goede faciliteiten zoals winkels, openbaar vervoer (Bus & Trein) en scholen in de nabije omgeving.

Het huis heeft een goed woonoppervlak, is beneden flink uitgebouwd, heeft 3 ruime slaapkamers en een goede ruime zolder alwaar een 4e slaapkamer mogelijk is . Daarnaast heeft het huis een gedeeltelijk overdekte achtertuin met voldoende privacy. Eventueel is het mogelijk om een garage bij te kopen, de garage is gelegen aan de linkerkant van het huis.

Kom gerust eens kijken. Als je binnenstapt zul je merken dat je je meteen thuis voelt.

En tot slot: wat je niet voor het kiezen hebt, maar er bij dit huis wel krijgt: een gezellige straat, met leuke bewoners die voor elkaar klaar staan als het nodig is!

Lichte woonkamer

welkom thuis

keurig afgewerkt

Achter de voordeur bevindt zich de hal met een trapkast en de trapopgang naar boven. Hier is de toiletruimte aanwezig. Laten we vanuit hier doorlopen naar de woonkamer.

De benedenverdieping is aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd en is voorzien riante keuken. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardige stenen vloer. De moderne kleurstelling van de wanden en plafonds zorgt voor een frisse en rustige uitstraling. Mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en voorzijde valt het daglicht op aangename wijze naar binnen.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je naar je favoriete tv-programma kijkt.

Half open keuken

eet smakelijk aan tafel

Loop verder naar de half open keuken. Deze is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte dankzij de riante hoekopstelling. Je vindt hier alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, zoals een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven + losse oven en een vaatwasser. Koken wordt een waar plezier in deze keuken!

Plaats een royale eettafel en geniet met zijn allen van het diner!

welterusten

moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en nette wanden en plafonds. In de 2 slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig. Heb jij al een idee hoe je de kamers gaat inrichten? De badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping vind je, naast de overloop met bergruimte, nog een (slaap)kamer met een dakkapel. Ook hier is de afwerking weer modern met laminaatvloeren en stucwerk wanden. Op deze verdieping is de aansluiting voor de combiketel en een wasmachine aanwezig.

Lichte vertrekken

genieten

Goed onderhouden ga lekker zitten

De tuin, gelegen op het oosten, is goed onderhouden en grotendeels verhard met natuursteen (Chinees hardsteen). Hierdoor is er weinig onderhoud nodig en kun je optimaal genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een berging met een elektra punt.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl