Amersfoort, Wagnerstraat 46

Huizen vanHendriks

Wagnerstraat 46 , 3816 WG Amersfoort

Diepe achtertuin Doorzon woonkamer Drie slaapkamers

Gemoderniseerde badkamer Rustig straatje H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 73 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

300 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1959 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 14 jaar geleden werden een aantal woningen in de wagnerstraat in de verkoop gezet en ons oog viel meteen op deze woning. Het zit prachtig gelegen tussen het Randenbroekerpark en het valleikanaal, het is maar een kwartiertje lopen naar de binnenstad, ruimte genoeg met veel lichtinval en na een likje verf en wat persoonlijke tintjes hebben we er 14 jaar met plezier gewoond.

Er zijn punten die wij zeker gaan missen. De heerlijke straat met échte buren, altijd in voor een praatje en staan altijd voor elkaar klaar. Het even de stad in kunnen lopen voor een terrasje op de Hof, een wandelingetje door het Randenbroekerpark of de natuur in rond het valleikanaal. Openbaar vervoer is binnen handbereik en om de 10 minuten rijd er wel een bus richting centrum of station. Ook fijn dat je dichtbij het Euterpeplein zit. Niet alleen handig voor de supermarkt en de keurslager, maar ook voor de viskraam en kaasboer met hun heerlijke verswaar.

Te koop bij

De afgelopen jaren hebben we best nog wat dingen aangepast. In 2014 is de buitenkant van het huis opnieuw in de verf gezet, in 2015 is er een nieuwe hoogrendementsketel geplaatst en in 2016 is de badkamer volledig gerenoveerd.

De straat is onlangs vernieuwd met ruime parkeerplaatsen voor de deur. De riolering, gas, water en licht aansluitingen zijn ook direct aangepakt.

De A28 is nabij, zo rijd je snel naar Amsterdam of Utrecht. Op de hoek zit een kinderopvang en er zijn kinderspeelplaatsen in de buurt, al met al een droomplek voor iedere starter.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Ruim op geze tte wijk

een rustige straat nabij alle voorzieningen Dit leuke huis staat in een rustig straatje waar het heerlijk wonen is. De straat is breed opgezet, er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. De ligging t.o.v. uitvalswegen naar de snelweg is uitstekend.

Verder is de gezellige binnenstad van Amersfoort en het winkelcentrum Euterpeplein op de fiets te bereiken. Heb je zin om lekker een rondje te joggen of een stevige wandeling te doen met de hond?

Dat kan, want park Randenbroek ligt om de hoek, net als natuurgebied de Schammer.

Kortom, een leuke woning op een uitstekende locatie!

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

een gezellige woonkamer een nette keuken Zodra je binnen komt in de woonkamer, valt op hoe licht de woning is. Een nette laminaatvloer en licht bewerkte wanden zorgen voor een prima basis om hier jouw nieuwe thuis van te maken. De grote ramen zorgen voor een uitstekende lichtinval en leuk zich op je tuin.

Mocht je (in de toekomst?) meer ruimte wensen, dan bestaat de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. De achtertuin kan het hebben, Vanuit de hal is ook de keuken te bereiken. Deze is netjes en voorzien van diverse apparatuur. Ook is er voldoende werk- en kastruimte, waardoor je hier al je keukengerei gemakkelijk kunt opbergen.

huizen van hendriks

maar liefst 13 meter diep altijd lekker zonnig!

Via de keuken stap je de maar liefst 13 meter diepe tuin in. Doordat deze tuin zo diep is, kan je hier de hele dag van het zonnetje genieten.

Lekker samen ontbijten of juist met al je vrienden tot in de late uurtjes borrelen en eten! Hou je van tuinieren dan kan je zowel in de voor- als in de achtertuin aan de gang.

In de achtertuin bevindt zich tevens een stenen berging waar je prima de fietsen kan stallen of het tuingereedschap en de tuinmeubels kan opbergen.

Ook niet onbelangrijk, via de achterom bereik je de openbare weg.

Lekkere die pe tuin

huizen van hendriks

Ne tte slaapka mers

3 slaapkamers nieuwe badkamer!

De eerste verdieping is voorzien van 3 nette slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie kamers zijn voorzien van een vaste kast, waar je je kleding netjes kunt opbergen. Alle kamers zijn stuk voor stuk netjes en licht afgewerkt en door de grote ramen, aangenaam licht.

De badkamer is in 2016 vernieuwd en sfeervol afgewerkt met warme en neutrale kleuren.

Je beschikt hier over een douche en een wastafel.

De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap.

Hier heb je lekker veel bergruimte om al je spullen op te bergen. Wanneer je een vaste trap plaatst, is deze verdieping nog meer binnen handbereik, met een nokverhoging behoort zelfs een extra (slaap) kamer tot de mogelijkheden.

Wagnerstraat 46 3816 WG Amersfoort

Wagnerstraat 46 3816 WG Amersfoort

Wagnerstraat 46 3816 WG Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Randenbroek is een gevarieerde en groene woonwijk aan de zuidoost kant van het centrum van Amersfoort. De wijk Randenbroek is genoemd naar het in oorsprong middeleeuwse huis van die naam in Park Randenbroek, een uniek stukje groen midden in Amersfoort. Het park is fraai gerenoveerd in Engelse landschapsstijl kent een grote verscheidenheid aan bomen en struiken, planten en dieren. Langs Park Randenbroek loopt de Heiligenbergerbeek, die de stad van vers water voorziet en er voor zorgt dat de natuur via het Heiligenbergerbeekdal tot diep in de stad doordringt.

Rond 1920 werd de Randenbroekerweg aangelegd en in de jaren ‘30 werden in de Kattekampen woningen gerealiseerd.

Het overige terrein van de huidige woonwijk bleef voorlopig nog vrijwel onbebouwd tot kort na de 2e Wereldoorlog. In Randenbroek verrezen vanaf het begin van de jaren vijftig veel nieuwe woningen, zowel flatgebouwen als eengezinswoningen.

Aan het eind van de jaren zeventig werd de Willem III-kazerne afgebroken, waarna ook op dit terrein woningen werden gebouwd.

Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Euterpeplein, waar u prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen Het jongste gedeelte van de wijk is genaamd RandenbroekZuid. Tegenover de kinderboerderij en het voormalige Elisabeth Ziekenhuis worden hier de jongste, moderne eengezinswoningen gebouwd.

Randenbroek heeft dus voor een ieder veel woonplezier te bieden!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl