Boekweitveld 19, 's-Hertogenbosch

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 5 126 m² 201 m² 430 m³ 2000 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Onze woning is gelegen in Empel, waar het gemoedelijk wonen is en de mensen elkaar nog groeten. De ligging van de woning is zeer gunstig. De woning ligt dichtbij de A2 en op 20 minuten fietsen naar het hartje centrum van Den Bosch. Links van het huis de straat uitlopen en je bent zo bij de dijk en de uiterwaarden. Mooie natuur met het Maximakanaal in de buurt. De “Lachende Vis” en de “Blauwe Sluis” zijn gezellige restaurantjes om lekker te eten!

Rechts van het huis een mooie vijver die je kan bewonderen vanaf de bovenste verdieping. ’s Winters word hierop geschaatst. Super gezellig !

Je bent zo bij de winkels en voor de hoognodige zaken ga je naar de dorpskern.

Wij wonen in een gezellige straat. We laten elkaar vrij maar hebben onderling goed contact. Er is een straatapp. En één keer per jaar - rond septemberis er een straat-BBQ.

Zelf hebben we genoten van het tuinhuisje met vlakbij een vlinderstruik waar veel vlinders op af komen.Fruit plukken kan ook: er groeien bramen, frambozen, aardbeien en druiven over de schutting. Voor het huis staan 2 perenbomen. Leuk om uit eigen tuin te plukken !

Wij hebben hier heerlijk gewoond de afgelopen 15 jaar. Voor ons een nieuw avontuur in een kleiner huis. We hopen dat de kopers op deze plek net zo gaan genieten !

Riante living

Middels de entree, komen we in de ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping, in de hal is eveneens het gastentoilet gesitueerd.

Vanuit de hal bereiken we de sfeervolle uitgebouwde living, welke één harmonieus geheel vormt. Dit effect wordt nog versterkt door de grote raampartijen aan de achterzijde, waarbij de tuin volledig bij de living wordt betrokken. De vloer op de begane grond is schitterend afgewerkt met houten vloerdelen in een lichte kleurstelling en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Een prima basis om mee op voort te borduren op jouw woonwensen. Plaats een grote zithoek voor de tv waar je naar een lange (werk)dag eventjes heerlijk kunt ontspannen!

uitgebouwde living

veel lichtinval

Wat eten we vanavond?

open keuken gezellige eethoek

Aan de voorzijde van de woning bereiken we de halfopen keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van veel inbouwapparatuur, te noemen; een natuursteen werkblad, gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast/vriescombinatie en een Quooker. Weet jij al wat voor maaltijd je hier gaat bereiden? Daarnaast is er voldoende ruimte om een gezellige eethoek te creëren waar je samen van het heerlijke avondmaal kunt genieten.

4 slaapkamers

nette badkamer

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en royale badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers zijn licht en ruim van opzet en variëren van formaat. De vertrekken zijn voorzien van sierpleisterwanden en spuitwerkplafonds, de ruimten zijn praktisch ingedeeld en goed gepositioneerd.

De volledig betegelde badkamer met een rijke schakering aan sanitair completeert de eerste verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Met de vaste trap komen we op de bovenverdieping. Het eerste gedeelte is het riante voorportaal met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/ droger, de cv opstelling met combiketel en veel bergruimte. Het tweede gedeelte bestaat uit een riante ouderslaapkamer van maar liefst 20 m2. D

4 royale slaapkamers

diepe achtertuin

voldoende ruimte

Middels de achterdeur vanuit de woonkamer, is de diepe achtertuin met breed buitenterras bereikbaar. De tuin is aangelegd met buitenverlichting, gazon en borders met een rijke schakering aan beplanting. Tevens is er aan de achtergevel is een riante zonneluifel gemonteerd, zo is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden, ideaal!

De houten berging - met daarnaast het overdekt terras - achterin de tuin maakt het plaatje compleet. Je kunt hier al vroeg in het voorjaar buiten zitten en genieten van het voorjaarszonnetje. In de berging is voldoende ruimte om je fietsen en tuingereedschap in op te bergen.

Tenslotte zijn diverse ramen voorzien van screens.

Genieten!

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl