Amersfoort, Rogaarplein 5

Huizen vanHendriks

Rogaarplein 5 , 3815 MD Amersfoort

Ligging in het groen Speelse indeling

Royale woonkeuken

Praktijkruimte of garage 5 slaapkamers H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

8

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

180 m²

Inhoud

505 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1978 achtertuin, voortuin garage mogelijk c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Verkoper vertelt Het allereerste wat opvalt aan de omgeving van dit huis, is het vele groen van de bomen, de struiken, de grasstroken naast de kanaaltjes en de speelvelden.

Vogeltjes fluiten er lustig op los en zittend in de tuin, waan je je in een bosachtige omgeving.

In de zomer zitten we daar graag, vanaf de vroege ochtend kun je de eerste zonnestralen al opvangen en de ligging voor het huis zorgt voor de nodige privacy, want er is niemand die vanaf de weg de tuin of het huis kan inkijken.

Het huis is rijk van herinneringen aan feestjes en gezelligheid. Vele avonden hebben we met vrienden en familie aan de lange eettafel in de grote woonkeuken gezeten. Het diner voorbereidend, terwijl vrienden aan tafel zitten, ondertussen genietend van een glas wijn en een goed gesprek.

eigen gang gaan, dichtbij elkaar en toch met veel ruimte.

De wijk Rustenburg doet zijn naam eer aan: het is een rustige groene en goed verstopte wijk, dichtbij het centrum en de A28.

In de weekenden fietsen we dan ook graag even naar de stad (10 minuten), op de markt kopen we dan een bloemetje, fruit en een krantje, en drinken daarna een cappuccino op het terras.

Ook met slecht weer laten we ons daar niet van weerhouden, want de bus brengt ons binnen 10 minuten naar het centrum en zet ons na afloop weer keurig achter ons huis af!

De kinderen speelden dan in de huiskamer of zaten gezellig in de “chillroom” naar televisie te kijken.

Zo konden we allemaal op een prettige manier onze

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

wonen in een rus tige, groene woonomgev ing

wonen in rustenburg rust, groen en ruimte Rustenburg staat bekend om zijn ruime opzet en vele groen.

Dit zorgt al snel voor de nodige rust en privacy.

De vogeltjes fluiten naar hartelust, heerlijk wandelen langs de waterpartijen of het Waterwingebied.

U waant zich bijna in het buitengebied!

huizen van hendriks

Speelse indeling en open v erbinding met woonkeuken

ruime, lichte woonkamer tuingericht met open haard Houdt u van standaard? Dan is deze woning waarschijnlijk niets voor u.

Houdt u van een speelse indeling met veel lichtinval en een tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard?

Dan bent u bij het Rogaarplein 5 aan het juiste adres!

Op de plek van de voormalige garage bevindt zich nu een kamer met wasmachine-aansluiting die desgewenst kan worden ingevuld als praktijk-/ werkkamer, hobby-/tvkamer of slaapkamer.

Terugbrengen tot garage behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

huizen van hendriks

de woonkeuken wie komt er vanavond eten?

Altijd al gedroomd van een hele grote eettafel in de woonkeuken? In deze woning kan het!

Een paar treedjes omhoog vanuit de woonkamer en u bent u de woonkeuken.

Zelfs een enorme hoekopstelling met inbouwapparatuur krijgt deze ruimte niet klein!

Royale woonkeuken

huizen van hendriks

Z onnige achter tuin

tuin op het zuiden uitkijkend op het groen De achtertuin ligt op het zuiden en is derhalve de gehele dag zonnig.

De bomen zorgen altijd wel voor een schaduwplekje. Mocht de zon echt te veel zijn, dan is er aan de voorzijde een balkon of zit u voor de deur net zo rustig. Zowel aan de voor-als achterzijde kijkt u rij weg De achtertuin is via een achterom met dubbele deur bereikbaar en heeft met een berging van ca. 2.7 x 2.7 meter de nodige opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of -meubels.

Laat het voorjaar maar komen!

huizen van hendriks

de verdiepingen hoeveel zijn het er eigenlijk?

Zeker in het begin zal het even wennen zijn: op welke verdieping ben ik eigenlijk?

Met 5 slaapkamers (kamer op de begane grond niet meegerekend) is Rogaarplein een echte gezinswoning. Maar ook voor hobby’s en werk aan huis is de woning prima geschikt.

Het is misschien wel even puzzelen wie welke slaapkamer krijgt...

Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer. Het toilet is separaat.

Vanzelfsprekend is er ook voldoende bergruimte in de woning aanwezig.

huizen van hendriks

Kindv riendelijke buur t

heerlijke woonomgeving kindvriendelijk en autoluw Kinderen kunnen in de buurt naar hartelust spelen.

Op straat, voor de deur of op een van de vele speelveldjes.

In tegenstelling tot vele andere wijken in Amersfoort is parkeren hier geen enkel probleem.

Mocht u geen gebruik maken van de auto, de bushalte is voor de deur en station Schothorst op een paar minuten fietsen.

Wilt u een middagje winkelen of een gezellig terrasje pakken? De gezellige binnenstad bevindt zich fietsafstand!

Kom genieten van deze bijzondere woning, u bent van harte welkom!

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen.

Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

EĂŠn van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten.

Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foor t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Maurice van Duijn

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

onze makelaarskantoren

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.