Amersfoort, Edelingenstraat 2

Huizen vanHendriks

Edelingenstraat 2 , 3813 DT Amersfoort

Flinke uitbouw, 2 extra kamers Mooie, groene, rustige locatie

Mogelijkheid voor 6 slaapkamers

Ruime lichte woonkamer Nieuwe badkamer (2014) H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

167 m²

Perceeloppervlakte

226 m²

Inhoud

585 m³

Bouwjaar Tuin

1978 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaant over de accuratie vanv de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Waarom we hier zijn komen wonen in 2004?

De locatie vinden we uitstekend! Het is 10 min fietsen naar het centrum, Eemplein en Emiclaer. Sportfaciliteiten, scholen, diverse buslijnen, park Schothorst, speeltuintjes en schaatsslootjes op een paar minuten lopen.

Ook de Lidl en het winkelcentrum Schothorst voor de dagelijks boodschappen zijn dichtbij. Het Meander Medisch centrum (sinds 2014) ligt op 5 minuten fietsafstand

Er is een ruime schuur en een achterom. Er is een eigen oprit voor de auto. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en op de Balladelaan.Hier rijdt alleen bestemmingsverkeer.

Wij hebben hier 12,5 jaar met plezier gewoond.

Waarom we gaan dan toch verhuizen?

Wij vinden het huis voor 2 personen te groot geworden.

Zodra je ons huis binnenkomt ervaar je licht en ruimte, mede door de grote hal met vide. Loop je weer naar buiten dan ervaar je de ruimte van de groene wijk waarin ons huis is gelegen. Achter ons huis ligt een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Door het extra stukje tuin achter de aanbouw heb je nog wat langer de zon aan het eind van de dag.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Royaal wonen

moderne keuken volop mogelijkheden Royale woonkamer met open haard en doorloop naar de open keuken (2007). Vanuit de kamer is middels de grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin.

Uniek is de grote aanbouw aan de zijkant van het huis, welke in maximale ruimte en mogelijkheden voorziet.

Kantoor aan huis, thuiswerken, speel- hobby- of tv-kamer.

Opties genoeg!

Bij binnenkomst valt direct de mooie vide en de ruimtelijkheid op. De lichtinval is bijzonder fijn door de grote ramen.

De woonkamer is door de zij-aanbouw extra ruim geworden en biedt middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.

huizen van hendriks

Tuin op he t zuiden

genieten keurig onderhouden De tuin ligt op het zuiden en heeft een berging van 9 m2, er is ook een achterom aanwezig.

Door de grote bomen in de buurt en de wijze waarop de straten zijn aangelegd ervaar je hier een fijne sfeer; veel groen, lucht en ruimte.

Het huis is zowel van binnen als buitenom goed onderhouden (schilderwerk, vloeren, wanden) en ook de tuinen zijn verzorgd.

De meeste onderhoudsklussen zijn in de afgelopen 10 jaar allemaal professioneel uitbesteed.

huizen van hendriks

fijne lichtinval stijlvolle badkamer Met de rechte trap kom je op de overloop en er zijn thans drie grote slaapkamers, inclusief de grote kantoorkamer welke middels de vide in contact staat met de hal beneden. Dit geeft een mooi ruimtelijk karakter.

De verdieping en de zijkamer zijn uiteraard volledig naar eigen wens en gebruik in te richten.

De badkamer is vernieuwd in 2014 en dat dit professioneel is gedaan, straalt de badkamer ook uit.

Mooie tegels, fijne afwerking en detaillering en bovenal veel comfort, door o.a. de grote inloopdouche en dubbele wastafel en toilet.

Voorzolder met opstelling van wasapparatuur, mechanische ventilatie (2005) cv-ketel (ook 2005).

Aan de andere kant bevindt zich een handige berging. Er is thans 1 grote, open slaapkamer met Velux-dakraam. Hier zijn opties om de zolder gemakkelijk uit te breiden naar meerdere kamers.

3 ruime (slaap)ka mers

huizen van hendriks

Zeer gunstige ligging

kindvriendelijke buurt groen en rust De woning ligt op slechts 10 minuten van de binnenstad en bevindt zich op loopafstand van Park Schothorst.

Er is een eigen oprit en een fijne tuin op het zuiden.

Kortom; een unieke woning, veel licht, ruimte en mogelijkheden. En dat alles op een bijzonder centrale, kindvriendelijke en groene locatie!

Edelingenstraat 2 3813 DT Amersfoort

Bega ne grond

Edelingenstraat 2 3813 DT Amersfoort

Eer ste verdieping

Edelingenstraat 2 3813 DT Amersfoort

Tweede verdieping

Amersfoort Schothorst is een van de vroege moderne uitbreidingslocaties van Amersfoort (ontwikkeling in de jaren tachtig).

noorden kadastrale kaart

De wijk is volledig zelfvoorzienend en heeft als grote voordelen dat het op “fietsafstand� van de historische binnenstad ligt.

Schorst staat tevens bekend om het grote Stadspark.

Hier tref je ook sportclubs en sociale- en natuurgerelateerde bedrijvigheid.Er zijn meerdere basisscholen en ook middelbare scholen zijn binnen een straal van 2 kilometer te vinden.

Het wijkwinkelcentrum aan het Pieter Stastokerf voorziet in de dagelijkse boodschappen en ook maken de inwoners van de wijk veel gebruik van het verderop gelegen Emiclaer.

Schothorst kent een paar hoofdstraten die de wijk ontsluiten en deze zijn ruim, groen en speels aangelegd. Er is relatief veel groen in de wijk te vinden. Het overgrote deel van de huizen, hier en daar afgewisseld met laagbouw (appartementen) zijn gelegen aan rustige woonstraten en woonerven, afgewisseld met speelgelegenheden voor de kids.

Ook voorziet Schothorst in een eigen NS-station, waardoor de wijk snel en op meerdere manieren in verbinding staat met omliggende plaatsen en de rest van Nederland. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. Door de uitbreidingen van Amersfoort in de afgelopen 30 jaar, ligt Schothorst nu ongeveer in het geografische midden van de stad! Centraler kun je dus niet wonen.

Geniet van ruimte, rust, veiligheid en groen. Welkom in Schothorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanderklis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.