Issuu

Huizen vanHendriks

Topaasstraat 173 , 4817 HA Breda

Werkkamer op begane grond Groot dakterras op het westen

Dichtbij dagelijkse boodschappen

Mooie badkamer met bad & douche Mooie ruime woonkamer H50 H50

Kenmerken Soort Kamers

beneden + bovenwoning 5

Woonoppervlakte

141 m²

Inhoud

490 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

2002 zonneterras parkeerplaats c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

De woning ligt heel dicht bij het centrum van Breda en dicht bij Brabantplein. Het is ideaal gelegen bij de grote weg en dicht bij de Kinepolis en Pathe bioscopen. Basisscholen zijn hier allemaal op loopafstand. Het is een veilige woning gelegen vlakbij het Brabant park. Je kunt als het mooi weer is lekker op het terras zitten en genieten van de zon. Wij hebben er met heel veel plezier gewoond met kleine kinderen. Het is ruim maar toch heel overzichtelijk. Wij waren vaak samen in de zitkamer gezellig aan het keuvelen en spelen. Het is een modern huis en daarmee echt goed geïsoleerd. Het is hier rustig wonen maar toch echt in het centrum van Breda. De bakker, kapper, huisarts, apotheek, scholen, de friettent zijn hier allemaal om de hoek. Wij hebben vaak gespeeld met de kleine kinderen in Brabantpark, dat echt een leuk park is in Breda. Wij waren begin 30 jaar oud toen wij hier naartoe verhuisden en het was ons ideale eerste eigen huis!

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 524 77 88

huizen van hendriks

Maak he t jouw plekje

perfecte basis nette open keuken Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes deze is afgewerkt. De lichte wanden in combinatie met de mooie houten vloer zorgen voor een rustige en warme uitstraling. Plaats jouw eigen meubels, kleed het aan met persoonlijke snuisterijen en maak het helemaal eigen! Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde en de grote ramen aan de voorzijde is er veel natuurlijk lichtinval. Er is veel ruimte, waardoor je hier niet alleen een gezellige zithoek kunt plaatsen, maar ook een lange eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven voor een hapje eten en een gezellig drankje. Tenslotte is er ook een nette trapkast gerealiseerd, waardoor je hier eventuele spullen uit het zicht kunt zetten. Ideaal voor een opgeruimd huis! Naadloos aansluitend op de eethoek tref je de open keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met lichte fronten. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

huizen van hendriks

Ruimte me t mogelijkheden

drie goede slaapkamers verzorgde badkamer Je stapt de woning binnen via de hal waar je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vind. Ook vind je hier een mooie kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kamer waar je een hobby kunt uitoefenen, kantoor, extra slaapkamer of misschien als fitnessruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een grote berging waar je de gebruikelijke spullen kunt opbergen. De overloop geeft je toegang tot een separaat toilet, een berging met daarin de cv opstelling en de aansluiting voor de wasmachine, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat, aangenaam licht en hebben een neutrale afwerking. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is netjes en geheel betegeld met lichte tegels aan de wanden en donkere tegels op de vloer waardoor deze een tijdloze uitstraling heeft. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een heerlijk ligbad waarin je de dag ontspannen kan afsluiten.

huizen van hendriks

zonnig eigen parkeerplaats Bij lekker leven hoort ook lekker buiten kunnen zijn op z’n tijd. Met een riant dakterras, gelegen op het westen, van maar liefst 23 m2 moet dat wel goed komen! Daar waar men vroeger hooguit een klapstoeltje in de tuin zette als het mooi weer was, creëren we nu een complete buitenkamer. Steeds meer wordt het buitenleven afgestemd op ons interieur, waardoor onze leefruimte aanzienlijk vergroot wordt. Zet bij mooi weer de openslaande deuren naar het dakterras lekker open en gebruik deze als verlengstuk van de woonkamer… Bijzonderheden: - het buitenschilderwerk is door de VvE gedaan in 2017; - je beschikt over een eigen parkeerplaats.

Ria nt dakter ras

huizen van hendriks

Rustige ligging

veel groen nabij voorzieningen Het appartementencomplex ‘Topaas Staete’ bestaat uit appartementen, maisonnettes, penthouses en zogenaamde herenhuizen met een appartementsrecht. Het complex wordt omzoomd door de Topaasstraat aan de westzijde en rivier ‘de Molenley’ aan de oostzijde. Het complex ligt aan de rand van het Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, NS-station, uitvalswegen, sportvelden- en school alsmede het winkelcentrum ‘Brabantplein’ voor de dagelijkse boodschappen.

Topaasstraat 173 4817 HA Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter! De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda. De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Markendaalseweg 329-A35 076 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl