Amersfoort, Gangboord 138

Huizen vanHendriks

Gangboord 138 , 3823 TK Amersfoort

Kindvriendelijke, rustige buurt Moderne woning Complete keuken (2007 en jonger)

Diepe tuin (12 meter!)

Hoge plafonds op verdieping H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 85 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

290 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

1993 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd B De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 17 jaar hebben wij met heel veel plezier aan de Gangboord gewoond. Nu ons gezin is uitgebreid met inmiddels 2 pubers zijn wij op zoek naar iets meer ruimte, wij hebben dat een paar honderd meter verderop gevonden.

Winkelcentrum Emiclaer ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen en bushaltes zijn op korte afstand aanwezig.

Kortom, zoekt u een heerlijke woning in het mooie Amersfoort, voorzien van alle gemakken, kom dan zeker een bezoekje brengen aan Gangboord 138!

Het huis voelt comfortabel aan door de goede afwerking en mooie ruimtes als woonkamer, keuken en badkamer.

De tuin op het noorden is diep genoeg, zodat je al in het voorjaar kunt genieten van de zon. Het terras direct aan het huis is schaduwrijk en daardoor ook met warme dagen een fijne plek om te zijn.

De schuine daklijn creeert op de verdieping ruimte in de slaapkamers en badkamer. De badkamer heeft een groot uitzetraam, dit zorgt niet alleen voor goede ventilatie maar ook voor daglicht.

De wijk Kattenbroek is erg kindvriendelijk met veel speeltuinen, zo ook aan de Gangboord. Maar ook op het binnenterrein direct achter de woningen (bereikbaar via de achtertuin) is een fijne speelplek voor de kinderen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

ne tte afwer king

lichte woonkamer goed onderhouden De woonkamer is heerlijk licht, het daglicht komt van 2 kanten de kamer binnen. In de achterpui is een deur naar de tuin.

De kamer is voorzien van een modern tapijt en de wanden zijn netjes afgewerkt. Hier kun je zonder klussen je meubels neerzetten.

In de kamer is ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel. Er is onder de trap vanuit de kamer een diepe trapkast te bereiken, ideaal voor speelgoed, grotere keukenspullen, de stofzuiger en extra voorraad.

huizen van hendriks

Lekker veel licht

complete keuken modern apparatuur In de keuken is prettig daglicht door het grote raam dat tot aan de vloer doorloopt. Je hebt hierdoor ook een leuk uitzicht op de straat.

In de keuken zijn de afgelopen jaren diverse aanpassingen geweest, waardoor het een moderne en complete keuken is die nog helemaal voldoet aan de hedendaagse eisen.

Ook het toilet in de gang is vernieuwd. Modern en voorzien van een hangend toilet en een wastafeltje.

huizen van hendriks

drie fijne slaapkamers hoge plafonds In de moderne badkamer is een uitzetraam, waardoor je hier extra goed kunt ventileren.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met kastjes en de aansluiting voor wasapparatuur.

Via de overloop kun de drie mooie slaapkamers inlopen. Deze kamers hebben een goede afmeting, waardoor er gemakkelijk een bed en een kastenwand of bureau in past. Alle kamers zijn licht door het fijne raam. Slaap lekker!

De overloop geeft je een ruimtelijke beleving.

Het plafond op deze verdieping is van achteren naar voren oplopend. Hierdoor is er veel vrije hoogte.

Prima af me tingen

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

genieten in de tuin berging op achterterrein De zonnige tuin is heerlijk. Door de diepte is er altijd wel een plek te vinden in of juist uit de zon. Er ligt een leuke vijver en door de beplanting en afwisseling van bestrating en gras is het een gezellige tuin.

Je zou zelf een stukje tuin kunnen opofferen als je de woonkamer zou willen uitbouwen. Er blijft dan voldoende tuin over.

Er is een poort naar het achtergelegen pleintje. Hier is ook de berging. De kinderen kunnen veilig spelen op dit pleintje.

In de voortuin is ruimte voor de 3 containers en je kunt er je fietsen neerzetten.

huizen van hendriks

nabij diverse voorzieningen rustige buurt De locatie is rustig, parkeren kan voor de deur.

Hier rijdt enkel bestemmingsverkeer!

Speelveldjes voor de kleinsten zijn om de hoek.

De woning is dichtbij winkelcentrum Emiclaer en wat verderop is Park Schothorst. Er zijn veel sportclubs en scholen in de buurt en ook de snelweg is zo bereikt (o.a.

Knooppunt Hoevelaken).

Alles is bereikbaar binnen circa 5 minuten fietsen.

Par keren voo r de deur

Gangboord 138 3823 TK Amersfoort

Bega ne grond

Gangboord 138 3823 TK Amersfoort

Verdieping

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel)projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanderklis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.