Amersfoort, Rustenburgerweg 70

Huizen vanHendriks

Rustenburgerweg 70 , 3815 NE Amersfoort

Kant en Klaar Vrij uitzicht!

Complete keuken 2009

Vier ruime slaapkamers Tuin op het Westen H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin

1977 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In 2008 kochten wij dit huis aan de Rustenburgerweg.

We liepen deze woning binnen en voelde ons direct thuis ook al was het allemaal wat oud dan wel achterhaald. Wij zagen de uitdaging er iets moois van te maken. We hebben als eerste de badkamer aangepakt gevolgd door de keuken. Van de aparte keuken hebben we een open kamer gemaakt waardoor het ruimtelijker en lichter is geworden op de beneden etage.

Rustenburg is een heerlijke wijk om in te wonen en doet zijn naam ook echt eer aan. Het is een rustige wijk met voldoende faciliteiten in de buurt.

Met het vrije uitzicht over de vijver, de dijk en het waterwingebied in de buurt is het heerlijk vertoeven in alle jaargetijden.

Met enigszins pijn in ons hart gaan we deze mooie wijk verlaten voor een woning in een wat landelijker gebied. We weten zeker dat de nieuwe bewoners van ons huis hier met veel plezier gaan wonen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Heerlijk licht

ruime living keurige keuken Stap binnen en ervaar hoe thuiskomen voelt! Je waant je allereerst in een oase van licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De kamer is daarbij ook nog eens van een goed formaat, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om gezellig samen te zijn. De afwerking is neutraal met een fraaie laminaatvloer en strak gestuukte wanden, geschilderd in een lichte kleur, wat de kamer een fijne basis geeft voor jouw eigen stijl. Met een grote hoekbank vol kussens en plaids, een lange eettafel en wellicht een knusse speelhoek voor de kinderen is dit dĂŠ plek waar geleefd wordt.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze sluit naadloos aan op de woonkamer met het eetgedeelte. Dit is een heerlijke plek voor alle hobbykoks en bedreven bakkers!

De keuken dateert uit 2009 en is afgewerkt met mooie lichte fronten, stalen grepen en een donker werkblad. Met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met motor, combi oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer vind je hier alles wat je nodig hebt voor het creĂŤren van de lekkerste gerechten. De praktische hoekopstelling biedt tevens de nodige werk- en bergruimte.

huizen van hendriks

Goed onderhouden tuin

genieten van buitenleven netjes en verzorgd Vanuit de keuken heb je toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Deze is ingericht met bestrating en borders met diverse vaste beplanting wat zorgt voor een fijne groene sfeer.

Dankzij de ligging op het westen is het hier zeer goed vertoeven. Toch even met je gezicht uit de zon? Geen probleem, er is een zonnescherm aanwezig. Elke zomeravond nog even de laatste zonnestralen mee kunnen pakken vanuit het genot van je eigen tuin... de voetjes in de lucht, een glas wijn in de hand en goed gezelschap om je heen...

Het is nog even afwachten maar zodra de zon zich weer laat zien verhuizen de avondrituelen naar buiten, in deze fraaie achtertuin!

Achterin de tuin staat nog een handige stenen berging, voorzien van elektra, waar het tuinmeubilair of fietsen gestald kunnen worden.

Tevens is er een buitenkraan aanwezig en is tuin ook via een achterom te bereiken.

Het buiten schilderwerk is gedaan in 2018.

huizen van hendriks

vier goede slaapkamers keurige badkamer De woning is uitgerust met vier goede slaapkamers.

Op de eerste verdieping tref je de eerste drie kamers. Alle kamers zijn van een prima formaat, hebben een nette afwerking en zijn lekker licht dankzij de grote ramen. De rustige sfeer die in de kamers heerst zorgt ervoor dat je hier heerlijk tot rust kunt komen en optimaal van je nachtrust kunt genieten.

Via een vaste trap bereik je tweede verdieping.

Hier kom je eerst op een ruime overloop waar je de aansluitingen voor het witgoed, de cv opstelling (2010) en de toegang tot de vierde slaapkamer treft. Deze slaapkamer heeft goede afmetingen, is aangenaam licht dankzij het dakraam en achter de knieschotten beschik je over veel bergruimte.

Goede mo rgen Amers foo r t

Aan het eind van een stressvolle dag is er niets fijner dan gelijk in bed te duiken; toch raden we aan om eerst nog even een bezoekje aan deze stijlvolle badkamer te brengen. Hier staat rust en ontspanning centraal! Het geheel is keurig afgewerkt met lichte betegeling tot het plafond, en biedt met een strak wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator, tweede toilet, douchecabine en ligbad met jets het ultieme relaxmoment... vergeet je niet het ‘niet storen’ bordje op te hangen?

huizen van hendriks

Fijne tussenwoning

rustige straat groene woonomgeving Vanaf je luie stoel genieten van vrij uitzicht op veel groen en de stadsvijver aan de voorzijde van de woning. Het kan in deze heerlijke tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt.

De straat is mooi ruim opgezet en je beschikt hier over voldoende parkeergelegenheid. Verder vind je op loopafstand vele voorzieningen, zoals een school, kinderopvang, buurtwinkel en andere winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom, een fris geheel waar je zo in kan en gelegen op een toplocatie!

Rustenburgerweg 70 3815 NE Amersfoort

Rustenburgerweg 70 3815 NE Amersfoort

Rustenburgerweg 70 3815 NE Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

EĂŠn van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl