Breda, Oude Rijsbergsebaan 12

Huizen vanHendriks

Oude Rijsbergsebaan 12 , 4838 BJ Breda

Ruim woning met mogelijkheden

Slaapkamers op zolder mogelijk Landelijk gelegen nabij Breda

Woning voor groot gezin Compleet naar eigen wens te verbouwen H50 H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

181 m²

Perceeloppervlakte

830 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1080 m³ 1972 tuin rondom, zonneterras

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel

Isolatie

geen isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Al 51 jaar woonde ik gelukkig in de mooie wijk Effen.

In 1994 ben ik samen met mijn man van nummer 14 naar dit huis verhuisd.

Mijn man heeft dit huis voor zijn ouders met zijn aannemersbedrijf gebouwd. We hebben er nog een paar fijne jaren samen doorgebracht.

De basisschool en speeltuin is op loopafstand.

Princenhage en Rijsbergen is binnen 5 minuten met de auto te bereiken.

De bushalte is tevens op loopafstand en heeft verbinding met Rijsbergen/Zundert en Breda Centrum.

Het Mastbos is op 2km afstand bereikbaar en biedt mooie wandel en fietsmogelijkheden.

Het huis is te groot voor mij geworden en helaas moet ik de volgende stap gaan zetten.

Het huis biedt vele mogelijkheden.

Ik hoop dat u er met net zo veel plezier zal wonen als dat ik in al die jaren heb gedaan.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 524 77 88

huizen van hendriks

Lekker de open haard aa n

veel woonruimte schuifpui naar de tuin Deze woning biedt heel veel kansen en mogelijkheden.

Dit is typisch een woning die u gezien moet hebben.

De ruimtes zijn allemaal goed, alleen is het toe aan wat wij dan een flinke aai over de bol noemen.

De woonkamer is een heerlijke ruimte met grote ramen, een open haard en voldoende plek voor een grote bank om met het hele gezin lekker samen te zijn.

Ook een eettafel kan er dan nog makkelijk bij.

Met een dubbele deur naar de hal vergroot u de entree naar de kamer en ook de keuken zou kunnen worden doorgebroken.

Laat uw fantasie maar de vrije loop!

huizen van hendriks

gezellige woonkeuken

fijne keuken en bijkeuken met kelderkast De keuken is een fijne lichte ruimte met voldoende plek om een ontbijttafel neer te zetten. De basis is goed en het is aan een nieuwe eigenaar om hier zijn/haar eigen droomkeuken te plaatsen.

In de keuken is een kelderkast voor extra voorraad en ook is er de deur naar de bijkeuken.

De bijkeuken biedt ruimte aan de wasmachine en via deze ruimte stapt u de tuin in. De kinderen kunnen hier de vuile schoenen laten staan. Tevens is hier nu de vlizotrap naar de enorme zolderruimte.

huizen van hendriks

slaapkamers op begane grond mogelijkheden genoeg De woning heeft op dit moment twee slaapkamers op de begane grond en een fijne kantoorruimte, deze ruimte kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden.

Met het realiseren van een vaste trap in dit huis komt u op de enorme zolder. Deze is 19 meter lang en heeft een breedte van 6 meter met stahoogte! Hier kunnen nog een heleboel kamers worden gerealiseerd!

Ook een extra badkamer kan hier nog met gemak geplaatst worden.

Ideaal als u een groot gezin heeft, zo kan iedereen beschikken over een eigen slaapkamer. De kamers beneden kunnen dan een speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek worden.

Kansen en mogelijkheden genoeg!

Slaap lekker

huizen van hendriks

In bad o f onder de douche

fijne badkamer veel bergruimte De badkamer ligt aan het eind van de lange gang.

Hier is een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een 2e toilet. Een prima basis. Hier hoeft u in eerste instantie niets aan te doen. Mocht u op de eerste verdieping alles gaan verbouwen dan is het prettig om in deze badkamer na een dag klussen heerlijk te ontspannen en het vuil weg te spoelen.

Naast de badkamer is de garage en ook nog een fijne berging. In de garage kan met gemak de auto worden neer gezet, maar deze kan ook prima op de ruime oprit.

In de berging is de opstelling van de cv ketel.

huizen van hendriks

heerlijke zonnige tuin hier komt u tot rust Stelt u zich eens voor, u zit heerlijk in de tuin en opeens komt er een eekhoorntje langs. Daarachter rent een konijntje uw tuin door.

In het “buitengebied� wonen betekend ook dat dit zomaar kan gebeuren. In deze tuin zit je heerlijk rustig en hier kunnen de kinderen lekker ravotten op het gras.

Om de hoek is de basisschool en ook een fijne speelveld. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Effen. Hier geldt nog rustig wonen met een dorps karakter. Rijsbergen en Breda (Princenhage) zijn binnen 10 auto min. bereikbaar. Natuurgebied Effen-Rith dichtbij maar ook de uitvalswegen (A16 en A58).

Genie ten me t hoo fdle tter G

Oude Rijsbergsebaan 12 4838 BJ Breda

Oude Rijsbergsebaan 12 4838 BJ Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 076 524 77 88 breda@hendriks.nl j.wagenaar@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Markendaalseweg 329-A35 4811 KB Breda T 076 524 77 88 Hendriks076, breda@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.