Arnhem, Ulvenhoutstraat 56

Huizen vanHendriks

Ulvenhoutstraat 56 , 6843 RG Arnhem

Royale twee onder ĂŠĂŠn kap Aangebouwde garage met oprit

Goed onderhouden

Achtertuin grenzend aan groen Rustige kindvriendelijke wijk H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

237 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

1995 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Het huis aan de Ulvenhoutstraat sprak mij destijds aan omdat het een mooie twee-onder-één kap woning met veel lichtinval is.

De woning werd gebouwd in een nieuwbouwbuurt in de bestaande en groene wijk De Laar.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand, zoals scholen, winkelcentrum en de Rijkerswoerdse plassen.

Verder is de woning goed bereikbaar met de bus van/naar het centrum (lijn 5 en 6), het station Arnhem-Zuid en de uitvalswegen A12/A50/A325.

Het huis is gelegen aan een verkeersluw en doodlopend woonerf waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Mijn eigen kinderen zijn hier met veel plezier opgegroeid.

De woning grenst achter aan een waterpartij met vrij uitzicht. Het is een veilige buurt en er is een groepsapp voor buurtpreventie. De reden dat ik mijn huis te koop aanbied is dat ik met mijn vriendin elders ga samenwonen.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Knus wonen

romantisch en warm... fraaie woonkeuken Wauw, wat een ruimte en wat een licht! Je voelt je hier meteen thuis. Dit komt niet alleen door de licht en de ruimte, maar vooral door het gebruik van warme en neutrale kleuren.

Dit zorgt voor een huiselijke sfeer waardoor je je hier meteen op je gemak voelt. Zodra je plaats neemt op de bank heb je uitzicht op de gezellige en groene tuin, waardoor je hier optimaal geniet.

De massief houten maple vloer met v-groef, die recent nog opnieuw is gelakt, geeft de ruimte net dat beetje extra waar je naar op zoek bent.

De fraaie woonkeuken met L-vormig keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote oven, 4-pits gaskookplaat met RVS achterwand en afzuigkap. Verder is er genoeg werk- en opbergruimte om al je keukengerei netjes op te bergen.

De keuken nodigt uit om gezellig samen te gaan koken of om samen met je kinderen koekjes te gaan bakken. Doordat de keuken in verbinding staat met eettafel heb je altijd contact met je gasten tijdens het koken. Zo mis je geen een gesprek!

huizen van hendriks

Prachtige tuin

sprookjesachtig mooi... blijvend vakantiegevoel!

De achtertuin is gelegen op het noorden.

Bij de woning kun je dus fijn in de schaduw zitten en achterin de tuin is er volop ruimte om in de zon te zitten.

De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een achterpad met veel groen en een brede watergang. Hier is het alsof je elke dag op vakantie bent, lijkt je dat niet heerlijk?

De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde van de garage is er ook toegang tot de achtertuin.

De oprit voor de garage biedt ruimte aan 2 auto’s.

huizen van hendriks

3 ruime slaapkamers nette badkamer De eerste verdieping is voorzien van 3 nette slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een nette parketvloer en de grote ramen zorgen voor aangenaam veel lichtinval.

De royale en lichte badkamer, die deels is vernieuwd is voorzien van een heerlijke inloopdouche met glazen deur. Daarnaast is er ook een ligbad, een tweede toilet, een ruime badkamerkast en een wastafel met grote spiegel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een grote open zolder met de mogelijkheid om hier nog 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Door de 2 dakramen is het hier lekker licht.

Ruime ka mers

huizen van hendriks

Groen en rustig

prachtige locatie! heerlijk wandelen...

Dit prachtige huis ligt op ĂŠĂŠn van de fraaiste locaties in De Laar West. De woning bevindt zich aan het eind van de Ulvenhoutstraat in het doodlopende gedeelte.

Hierdoor is dit stukje heerlijk autoluw en dus ook ideaal voor kinderen om buiten te spelen.

De achterzijde van de woning ligt vrij en aan een mooie groenstrook met brede watergang.

Alle denkbare voorzieningen zijn hier dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op winkelcentrum De Laar of Elderveld, maar ook Kronenburg, woonboulevard Arnhem en het nieuwe winkelcentrum Schuytgraaf liggen op fietsafstand.

Voor het openbaar vervoer is er een goede aansluiting op de bus maar natuurlijk ook het treinstation Arnhem Zuid. Met de auto is er een goede aansluiting op de A325 en de A50.

Ulvenhoutstraat 56 6843 RG Arnhem

Ulvenhoutstraat 56 6843 RG Arnhem

Ulvenhoutstraat 56 6843 RG Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken.

Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus.

Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl