Amersfoort, Waalstraat 60

Huizen vanHendriks

Waalstraat 60 , 3812 HX Amersfoort

Karakteristieke jaren ‘30 woning

Ruime, lichte woonkamer Tuin op het zuidwesten

Grote berging Leuk straatje in Soesterkwartier H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 78 m²

Perceeloppervlakte

102 m²

Inhoud

280 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1936 achtertuin, voortuin geen garage gaskachels gedeeltelijk dubbel glas Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Verkoper vertelt

Sinds 1968 is deze woning niet meer van eigenaar gewisseld. Dit is niet voor niets, want wonen in de Waalstraat is heel plezierig. In dit gedeelte van de straat woont oud en jong door elkaar heen en is het contact heel sociaal en plezierig. Indien gewenst staan buren voor je klaar en ieder jaar is er wel een straatborrel of bbq.

De woning zelf is eveneens al die jaren met plezier bewoond geweest. In de loop der jaren is er dubbel glas geplaatst, muurisolatie aangebracht in de voorgevel en achterin de tuin een mooie stenen schuur neergezet.

Het is een heerlijke locatie. Een rustig straatje waar je om de hoek je boodschappen kan halen en op de fiets in een paar minuten in de stad of in het bos bent. Station, scholen, sportvelden en uitvalswegen, het is allemaal in de buurt.

We hebben er alle vertrouwen in dat de volgende eigenaar er wat moois van gaat maken en wensen de nieuwe bewoner alvast heel veel woonplezier!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

een karakteristiek straatje

de rivierenbuurt een geliefd stukje soesterkwartier De Waalstraat is een rustig en gezellig straatje in de Rivierenbuurt van het Soesterkwartier. Rustig, maar toch centraal. In een paar minuten fietsen ben je bij Bos Birkhoven, de dierentuin, het Bosbad of een van de sportverenigingen. Aan de andere kant bevindt zich de binnenstad van Amersfoort, het Eemkwartier en het Centraal Station.

In de buurt zijn diverse speelgelegenheden, winkels, scholen en (sport-) voorzieningen. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar de diverse snelwegen in de omgeving.

Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Kortom, het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

een woonka mer me t plezierige lichtinval

ruime, lichte woonkamer aanbouw achter de woning De begane grond bestaat voor het grootste gedeelte uit een goed formaat woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor goede lichtinval en contact met de straat. De grote glaspui aan de achterzijde is momenteel lek, wellicht een mooie gelegenheid om de openslaande deuren naar de tuin weer terug te brengen?... Op de plek van de voormalige gaskachel zou een gashaard of een potkacheltje kunnen komen.

Genoeg mogelijkheden in ieder geval, voor nu of in de toekomst.

In de aanbouw achter de woning bevindt zich de dichte keuken en portaal welke toegang geeft tot het toilet en de zonnige achtertuin.

huizen van hendriks

ruime hoofdslaapkamer zolder met mogelijkheden Op de verdiepingen zijn oorspronkelijk 3 slaapkamers en een zolderkamer. Bij deze woning is de tweede kamer in het verleden omgebouwd tot badkamer met ligbad en wastafel. Misschien qua uitvoering niet de badkamer die je als nieuwe eigenaar voor ogen hebt, maar als je de badkamer in deze kamer wenst te houden, liggen in ieder geval de leidingen er al.

De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft 2 vaste kasten. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en heeft een toegang tot het plat boven de keuken welke evt. tot terras omgebouwd kan worden.

De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan prima tot slaapkamer gemaakt worden. In combinatie met een dakkapel of dakopbouw kan zelfs een tweede kamer worden gerealiseerd.

Een leuke woning waar je op veel fronten je eigen draai aan kan geven!

een prima slaapka mer

huizen van hendriks

tuin op he t zuiden

onderhoudsvriendelijke tuin berging over gehele breedte De achtertuin ligt op het zuiden en is derhalve de hele dag zonnig. Met name dichtbij de woning is het uit de wind al snel goed toeven. Momenteel is de tuin met de bestrating erg onderhoudsvriendelijk, maar voor liefhebbers van tuinieren is dit zowel in de voor- als achtertuin eenvoudig aan te passen.

Achterin de tuin staat een grote stenen schuur over de gehele breedte van het perceel en een diepte van ca. 1.85m diep. Een mooie ruimte voor fietsen, tuingereedschap of voor hobby- of atelierruimte.

Het is tevens de doorgang naar het achterpad om naar de straat te komen.

Waalstraat 60 3812 HX Amersfoort

Waalstraat 60 3812 HX Amersfoort

Waalstraat 60 3812 HX Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens.

Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Maurice van Duijn

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.