Apeldoorn, Wijnruitstraat 10

Huizen vanHendriks

Wijnruitstraat 10 , 7322 KC Apeldoorn

Ruime woning Dakkapel uit 2017!

4 nette slaapkamers

Achterzijde uitgebouwd sfeervolle woonkamer H48 H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1972 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Energielabel

geen garage c.v.-ketel B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 17 jaar hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Het huis is centraal gelegen, in een kindvriendelijke- en rustige buurt nabij diverse winkelcentra en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Apeldoorn.

De begane grond kenmerkt zich door een ruime woonkamer, open keuken en bijkeuken.

De inbouwapparatuur van de keuken (gasfornuis, oven en koelkast)zijn in 2016 nog vernieuwd.

De eikenhoutenvloer is recent volledig geschuurd en in de olie gezet. De openhaard geeft een bijzondere sfeer aan de kamer en geeft een heerlijke warmte af.

In 2017 is de bestaande dakkapel volledig vervangen door een nieuwe dakkapel en is de zolderkamer volledig gerenoveerd. De ruime voorzolder is voorzien van een groot Velux dakraam.

Doordat de gehele woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie en van dubbelglas valt deze woning onder Energielabel B dit scheelt u als mogelijke nieuwe bewoner aanzienlijk in stookkosten en zorgt voor een aangenaam leef comfort.

Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers welke zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 521 92 77

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

sfeervol wonen... woonkeuken!

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Door de sfeervolle erker is de woonkamer ineens ruimer en lichter geworden. Hier is het dus heerlijk vertoeven! Vanuit de woonkamer kijk je uit op een mooi groot grasveld, wat een autoluwe zone betreft.

De prachtige openhaard geeft de woonkamer een gezellige jaren ‘30 sfeer, er hangt een huiselijke sfeer die er voor zorgt dat je je meteen thuis voelt.

De open keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning. Deze is lekker ruim en voorzien van voldoende kastruimte. De keuken is in 2016 voorzien van een nieuw gasfornuis, oven en koelkast.

Vanuit de keuken is de handige ruime bijkeuken te bereiken. Hier vind je de wasmachine- en drogeraansluiting en de toegang naar de tuin.

huizen van hendriks

Ruime ka mers

dakkapel uit 2017!

4 ruime slaapkamers De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn lekker licht door de grote ramen en de neutrale en lichte afwerking.

De ruimte wordt optimaal benut door de praktische indeling in alle kamers. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en een wastafel.

Door het plaatsen van een dakkapel in 2017 is de tweede verdieping omgetoverd tot een volwaardige vierde slaapkamer! Hier is het lekker licht geworden en er is een zee van extra ruimte ontstaan.

huizen van hendriks

lekker samen relaxen! de ideale tuin De tuin is een heerlijke plek om te zijn! Deze is netjes en onderhoudsvrij aangelegd, waardoor er genoeg plaats is om een grote tuinset neer te zetten om gezellig samen te eten in de tuin, zodra de zon zich laat zien.

Of denk je eerder aan een groote loungeset, waar je heerlijk kunt ontspannen met een leuk tijdschrift?

Alles is hier mogelijk! Ook is er een handige stenen berging achterin te tuin te vinden. Hier kun je met gemak je tuinspullen en je fietsen stallen.

Ne tte tuin

huizen van hendriks

Groen en rustig

kindvriendelijke buurt nabij alle voorzieningen Apeldoorn is met name de laatste jaren enorm gegroeid, maar weinig steden bieden zoveel rust en ruimte. Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’.

Op fietsafstand is het gezellige centrum van Apeldoorn te bereiken. Hier vind je een veelzijdig horeca- en winkelaanbod en het kent een aantal bekende grote attracties zoals de Apenheul, Julianatoren, Paleis het Loo en het Coda Museum.

Maar ook op het gebied van cultuur en sport trekt Apeldoorn met bijvoorbeeld de Bioscoop, Theater Orpheus, Poppodium Gigant en Omnisport vele bezoekers.

In de binnenstad van Apeldoorn is het gezellig winkelen met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Van de bekende landelijke winkelketens in de Hoofdstraat tot hippe boetiekjes en eigentijdse speciaalzaken in de vele zijstraatjes. En dat alles vlakbij het station. Onderbreek het shoppen voor een uitgebreide lunch in één van de lunchrooms en eetcafés. Of combineer een avondje uit met een heerlijk hapje eten in één van de vele restaurants.

Wijnruitstraat 10 7322 KC Apeldoorn

Wijnruitstraat 10 7322 KC Apeldoorn

Wijnruitstraat 10 7322 KC Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe. De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 055 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl m.leemkuil@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Zwolseweg 208 7315 GP Apeldoorn T 055 521 92 77 Hendriks055, apeldoorn@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.