's-Hertogenbosch, Lotusvallei 3

Huizen vanHendriks

Lotusvallei 3 , 5237 LK ‘s-Hertogenbosch

Vier slaapkamers Kindvriendelijke buurt Oprit met garage

Gezellige overkapping in de tuin Noorderplas op loopafstand H58 H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

225 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1991 achtertuin aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2009 zijn wij op zoek gegaan naar ons eerste koophuis.

We zochten een huis met een garage, een ruime tuin en voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Omdat we beiden niet in ‘s-Hertogenbosch werken, zochten we een woning vlakbij de snelwegen A2 en A59 en op fietsafstand van het station. De woning aan Lotusvallei 3 voldeed aan al deze wensen en werd ons eerste huis.

Al snel na de aankoop hebben we een nieuwe keuken laten plaatsen en twee jaar later een nieuwe badkamer en toilet op de begane grond. We genieten nog iedere dag van de keuken en van de badkamer met inloopdouche en bad (ideaal met kleine kinderen).

De Lotusvallei is een erg gezellige straat met fijne buren.

Er is geen doorgaand verkeer waardoor de straat rustig en kindvriendelijk is. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een grote speeltuin, basketbalveld en voetbalveld, waar kinderen de hele dag kunnen spelen. Ook wandel je zo naar het park, de Maas, scholen en de supermarkt om de hoek en binnen 15 fietsminuten zit je op een terrasje in de binnenstad. Kortom: een geweldige locatie om te wonen!

Wij zijn nu klaar voor een volgende stap. Jullie ook? Kom dan kijken bij deze fijne instapklare woning.

De woonkamer heeft een fijne U-vormige indeling waardoor er een apart woon-, eet- en keukengedeelte ontstaat. Wij ervaren dit als erg prettig.

De veranda is in 2015 geplaatst, een heerlijke extra leefruimte waar we tijdens Hollandse zomeravonden (zelfs bij een druppeltje regen) lekker buiten eten en ontspannen.

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

huizen van hendriks

O nder de o v er kapping

heerlijk buiten in de tuin buitenspelen voor de deur Terwijl jij heerlijk onder de overkapping zit kunnen de kinderen helemaal hun gang gaan in de tuin en de buurt. Er is een fijne afgesloten achtertuin, die via de keuken en de garage te bereiken is.

De kinderen hebben voldoende ruimte om hier veilig te spelen. Voor de woning ligt een groot speelveld met toestellen, ook hier kunnen de kinderen fijn ravotten met hun buurmeisjes en jongens.

Op dit veld treffen de volwassenen elkaar ook, er is een zeer actieve buurtvereniging.

huizen van hendriks

Lekker veel licht

kant en klaar en luxe fraaie houten vloer Een gezellige erker zorgt voor een fijne lichtinval aan de voorzijde van de woning. Als je hier je zithoek maakt dan heb je tevens leuk zicht op het speelveld aan de overzijde van de straat.

De kamer heeft een fraaie houtenvloer die meteen voor de juiste sfeer zorgt. Weet jij al hoe je het gaat inrichten?

Er is nog voldoende ruimte om een grote tafel neer te zetten, hier komt iedereen gezellig aanzitten om zijn/ haar verhalen te vertellen bij een lekker kopje thee of een goed glas wijn.

huizen van hendriks

complete keuken en een complete badkamer Aan de achterkant van de woning is de keuken. Hier tref je alle apparatuur aan die je wenst, er zijn voldoende kastjes om je spullen op te bergen en een fijn werkblad om een maaltijd op te bereiden. Al met al compleet en klaar voor jouw spullen.

Ook de badkamer op de eerste verdieping is meer dan compleet en stijlvol afgewerkt met neutrale tinten.

Zit in een verkwikkende douche? Of ga je liever lekker uitgebreid in bad. Het kan hier beide. Met de wastafel, het toilet en de designradiator heb je hier niets meer te wensen.

O pen keuken

huizen van hendriks

Ne tjes afgewer kte ka mers

maar liefst 4 slaapkamers bergruimte op overloop Op de eerste verdieping zijn 3 fijne slaapkamers.

Deze zijn keurig afgewerkt, maar misschien wil je hier nog een likje verf op zetten om het aan te passen aan jouw smaak en behoefte. Ze zijn nu thematisch behangen of beplakt.

Op zolder is nog een 4e slaapkamer, deze is voorzien van tapijt. Een dakraam zorgt voor ventilatie en licht.

Op de overloop en in de slaapkamer is bergruimte gemaakt doormiddel van schotten en op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine.

Lotusvallei 3 5237 LK ‘s-Hertogenbosch

Lotusvallei 3 5237 LK ‘s-Hertogenbosch

Lotusvallei 3 5237 LK ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De Maaspoort kenmerkt zich door een royaal opgezette woonwijk, veel groen en veel voorzieningen voor met name kinderen. Winkelcentrum ‘Lokerenpassage’ is op korte afstand gelegen met onder andere een drogist, slagerij, bank en supermarkt. Sportaccommodaties e.d. zijn in de nabijheid aanwezig. Wonen in de Maaspoort betekent wonen in een veelzijdige woonwijk met alle gemakken van dien binnen handbereik. De wijk ligt ten noorden van de A59 en de uitvalswegen hier naar toe zijn goed te bereiken. Tevens is het openbaar vervoer uitstekend geregeld en is men binnen 10 minuten in het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch.

De omgeving is ideaal voor de liefhebber van de natuur met diverse mogelijkheden voor wandel- en fietstochten

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl j.pashouwers@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43 Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.