Amersfoort, Graaf Hendriklaan 3

Huizen vanHendriks

Graaf Hendriklaan 3 , 3818 DL Amersfoort

Monumentale gevel Mooie hoge plafonds Moderne Bulthaup keuken

Achtertuin op zuidoosten Ligging aan mooi park H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

125 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

1892 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 16 jaar geleden, destijds wonend in Amsterdam op een verdieping, zonder tuin, in een luidruchtige straat, besloot ik daar niet meer te willen wonen. Mijn oog viel op Amersfoort.

Zoekend naar een geschikte wijk kreeg ik op een dag, binnen 10 minuten wandelend vanaf het NS station, de kazernewoningen rondom het Juliana van Stolbergpark in het vizier. Ik wist meteen: dit is mijn gedroomde nieuwe woonlocatie.

Verkeersarm, historisch stadsgezicht, winkels, scholen en sportaccommodaties op loopafstand, het park met bloemperken, speeltuintje, wandelpaadjes en prachtige volgroeide kastanjebomen.

Het huis staat letterlijk als een huis: de massieve buitenmuren zijn maar liefst 25 centimeter dik.

Hierdoor ervaar je binnen in het huis een soort robuustheid die voelt als een beschermende deken die jou stevig omarmt.

Te koop bij

Buiten in de zonnige tuin wacht je gedurende de dag in alle rust op de gloed van het avondlicht dat de authentieke rode gevelstenen nog dieper rood kleurt en die daarmee nog fraaier dan overdag contrasteren met de authentieke gele gevelstenen.

Een laatste detail, los van de functionaliteiten van het huis en de woonomgeving, moet ik wel erkennen: tot op de dag van vandaag streelt het mijn ego dat bezoekers, ook degenen die hier al jaren komen, bij tijd en wijle verzuchten ‘wat woon je hier toch fantastisch’.

Maar aan alle goede dingen komt een eind: ik wil terug naar mijn roots en die liggen in Zeeland.

Ik wens u als nieuwe bewoner(s) alvast heel veel woonplezier!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Prachtig pa nd

monumentale gevel mooie ligging Het oorspronkelijke kazernegebouw dateert uit 1892.

Begin jaren ’80 is het complex omgebouwd tot woningen, wat een unieke combinatie oplevert van moderne, goed onderhouden woningen die grotendeels aan de hedendaagse eisen en wensen voldoen en aan de andere kant de authentieke uitstraling van de voorzijde van het gebouw.

De ligging van dit fraaie woonhuis is perfect!

U kijkt hier uit op ĂŠĂŠn van de mooiste parken van Amersfoort, met speelvoorzieningen en voldoende vrije openbare parkeergelegenheid.

Zowel de binnenstad, NS Station als de Leusderweg bevinden zich op loopafstand.

Deze centrale ligging zorgt voor optimaal woongenot!

huizen van hendriks

Heerlijk licht

prachtig wonen authentieke details Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Juliana van Stolbergpark ligt achter een Rijksmonumentale gevel deze bijzondere eengezinswoning. Hier vindt u prachtige authentieke details welke zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Opvallend bij binnenkomst in de woning is de smaakvolle en strakke afwerking. In de woonkamer zijn de gestuukte wanden voorzien van een lichte kleur en op de vloer liggen mooie houten delen.

De grote ramen met fraaie vormgeving en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel prettige lichtinval en bieden zicht op de nette achtertuin.

Het hoge plafond zorgt voor optimale ruimtebeleving.

Het geheel zorgt voor een warme en aangename sfeer.

De keuken is geplaatst in de aanbouw en heeft een moderne hoekopstelling (Bulthaup). Deze is uitgevoerd in een lichte kleur met een robuust wit werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken heeft u voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat u fijn samen of met familie en vrienden kunt tafelen.

huizen van hendriks

3 prima slaapkamers mooie hoge plafonds De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan er twee op de eerste verdieping te vinden zijn.

Deze vertrekken hebben prima afmetingen, zijn netjes afgewerkt en ook hier vindt u de hoge plafonds en grote ramen.

De slaapkamer op de tweede verdieping is prachtig!

Het opvallende plafond in combinatie met de robuuste balken en het authentieke raam zorgen voor een sfeervol vertrek. De wanden zijn hier wederom licht en op de vloer ligt laminaat.

U heeft de mogelijk om op de voorzolder een dakkapel te plaatsen waardoor er een extra kamer en/ of bergruimte gerealiseerd kan worden.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Fijne slaapka mers

huizen van hendriks

Vrije ligging

zonnige achtertuin veel privacy De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ca.

12 meter diep.

Vanaf de vroege ochtend tot ver in de namiddag kan je er van het zonnetje genieten.

Door de ligging aan het park lijkt het wel of u het gehele park met zijn vele voorzieningen als achtertuin heeft!

Graaf Hendriklaan 3 3818 DL Amersfoort

Graaf Hendriklaan 3 3818 DL Amersfoort

Graaf Hendriklaan 3 3818 DL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.