Amersfoort, Balladelaan, 254

Huizen vanHendriks

Balladelaan 254 , 3813 CG Amersfoort

Rustige, groene woonomgeving Zonnige achtertuin Drie slaapkamers, 4 mogelijk

Ligging bij Park Schothorst Gunstige ligging nabij voorzieningen H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

1

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

400 m³

Bouwjaar Garage Verwarming Isolatie

1983 geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie,

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

vloerisolatie

Verkoper vertelt Na 20 jaar in Amersfoort Noord te hebben gewoond, verruilen we de bosrijke omgeving voor Het Groene Hart.

Daarmee komt ons huis in de rustige Balladelaan beschikbaar.

Een huis met een gezellige sfeer en diepe tuin, waar je in privacy van de middagzon kunt genieten. Een ideale ligging met een variatie aan recreatieve mogelijkheden nagenoeg om de hoek. Bijvoorbeeld wandelen, hardlopen of fietsen in Park Schothorst en Hoogland West, of door de weilanden naar het Valleikanaal.

Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de stad of op NS stations Centraal of Schothorst. Op enkele minuten beschikt u verder over een aantal stads- en streeklijnen en voor de automobilisten de nabijheid van de uitvalswegen en rijkswegennet (A1 en A28).

Ervaring leert trouwens dat een stevige wandeling je binnen een half uur brengt bij de Amersfoortse Kei en een genoeglijk kopje koffie.

In de directe omgeving zijn een supermarkt, winkelcentra Schothorst en Emiclaer, fitness, scholen en het Meander Medisch Centrum. Winkels vindt je ook op het nabijgelegen nieuwe Eemplein met voorzieningen als bibliotheek en bioscoop, of uiteraard de binnenstad; het is allemaal dichtbij.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

zonnige achter tuin op he t westen

zonnige achtertuin (w) met vrijstaand stenen schuur De keurig aangelegde achtertuin ligt op het westen.

Dit betekent dat er ‘s zomers de gehele dag van het zonnetje kan worden genoten en in voor- en najaar in ieder geval in de middag en avond. Heerlijk dus als u na een dag werken thuis komt!

De achtertuin is ca. 12 meter diep en tevens via achterom te bereiken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met vliering.

Zowel in de achter- als in de voortuin is er ruimte voor groene vingers. Plezierig aan de voorzijde is overigens dat er een vrije ligging is, waardoor er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde veel privacy is.

Lekker genieten dus!

huizen van hendriks

lichte woonka mer, veel privac y

plezierige woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde De begane grond heeft een leuke indeling met een zitgedeelte, eetgedeelte en keuken in hoekopstelling.

Aan de voorzijde kijkt u vrij weg, aan de achterzijde is er de achtertuin. In het middengedeelte is er ruimte voor een bureautje, een buffetkast of speelgedeelte voor kinderen.

De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd, waarbij de hoekopstelling is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur.

huizen van hendriks

3 slaapkamers 4 of 5 is ook mogelijk Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van maar liefst 20 en 10m2. De grootste kamer is ontstaan door 2 kamers samen te voegen en dit zou dus ook weer in ere hersteld kunnen worden.

Van de andere kant is er op zolder ook een ruime kamer die evt. ook nog gesplitst zou kunnen worden, zeker als dit gebeurd in combinatie met een dakkapel.

Niet alle werkzaamheden hoeven natuurlijk meteen te worden uitgevoerd, de woning is nu al bewoonklaar!

De badkamer is eveneens in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Prettig is de ligging aan de buitenzijde, waardoor er daglichttoetreding is en de mogelijkheid om een raampje open te zetten.

De ruimte op de 1e en 2e verdieping maken deze woning tot een uitstekende eengezinswoning.

royale hoo fdslaapka mer

huizen van hendriks

groene, kindv riendelijke omgev ing

rustige woonomgeving kindvriendelijk en groen De omgeving van de Balladelaan staat bekend om z’n rustige straatjes en vele groen. Er is zo goed als geen doorgaand verkeer en groen begint al in de straat.

Park Schothorst bevindt zich letterlijk om de hoek.

Daarnaast ligt de woning ook zeer gunstig ten opzichte van zowel winkelcentrum Schothorst als Hoogland, scholen en (sport-)voorzieningen en is er een uitstekende bereikbaarheid van de binnenstad, het Centraal Station en de uitvalswegen naar de snelwegen.

Een prachtige plek om te wonen!

Balladelaan 254 3813 CG Amersfoort

Balladelaan 254 3813 CG Amersfoort

Balladelaan 254 3813 CG Amersfoort

Amersfoort Schothorst is een van de vroege moderne uitbreidingslocaties van Amersfoort (ontwikkeling in de jaren tachtig).

noorden kadastrale kaart

De wijk is volledig zelfvoorzienend en heeft als grote voordelen dat het op “fietsafstand� van de historische binnenstad ligt.

Schorst staat tevens bekend om het grote Stadspark. Hier tref je ook sportclubs en sociale- en natuurgerelateerde bedrijvigheid.Er zijn meerdere basisscholen en ook middelbare scholen zijn binnen een straal van 2 kilometer te vinden.

Het wijkwinkelcentrum aan het Pieter Stastokerf voorziet in de dagelijkse boodschappen en ook maken de inwoners van de wijk veel gebruik van het verderop gelegen Emiclaer.

Schothorst kent een paar hoofdstraten die de wijk ontsluiten en deze zijn ruim, groen en speels aangelegd. Er is relatief veel groen in de wijk te vinden. Het overgrote deel van de huizen, hier en daar afgewisseld met laagbouw (appartementen) zijn gelegen aan rustige woonstraten en woonerven, afgewisseld met speelgelegenheden voor de kids.

Ook voorziet Schothorst in een eigen NS-station, waardoor de wijk snel en op meerdere manieren in verbinding staat met omliggende plaatsen en de rest van Nederland. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. Door de uitbreidingen van Amersfoort in de afgelopen 30 jaar, ligt Schothorst nu ongeveer in het geografische midden van de stad! Centraler kun je dus niet wonen.

Geniet van ruimte, rust, veiligheid en groen. Welkom in Schothorst!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Maurice van Duijn

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.