Markedskatalog 2024

Hekto&Co Markedsopdatering 2024

Indhold 4 Byd velkommen til vores nye formand Læs mere om Poul Erik som pr 1. december 2023 er tiltrådt som ny bestyrelsesformand hos Hekto&Co

5 Markedsopdatering Bliv klogere på, hvordan markedet ser ud lige nu - vi kigger ind i det aktuelle marked og nuværende tendenser

6 Eksperterne siger Få et indblik i, hvad man kan forvente sig af hvede, raps og soja det kommende år, samt renteforventningerne til 2024

8 Kundehistorie: Mæglere så muligheder Læs Per og Susanne Løpers fortælling om et salg, der startede som et fortroligt salg, men undervejs endte med offentliggørelse

10 Udpluk af solgte ejendomme Her kan du se et udpluk af de ejendomme, som vi har solgt indenfor den seneste tid

12 Ejendomme til salg Et udpluk af vores aktuelle ejendomme til salg

24 Kundehistorie: stærke netværksrelationer Kim og Tine Uglebjerg havde længe gået med tanken om at sælge deres bedrift og få mere selvbestemmelse i deres job, læs hvordan det er gået

26 Kontakt os Her kan du få et indrtyk af, hvad vi kan hjælpe dig og din bedrift med, samt finde kontaktoplysninger på vores kontor og mæglere

Markedskatalog 2024 Produceret i januar 2024 Bemærk venligst at landbrugsejendommene i dette katalog kan være solgt eller trukket af markedet. Der kan endvidere være sket ændringer i udbudsvilkårene.

I tilfælde af forskelle mellem dette katalog og Hekto-co.dk, vil oplysningerne på sidstnævnte være gældende.

Forord Velkommen til Hekto&Co’s Markedsopdatering. Du sidder lige nu med vores markedskatalog for 2024 foran dig. Tak fordi du læser med.

Det er med stolthed, at vi kan præsentere indholdet i dette års katalog. I kataloget kan du opleve et udpluk af vores nuværende ejendomme/virksomheder til salg og kundecases, som kommer godt rundt i det marked vi lige nu befinder os i, samt læse både vores og samarbejdspartneres bud på, hvor markedet bevæger sig hen.

Vi har netop sagt farvel til 2023; som var det år med højest aktivitet for vores forretning (igennem snart 15 år) og også det år hvor Carina Jessen Clausen og Bent Holm købte den sidste halvdel af Hekto&Co, således at Hekto&Co i dag står som 100% uafhængigt mæglerselskab.

2023 blev også året, hvor priserne på jord fortsatte stigningen, på trods af højere renter og andre udfordringer, men mere om det senere i kataloget, hvor Troels Schmidt vil give dig en grundig markedsopdatering, I denne udgave af markedskataloget, kan vi med taknemmelighed, bringe to gode kundehistorier, der bevidner, at ikke ét salg er ens – men at vi kommer godt i mål uanset hvad vejen måtte have af sving.

Du vil i kataloget møde Per og Susanne Løper, som startede deres salgsrejse med et fortroligt salg, men som undervejs endte med at offentliggøre salgsprocessen og solgte til to forskellige købere.

Kim og Tine endte også med at have to købere til deres bedrift.

Den blev solgt som et fortrolighedssalg, hvor brikkerne hurtigt faldt på plads, og bedriften blev solgt på kort tid.

Det er dét vi står op for hver dag, og vi ved om nogen, at der ikke findes en one-size-fits-all løsning når der skal sælges landbrug og landbrugsvirksomheder – hvilket også afspejler sig godt i katalogets to kundecases!

Vi arbejder altid på at finde de bedste løsninger for vores kunder, og brænder for individuelle tilgange, som passer til netop dig og din bedrift/virksomhed. I samme omgang, kan vi glædeligt fortælle, at vi har fået ny bestyrelsesformand i Hekto&Co, Poul Erik Jørgensen, en af de allerdygtigste i branchen, som du kan læse mere om på side fire i kataloget.

God læselyst!

Carina Jessen & Bent Holm

Byd velkommen til vores nye formand

Poul Erik der prøver at have overblik uden at miste jordforbindelsen Af Nicole Marvin Kommunikation & marketing +45 22 75 72 68 nim@hekto-co.dk

Byd velkommen til vores nye formand

Vi har glædet os til at byde Poul Erik Jørgensen velkommen ombord hos Hekto&Co som vores nye formand.

For dem af jer som ikke måtte kende én af branchens dygtigste, så hedder han Poul Erik Jørgensen og er 68 år gammel. Han har hele livet haft landbruget som omdrejningspunkt; fra fædrene gård via Landbohøjskolen, over DLR og til et halvt liv i Nykredit - senest som landbrugsdirektør. Derudover omfatter hans erfaring et stort omfang af tillidshverv gennem råd, foreninger og bestyrelsesarbejde.

Poul Erik, hvad er dine tanker om formandsposten?

”Virksomheden repræsenterer den professionelle del af branchen, der ikke kun tager ejerformer alvorligt, men også stræber efter at udfordre og innovere inden for vores sektor.

Uafhængigheden hos Hekto&Co spiller en afgørende rolle, og jeg me4

ner, at dette er en væsentlig faktor for at skabe succes. Det glæder mig at være en kvalificeret sparringspartner og bidrage til virksomhedens strategiske udfordringer ved at kombinere min landbrugsviden med interesse for ejendomsmarkedet og dets økonomiske aspekter”.

Hvorfor er Poul Erik og Hekto&Co et godt match?

”Jeg mener, at vi passer godt sammen på grund af min indsigt i landbrugsmarkedet og virksomhedens fokus på at modernisere ejerskabsstrukturer inden for landbrug og landbrugsvirksomheder.

Min erfaring og ambitioner om at bidrage til virksomhedens udvikling, vil forhåbentlig bringe en dyb indsigt og en innovativ tilgang til Hekto&Co. Jeg ser frem til at bidrage til virksomhedens vækst og transformation i branchen”.

Hvordan ser du det aktuelle landbrugsmarked, som vi befinder os i? ”Jeg ser landbruget som et centralt element i Danmark og anerkender dets uundværlige forbindelse til Fødevareklyngen, der bidrager markant til vores lands eksportværdi. Hekto&Co repræsenterer en værdifuld spiller i denne klynge og jeg tror på potentialet for et bredt samarbejde

inden for udviklings- og eksportorienteret landbrug. De fysiske aktiver udgør en vigtig kerne, og her ser jeg Hekto&Co som en væsentlig spiller til at indføre nye strukturer og forbedre driften. ”Et af mine fokusområder er det moderne ejerskifte. Jeg ønsker at udfordre betegnelsen generationsskifte som et udtryk for forældede tanker og insisterer på at kalde det, hvad det er, et ejerskifte. Jeg ser et presserende behov for at tænke bredt omkring ejerformer og strategier. Jeg tror, at personligt ejerskab stadig vil være udbredt og valgt af mange. Men det bør være et aktivt valg hvor andre muligheder også har været vurderet. Det inkluderer at overveje muligheder som aktieselskaber og holdingstrukturer som for nogle vil løse deres behov bedst og dermed for dem sikre en mere bæredygtig forretningsmodel. Jeg tror på, at moderne ejerskifte indebærer en bredere tankegang, hvor bæredygtighed og effektivitet går hånd i hånd med økonomisk succes” Slutter Poul Erik Jørgensen.

Vi hos Hekto&Co ser frem til samarbejdet med vores nye formand – og er stolte over at kunne tiltrække en af branchens mest markante profiler.

Vi er sikre på at vi med Poul Eriks visionære tænkning og ekspertise sammen kan sikre den fortsatte udviklingen af Hekto&Co.

Troels Schmidt Salg og vurdering

Markedsopdatering

Tlf. +45 21 43 25 85 mail: trs@hekto-co.dk

Jord - hvad skal den bruges til?

Svaret var forholdsvis simpelt for ikke så mange år siden. Dyrk noget korn, græs, majs, plant juletræer eller hvis jorden er rigtig godt placeret, kan der måske udstykkes bolig eller industrigrunde på et tidspunkt. Hvis ikke byggeriet var i spil, så var det fødevareproduktionen som skabte værdien og udgjorde basis for handelsværdien af ens ejendom.

Det gælder stadig, men listen af muligheder vokser. Derfor er der også flere parametre der afgør værdien af din ejendom netop fordi der potentielt er flere anvendelser. Dette er også en af grundene til, at der er set meget stor omsætning af landbrugsjord og ejendomme de seneste 3-4 år. Måske også en medvirkende faktor til, at der fortsat er god omsætning af landbrugsejendomme selv om renteniveauerne er relativt høje. Mange af de nye anvendelser er økonomisk adskilt fra fødevareproduktionen og den økonomi der hører hertil. Lad os drible igennem et par af de ”nye” muligheder – hvor mange har rod i den grønne omstilling: Sol og vind: Ambitionerne er store og der søges på arealer til solceller og placeringer af vindmøller i landets kommuner. Får man arealer godkendt til opførelse af sol eller vindkraft er det en af de muligheder der rummer størst værdimæssig upside for en jordejer.

Naturprojekter: Unik natur har fået forbedret værdi. Danmark rummer mange særlige områder – det kan være gamle skove, klitter, moser, særlige enge mv.

Fonde og virksomheder udviser interesse for at bevare arealerne og evt. reetablere arealerne som de så ud før de evt. kom i landbrugsmæssig omdrift.

Lavbundsjord: Særlige lave og humusrige jorde hvor driften af jorden forbrænder humus og generer større drivhusgasmængder end øvrige jorde. Samfundet har interesse i at udtage disse arealer fra drift og lade de lave arealer oversvømme.

Skovprojekter: Landbrugsjord omlægges til skovdrift. Der kan søges tilskud til skovrejsning, men den politiske grønne dagsorden har også medvirket til nye kommercielle interesser i opførelse af skov. Det være set som aflad i klimahenseende eller som investering i fremtidigt bæredygtigt byggeri.

Udtagning: Braklægningsregler og nye støttemuligheder i CAP-reformen har medvirket til at det kan være interessant at etablere brak også på afstand.

Listen vokser – verden er foranderlig for landbruget.

Den ensartethed som især har kendetegnet perioden fra EF-indtrædelsen til for måske 5 år siden ændrer sig. Derfor er værdiansættelsen af landbrug mere nuanceret nu og

betydningen af at finde den rette køber kan være større og måske også tage længere tid end tidligere.

Bliver bioenergi, kulstof eller andet en ny motor?

Den grønne omstilling er på alles læber og forsøget på at erstatte det fossile kulstof er begyndt så småt. Det er nu ikke tvivl om, at det er en ny linje på listen af anvendelser af jorden, men hvorledes linjen skal beskrives og hvad det vil betyde er stadig vanskeligt at beskrive i 2024. Kan der komme så stor efterspørgsel på afgrøder til den grønne omstilling, at produktionsøkonomien ændres? Det er ikke nemt at svare på, men nemt at have en holdning til. At sige, at verden vil blive afhængig af energi eller kulstof fra landbruget vil f.eks. være det samme som at have en holdning til, at fusionsenergi eller andre teknologier ikke vil lykkes. Og der er stadig en rum tid til at de fossile brændsler udfases i Kina. At sætte værdi på linjen er derfor ikke mulig endnu.

Det bliver forventelig en langsigtet gradvis proces og derfor tilpasser det hele sig gradvist og mulighederne for landbruget vil komme og gå løbende. I USA har man i mange år anvendt 35% af majsproduktionen til bioethanol og det har sandsynligvis medvirket til en smule bedre priser, men udbytteforbedrende teknologi har igen med tiden udfyldt efterspørgslen. Så teknologi og tid er en afgørende parameter for de grønne muligheder i landbruget, som også rummer grønne risici for fejlinvesteringer i grøn teknologi.

For nærværende er det uændret fødevareproduktionen som er motoren for købernes købekraft – også i 2024 er det det som betaler regningerne. Linjen kan desværre ikke beskrives endnu hverken på godt eller ondt uden at det bliver tale om postulater.

Fødevarer - er stadig motoren Selv om verdenen rummer nye muligheder vil den traditionelle fødevareproduktion være der hvor meget jord opnår sin højeste værdi ved et salg. Udbuddet af jord indskrænkes af de alternative anvendelser og nye muligheder, men selve fødevareproduktionen vil være underlagt de internationale markedskræfter – dvs. der konkurreres om at lave varer af høj kvalitet - billigst muligt - på verdensmarkedet. Man kan spørge sig selv om det vil betyde noget for hvedeprisen på verdensmarkedet, at der f.eks. udtages 300-400.000 ha landbrugsjord i Danmark? Et bud er, at et kilo korn vil koste ca. det samme på verdensmarkedet. Derfor er den helt overordnede dyrkningsøkonomi mere afgjort af verdensmarkedet end de lokale forhold i Danmark. Er jorden til fødevareproduktion – dvs. opnår sin bedste værdi herved - vil værdiansættelsen fortsat primært ske ud fra dyrkningsværdien. Det gælder uanset om det er en investor der køber jord til udleje eller landbruget opkøber til egen drift.

5

Eksperterne siger...

Anders Mortensen Markedschef / Korn, Raps & Soja DLG Hvad er efterhånden et almindelig afgrødeår? OG Hvad kan man forvente sig af hvede, raps og soja for det kommende år?

Hvis man før i tiden skulle skabe sig en forventning omkring prisudviklingen på råvarer kiggede man på udbud, efterspørgsel, lagre, eksport og importtal.

Det gør man stadig, men der er kommet langt flere parametre til såsom krig, geopolitik og klimaforandringer, som for nuværende ser ud til at fortsætte.

Konsekvensen af ovenstående betyder, at udsvingene i priserne på nuværende tidspunkt og fremadrettet vil blive mere markante, end vi historisk har været vidne til. Det betyder også, at konsekvensen ved at tage forkerte beslutninger som landmand vil blive større. Fremadrettet er det en klar opfordring at foretage flere delafdækninger med passende mængder, så økonomien i ens virksomhed ikke bliver udsat for alt for høj risiko.

Globalt set var hvedehøsten i 2023 cirka 11. mio. tons mindre end det forventede forbrug, hvilket vil betyde et træk på lagrene. På trods af det har køberne været ekstraordinært passive, hvilket har medført faldende priser. I løbet af 2024 forventer vi bedre muligheder for salg af afgrøder end tilfældet er i slutningen af 2023. Det skyldes en tro på, at køberne på et tidspunkt skal have sine varer, og der er dermed en forventning om bedre tider for afsætningen af sine produkter. På den anden side, kan der opstå en situation, hvor høsten i 2024 skaber bedre balance mellem udbud og efterspørgsel, og så er der stor sandsynlighed for, at vi kommer til at opleve lavere priser end i 2023, med forbehold for den risiko som krigene og vejret udgør.

Rapsmarkedet har længe været presset ned i pris, fordi udbuddet har været stigende. 2023 endte med at blive et ganske fornuftigt år for rapsen, selvom vækstsæsonen ikke var gunstig. Sammen med store lagre fra 2022 og billige frø fra Ukraine har der ikke været mange mekanismer, der har ført til højere priser. Men en hård vinter og udsigt til tilbagegang i arealer kan blive cocktailen, som giver priserne et løft i 2024.

Sojamarkedet er mildest talt udfordret, fordi at den seneste høst i Argentina skuffede fælt. Dermed har vi i perioder set kraftige stigninger i prisen over kort tid som følge af usikkerhed om leveringer og tørketilstande i vækstperioder.

Situationen og avlen i Brasilien bliver afgørende for prisudviklingen fremadrettet. Høster man inden for skiven af det forventede i Brasilien, vil der være rigeligt med sojaskrå i løbet af 2024. Men inden nye brasilianske varer dukker op, vil vi sandsynligvis komme til at se relativt høje priser på sojamarkedet.

6

Frederik Rommedahl Poulsen & Jørn N. Lydiksen Chefanalytiker & Landbrugskundedirektør RD Danske Bank / Realkredit Danmark Hvad kan i sige om renteforventningerne til 2024 og dets betydning for landbruget?

Obligationsmarkedet har i år fejret nytåret tidligere end ellers. På det seneste er de lange realkreditrenter faldet som en sten. Forhåbningerne til rentenedsættelser i Europa er derfor skruet op i de finansielle markeder, og forventningen er i dag, at nedsættelserne kommer til foråret. Går det sådan, vil låntagere med kortforrentede lån gå bedre tider i møde. Men i vores optik er optimismen en anelse overgjort.

Der er stor enighed om, at centralbankerne næste år vil lette foden en anelse fra bremsen. Europæisk økonomi viser svaghed, og inflationen er siden 2022 faldet fra en top på 10% til 2-3% i dag. En udvikling i det omfang bærer typisk kimen til en mere forsigtig pengepolitik, men det er vigtigt at holde sig for øje, at de underliggende inflationskræfter ikke er væk. Arbejdsmarkedet er stramt, og lønvæksten er tiltaget betydeligt. Begge dele medvirker til at øge den økonomiske robusthed, men man risikerer også på ny at fodre inflationspresset. Derfor ser vi centralbankerne fare med lempe. Vi forventer, at rentenedsættelserne fra ECB/Nationalbanken vil komme til sommer, men vores udgangspunkt er også, at vejen mod mere ”normale” renteniveauer bliver lang.

Heldigvis også som afspejling af, at økonomien klarer sig bedre end frygtet igennem årtiers største rentestigning.

Landbruget har på godt og ondt mærket de seneste års stigende renter – uanset hvilket låntype man har haft. Dem der havde valgt F3 og F5, mærker ikke rentestigningen, før lånene skal refinansieres. Her har de der refinansierede ultimo 2020 og 2021 en fordel, da der stadig er nogle år med lav rente forude. Andre med fastrente lån fik mulighed for opkonverteringer med større eller mindre kursgevinster – men som for enkeltes vedkommende betød en restgældsreduktion på helt op til 40 procent på disse lån. Det kan mærkes på soliditeten.

Aktuelt opererer vi i et rentemiljø, hvor de fleste ligger på 4-5 % i rente. Heldigvis har de fleste i disse år også en indtjening, som kan servicere dette niveau. Når vi ser på aktiverne, burde denne udvikling ud fra en mere teoretisk, rationel og driftsøkonomisk betragtning betyde, at ejendomspriserne og herunder specielt jordpriser burde falde.

Det har vi ikke set endnu. Vi oplever imidlertid, at specielt jordprisen de fleste steder peger opad – nogle steder påvirket af efterspørgsel efter jord til andet end landbrugsmæssig drift. Så hvordan udviklingen bliver på sigt, når priserne på produkterne normaliseres, og renteniveauet står helt igennem, ved vi ikke endnu, men vi opfordrer altid til at regne investeringerne godt igennem baseret på et ”normalt marked”.

Landbruget står lige nu et godt sted. Soliditeten har fået et boost de sidste par år, men udviklingen belaster driftsøkonomien ved tilkøb og generationsskifter, så nu gælder det om at finde den balance, hvor udviklingen kan fortsætte, men hvor vi samtidig sikrer, at landbruget bevarer den robusthed, som er oparbejdet gennem de seneste år.

7

Mæglere så nye muligheder

Per og Susanne Løper foran stuehuset, hvor parret bliver boende som lejere, frem til sommeren 2024.

Fortroligt salg som undervejs endte med offentliggørelse af salgsprocessen - og salg til to forskellige købere Per og Susanne Løper havde i noget tid gået med salgstanker. Griseproduktionen som de gennem de sidste 30 år havde bygget op, krævede mere og mere arbejde. Ikke bare administrativt, men også fysisk. Og da ingen af parrets 4 børn ønskede at overtage bedriften, blev der sat gang i et salg.

Af Naja Klaus Kommunikation & marketing

I 30 år har Per og Susanne, gennem hårdt arbejde og en sand team-ånd, skabt en succesfuld landbrugsvirksomhed, som både rummer en sund griseproduktion samt planteavl, på ejendommens over 140 hektar.

Selvom Per ikke var træt af at være landmand, har landbrugsbranchen med årene ændret sig en del, og der ligger i dag et større ledelsesmæssigt og administrativt arbejde bag.

Derudover satte det hårde fysiske arbejde skub i salgstankerne.

Startede som et fortrolighedssalg Parret har altid hentet deres rådgiv8

ning hos den lokale landboforening, så da de efter flere overvejelser tog den endelige beslutning, lå det dem naturligt at tage fat i Hekto&Co. Processen startede helt traditionelt med en salgsvurdering. Per og Susanne ønskede at få et billede af landbrugsvirksomhedens værdi – og se om den stemte overens med deres egne forventninger. Og med en tilfredsstillende salgsvurdering, blev formidlingsaftalen underskrevet og salget sat i gang.

Per og Susanne vidste godt, at salget af en ejendom af denne kaliber ville tage tid. Men, de havde ikke travlt – og så skulle hovederne også nå at følge med; ”Vi havde jo ikke travlt og var ikke pressede af noget. Så vi havde tid til at forberede os i vores hoveder.

Hvad skal der gøres, hvad er vi villige til, og hvad skal vi bagefter” fortæller Susanne.

Derudover ønskede de ikke salget

skulle blæses stort ud. Derfor blev landbrugsvirksomheden sat til salg som en såkaldt NDA-sag, som bygger på fortrolighed.

Tom stald åbnede op for flere muligheder Selvom de ikke havde travlt, ønskede Per og Susanne efter et år uden den store aktivitet at sætte lidt skub i tingene. Sammen med mægler Bent Holm, blev de enige om at salget skulle gøres offentligt. Da dette heller ikke rykkede det store, måtte der ses ind i nye muligheder. Per og Susanne fik udarbejdet budgetter på hvordan det ville se ud, hvis de solgte grisene fra, forpagtede staldene ud i en 5-årig periode, og selv beholdt og dyrkede jorden. ”Selvom vi egentligt altid havde sagt at vi ikke kunne leve uden at have grise, ikke sådan psykisk men mest økonomisk, så skulle der ske noget.

Der skulle skub i tingene. Så vi fik

regnet på om det kunne give mening og det kunne det så godt” fortæller Per. I december 2022 begyndte de derfor at sætte grisene ud, og d. 25. marts 2023 blev de sidste grise hentet. Og med en tom stald, voksende interessen igen. ”Det var som om, at de interesserede kunne se nogle flere muligheder” fortæller Per og fortsætter ”Vi havde en der var interesseret fra start. Men han ville gerne have slagtegrise, ikke sohold. Så for ham gav det mere mening at erhverve en ejendom der allerede var tømt for grise”. Én ejendom, to købere Med staldene afsat, manglede kun jorden at blive solgt. Og her var Per og Susanne stålfaste – det var alt eller intet; ”Vi havde haft flere interesserede i jorden, men ikke alt jorden. Så ville de have en mark her eller en mark der. Men her holdt vi fast, det var ikke den måde vi ville handle på. I kan købe det hele eller I kan lade være” siger Per. Og sådan blev det. For sideløbende med at grisestaldene blev tømt, kom der en interesseret køber – som ville tage det hele. Og så faldt det hele hurtigt på plads. ”Fra grisestalden var afsat og frem til salg af jorden var på plads, var der

gået godt 2 måneder” fortæller Per, og fortsætter;

En landbrugsmægler der ser muligheder frem for begrænsinger

”Men der var Bent også meget meget ihærdig. Timing er også vigtig i det her erhverv. For der skal jo laves kontrakter på bl.a. gødning osv. Så hvis det blev senere end april før der kom en afklaring, så ville den først komme til salg igen efter høsten. Så derfor kom der også gang i sagerne”.

Selve salgsprocessen har for Per og Susanne været en positiv og tryg oplevelse. For selvom det har taget tid, har de hele tiden følt at der var gang i processen;

Nye projekter forude Selvom salget havde været længe undervejs og de havde tid til at forberede sig på det, så var det alligevel en speciel følelse, da det hele pludseligt faldt på plads; ”Man tror man er forberedt, men det er man ikke når det kom til stykket” siger Per ”Nej, det er lidt svært” tilføjer Susanne.

Men selvom Per og Susanne lægger landbrugserhvervet på hylden, er det ikke slut med det hårde arbejde.

Forude venter dem nemlig et husbyggeri på Susannes mors gård. ”Vi har et andet projekt i hovedet. Og det skal jo i gang. Det er en længere proces, det tager tid. Og det kan være svært som bonde, hvor det vi startede med i dag, det skulle jo have været færdigt i går” siger Per leende.

”De har begge (Bent og Carina red.) været meget ihærdige. De har fulgt op på de muligheder der har budt sig og vi er blevet orienteret hele tiden og spurgt til hvad vi synes om det og hvad der kunne lade sig gøre” fortæller Per og Susanne afslutter; ”Som ejendomsmæglere er de meget optimistiske og ser muligheder hvor vi måske har tænkt ’nå, kan det lade sig gøre’. Det duer ikke at være sortseer i hvert fald og her må man sige at de tænker i nye muligheder og løsninger, mens de også er realistiske”.

SOLGT I 2021 satte Per og Susanne Løper deres bedrift til salg, som et såkaldt fortroligt salg I 2022 gjorde de salget offentligt, og satte grisene ud af staldende.

Det satte skub i tingene.

I foråret 2023 blev bedriften solgt, til to forskellige købere.

9

SO T LG

Udpluk af seneste solgte ejendomme

Haderslevvej 411, 6200 Aabenraa SOLGT I BUDRUNDE

T LG

SO

T LG

10

T LG Fårholtvej 3, 6823 Ansager, m. fl.

SOLGT PÅ FORTROLIGHEDSAFTALE

SO Blansvej 21, 6200 Aabenraa, m. fl.

SO

T LG

SO Lindetvej 1, 6510 Gram, m. fl.

Vesteregnsvej 16, 5932 Humble, m. fl.

SO

SO

T LG

SO

T LG

SO Krusbjergvej 1b + 4, 6870 Ølgod, m. fl.

Lilholtvej 37, 6500 Vojens, m. fl.

T LG SO

T LG

SO Ø. Gesten Mosevej 1, 6621 Gesten

T LG

T LG

Kassøvej 58, 6230 Rødekro, m. fl.

SOLGT PÅ FORTROLIGHEDSAFTALE

Gl. Landevej 11, 6800 Varde, m. fl.

Højervej 42, 6280 Højer SOLGT PÅ FORTROLIGHEDSAFTALE

11

Kvægproduktion

Skoldingvej 6, 7323 Give Pris kr. 19.250.000 Plads til ca. 220 årskøer | 94,41 ha

Ådalsvej 26, 7300 Jelling Pris kr. 13.000.000 Kviehotel med plads til 300 kvier | 12

61,80 ha

Griseproduktion

Nybyvej 21, 4863 Eskildstrup Pris kr. 5.995.000 Plads til 1.030 årssøer | 4,2 ha

Vesterled 2B samt Lammestrupvej 14B, 4623 Lille Skensved Kan lejes til kr. 10 pr. prod. gris Plads til 8.000 smågrise 13

Bringserevej 2L, 4850 Stubbekøbing Pris kr. 11.800.000 Plads til 1.500 årssøer med smågrise

14

|

3,6 ha

Bavnehøjvej 16A, 7660 Møborg Pris kr. 1.900.000 Plads til 3.000 smågrise |

2,88 ha

Nyhed på vej

Griseproduktion i Østjylland Plads til 700 søer | 193 ha Kontakt os på telefon for nærmere information

15

Fri- og landbrugsjord

Gestenvej 51, 6621 Gesten, m. fl.

Pris kr. 18.995.000 124,18 ha 16

Planteavl

Nagbølvej 66, 6640 Lunderskov Pris kr. 7.300.000 Særdeles god til jagt | 39,8 ha 17

Stenderupgårdvej 2, 6520 Toftlund Pris kr. 5.250.000 Saneringsmodent bygningssæt |

18

33,31 ha

Special- og lystejendomme

Frausingvej 6A, 8620 Kjellerup Pris kr. 33.000.000 Liebhaveri | 111,97 ha 19

Skuffesager

(Bl.a. fortrolighedssalg)

Griseproduktion i Vestjylland | + 1.500 årssøer | + 50.000 smågrise/år + 200 ha | Sjældent udbudt virksomhed | Overtages i fuld drift

Griseproduktion i Vestjylland | + 3.000 årssøer med smågrise | + 350 ha Særdeles gode og opdaterede produktionssites | Sjældent udbudt virksomhed | Overtages i fuld drift

20

Griseproduktion i Vestjylland | + 1.000 årssøer med smågrise | + 140 ha Trimmet produktionsvirksomhed | Top produktionsresultater | Overtages i fuld drift

Griseproduktion i Vestjylland | + 2.000 årssøer med smågrise | + 275 ha Gedigen ejendom i god stand | Gode og stabile produktionsresultater | Overtages i fuld drift

21

Mælkeproduktion i Sønderjylland | + 150 årskøer | + 50 ha | Perfekt ’familieejendom’ Optimeret drift med lav ’man-power’ | Passende maskinpark og store grovfoderbeholdninger

Kvægejendom i Midtjylland | + 400 årskøer med opdræt | + 350 ha Godt logistisk setup | Al produktion på ét site | Overtages i fuld drift

22

Planteavl og fjerkræ i Sydøstjylland | + 250 ha | Udlejet produktion Velholdte produktionsbygninger | Gode lejeindtægter

Din ejendom her?

Skal vi også sælge din landbrugsejendom her i det nye år?

Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende snak på telefon +45 70 60 29 31 eller mail info@hekto-co.dk.

23

Stærke netværksrelationer

Kim og Tine Uglebjerg foran deres hjem i Ansager

Fortrolighedssalg var afgørende for sælger – og med mæglernes stærke netværksrelationer, blev bedriften hurtigt solgt Kim og Tine Uglebjerg havde længe gået med tanken om at sælge deres bedrift og få mere selvbestemmelse og frihed i deres job. Efter anbefaling fra deres landbrugsrådgiver tog de fat i landbrugsmæglerne Hekto&Co. Det endte med et drømmesalg, der både gik hurtigt og opfyldte deres ønsker til køber.

Af

Naja Klaus Kommunikation & marketing

Da Tine og Kim Uglebjerg som 21-årige overtog bedriften ved Ansager, var der 52 hektar, 150 søer og en gammel slagtegrisestald der ikke var til så meget.

Men der er løbet meget vand under broen siden, og parret har over årene opbygget en succesfuld bedrift, med 375 hektar og en gedigen kyllingeproduktion baseret på 9.000 kvm, og en årlig produktion på 1.400.000 kyllinger.

Griseproduktionen lukkede de ned i 2012, mens staldende i dag udlejes til Hatting, der anvender den som karantænestald til orner.

24

Men det er ikke kun på bedriften ved Ansager, der er sket meget over de sidste 35 år. Landbruget er med årene blevet underlagt flere og flere regler.

Regler som Kim var ved at køre træt i, og som med tiden havde suget arbejdsglæden ud af ham.

Derfor besluttede parret sig for at sælge bedriften, inden han blev en sur gammel mand; ”Jeg havde lovet mig selv, at jeg ikke ville blive en gammel, sur mand. Og det synes jeg bare at jeg var ved at blive. Både gammel og sur” siger Kim og fortsætter ”jeg hører desværre ofte om nogle landmænd, der sælger for sent og ser tilbage på deres år med bitterhed. Og der ville jeg ikke hen. For vi har jo haft nogle gode år”.

En fortrolig sag og et stærkt netværk

Kim og Tine tog derfor fat i deres land-

brugsrådgiver, som anbefalede dem at kontakte Hekto&Co. Selvom Hekto&Co var lidt langt væk hjemmefra, var det især muligheden for at sælge gennem et såkaldt fortrolighedssalg, der blev den afgørende faktor for parret; ”Jeg havde nogle formandsposter og noget som jeg sådan set gerne ville beholde gennem processen. Vi havde jo sagt til hinanden, at hvis det bare blev solgt mellem 1-3 år, så var det jo fint. Og vi vidste jo ikke hvor længe det ville tage. Derfor skulle det gå under radaren” fortæller Kim. Men længe tog det ikke, for efter blot 5 måneder var bedriften solgt. ”Processen er jo gået rigtig hurtigt, det er bare flere ting der er gået op i en højere enhed. Det kunne ikke have gået bedre” siger Kim, der også er godt tilfreds med at salget endte hos to forskellige købere. ”Vi har hele tiden været sikre på at vi

ville sælge kyllingeproduktionen først og så jorden bagefter. Det var lige meget om det blev solgt samlet, men det var vigtigt for os, at det var kyllingeproduktionen der blev prioriteret, så vi vidste, at det var nogen der havde forstand og erfaring med kyllinger, som købte den. Bent og Carina har et stærkt netværk, og de kom med de rigtige købere fra starten.”

Ikke flere alarmer

Med et så hurtigt og succesfuldt salg af en bedrift der har taget 35 år at bygge op, kunne man næsten forestille sig, at det ville være en svær tilvænning, trods den klare beslutning.

Men det har det ikke været for Kim; ”Tine har spurgt mig MANGE gange, om jeg nu var sikker på at vi skulle sælge. For det er jo sådan set mig der her haft landbruget udadtil. Men jeg har ikke været i tvivl” fortæller Kim og fortsætter ”det har været en god

overgang, med en stille og rolig nedtrapning”.

I forbindelse med salget, som et led i overtagelsen, tilbød Kim i en overgangsperiode forsat at have kyllingealarmen, ligesom han i år har haft ansvaret for at dyrke jorden. Men selvom der stadig er nogle bånd forbundet, kan han allerede mærke friheden ”I alle de mange år vi har haft kyllingerne, der har jeg jo altid haft telefonen med alarmen i lommen. Og den har jeg ikke mere. Det er jeg lige ved at vænne mig til nu. Det er blevet en hel anden frihed” siger Kim ”Og nu kan du sove bedre om natten, uden at blive forstyrret flere gange” tilføjer Tine med et smil.

”Vi er jo ikke gamle nok til ikke at lave noget” griner Kim. ”Men jeg vil gerne prøve nogle forskellige ting. Nogle småjobs. Jeg har bl.a. allerede et job, hvor jeg skal hjælpe min søn i hans tømrerfirma. Men det er ikke noget fast. Det skal være sådan, at jeg kan sige at i dag vil jeg noget andet” fortæller han.

Da kyllingeproduktionen ligger på en anden adresse, bliver Kim og Tine i huset. En detalje, de især er glade for. ”Det er dejligt at vi forbliver så tæt på vores børn, som også alle bor i nærområdet igen. Det giver et tæt bånd, når vi kan se hinanden så meget” afslutter Tine.

En fremtid på egne præmisser

Og tiden, den skal Kim nu nok få til at gå – men på sine egne præmisser.

Luftfoto af kyllingeproduktionen

25

Din rådgivende partner ved salg af danske landbrug, landejendomme og landbrugsvirksomheder Kontakt +45 70 60 29 31 info@hekto-co.dk

Ejendomsmæglere Carina Jessen +45 30 56 34 26 Bent Holm +45 30 45 33 32

Salg og vurdering Troels Schmidt +45 21 43 25 85 www.hekto-co.dk Facebook.com/HektoCo LinkedIn.com/company/hekto-co

Hos landbrugsmæglerne Hekto&Co er vi specialister i salg af danske landbrug og landbrugsvirksomheder.

Vi føler os tæt forbundne med kulturen og har gennem mange år arbejdet med landbrug med højt til himlen, store herlighedsværdier og personlige livsværker.

Hos Hekto&Co har vi nærvær, gennemsigtighed og forståelse for både menneske og forretning som vores vigtigste principper.

Som rådgivende partner giver vi os god tid til at lytte, afdække og forstå den aktuelle situation. Proces og indsats tilpasses dermed hver enkelt kundes særlige behov og perspektiv.

Personligt engagement og succesfulde resultater er stærke drivkræfter for vores forretning. Vi har modet til at gå nye veje og har gennem mange år udviklet et stort køberkartotek og stærke netværksrelationer.

Få altid vores vurdering af dine muligheder – og træf så dit valg.

Det hele starter med en uforpligtende kop kaffe. Hvis du ønsker at få udarbejdet en vurdering, så aftales vilkårene herfor individuelt.

Vi står tidligt op for dig (i hele DK)

Hos Hekto&Co er vi forankrede i det jyske, men vi skaber løsninger og rådgiver i hele Danmark 27

www.hekto-co.dk | info@hekto-co.dk | +45 70 60 29 31