Amersfoort, Waalstraat, 48

Huizen vanHendriks

Waalstraat 48 , 3812 HW Amersfoort

Jaren ‘30 hoekwoning Woonkamer met open haard

Drie slaapkamers

Badkamer met ligbad Tuin op het zuiden H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 77 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

285 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1936 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Negen jaar lang heb ik met veel plezier, samen met mijn zoons, op de Waalstraat 48 gewoond. Het is een heerlijk sfeervol huis. Door het hoge balkenplafond oogt de kamer heel ruimtelijk. In de winter is het genieten bij de open haard; in de zomer met de openslaande deuren van de zon in tuin en woonkamer. De grote slaapkamer boven is juist door de grote ramen en het zijraam licht.

Alle kleren kan ik opbergen in de grote inbouwkast.

Na mooie jaren in dit huis ga ik samenwonen in een andere buurt in Amersfoort. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar van Waalstraat 48 net zo zal genieten op deze plek.

De stadstuin is groen en beschut. Dit stukje van de Waalstraat is erg gezellig en ik heb me altijd goed thuisgevoeld hier. Met de 12 huizen aan weerszijden worden kaartjes rondgebracht bij buren bij geboortes en andere fijne en minder fijne gebeurtenissen.

Jaarlijks is er minstens 1 straatborrel of barbecue en via een straatapp worden nieuwtjes uitgewisseld en bijvoorbeeld spullen uitgeleend. Om de hoek vind je onder andere de supermarkt en bakker. Wat ik ook zal missen is het kleine restaurant Citroen en Peper waar we regelmatig de daghap gaan eten of afhalen en waar je gezellig bijkletst met buurtgenoten.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

hoog plafond

houten vloer openslaande deuren naar de tuin Het hoge plafond, de houten vloer en de open haard zijn een prima basis voor een sfeervolle woonkamer.

Met vrijwel ieder interieur kan je er uit de voeten. Bij mooi weer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open worden gezet en betrek je de tuin eenvoudig bij de woonkamer.

Vanuit de kamer loop je zo de keuken in. Een nette opstelling met enige apparatuur, voldoende werkblad en kastjes om alles een plek te geven. Het grote raam zorgt voor een plezierige lichtinval tijdens het koken.

Achter de keuken is een portaal met het toilet en de achterdeur naar de tuin.

Kortom, een begane grond om je thuis te voelen!

huizen van hendriks

ruime hoo fdslaapka mer

drie fijne slaapkamers nette badkamer De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 op de eerste verdieping. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand en een vaste kast onder de zoldertrap. De kleinere slaapkamer is een prima kinder- of werkkamer.

De badkamer bevindt zich op de slaapverdieping en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een deur naar het platte dak. Met enkele kleine aanpassingen zou je hier een balkon kunnen realiseren waar je kunt zitten of de was kunt laten drogen.

Via een vaste trap is de derde slaapkamer op de zolder bereikbaar. Verder is er op deze verdieping nog bergruimte, de cv opstelling en de wasmachineaansluiting.

Zoals je ziet, 3 verdiepingen woonplezier!

huizen van hendriks

onderhoudsvriendelijke tuin genieten van het zonnetje Hou je van zonnen dan zit je in deze achtertuin gebakken! Een heerlijke tuin op het zuiden waar je vrijwel de gehele dag van het zonnetje kan genieten De tuin is bestraat en heeft borders met vaste planten.

Er is een houten schuur voor de fietsen en er is een achterom.

De voortuin is een leuk aangelegde siertuin, waar je je groene vingers de vrije loop kan laten.

uitstekende priva c y

huizen van hendriks

gezellige buur t

rustig straatje centrale ligging De Waalstraat is een leuk straatje in het Soesterkwartier.

Rustig, kindvriendelijk en leuk contact met buren zijn wel de kernwoorden.

Ondanks deze rustige ligging zit je toch overal heel dichtbij. Op loopafstand bevinden zich winkels en het plantsoen langs de Dollardstraat, een heerlijke plek om te wandelen, spelen of de hond uit te laten.

Het Eemplein, de binnenstad, CS en bos Birkhoven zijn eveneens snel te bereiken.

Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur, de uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar.

Waalstraat 48 3812 HW Amersfoort

Waalstraat 48 3812 HW Amersfoort

Waalstraat 48 3812 HW Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens.

Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.