Breda, Magnoliastraat 14

Huizen vanHendriks

Magnoliastraat 14 , 4814 CR Breda

Karakteristieke tussenwoning Uitzicht op een pleintje Diepe tuin met achterom

Goed onderhouden Moderne keuken en badkamer H50 H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

3 75 m²

Perceeloppervlakte

184 m²

Inhoud

315 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1933 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “Op deze rustige locatie in Tuinzigt en op steenworp afstand van het centrum van Breda woon ik al ruim 7 jaar met mijn dochter in deze smaakvolle en goed onderhouden, vooroorlogse erkerwoning.

goede isolatie en vochtregulering schelpen in de kruipruimte laten storten. Dit scheelt aanzienlijk in de stookkosten en de woning is hierdoor in de koudere maanden altijd lekker behaaglijk warm.

De woning beschikt over authentieke elementen, zoals paneeldeuren op de begane grond en de eerste verdieping. De slaapkamers worden gescheiden door schuifdeuren en-suite. De woonkamer is ruim en licht en staat in open verbinding met de keuken. Iets wat ik zelf als erg prettig ervaar. De tuin is verrassend diep en daardoor vaak zon. In de zomer kan je lekker met een wijntje of een frisje in de tuin genieten.

Mijn dochter en ik hebben altijd met veel plezier aan de Magnoliastraat gewoond, maar wij willen ons verdere geluk buiten Breda gaan zoeken.

Wordt u de nieuwe, trotse eigenaar van deze instapklare woning?”

Vanaf eind 2014 tot en met begin 2017 heb ik het nodige groot onderhoud aan de woning laten uitvoeren. Zo is het dak van de woning geheel voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, het dak van het schuurtje is voorzien van nieuwe dakplaten, de achtergevel is opnieuw gestuct en de balken ondervloer is in zijn geheel vervangen en voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer. Ook heb ik voor een

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 524 77 88

huizen van hendriks

Fijne lichte ka mer

gezellige erker kom gezellig erbij De woonkamer is de plek voor alles en iedereen; hier wordt gelachen, gegeten, gespeeld, gewerkt en genoten van elkaars aanwezigheid.

Als een kamer het hart van je thuis is, dan verdient het ook een mooie afwerking. In deze kamer is dat nu al prima voor elkaar, en met jouw eigen meubels maak je van je nieuwe huis je eigen thuis.

Vul het aan met planten en accessoires en creĂŤer je eigen plek.

huizen van hendriks

Alles bij de ha nd

heerlijke open keuken wat eten we vandaag?

Wonen en koken lopen naadloos in elkaar over. Hier is de open keuken aan de achterzijde van de woning. Door de wandopstelling is het een verlengstuk van de kamer en kun je gezellig blijven door praten tijdens het koken.

Er is genoeg plek voor al je potten en pannen en je kunt zelfs nog een klein tafeltje in de keuken zetten.

Vanuit de keuken is het toilet te bereiken. Ook is hier de deur naar de diepe achtertuin.

huizen van hendriks

bijzondere indeling boven sfeervolle kamers De slaapkamers zijn op de eerste verdieping. Hier kom je meteen in de grote kamer uit als je met de trap naar boven gaat.

De slaapkamer is de plek waar je je weer oplaadt voor de volgende dag; hier wil je rust, frisse lucht en ruimte om je kleding op te bergen. Deze 2 slaapkamers voldoen aan deze eisen.

Met een deur naar het dakterras kun je de kamers lekker door luchten. In je kast leg je alles netjes. Zo begint de dag zonder zoeken naar je favoriete kledingstuk. Dat is dĂŠ weg naar een rustige ochtend!

De kamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur.

Deur naar he t balkon

huizen van hendriks

hele fraaie tegeltjes

sfeervol en praktisch fijne badkamer De badkamer is een plaatje! Hier ga je met plezier onder de douche staan en geniet je van het warme water. Heerlijk om na een goede nachtrust jezelf hier klaar te maken voor de nieuwe dag.

Ook aan het eind van de dag sta je hier met een glimlach je tanden te poetsen. De sfeervolle tegels, de praktische indeling en de complete inrichting maken het een fijne badkamer.

huizen van hendriks

de kers op de taart optimaal genieten Heerlijk om na een lange werkdag thuis te komen en nog even van de laatste zonnestralen te genieten. In deze bijzonder diepe tuin is er altijd wel een plek te vinden waar deze nog heerlijk op je gezicht kan vallen.

De tuin is sfeervol aangelegd met heel veel verschillende planten, een vijver en diverse terrassen om je luie stoel neer te zetten.

Laat je verrassen door deze bonustuin!

Wauw wat een tuin

Magnoliastraat 14 4814 CR Breda

Magnoliastraat 14 4814 CR Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 076 524 77 88 breda@hendriks.nl j.wagenaar@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl