Amersfoort, Panfluitstraat 30

Huizen vanHendriks

Panfluitstraat 30 , 3822 CX Amersfoort

Fraaie 2/1 kap woning

Uitstekende lichtinval Tuin op het zuiden

Ruime slaapkamers Garage en oprit H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1 kap woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1992 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Bij het zien van deze woning vielen we destijds voor de stijl van de buitenzijde en de ruimte en lichtinval aan de binnenkant. Ook de rustige ligging nabij het winkelcentrum en het park viel bij ons in goede aarde.

De Panfluitstraat is een leuke plek om te wonen.

Rustig, ruim opgezet, groen en kindvriendelijk.

Voor bezoekers is er altijd wel een parkeerplekje vrij op het parkeerterrein voor de deur. De woning maakt deel uit van Park Meander, waardoor iedere eigenaar toch min of meer betrokken is bij de buurt. Een bijdrage van iedere eigenaar zorgt voor het onderhoud van de groen- en speelvoorzieningen. Met buren is er uitstekend contact.

We blijven in de buurt wonen, dus dat zal wel zo blijven.

We hebben veel verbouwd aan de woning.

Keuken, badkamer en afwerking van wanden en vloeren zijn door ons onder handen genomen. De CV-ketel is vervangen en afgelopen jaar is het buitenschilderwerk gedaan (t.p.v. dakterras wordt door ons nog dit jaar gedaan) evenals het dak.

Als het in de smaak valt, hoeft u als nieuwe bewoner alleen nog maar uw spullen erin te zetten. Wij wensen u alvast veel woonplezier!

Naast de ruimte binnen hebben wij erg genoten van zowel de tuin als het dakterras. Al vroeg in het voorjaar gaat de schuifpui open, komt lekker het zonnetje binnen en hoor je de vogels fluiten. Wanneer de zon uit de tuin wegtrekt, is er nog altijd het dakterras op de tweede verdieping, waar je tot laat kunt genieten van een wijntje en een goed boek.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Royale tuingerichte woonka mer

haal het zonnetje in huis grote glaspui met achtertuin De begane grond is vaak de plek waar de meeste tijd wordt doorgebracht. Het is daarom belangrijk dat u zich hier prettig voelt. Deze woning biedt u alle mogelijkheden om het helemaal uw thuis te maken!

De tuingerichte woonkamer is naast ruim ook nog eens aangenaam licht. Dit aangename licht is te danken aan de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning. Zet de schuifpui al vroeg in het jaar lekker open en geniet van het buitenleven! De woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte tint en neutrale wanden. Kortom, de perfecte basis voor verschillende interieurstijlen.

Aan de voorzijde van de woning treft u een moderne open keuken aan, opgesteld in een U-vorm en uitgevoerd met lichte fronten en een houtlook werkblad. De keuken beschikt, naast voldoende kast- en werkruimte, over diverse inbouwapparatuur.

Bak hier de lekkerste taarten, kook de gezondste maaltijd en bereid de lekkerste hapjes.

Kortom, een heerlijke begane grond die klaar is om van te genieten!

huizen van hendriks

3 ruim be me ten slaapka mers

ruime slaapkamers moderne badkamer De woning telt in totaal drie royale slaapkamers.

Gezien de afmetingen van zowel de slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 20 en 14 m2) en de volledige zolderverdieping van ca. 35m2 zijn er nog voldoende mogelijkheden om 4 of 5 kamers te realiseren.

Alle ruimtes zijn aangenaam licht en keurig netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wanden. Bovendien is vanaf de slaapkamers op de tweede verdieping het uitermate zonnige dakterras toegankelijk.

De vernieuwde badkamer is geheel betegeld met een tegel in een warme tint op de vloer en een lichte tegel op de wanden. Dit in combinatie met de hout accenten geven het geheel een warme uitstraling.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche.

De slaapverdiepingen maken de woning tot een ideale gezinswoning met daarnaast verschillende mogelijkheden voor werk- of hobby aan huis.

huizen van hendriks

tuin en dakterras pal op het zuiden Bij deze woning zit niet alleen een heerlijke tuin, maar ook nog eens een dakterras. Zowel de tuin als het dakterras zijn gelegen op het zonnige zuiden.

Een waar eldorado voor de zonliefhebber! Uit de wind is het al in het vroege voorjaar goed toeven in zowel de tuin als op het terras. In de tuin heeft u bovendien ook nog eens uitstekend privacy!

De tuin heeft een combinatie van sierbestrating en natuurlijk groen. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als via de oprit toegankelijk, het dakterras is vanaf de tweede verdieping te bereiken. Betrek de tuin bij de woonkamer en andersom! Met dank aan de schuifpui is dit heel goed mogelijk.

Ook plezierig: een ruime garage/ berging met daarvoor een grote oprit. Ideaal voor uw tuingereedschap, aanhanger, motorfiets of om lekker te klussen.

Voo r de zonaa nbidders

huizen van hendriks

Kindv riendelijk en groen

plezierig wonen ruim opgezet De Panfluitstraat ligt op de rand van de wijken Zielhorst en Kattenbroek.

De straat is autoluw en daarmee kindvriendelijk.

Naast een eigen oprit zijn er eveneens voldoende parkeerplaatsen voor de deur beschikbaar.

Winkelcentrum Emiclaer en Park Schothorst zijn om de hoek op loopafstand te bereiken. Daarnaast heeft u ook alle voorzieningen, waaronder scholen en sportverenigingen, binnen handbereik.

De diverse uitvalswegen (A1 en A28), het openbaar vervoer en station Schothorst zijn binnen vijf minuten te bereiken. Binnen 10 minuten op de fiets bent u in het historische centrum van Amersfoort.

Zoals u ziet is deze woning zeer gunstig gelegen.

Panfluitstraat 30 3822 CX Amersfoort

Panfluitstraat 30 3822 CX Amersfoort

Panfluitstraat 30 3822 CX Amersfoort

Amersfoort De moderne en kindvriendelijke woonwijk Zielhorst is gebouwd in de periode tussen 1987 en 1991. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet en het vele groen.

noorden kadastrale kaart

Er is een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder winkelcentrum Emiclaer, diverse sportfaciliteiten, scholen, BSO’s, een bibliotheek en het Park Schothorst alsmede het NS-station van Schothorst is op korte afstand gelegen. Voor veel mensen ook niet onbelangrijk: de binnenstad bevindt zich op een paar minuten fietsen.

De wijk bestaat voornamelijk uit betaalbare koopwoningen voor een ruime doelgroep. Door haar ligging vlakbij het Park Schothorst en aan de vijver tussen Kattenbroek en Zielhorst kent de wijk ook een bijzonder groen karakter.

Kortom: rustig en centraal wonen in Zielhorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.