Amersfoort, Het Geheugen 101

Huizen vanHendriks

Het Geheugen 101 , 3823 WT Amersfoort

Vrijheid en ruimte!

Wonen aan het water

Grote kamers

Twee badkamers Kindvriendelijk: spelen in de straat H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

143 m²

Perceeloppervlakte

115 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin

1992 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

parkeerplaats c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een ruime en zeer lichte woning, waar het zalig thuiskomen is. Een comfortabele woning, in een rustige wijk én centraal gesitueerd.

Je bent snel bij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het medisch centrum. De Soesterduinen op 10 minuten afstand met de auto en de stad op 15 minuten fietsen.

De voortuin is ruim en kijkt uit op een groenstrook met schuin aan de overzijde een kindvriendelijk veld met speeltoestellen. De woonwijk is vriendelijk: hier kun je met een gerust hart de schuur open laten staan. De achtertuin op het zuidwesten biedt al snel in het jaar een zalige plek om lekker aan het water te genieten van al het leven rondom het water. Heerlijk om je hengel uit te werpen vanuit je eigen luie stoel in de achtertuin.

houtkachel is comfortabel, de keuken praktisch en voorzien van alle benodigde apparatuur.

De woon/werkkamer op de eerste verdieping is uniek.

Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de waterpartij aan de achterkant en vanaf hier heb je heerlijk vrij zicht. In het voorjaar als de zon door de ramen schijnt, is dit dé plek in huis om te zijn.

De TWEE badkamers maken het woongenot compleet. De badkamers zijn modern en praktisch te onderhouden. Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van laminaat. Daarbij biedt het huis ook voldoende bergruimte.

Kortom: Een woning waar je direct kunt gaan leven, wonen en vooral genieten!

De enorme raampartijen zorgen voor een zonnig en licht karakter. De woonkamer met de houten vloer en

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Mooi strak afgewer kt

gezellig bij de haard fijn tuincontact De ruime tuingerichte en sfeervolle woonkamer heeft brede raampartijen die zorg dragen voor een optimale inval van daglicht. De woonkamer en hal hebben een geheel nieuwe robuust houten vloer (2017), moderne houtkachel en een tuindeur naar de fraai gelegen tuin aan het water.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet je een vrij uitzicht over de ruime voortuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over veel werk- en bergruimte.

Het huis is goed onderhouden en geheel gemoderniseerd. Je kunt hier zo je spullen neerzetten. De hele woning is keurig afgewerkt met strakke wanden. In de woonkamer is gekozen voor een accentmuur, wat de ideale basis vormt voor elke interieurstijl. Veel licht en uitzicht: door het grote glasoppervlak is er heel veel licht en door het water en het vrije karakter achter ook nog geweldig vrij zicht over de omliggende omgeving.

huizen van hendriks

Ruime slaap/wer kka mer

masterbedroom met badkamer en suite Op de eerste verdieping bevindt zich de cv-kast (Nefit HR-combiketel, CW-5, 2016). Een glazen deur leidt naar de eerste zeer ruime kamer die is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Deze ruimte biedt een prachtig vrij zicht over de omliggende omgeving. De kamer biedt meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals werken/slapen/wonen. De raampartij loopt van vloer tot plafond en is aan de buitenzijde voorzien van een sunscreen. In deze kamer bevinden zich twee praktische inbouwkasten, waarvan ĂŠĂŠn voorzien van schuifdeuren.

Via het halletje kom je bij de tweede ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Deze kamer heeft 2 raampartijen, laminaat en een moderne (2013 vernieuwde) badkamer met regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Via de trap (eveneens bekleed) kom je op de tweede verdieping.

huizen van hendriks

nog 2 slaapkamers en een badkamer!

Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer grote overloop met veel ruimte voor kasten en/of speel/werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning de grote derde kamer. In deze kamer zijn beide ramen voorzien van sunscreens.

De vierde kamer, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich ook over de gehele breedte van de woning. Beide kamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaat.

Op deze verdieping bevindt zich de moderne (2014) zeer ruime badkamer met grote douche, dubbele wastafel met opbergmeubel, grote spiegel, derde toilet en aansluitpunt voor wasmachine en droger.

Alles ev en ne tjes afgewer kt

Op deze verdieping bevindt zich tussen de badkamer en de derde slaapkamer nog een zesde ruimte, wat nu dienst doet als opberg/inloopkast.

Deze praktische ruimte is voorzien van een deur, waardoor alle spullen keurig stofvrij ĂŠn uit zicht blijven.

huizen van hendriks

O ptimaal genie ten

heerlijk aan het water ook fijn in de voortuin Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je na een werkdag nog lang van het zonnetje kunt genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met bestrating en ook voorzien van voldoende groen. Hierdoor heb je maar weinig omkijken naar onderhoud.

De tuin is zo aangelegd, dat de toegang naar het tweede niveau eenvoudig af te schermen is. Het tweede niveau is bereikbaar met een vaste trap.

Hier kun je zo je tuinstoelen neerzetten, je hengel uitgooien of genieten van de eenden, meerkoeten en zwanen.

De ruime voortuin is geheel bestraat. De stenen berging biedt voldoende ruimte aan vier fietsen en het dubbele plafond zorgt voor extra opbergmogelijkheden. In de voortuin bevindt zich ook de houtopslag. In de ochtenduren is het tot een uur of 12 heerlijk toeven in de zon. In de zomer kun je hier heerlijk relaxen in de schaduw.

Het Geheugen 101 3823 WT Amersfoort

Bega ne grond

Het Geheugen 101 3823 WT Amersfoort

Eer ste verdieping

Het Geheugen 101 3823 WT Amersfoort

Tweede verdieping

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel)projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl