's-Hertogenbosch, Niehoffstraat 15

Huizen vanHendriks

Niehoffstraat 15 , 5213 XK ‘s-Hertogenbosch

Gelegen aan rustig hofje Instapklare woning Op korte afstand van centrum

Spouw & kap geĂŻsoleerd 4 slaapkamers H58 H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin

1962 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij hebben ruim 6 jaar jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Er is voor de deur genoeg plek om fiets en auto kwijt te kunnen, ook kinderen kunnen op het hofje heerlijk spelen.

Aan het pleintje staan 6 identieke koopwoningen. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen.

Door het steegje bereik je een grasveld en om de hoek zijn speeltuintjes. De grote supermarkten zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de natuur (oosten) of in de binnenstad (westen).

De woning is licht en ruim. De keuken en de badkamer zijn modern. De bijkeuken is handig en door de grote ramen heb je veel licht in de keuken. De inbouwkasten op de eerste verdieping zijn heel praktisch.

De openslaande deuren naar buiten maken van de tuin een verlengde van het huis. De schuur is door het ruime oppervlak en de grote ramen zeer geschikt als werkruimte of atelier. De tuin en de schuur hebben allebei een deur naar de brandgang.

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

huizen van hendriks

Fijne uitbouw

leuk tuincontact prettige lichtinval Wanneer je de woonkamer binnenstapt valt het prettige lichtinval op. Door het aangename daglicht wordt er direct een huiselijke sfeer gecreĂŤerd.

In de woonkamer heb je plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. Wij weten zeker hoe wordt lekker gegeten, alcoholische versnaperingen gedronken en daarna lekker uitgebuikt op de bank.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een tuinkamer is ontstaan. Door de openslaande tuindeuren loop je de achtertuin in, maar ook bij mindere weersomstandigheden geniet je van de tuin.

Je neemt plaats in een lekkere stoel in de tuinkamer en je ziet de eerste sneeuwvlokjes vallen.

huizen van hendriks

Wat ga jij bereiden?

alles krijgt een plekje gemoderniseerde keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De gasten nemen vast plaats aan de eettafel en behouden zo het contact met jou als kok.

Deze hoekkeuken heeft meer dan voldoende opbergruimte. Alle boodschappen en servies vinden wel een plekje in 1 van de kastjes.

In de keuken ligt een zwarte tegelvloer en dit in combinatie met de uitvoering van de keuken in wit tinten en het zwarte werkblad krijgt het geheel een moderne uitstraling. De keuken is in 2009 vernieuwd en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

Naast de keuken ligt een handige bijkeuken.

Hier tref je de aansluitingen voor het witgoed.

huizen van hendriks

4 nette slaapkamers complete badkamer In totaal beschikt de woning over 4 nette slaapkamers waardoor deze woning geschikt is voor een gezin met (meerdere) gezinnen.

Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers.

Al deze slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast waardoor je voldoende opbergruimte hebt voor je kleren en schoenen.

De vierde slaapkamer ligt op de tweede verdieping.

Alle 4 de kamers zijn aangenaam licht door de grote ramen, hebben een neutrale afwerking en zijn goed bemeten. Hoe ga jij de kamers indelen?

De badkamer ligt op de eerste verdieping. Met de mogelijkheid om te genieten van een warme douche of weg te dromen in het ligbad is de badkamer meer dan compleet.

De ruimte beschikt verder over een toilet en een wastafel. In de badkamer zit een groot raam die zorgt voor een fijn lichtinval en een goede ventilatie.

A a ngena me ruimtes

huizen van hendriks

Smaakvolle tuin

privacyvolle tuin keurig aangelegd Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je knusse achtertuin in.

De tuin is fraai aangelegd met gazon, diverse groene beplanting en bestrating. Met een paar ligbedjes op het gazon geniet je hier optimaal van de rust, buitenlucht en de zon!

Achter in de tuin staat een stenen berging. Hier heb je de mogelijkheid de fietsen te stallen, het tuinmeubilair en tuingereedschap op te bergen.

Niehoffstraat 15 5213 XK ‘s-Hertogenbosch

Niehoffstraat 15 5213 XK ‘s-Hertogenbosch

Niehoffstraat 15 5213 XK ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught.

Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl j.pashouwers@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43 Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.