Apeldoorn, Koolmeesweg 11

Huizen vanHendriks

Koolmeesweg 11 , 7331 SB Apeldoorn

Uitgebouwd aan de achterzijde Zeer mooie & extra brede achtertuin Sfeervolle & ruime woonkamer

Ruime oprit & carport Extra kamer mogelijk op zolder H48 H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1 kap woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

275 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

1935 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

carport, geen garage c.v.-ketel, houtkachel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

heerlijk huis aan een van de leukste laantjes van Apeldoorn Zuid. Rustige buurt, geen doorgaande weg.

Lichte woning, omdat de zon om het huis heen draait.

Daardoor ook een grote tuin met de gehele dag zon en diverse terrassen om ook lekker in de schaduw te kunnen zitten.

Carport/overdekt terras om ook bij iets mindere weersomstandigheden lekker buiten te kunnen zitten.

Fijne buurt om te wonen vanwege de ruime opzet van de straat en de aanwezigheid van bomen. ons huis heeft veel ruimte en mogelijkheid om nog meer ruimte te creeëren indien nodig.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 521 92 77

huizen van hendriks

Sfeer & ruimte

warm welkom smaakvol ingericht De woonkamer is prachtig. Er ligt een mooie donkere houtenvloer en de sfeervolle haard geeft je een warm welkom.

Het karakter van deze woning komt sterk terug in de erker. Vanuit hier heb je een fraai uitzicht op de gezellige straat. Naast het creĂŤren van een zithoek kan er een eettafel in de ruimte geplaatst worden. Samen met gehele gezin in de avonden bij elkaar zitten, kan er hartstikke goed.

Het karakter van de woning, moderne kleurstelling op de wanden, het fijne lichtinval en de sfeervolle haard moeten er voor zorgen dat dit een fijne thuishaven wordt.

huizen van hendriks

Fraai uitzicht op de tuin

alles bij de hand handige bijkeuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. In de keuken ligt een lichte tegelvloer en samen met de lichte uitvoering van de keuken heeft de ruimte een frisse uitstraling.

Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de achtertuin. Naast de keuken is een handige bijkeuken toegankelijk. Vanuit hier loop je naar de achtertuin en tevens bevindt zich hier het toilet.

huizen van hendriks

mooie grote slaapkamer extra slaapkamer mogelijk De slaapkamer is voor veel mensen de belangrijkste plek in het huis, hier ontspan je en kom je tot rust.

In deze slaapkamers kan dit heel goed. Je hoeft alleen nog je bedden te plaatsen en je kunt gaan slapen.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers.

De masterbedroom ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Gordijnen openen en ontwaken. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook van prima formaat. ÉÊn van de ruimtes is nu ingericht als walk-in-closet.

De vele paar schoenen en kleren kunnen netjes en overzichtelijk worden opgeborgen.

Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping.

De zolder is nu een open ruimte die als bergruimte wordt gebruikt. Hier kun je met wat aanpassingen een prima 4e slaapkamer realiseren.

De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Door het plaatsen van planken kun je netjes de handdoeken opbergen.

Mooie gro te ra men

huizen van hendriks

Ver rassend ruime tuin

meerdere terrassen ook bij slecht weer buiten De tuin is verrassend ruim en extra breed aan de achterzijde. Door de grootte van de tuin kan men de gehele dag genieten van de zon. Diverse terrassen zijn aangebracht, waardoor je ook in de schaduw kunt zitten.

De carport/overdekt terras geeft je de mogelijkheid om ook bij iets mindere weersomstandigheden lekker buiten te kunnen zitten.

De tuin is fraai aangelegd met diverse groene beplanting. Elk seizoen is een plaatje. Achter in de tuin is een vijver aangelegd en door de groene beschutting kun je in alle privacy buiten zitten.

huizen van hendriks

centrale ligging grote oprit met carport Deze woning staat aan een van de leukste laantjes van Apeldoorn Zuid. Er is een fraai aangelegde voortuin met daarnaast een grote oprit met carport om de auto’s op eigen terrein te parkeren.

De Koolmeesweg is een zeer aantrekkelijk en rustig gelegen straatje. Door de fraaie jaren 30 woningen en de relatief diepe voortuinen oogt het rustig en groen.

Op korte afstand zijn in de wijk winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig.

Het station is op de fiets in 5 minuten bereikbaar.

Rustige woonomgev ing

Koolmeesweg 11 7331 SB Apeldoorn

Koolmeesweg 11 7331 SB Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe. De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 055 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl g.aalbers@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Zwolseweg 208 7315 GP Apeldoorn T 055 521 92 77 Hendriks055, apeldoorn@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.