Apeldoorn, Polkastraat 12

Huizen vanHendriks

Polkastraat 12 , 7323 KZ Apeldoorn

Aangebouwde praktijk/werkruimte

Grote fraai aangelegde tuin Woonoppervlakte van 184 m2

Rustige autoluwe straat Extra slaapkamer op de begane grond

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

184 m²

Perceeloppervlakte

700 m²

Inhoud

700 m³

Bouwjaar Tuin

1979 tuin rondom, zonneterras

Garage

garage mogelijk, carport

Verwarming

c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Twaalf jaar geleden kwamen wij vanuit het drukke westen naar Apeldoorn op zoek naar rust, ruimte en natuur. We vonden dat volop in de Polkastraat 12.

Een ruim en licht huis in een verkeersluwe straat met een heerlijke grote tuin. Voor onze wens; ‘een moestuin’, was voldoende ruimte.

Door de grote overkapping konden we elk voor-en najaar lang genieten van het buitenleven.

Aangezien wij gek zijn op fietsen en wandelen hebben we in de omgeving ruimschoots ons hart kunnen ophalen.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zo veel plezier zullen gaan genieten van het huis en de tuin, als dat wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 521 92 77

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

warm en volop romantiek! een grote praktijkruimte De woonkamer is bijzonder groot en netjes afgewerkt met een houten vloer en lichte wanden.

Rondom de ruimte zijn meerdere ramen geplaatst om zo de kamer te vullen met daglicht en sfeer.

Dit gevoel wordt tevens versterkt door de lichte wandafwerking en de hout-speksteenkachel (Barbas). Hier ervaart u thuiskomen als nooit tevoren!

Dit prachtige huis beschikt over een heerlijke serre, een zeer lichte en zonnige ruimte. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het zicht op de tuin.

Verder is er een vierde slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

De woning beschikt over en fijne kantoor/praktijkruimte. Deze heeft een eigen ingang, is volledig voorzien van verwarming en een eigen toilet en pantry. Ideaal dus als u een eigen bedrijf heeft.

Zo blijven werk en privĂŠ mooi gescheiden.

huizen van hendriks

Prachtige keuken

een heerlijke keuken... gezellig samen zijn Via een tussengebied komt u in de royale keuken.

De keuken is uitgerust met een hoekkeuken met vele lades en alle nodige apparatuur om het kokkerellen te vergemakkelijken.

Vanuit de keuken loopt u de handige bijkeuken in met de opstelplaats van de HR cv-ketel (2016) en de aansluitingen voor witgoed.

Hier kunt u nog extra apparatuur plaatsen en uiteraard uw extra voorraad opslaan.

huizen van hendriks

de ideale tuin! een fraaie veranda Met een riant perceel van maar liefst 700m2 zult u veel tijd doorbrengen in de buitenlucht. Waar de zon zich ook bevindt, u zoekt het met gemak op.

De voortuin is netjes en op de eigen oprit kunt u uw auto(‘s) parkeren.

De royale achtertuin is een oase van rust. Het geheel is uiteraard prachtig aangelegd met een natuurstenen terras met veranda, groot gazon, groene hagen en een eigen moestuin.

De veranda is over de gehele breedte van de woning en is fraai afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer en ingebouwde verlichting. Hier kunt u het hele jaar genieten van uw prachtige tuin!

De veranda zorgt voor een heerlijke plek om ook bij minder weer lekker buiten te kunnen zitten.

Vanaf de buitentafel of uw loungeset heeft u dan een heerlijk zicht op de tuin.

Achter in de tuin is ook nog een fraai tuinhuis geplaatst waar het tuingereedschap opgeborgen kan worden. Kortom, een oase aan privacy, rust en groen. De heerlijke moestuin zorgt ervoor dat u het hele jaar in de tuin te vinden bent.

Gro te tuin

huizen van hendriks

Ruime ka mers

volop ruimte en kamers een mooie badkamer De eerste verdieping is uitgerust met maar liefst 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime berging.

De slaapkamers zijn goed bemeten en genieten veel lichtinval door (meerdere) grote ramen.

Elke kamer is netjes afgewerkt en biedt zodoende een heerlijke ruimte om van een goede nachtrust te profiteren. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer ligt aan de achterzijde is uitgerust met een inbouwkast.

Begin de dag in deze nette badkamer, met een nette witte tegel en fijn sanitair is het een rustige plek om de slaap uit de ogen te wassen. Dit kan onder de douche of lekker in een warm bad. Verder is de badkamer compleet met een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Polkastraat 12 7323 KZ Apeldoorn

Polkastraat 12 7323 KZ Apeldoorn

Polkastraat 12 7323 KZ Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl