Apeldoorn, Bernulfusstraat, 31

Huizen vanHendriks

Bernulfusstraat 31 , 3817 BK Amersfoort

Jaren 30 Top locatie

Woon- en hobbyruimte

Bij stad en park

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

9

Woonoppervlakte

155 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

590 m³

Bouwjaar Tuin

1936 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze woning heeft een bijzondere geschiedenis. In 2000 kochten wij het van het kind van de eerste eigenaar. Hij was geboren in dit woon-werkplaats huis, dat door zijn vader in 1936 is gebouwd. Wij hebben de toenmalige kaarsenmakerij, want dat was het op de begane grond, nog in werking gezien. Met de vorige bewoner verdween dit beroep, dat al vele van generaties in de familie was, uit de Bernulfusstraat. Wel vonden wij nog jarenlang tasjes met kaarsstompjes aan de voordeur.

Naast het huis is ook de buurt uniek: een dorpsgemeente binnen de stad, met een eigen naam: De Luiaard. Mensen staan hier altijd voor elkaar klaar, jong en oud woont er door elkaar heen, we hebben buurtfeestjes, een buurtkrant, voetbalwedstrijden tegen de rivaliserende Kattekamp, zangkoor, en nog veel en veel meer. En Park Randenbroek om de hoek!

We hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van huis en plek als wij dat 20 jaar gedaan hebben!

Wij hebben de originele architectuur in stand gehouden, zoals de jaren 30-wandtegels, granitovloeren, schouwen, glas-in-lood en schuifdeuren. Het wonen op de 1e verdieping beviel ons goed: bij de eerste zonnestralen gooiden wij de balkondeuren open en zaten we te genieten tussen het groen, met in de verte de Onze Lieve Vrouwetoren. In de heerlijke besloten tuin vonden we rust en genoten we van vogels en vlinders. Waar vind je zoiets, op loopafstand van de oude binnenstad? De grote werkruimte beneden functioneerde als een heerlijke werkruimte.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Authentieke de tails bewaard

heerlijke jaren 30 sfeer genieten in de tuin Deze unieke woning met een rijke geschiedenis is gebouwd in de jaren 30. In de loop der jaren is de woning altijd goed onderhouden en zijn de nodige moderniseringen gedaan om de woning steeds weer te laten aansluiten bij de huidige woon wensen.

Daarbij zijn veel authentieke details bewaard gebleven, de tegels in de gang en op de overloop, de glas in lood ramen, de mooie lambrisering en de paneeldeuren. Ook de granito vloer in de hal is bewaard gebleven.

Deze bijzondere woning kan naar eigen smaak en behoefte weer met nieuwe liefde en aandacht een stap in de tijd maken.

Bij de woning past deze knusse tuin op het zuidwesten, welke met veel diverse planten en een vijver is aangelegd, er is een trap naar het terras op de eerste verdieping.

huizen van hendriks

Fijn ka ntoo r aa n huis

multifunctionele ruimtes openslaande deuren Op de begane grond, waar ooit de kaarsen fabriek was, zijn diverse kamers welke naar eigen behoefte een functie kunnen krijgen.

Zo zijn er twee kantoorruimtes, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze kamers zijn ook als speelkamer, praktijk aan huis of extra slaapkamer in te richten.

De grote berging aan de voorzijde is ideaal om extra spullen op te bergen en de grote ruimte daarachter is als klusruimte of atelier een hele prettige plek. Hier is ook de witgoedaansluiting en er is een wastafel.

Ook is er nog een trapkast en vanuit het achterste kantoor nog een berging te bereiken.

Al met al vindt u op de begane grond heel veel kamers met even zoveel mogelijkheden.

huizen van hendriks

wonen op 1e verdieping fraaie en suite Op de eerste verdieping bevinden zich de woonfuncties, een fijne woonkamer en suite, de keuken en een groot terras.

In de kamers zijn de mooie glas in lood ramen bewaard gebleven, dit geeft de kamer meteen karakter. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.

De keuken is compleet en netjes en voorzien van blauwe frontjes en inbouwapparatuur.

Vanuit de achterkamer en de keuken komt u met openslaande deuren op het grote dakterras. Heerlijk om bij mooi weer de deuren open te zetten en te genieten van het zicht op de tuin. Er is ook een trap naar de tuin vanaf het terras.

Leuk zicht o v er de straat

huizen van hendriks

D roo m zacht

drie fijne slaapkamers vlizotrap naar grote vliering Op de tweede verdieping zijn een drietal slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt, voorzien van een raam om te luchten en goed van afmeting.

Tevens is er de badkamer, deze is voorzien van een douche, twee losse wastafels en een tweede toilet.

De badkamer geeft toegang tot het tweede balkon.

Zo kunt u hier goed ventileren.

Op de overloop zijn vaste kasten en de vaste trap naar de zeer ruime bergzolder. Deze heeft middels twee dakramen veel daglicht en biedt heel veel ruimte om spullen op te bergen welke u niet dagelijks nodig hebt en graag wilt bewaren. Met het plaatsen van een dakkapel kun je hier ook nog slaapkamers realiseren.

Bernulfusstraat 31 3817 BK Amersfoort

Bernulfusstraat 31 3817 BK Amersfoort

Bernulfusstraat 31 3817 BK Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

Amersfoort is een dynamische stad gelegen in het centrum van Nederland. De centrale ligging, alsmede de directe nabijheid van het rijkswegennet (A1 en A28) en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer bepalen voor een deel de groei van Amersfoort.

De sterke groei van het inwonertal heeft geleid tot een ingrijpend stadsvernieuwingsplan dat het gebied nabij het station en de binnenstad zal omvormen tot een hoogwaardig stedelijk milieu met allure, als eigentijdse tegenhanger van de historische binnenstad. Het middeleeuwse karakter van de historische binnenstad is grotendeels bewaard gebleven. Monumenten als de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen herinneren aan de luister van weleer. De Amersfoortse binnenstad kent tal van pleintjes en gezellige straatjes.

U vindt hier een keur aan restaurants, cafĂŠs en winkeltjes.

Mogelijkheden te over. Amersfoort kent een bruisend cultureel leven. Amersfoort biedt meer. Zij is de veiligste van de grote steden van Nederland. Daarnaast is de ruim 750jaar oude stad een levendige en gezellige stad met onder andere festivals, winkels, musea, een dierentuin en tal van andere attracties.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl