Amersfoort, Sibeliusstraat 21

Huizen vanHendriks

Sibeliusstraat 21 , 3816 MK Amersfoort

Gemoderniseerde hoekwoning Zonnige achtertuin Oprit en garage

Zolder met grote dakkapellen Rustig straatje naast park Randenbroek H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

288 m²

Inhoud

395 m³

Bouwjaar Tuin

1962 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

vrijstaand steen, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

gashaard

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

dubbel glas

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2012 zijn wij eigenaar geworden van deze leuke hoekwoning met garage.

De woning verkeerde toen nog in een oude, gedateerde staat met o.a. oude keuken en -badkamer, schrootjes- en zachtboard plafonds, oude elektra en radiatoren, minimale isolatie en een zolder die slechts via een vlizotrap bereikbaar was.

Waarom dan toch deze woning?

De ligging is uitstekend. De straat uit en je wandelt zo het park in, een heerlijke plek om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. De binnenstad is in 5 min. bereikbaar, heerlijk om in het weekend even naar de markt te gaan of te genieten van een terrasje, de supermarkt ligt om de hoek.

mix van jonge en oudere bewoners. De woning zelf trok ons door de ruimte en mogelijkheden, mede dankzij de breedte van ca. 6 meter, de grote en zonnige tuin, waar we heel wat uurtjes hebben genoten van o.a. de bbq.

We hebben de woning geheel onder handen genomen en gemoderniseerd, waarbij met name de zolderverdieping ons heeft verrast qua ruimte en lichtinval. Ook de rest van het huis is plezierig licht en ruimtelijk geworden, hopelijk naar de zin van de volgende bewoner.

Onze plannen zijn inmiddels gewijzigd. Wij dragen deze woning met een gerust hart aan u over, een heerlijke woning op een zeer plezierige plek en wensen u alvast veel woonplezier!

Daarnaast is het buitengebied met o.a. natuurgebied de Schammer in een paar minuten te bereiken, een prachtige plek om te fietsen! De buurt is heel plezierig en rustig om te wonen, de straatgenoten een leuke

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Wat een licht!

ramen rondom lichte afwerking De woning is gebouwd in het begin van de jaren ‘60. Kenmerkend voor deze periode zijn o.a. de breedte van de woning en de grote ramen.

In combinatie met de lichte afwerking van vloeren, wanden en plafond is het plezierig licht op iedere verdieping en dus ook op de begane grond.

Daarnaast zorgt de haard in de herfst en winter voor de nodige warmte en gezelligheid. De grootte van het perceel en de diepte van de tuin behoort een uitbouw hier eventueel tot de mogelijkheden.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en bestaat uit een U-opgesteld keukenblok. Hierdoor is er lekker veel handige werk- en opbergruimte ontstaan. De keuken is eveneens keurig afgewerkt met nette fronten, strakke grepen en een grijs kunststof werkblad.

Uiteraard beschikt de keuken over de nodige apparatuur.

Zoals u ziet, een plezierige begane grond waar u zich zeer zeker thuis zult voelen!

huizen van hendriks

Toega ng tot he t balkon

3 slaapkamers nette badkamer Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Met oppervlakten van ca. 14, 12 en 7m2 zijn de slaapkamers stuk voor stuk goed bemeten.

Ook deze kamers zijn heerlijk licht en keurig afgewerkt met dezelfde lichte laminaatvloer als beneden. EĂŠn van de slaapkamers heeft tevens toegang tot het balkon, een prima plek om bijv. even je dekbed te luchten.

De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte is uitgerust met een wastafel en een ligbad met douche mogelijkheid.

huizen van hendriks

verrassende zolder twee dakkapellen De zolder is bereikbaar gemaakt met een vaste trapopgang. Voorheen was dit een donkere bergvliering, nu is het een royale slaapverdieping, compleet gerenoveerd en uitgebreid met 2 dakkapellen, waarvan één vrijwel over de gehele breedte.

Net als de kozijnen in de rest van het huis, zijn ook de dakkapellen onderhoudsvriendelijk uitgevoerd.

Momenteel is de zolder één grote open ruimte, heerlijk als slaapkamer, maar ook als hobby- of werkruimte prima te gebruiken. Indien gewenst is deze verdieping vrij gemakkelijk op te delen in 2 kamers, waarmee het totaal op 5 slaapkamers kan komen. Kortom, een echte gezinswoning!

Lekkere ruime zolder

huizen van hendriks

Genie ten va n he t buitenlev en

ligging op het zuidoosten oprit en verlengde garage De grote zonnige achtertuin is heerlijk diep en heeft goede privacy. Met een diepte van ca. 15 meter en een breedte van ca. 10 meter is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting aan de zijden. Er is tevens een ruime oprit voor meerdere auto’s en een verlengde garage bij deze woning.

De garage is maar liefst meer dan 9 meter diep waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als hobbyruimte of om evt. om te bouwen tot bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte.

Mocht u van nog meer groen willen genieten, dan is Park Randenbroek om de hoek! U hoeft alleen maar de straat uit te lopen...

Sibeliusstraat 21 3816 MK Amersfoort

Sibeliusstraat 21 3816 MK Amersfoort

Sibeliusstraat 21 3816 MK Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Randenbroek is een gevarieerde en groene woonwijk aan de zuidoost kant van het centrum van Amersfoort. De wijk Randenbroek is genoemd naar het in oorsprong middeleeuwse huis van die naam in Park Randenbroek, een uniek stukje groen midden in Amersfoort. Het park is fraai gerenoveerd in Engelse landschapsstijl kent een grote verscheidenheid aan bomen en struiken, planten en dieren. Langs Park Randenbroek loopt de Heiligenbergerbeek, die de stad van vers water voorziet en er voor zorgt dat de natuur via het Heiligenbergerbeekdal tot diep in de stad doordringt.

Rond 1920 werd de Randenbroekerweg aangelegd en in de jaren ‘30 werden in de Kattekampen woningen gerealiseerd.

Het overige terrein van de huidige woonwijk bleef voorlopig nog vrijwel onbebouwd tot kort na de 2e Wereldoorlog. In Randenbroek verrezen vanaf het begin van de jaren vijftig veel nieuwe woningen, zowel flatgebouwen als eengezinswoningen.

Aan het eind van de jaren zeventig werd de Willem III-kazerne afgebroken, waarna ook op dit terrein woningen werden gebouwd.

Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Euterpeplein, waar u prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen Het jongste gedeelte van de wijk is genaamd RandenbroekZuid. Tegenover de kinderboerderij en het voormalige Elisabeth Ziekenhuis worden hier de jongste, moderne eengezinswoningen gebouwd.

Randenbroek heeft dus voor een ieder veel woonplezier te bieden!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.