Apeldoorn, Germanenlaan, 24

Huizen vanHendriks

Germanenlaan 24 , 7312 JA Apeldoorn

Uitgebouwde vrijstaande jaren ´30 woning 4 Slaapkamers

Grote vrijstaande garage

Veel lichtinval Heerlijke tuin

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

147 m²

Perceeloppervlakte

378 m²

Inhoud

515 m³

Bouwjaar Tuin

1934 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, gashaard

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

C

Verkoper vertelt In de zomer van 1988 kwamen wij vanuit Maassluis naar Apeldoorn. Ofschoon we geboren Apeldoorners zijn, was het na 10 verhuizingen tijd om terug te keren naar onze “roots”.

Samen met mijn broer zijn we als eerste langs de Germanenlaan gereden om daarna andere plekken in Apeldoorn te ontdekken, echter we konden ons geen leukere laan voorstellen dan de Germanenlaan. Het lot was ons gunstig gezind en nummer 24 kwam beschikbaar, toen wij binnen gekeken hadden waren wij verkocht.

Er was echter een probleem, het huis had maar 2 slaapkamers en met 2 pubers was dat te weinig, gelukkig werkte de gemeente mee en konden wij een dakkapel en een vaste trap naar de zolder realiseren.

In de loop der tijd is er behoorlijk verbouwd en ontstond er een groot huis. De kamer kreeg een aanbouw waar een eettafel voor 8 personen kon staan, mijn man een afgeschermde werkplek, een bijkeuken voor de wasapparatuur en C.V. Door het dak te verlengen kregen wij een echte “Master Bedroom”. Bovendien werd de hele begane

Te koop bij

grond en badkamer vloer voorzien van vloerverwarming.

Om de hobby van mijn man uit te voeren heeft hij in de garage een hefbrug geplaatst, heel handig voor klusjes onder de auto. De brug is ook te gebruiken als 3e parkeerplaats.

Al met al een heel fijn huis om in te wonen, met pijn in ons hart hebben wij in verband met gezondheidsklachten besloten om ons huis waarin we 30 jaar met heel veel plezier hebben gewoond te verkopen.

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 521 92 77

huizen van hendriks

Wat een ruimte

heel veel woonruimte authentieke hal De voordeur brengt ons in de hal met authentieke vloer, lambrisering en paneeldeuren, het leuke raam hoog op de muur zorgt voor het daglicht.

Eenmaal in de woonkamer zult u aangenaam verrast worden door de ruime lichte kamer. Er zijn lichte plavuizen op de vloer en de muren zijn netjes afgewerkt. Met uw eigen meubels en accessoires maakt u er uw thuishaven van. Er is een gashaard om in de wintermaanden omheen te zitten.

De aanbouw aan de zijkant is in gebruik als eetkamer, uiteraard is dat naar eigen behoefte in te delen, zo kunt u hier ook een speelkamer voor de kinderen maken of een werkplek voor uzelf. Tieners willen hier misschien een eigen tv hoek, met stoere stalen deuren als afscheiding zou dit zomaar mogelijk zijn.

huizen van hendriks

Heerlijke gro te keuken

woonkeuken met bijkeuken heerlijke badkamer We gaan verder in de woonkeuken, deze is afgesloten van de kamer. De grote ramen zorgen hier voor prettig daglicht en de ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een tweede eethoek. Zo wordt dit een fijne woonkeuken waar iedereen gezellig kan aanschuiven tijdens het koken. De keuken is uiteraard voorzien van de nodige apparatuur en kasten.

Naast de woonkeuken is een ruime bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv ketel, extra kasten voor voorraad en een loopdeur naar de tuin.

Vanuit de keuken is doorloop met toilet naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping is de badkamer, strak betegeld en voorzien van zowel een ligbad (bubbelbad), als een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Hier begint en eindigt de dag fris en schoon.

huizen van hendriks

vier fijne slaapkamers ontspannen in de sauna Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, allemaal netjes en neutraal afgewerkt en als snel in te richten met de eigen bedden en kasten. De vierde slaapkamer is op zolder.

De masterbedroom ligt aan de achterzijde in de opbouw. Hier is een grote kastenwand geplaatst voor al uw kleding.

Als extra verrassing beschikt deze woning over een eigen sauna. Heerlijk om na een drukke week even lekker te ontspannen en te genieten. Spoel je af onder een koude douche en u bent weer helemaal opgeladen

Heerlijke slaapka mers

huizen van hendriks

Alleen maar genie ten

een fijne tuin rondom grote garage Waar u ook goed kunt ontspannen is in de heerlijke tuin. De grote vijver en de diversiteit aan planten zorgen ervoor dat hier altijd iets te zien is. Lekker even rommelen in de tuin en kijken naar de vissen geeft een gevoel van vrijheid en ontspanning die iedereen prettig vindt.

In de tuin is de grote garage, deze heeft de ingang aan de zijkant van de woning en biedt heel veel bergruimte. De auto, fietsen, een scooter, extra voorraad, tuinkussens en gereedschap...... alles kan hier worden opgeborgen. Er is ook nog een kleinere berging aan de garage gebouwd.

Germanenlaan 24 7312 JA Apeldoorn

Germanenlaan 24 7312 JA Apeldoorn

Germanenlaan 24 7312 JA Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl