Amersfoort, Lemmerkade 20

Huizen vanHendriks

Lemmerkade 20 , 3826 AL Amersfoort

Modern herenhuis Vergrote woonkamer

Zonnige achtertuin (ZW)

6 slaapkamers Vrije ligging aan voorzijde

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

162 m²

Perceeloppervlakte

198 m²

Inhoud

580 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

2004 achtertuin, zonneterras parkeerplaats stadsverwarming, houtkachel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is een hele fijne woning in - vinden wij - het mooiste deel van Vathorst. Het is altijd gezellig in de woonkamer door de mooie open haard en ook het directe contact met de keuken. De haard is gemakkelijk in het gebruik en verwarmt de kamer heel behaaglijk door het systeem waarbij lucht uit de kruipruimte wordt aangevoerd, en niet uit de woonkamer.

De woning biedt veel ruimte en daarmee ook veel mogelijkheden. Wij hebben de bestaande badkamer vernieuwd en op de bovenste verdieping in dezelfde stijl een extra badkamer gemaakt. Dit maakt het huis ook geschikt voor grote gezinnen. De kinderen hebben hun eigen verdieping met alle voorzieningen (slaapkamers, speelkamer en badkamer met wc).

Vooral bij mooi weer komen daar alle kinderen uit de buurt bij elkaar en kunnen ze daar naar hartenlust spelen. De ligging van de tuin is perfect; vanaf halverwege de ochtend tot zonsondergang is er altijd een plekje te vinden waar je kunt genieten van de zon.

Kortom het is een heerlijke woning om in te leven en een prachtige omgeving om te wonen. We zijn voornemens om in de buurt te blijven wonen, maar dan een slagje kleiner. De kans is dus aanwezig dat we elkaar dan treffen in de buurt.

Wat we vooral ook hebben gewaardeerd is de situering aan de rand van de wijk aan een rustige straat en de aanwezigheid van een afgesloten binnenplein aan de achterzijde van de woning.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Ruim en tuingericht

heerlijke ruime living zeer luxe keuken De tuingerichte woonkamer is met ca. 40m2 niet alleen ruim maar ook bijzonder sfeervol.

De houten vloer, de open haard, de nette wanden en de openslaande deuren naar de tuin geven de kamer een prettige sfeer, welke met uw eigen meubels en persoonlijke accessoires omgetoverd wordt tot een veilige thuishaven voor u en uw gezin.

Hier vindt iedereen een plek op de bank en aan de grote eettafel. De haard maakt het helemaal af!

Bent u een fanatieke hobbykok? Koken in deze moderne en meer dan complete keuken wordt sowieso een feestje. Hier vindt u alle luxe inbouwapparatuur (zelfs een inbouw koffiemachine), veel kastruimte en een groot werkblad. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en voor een leuk zicht op de voorkant.

Kortom, een begane grond waar het fijn thuiskomen is!

huizen van hendriks

Heerlijke ma sterbedroo m

maar liefst 6 slaapkamers 2 nieuwe badkamers Met 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen is er plek voor iedereen. Met een groot gezin heeft iedereen een eigen slaapkamer, maar ook voor kleinere gezinnen zijn veel slaapkamers altijd prettig. Zo kun je een kledingkamer maken, waar alles netjes bij elkaar hangt en ligt, een speelkamer voor de kinderen is mogelijk, of een heerlijke kamer voor uzelf, waar u lekker rustig een boek kunt lezen of uw hobby kunt uitoefenen.

De kamers zijn allemaal voorzien van een keurige laminaatvloer en nette wandafwerking. In de grote voorkamer op de eerste verdieping is een vaste kastenwand.

Met zoveel slaapkamers is het ook fijn dat er 2 luxe badkamers zijn, zo hoeft u niet op elkaar te wachten ‘s morgens en kan iedereen fris en fruitig op tijd naar het werk of naar school.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een dubbele douche. De badkamer op de zolder heeft een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een extra toilet en een wastafel.

Op de overloop op de eerste verdieping is een kast met daarin ruimte om de wasmachine en de droger neer te zetten.

huizen van hendriks

tuin op het zuiden parkeren bij de woning Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een ruime schuur achter op het perceel. Achter de schuur is er nog een eigen parkeerplaats, deze ligt aan het gemeenschappelijke binnenterrein. Daarnaast is er ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Heerlijk in de zon

huizen van hendriks

Ligging aa n de L aak

vrij uitzicht schuitje varen Wat is er nu leuker dan de deur uit te stappen en een stukje te varen in je eigen bootje? Of liever een stukje kanoĂŤn of schaatsen als het weer het toelaat? Met het riviertje de Laak voor de deur kan het.

U geniet hier van een vrij uitzicht over de weilanden. De buurt is kindvriendelijk opgezet met diverse speelveldjes voor de kinderen. Om de hoek is het Kai-park. Een fijne plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Dit geldt ook voor de naastgelegen polder, waar u naast wandelen of hardlopen ook heerlijk kunt fietsen.

Winkelcentrum en treinstation zijn om de hoek, evenals scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen.

Lemmerkade 20 3826 AL Amersfoort

Lemmerkade 20 3826 AL Amersfoort

Lemmerkade 20 3826 AL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Vathorst is de jongste wijk van Amersfoort. Het thema van de wijk:”een wereld van verschil”komt o.a. tot uitdrukking in de diversiteit van woningen in alle mogelijke prijsklassen. Dit varieert van startersappartementen tot vrijstaande villa’s en van woningen met tuin tot grachtenwoningen met terras aan het water. Door deze diversiteit is er ook een verscheidenheid aan bewoners zoals starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren.

Voordat Vathorst gebouwd werd, bestond het gebied uit weilanden, boerderijen en landweggetjes. Diverse houtwallen en fietspaden in de wijk herinneren nog aan deze tijd en hebben de nieuwbouwwijk vanaf de eerste dag een groen en oorspronkelijk karakter gegeven. In het gedeelte “De Laak” zorgt het vele water voor een enigszins geleidelijke overgang naar de polder. Aan de andere kant grenst de wijk aan het dorp Hooglanderveen, waarmee er tevens een dorps karakter in de nieuwbouwwijk is terug te vinden.

De wijk is zelfvoorzienend: een gezellig winkelcentrum, treinstation, gezondheidscentrum, cultuurhuis, scholen (zowel basis als voortgezet), kinderdagverblijven, restaurants etc.

Daarnaast is er aan alle kanten ruimte voor ontspanning: parken, plantsoenen en speeltuinen bieden ruimte voor vertier en in een paar minuten lopen of fietsen bent u in de polder.

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl