Issuu

Huizen vanHendriks

Anjervallei 187 , 5237 LH ‘s-Hertogenbosch

Royaal hoekperceel Zonnige tuin op zuidwesten

Lichte woonkamer met erker

Vier slaapkamers Kunststof kozijnen + HR+++ H58

Kenmerken Soort eengezinswoning Type geschakelde woning Kamers 5 Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 318 m² Inhoud 478 m³ Bouwjaar 1992 Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Garage aangebouwd steen Verwarming c.v.-ketel Isolatie volledig geïsoleerd, driehr-glas Energielabel B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen we hier voor het eerst binnenstapten, waren we meteen verkocht. De luxe, de ruimte en vooral het gevoel van vrijheid van een vrijstaande woning spraken ons enorm aan. We zagen onszelf hier direct wonen en genieten van alles wat het huis en de omgeving te bieden hadden. Dat gevoel is altijd gebleven. Ruim 22 jaar hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond en is dit huis echt ons thuis geworden. De rustige buurt, de fijne tuin en de erker in de woonkamer met het mooie uitzicht naar buiten hebben daar zeker aan bijgedragen. Vooral aan de tuin bewaren we dierbare herinneringen. Op warme zomeravonden zaten we hier vaak tot laat buiten. Juist die ontspannen, alledaagse momenten maakten het wonen hier zo bijzonder. Nu is voor ons het moment gekomen om een volgende stap te zetten. We hebben behoefte aan wat minder ruimte en een woning die beter past bij onze huidige levensfase. Daardoor voelt het afscheid extra bijzonder: we laten niet alleen een huis achter,

Te koop bij

maar een plek waar een groot deel van ons leven zich heeft afgespeeld. We kijken dan ook met veel dankbaarheid terug op onze tijd hier. Tegelijkertijd vinden we het een mooie gedachte dat het huis straks een nieuw hoofdstuk krijgt. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en er met evenveel plezier mooie herinneringen zullen maken.

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Veel lichtinval

openslaande tuindeuren praktische indeling Licht, ruimte en een prettig vrijstaand woongevoel kenmerken de begane grond. De woonkamer beschikt over een fraaie erker en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de zonnige achtertuin in. De gehele begane grond is in 2025 voorzien van een PVC vloer. Ook aan onderhoud is veel gedaan: in 2024 zijn de kozijnen, raamdorpels, vensterbanken én de voordeur vernieuwd. De kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR+++ beglazing.

huizen van hendriks

Me t inb ouwapparatuur

toegang tot de tuin wat maak jij klaar? De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en heeft daarnaast een eigen toegang tot de tuin. De keuken dateert uit 2017 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan onderdelen in 2024 en 2026 zijn vernieuwd. De PVC vloer uit 2025 loopt mooi door over de gehele begane grond. Aansluitend bevindt zich de stenen garage met royale bergzolder. Zowel de voor- als achterdeur van de garage is in 2024 vernieuwd. Doordat de woning uitsluitend via deze garage is geschakeld, ervaar je veel van de vrijheid en privacy van vrijstaand wonen.

huizen van hendriks

moderne badkamer 4 slaapkamers Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2022 vernieuwde badkamer met ligbad, separate douche en tweede toilet. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Hier vind je ook de voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-ketel uit 2023 en de mechanische ventilatiebox. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; bij de badkamer en op zolder is HR++ beglazing aanwezig.

Genoeg ruimte

huizen van hendriks

O a se va n rust

veel groen tuin rondom De goed onderhouden woning staat op een royaal hoekperceel van 318 m² en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een groot pluspunt is de uitstekende zonligging: vanaf circa 10.00 uur bereikt de zon de tuin, zodat je hier van de ochtend tot en met de avond van de zon kunt genieten. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de woonkamer. Anjervallei 187 ligt in Maasvallei, onderdeel van de groene en kindvriendelijke Maaspoort. Scholen, speelvoorzieningen en winkels zijn goed bereikbaar, evenals het centrum van ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A2 en A59 snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en ruim, met veel privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Anjervallei 187 5237 LH ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch Welkom in ‘s-Hertogenbosch! Als woningzoekende ben je op zoek naar een stad waar je je helemaal thuis voelt. In deze stad, ook wel bekend als Den Bosch, hebben we een grote verscheidenheid aan wijken en buurten waar jij je perfect kunt settelen. noorden kadastrale kaart

In ‘s-Hertogenbosch is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca. Zo zijn de pleinen rondom de Sint-Jan, zoals het Kerkplein, de Parade en de Markt, voorzien van verschillende terrassen en restaurants. De Korte Putstraat is dé culinaire straat van Den Bosch. De Korte Putstraat is een begrip in Den Bosch en ver daar buiten. Deze culinaire straat dankt haar bekendheid aan haar historische uiterlijk, de diversiteit aan horecagelegenheden en bovenal aan de buitengewoon gemoedelijke sfeer die er heerst. Ga naar de wijk Uilenburg voor gezellige bruine cafés en voor een wat moderner aanbod van hippe horecazaken kun je het Paleiskwartier bezoeken. Zoek je recreatiemogelijkheden in de buurt? Dan zijn er genoeg opties in ‘s-Hertogenbosch. Het is een stad omringd door de prachtige natuur van de Meijerij. Je kan dan ook wandelen of fietsen in de omliggende bossen. In de binnenstad is er altijd wel wat te beleven maar er is ook genoeg te doen. Bijvoorbeeld een boottochtje over de Dieze. De Binnendieze is met recht één van de grootste publiekstrekkers van ’s-Hertogenbosch. ‘s-Hertogenbosch kent een gevarieerd aanbod aan soorten bebouwing. In het centrum van de stad vind je vooral appartementen en huizen in de kenmerkende Bossche stijl. Deze panden hebben vaak een prachtige gevel en een rijk verleden. In de omliggende wijken zijn er juist meer mogelijkheden voor vrijstaande woningen of eengezinswoningen.

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN (2x)

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

ARNHEM

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Hypotheekadvies dat verder gaat dan feiten Ga je een huis kopen, verhuizen of verbouwen? Dan is

Sta je op het punt een bod te doen? Dan sta je sterker met een

het ﬁjn om te weten waar je ﬁnancieel aan toe bent.

hypotheekadvies vooraf. Zo weet je precies wat je kunt bieden -

Bij Vivantus Hypotheken start je altijd met een gratis

en kun je mogelijk zelfs zonder ﬁnancieringsvoorbehoud kopen.

en vrijblijvend kennismakingsgesprek. Zo krijg je helderheid over wat je kunt lenen én welke hypotheek het beste past bij jouw plannen.

Uiteraard geven we je helder inzicht in de risico’s en kansen. • Persoonlijk advies, volledig onafhankelijk • Plan vandaag nog jouw gratis gesprek!

Onze onafhankelijke adviseurs nemen de tijd voor jouw verhaal. We kijken niet alleen naar je huidige situatie, maar ook naar

Vivantus Hypotheken

je toekomstwensen. Want een hypotheek moet niet alleen

Bel ons op:

vandaag kloppen, maar ook over vijf jaar nog goed voelen.

Of mail ons: cbohypotheken@hypotheekshop.nl

WIJ ZIJN:

085 - 773 1969