Amersfoort, I K Brunelerf 3

Huizen vanHendriks

I.K. Brunelerf 3 , 3822 VK Amersfoort

Fijne locatie, vrije ligging Dichtbij park, OV & Emiclaer

Optie: slaapkamer/badkamer bg

Oprit en garage Diepe, zonnige tuin op zuidwesten

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

258 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar Tuin

1990 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben hier met zeer veel plezier gewoond omdat het huis voldeed aan al onze woonwensen zoals: - Fijne, mooie, rustige buurt met veel groen; - Vrij uitzicht aan de voorkant met speelveld; - Alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, sportvelden; - Binnen 10 minuten lopen: 3 winkelcentra en Park Schothorst slechts 5 minuten lopen; - Station Schothorst op loopafstand (4 minuten lopen); - Fijn licht huis met zeer veel leefruimte met uitgebouwde woonkamer (handig voor de verjaardagen met 7 kinderen en aanhang); - Grote zonnige besloten tuin met achterom, waardoor je al snel buiten kunt zitten; - Stenen terras achter voorzien van afvoerput; - Zowel voor als achter buitenkranen; - Veel opbergruimte door verwarmde garage met een elektrische garagedeur met afstandsbediening en een grote schuur met een betonnen vloer; - Binnenstad te bereiken met de fiets;

Te koop bij

- Diverse speeltuinen en voetbalvelden in de buurt; - Mogelijkheid tot dakopbouw op zowel de 1e als 2e etage; - De garage kan bij de woonkamer worden getrokken waardoor een enorme woonkamer ontstaat en het creëren van een woonkeuken inclusief kookeiland mogelijk is; - De garage kan evt eenvoudig tot slaapkamer met douche of werkruimte omgebouwd worden; - In de achterkamer zijn reeds water- en riolering aansluitingen voorbereid voor het ombouwen van de uitbouw naar een slaapkamer met badkamer.

Wij denken dat de nieuwe bewoners hier met heel veel plezier lang kunnen wonen!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Bijzonder ruim

legio aan mogelijkheden grote ramen, veel licht Eenmaal de auto geparkeerd op eigen terrein en de voortuin gepasseerd, stapt u de woning binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u de woonkamer binnen.

De woonkamer is uitgebouwd en deze is dan ook bijzonder ruim te noemen. Daarbij zijn er diverse grote ramen aanwezig die dit ruimtelijke gevoel nog eens versterken en zorg dragen voor een uitstekende lichtinval.

De ruimte is praktisch en geheel naar eigen inzicht in te richten en de neutrale afwerking vormt een goede basis om op voort te borduren.

huizen van hendriks

Keuken aa n de straatzijde

fraai uitzicht wat zijn uw plannen?

De keuken bevindt zich aan de straatzijde.

Hier staat momenteel een eenvoudig, maar netjes en functioneel keukenblok in hoekopstelling, afgewerkt met lichte fronten.

De aanwezige apparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast (inbouw) blijven achter.

De keuken verleent tevens toegang tot de garage en daarbij is er ook een deur naar buiten aanwezig.

De garage is ‘eenvoudig’ bij de woonkamer te betrekken of als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of slaapkamer te gebruiken.

Er is reeds een radiator aanwezig, en ook de warm en koud waterleiding en de afvoer onder de garagevloer zijn klaar voor gebruik.

huizen van hendriks

volwaardige vertrekken verzorgde badkamer Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, één voor en twee achter, de badkamer en een kleine berging.

De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en hierdoor zeer geschikt als bijvoorbeeld ‘masterbedroom’.

Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat en ook echt als volwaardige slaapkamers in gebruik te nemen.

Zowel in op de overloop als in één van de slaapkamers aan de achterzijde is een praktische vaste kast aanwezig.

De badkamer maakt een zeer verzorgde indruk en is uitgerust met een wastafel, tweede toilet en een royale inloopdouche.

In de berging vindt u de cv-ketel (nieuwe HR-ketel) en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Woningb rede ma sterbedroo m

huizen van hendriks

Als dit geen genie ten is...

het zonnige zuidwesten houten schuur en achterom Vanuit de woonkamer stapt u zo de bijzonder diepe tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag uitgebreid van het zonnetje kunt genieten.

Door het diepe karakter is er overigens ook altijd wel een geschikt plekje in de schaduw te vinden en u profiteert van veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een grote variĂŤteit aan beplanting voor een fijne, groene sfeer.

Achter in de tuin staat nog een behoorlijke houten schuur en de tuin is ook via de eigen achterom te bereiken.

huizen van hendriks

ideale locatie talloze voorzieningen Het is een ideale locatie, waar kinderen prettig kunnen spelen. De wijk is een zogenaamd etalageproject met bijzondere architectuur om de hoek. Park Schothorst ligt op loopafstand.

Winkels zijn in de directe omgeving. Het winkelcentrum Emiclaer en station Schothorst zijn op loop- of fietsafstand. Het gezellige historische centrum van Amersfoort is snel met de fiets te bereiken.

Diverse basisscholen en voortgezet onderwijs zijn in de buurt. Kortom, voldoende voorzieningen in de omgeving.

Verder zijn er in de directe nabijheid openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (Rondweg en A1 en A28).

Pre ttige woonomgev ing

I.K. Brunelerf 3 3822 VK Amersfoort

I.K. Brunelerf 3 3822 VK Amersfoort

Amersfoort De moderne en kindvriendelijke woonwijk Zielhorst is gebouwd in de periode tussen 1987 en 1991. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet en het vele groen.

noorden kadastrale kaart

Er is een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder winkelcentrum Emiclaer, diverse sportfaciliteiten, scholen, BSO’s, een bibliotheek en het Park Schothorst alsmede het NS-station van Schothorst is op korte afstand gelegen.

Voor veel mensen ook niet onbelangrijk: de binnenstad bevindt zich op een paar minuten fietsen.

De wijk bestaat voornamelijk uit betaalbare koopwoningen voor een ruime doelgroep. Door haar ligging vlakbij het Park Schothorst en aan de vijver tussen Kattenbroek en Zielhorst kent de wijk ook een bijzonder groen karakter.

Kortom: rustig en centraal wonen in Zielhorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl