Hekasta asiaa

KUVA ISTOCKPHOTO

Asukastyytyväisyystutkimus alkaa

SELVITÄMME TAAS ASUKKAIDEMME tyytyväisyyttä palveluihimme ja kunnossapitoon, ekofiksuun asumiseen ja arjen sujumiseen. Annamme myös ohjeita eri elämäntilanteissa vastaantuleviin asukas- ja sopimusmuutoksiin. Myös esimerkiksi vikailmoituksen jättäminen ja moni muu verkkoasiointi onnistuu nyt englanniksi.

Verkkosivumme palvelevat englanniksi osoitteessa www.hekaoy.fi/en. Käärmetalon uusi aika

MÄKELÄNKATU 86:N ELI Käärmetalon kaksivaiheinen peruskorjaus on nyt valmis. Jälkimmäinen, selvästi mittavampi urakka valmistui peräti vuoden etuajassa, sillä ensimmäisen korjausvaiheen opit nopeuttivat työskentelyä.

Käärmetalo korjattiin rakennussuojelun edellyttämällä tavalla ja rakennuksen historiaa kunnioittaen. Peruskorjaus kattoi muun muassa kylpyhuoneet, keittiöt, sisäpinnat, yläpohjarakenteet, ulkorappauksen, parvekkeet, ovet, ikkunat, ja lvi-järjestelmät. Peruskorjauksen ensimmäinen vaihe palkittiin viime vuonna Arkkitehtuurin Finlandia -palkinnolla. Vuonna 1952 valmistuneessa kohteessa on yhteensä 189 asuntoa. Hekalla asumiseen. Kutsu asukastyytyväisyystutkimukseen lähtee noin joka neljänteen Heka-kotiin. Osa tutkimukseen kutsutuista saa vastauslomakkeen paperipostina kotiinsa, ja vastata voi postitse palautettavalla lomakkeella tai verkossa. Osa asukkaista saa osallistumiskutsun sähköpostitse, jolloin vastaaminen tapahtuu verkossa.

Kyselyn tuloksia käytämme palvelujemme kehittämiseen. Vastaukset käsitellään niin, ettei yksittäisiä vastaajia tunnista tulosten raportista. Kyselyvastausten tilastoinnin ja raportoinnin tekee

Verkkosivumme palvelevat nyt myös englanniksi

ENGLANNINKIELISET VERKKOSIVUMME TARJOAVAT kattavasti vinkkejä kodin

puolueeton tutkimustoimisto Feelback Oy.

KUVA HEKA VUOKRAT

Hekan keskivuokraan 1,4 prosentin korotus

HEKAN VUOKRAT OVAT vuonna 2021 keskimäärin 1,4 prosenttia tämän vuoden vuokria korkeammat. Keskivuokra Hekan asunnoissa on ensi vuonna 12,00 euroa kuukaudessa neliömetriltä, kun kuluvana vuonna keskivuokra on ollut 11,83 euroa.

Hekalla on ensi vuonna yhteensä kaikkiaan 505 vuokranmäärityskohdetta ja noin 50 000 asuntoa. Nykyisistä kohteista 197:ssä keskivuokra pysyy lähes ennallaan eli vuokran nousu on korkeintaan puoli prosenttia.

Yli puolen prosentin korotus vuokraan on tulossa 303:een Hekan kohteeseen. Vuokran nousu on kuitenkin enimmäkseen maltillista, sillä tyypillisin vuokrankorotus on 1–2 prosenttia. Yli neljän prosentin korotus tulee vain kolmen kohteen vuokraan. Vuokrankorotusten syynä on yleinen kustannuskehitys sekä korjausten määrän kasvu.

Hekan alueelliset keskivuokrat ovat ensi vuonna 11,22–13,55 euroa kuukaudessa neliömetriltä.

Hekan hallitus vahvisti ensi vuoden vuokrat 7.10.2020.

Vuokra määritetään omakustannusperiaatteella Hekan kokonaisvuokra määräytyy omakustannusperiaatteella eli asukkailta peritään vuokrana ne kustannukset, jotka tarvitaan kattamaan kiinteistöjen pääomakulut sekä kiinteistöhuollon, korjausten ja hallinnon menot.

Omakustannusperiaatteella määräytyvät Hekan kokonaiskustannukset tasataan ensin alueellisiksi keskivuokriksi ja sitten kohdekohtaisiksi keskivuokriksi kohteiden sijainnin, rakennus- tai peruskorjausvuoden, rakennustyypin sekä varuste- ja laatutason mukaiseen käyttöarvoon pohjautuen.

Hekan vuokrataso säilyy pysyvästi kohtuullisena ja on yhä keskimääräistä vuokratasoa selvästi matalampi. Talotoimikuntien lausunnot käsiteltiin vuokranmäärityksen yhteydessä Talotoimikunnilta pyydetään vuokranmääritysprosessin aikana yhteishallintolain edellyttämät lausunnot kohteiden pitkänajan korjaus- ja rahoitussuunnitelmasta, vuokranmääritysesityksestä, talousarvioesityksestä ja vuokrantasauksen suunnitelmasta. Kaikki talotoimikuntien lausunnot ensi vuotta koskeviin esityksiin on käyty Hekassa läpi, ja niiden pohjalta tehtiin jonkin verran korjauksia esityksiin. Pitkänajan korjaus- ja rahoitussuunnitelmaan jätetyt kommentit auttavat korjaustoimenpiteiden suunnittelussa. Lausunnoista ja niiden käsittelystä voi tarvittaessa keskustella oman isännöitsijän kanssa.

Hekan vuokrataso säilyy pysyvästi kohtuullisena ja on yhä keskimääräistä vuokratasoa selvästi matalampi.

KUVA ARKKITEHDIT SARLIN + SOPANEN OY

Etelä-Haagaan valmistuu senioriasuntoja tammikuussa 2021.

Hekalle valmistuu lähes 370 asuntoa vuonna 2021

ENSI VUODEN AIKANA Hekalle valmistuu 369 uutta asuntoa. Asuntoja nousee eri puolille Helsinkiä, suurin määrä rakentuu loppukesästä Mellunmäkeen sekä Kruunuvuorenrantaan.

Alkuvuodesta valmistuvat uudiskohteet Lassilaan, Etelä-Haagaan ja Ala-Malmille. Etelä-Haagan kohde on senioritalo ja Ala-Malmille Tullivuorentie 22:een ja 28:een valmistuu samaan pihapiiriin kerros- ja rivitalot. Näiden asuntojen hakuaika on jo päättynyt.

Elokuussa 2021 Mellunmäkeen Pyhätunturintie neljä senttiä kuutiolta. nousee yhdeksän senttiä. hieman, 6,36 euroon kuutiolta.

laskutettava hinta

2:een ja Kruunuvuorenrantaan Haakoninlahdenkatu 5-7:ään valmistuvien kohteiden hakuaika ei ole vielä tiedossa.

Asuntojen hakuajoista ilmoitetaan Hekan viestintäkanavissa sekä Stadin asuntojen verkkosivuilla. Asuntoja haetaan Stadin asuntojen kautta.

Kaikki Hekan uudiskohteet ovat savuttomia, eli tupakointi on niissä kielletty sisätiloissa ja parvekkeilla. Kolmannes asunnoista varataan vaihtoasunnoiksi Hekalla jo asuville.

KUVA OTAVAMEDIA

2021 Vuokramuutoksien suuruudet, osuus kohteista

Nousee yli 10 %, 1 kohde Nousee 8–9 %, 1 kohde

Nousee 4–5 %, 1 kohde

Nousee 3–4 %, 27 kohdetta

Nousee 2–3 %, 66 kohdetta

Nousee 1–2 %, 108 kohdetta

Nousee 0,5–1 %, 99 kohdetta

Nousee 0–0,5 %, 197 kohdetta

KUVA ISTOCKPHOTO

Lämpimän veden laskutettava hinta laskee 36

Käyttöveden ja jätehuollon hintoihin muutoksia

HEKAN ASUNNOISSA KÄYTETTÄVÄN kylmän veden kustannukset nousevat ensi vuonna. HSY:n säätelemä hinnankorotus on viisi senttiä kuutiolta. Jäteveden hinta nousee

Kylmän veden laskutushinta on Hekassa ensi vuonna 3,32 euroa kuutiolta eli hinta

Lämpimän veden hinta sen sijaan laskee

Veden hintalaskelma 1.1.2021 alkaen

Hintatekijä /m³

Kylmän käyttöveden hinta 1,53 € Jäteveden hinta 1,79 €

Kylmän veden laskutettava hinta 3,32 €

+ veden lämmitys 3,04 €

Lämpimän veden 6,36 €

senttiä kuutiolta.

Suurimmassa osassa Hekan kohteita vesi sisältyy vuokraan. Niissä kohteissa, joissa asukas maksaa vedestä huoneistokohtaisen vesimittarin osoittaman kulutuksen mukaisesti, siirrytään vuoden 2021 aikana talouden henkilömäärään perustuvaan ennakkolaskutukseen. Muutamassa kohteessa ennakkolaskutusta on jo kokeiltu tänä vuonna. Muutos ei vaikuta veden hintaan, ainoastaan laskutustapa ja -rytmi tulevat muuttumaan. Ne asukkaat, joita muutos koskee, saavat Hekalta etukäteen kirjeen asiasta, kun muutoksen aikataulu vahvistuu.

Tulevaisuudessa EU-direktiivi velvoittaa huoneistokohtaiseen vedenkulutuksen mittaukseen yhä useammissa asunnoissa. Hekalla huoneistokohtaiset vesimittarit asennetaan aina uusiin ja peruskorjattaviin asuntoihin.

Sekajätetyhjennysten hintaan tuntuva korotus HSY alentaa lajitellun jätteen tyhjennyshintoja ensi vuoden alussa. Muovipakkaus- ja kartonkiastioiden tyhjennyshinta laskee keskimäärin 8 prosenttia, biojätteen 7,4 prosenttia sekä lasin ja metallin 7,8 prosenttia.

Lajittelemattoman jätteen eli sekajäteastioiden tyhjennyshinnat puolestaan nousevat keskimäärin 10 prosenttia.

HSY:n tavoitteena on nostaa pääkaupunkiseudun ja Kirkkonummen kotitalousjätteen kierrätysaste 60 prosenttiin. Nyt kotitaloudet kierrättävät jätteistään 46 prosenttia.

Mitä paremmin asukkaat lajittelevat, sitä edullisemmaksi jätehuolto kiinteistölle tulee.

Hekasta asiaa

Joulukinkun paistorasva ei kuulu viemäriin

JÄHMETTYVÄ KINKKURASVA aiheuttaa pahoja tukoksia viemäriverkostoon. Laita jähmettynyt rasva biojätteeseen. Nestemäisen rasvan voit laittaa tiiviissä purkissa sekajätteeseen.

on jopa tuhansia. Tavanomaisilla menetelmillä energiatehokkaimman yhdistelmän löytäminen on työlästä. Monitavoiteoptimoinnilla voidaan nopeasti analysoida suuri määrä vaihtoehtoisia yhdistelmiä, ja valita paras ratkaisu kullekin korjattavalle rakennukselle. Nyt yksilölliset laskelmat tehdään lähes 170 rakennukselle.

Entistä laajempi tupakointikielto uusiin vuokrasopimuksiin

Sisätupakointi on ollut kiellettyä Hekan vuokrasopimuksissa kesäkuusta 2018 lähtien, ja uudis- ja peruskorjauskohteiden sisä- ja ulkotilat ovat olleet

Stadin asuntojen nimi muuttuu

HELSINGIN KAUPUNKI LOPETTAA Stadin asunnot -nimen käyttämisen vuokraasuntojen välityksessä vuoden 2021 alussa. Palvelusta käytetään jatkossa nimeä vuokra-asunnon haku.

Stadin asunnot -markkinointinimestä luovutaan, koska se on ollut helppo sekoittaa yhtiötoimintaan ja Hekaan. Uusi nimi kuvastaa palvelua paremmin. HEKAN EKOEKSPERTTI-TOIMINTA ON uudenlaista digitaalista asukastoimintaa, jossa asukkaat voivat osallistua Hekan ympäristötyöhön. Sovelluksen haasteita suorittamalla asukkaat voivat tukea Hekaa muun muassa veden- ja energiankulutukseen ja lajitteluun liittyvien ympäristötavoitteiden saavuttamisessa.

Sovelluksessa Hekan asukkaat ja taloyhteisöt kilpailevat keskenään suorittamalla ekofiksuun asumiseen liittyviä haasteita ja keräämällä niistä pisteitä. Sovelluksessa jaetaan myös tietoa ajankohtaisista ympäristöasioista, kuten jätehuollon kustannuksista ja niiden vähentämisestä.

Aktiiviset ekoekspertit Taru Merinen Myllypurosta ja Tuula Jokinen Ala-Malmin Ormuspellosta ryhtyivät ekoeksperteiksi luettuaan siitä Hekan uutiskirjeestä.

Jokisen mielestä sovelluksen parasta antia ovat sen ympäristöaiheiset tietoiskut, joita on helppo jakaa muillekin asukkaille. – Ekoekspertin haasteet ovat hyviä ja niitä on kiva suorittaa. Eniten pidän havainnollisista tiedoista ja materiaalisVuokra-asuntojen välitys on kaupungin asiakaspalvelutyötä, ja kaupungilta voi hakea myös muita kuin Hekan asuntoja.

Asunnonhakijoita ja -vaihtajia palvellaan edelleen sähköisesti sekä kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelupisteessä. Palvelu löytyy toistaiseksi verkosta myös vanhalla

Hekalle ELENA-rahoitus asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamiseen

HEKA ON SAANUT ensimmäisenä suomalaisena toimijana asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamiseen Euroopan komission myöntämän ELENA-rahoituksen. Rahoitusta myönnettiin yli 1,8 miljoonaa euroa.

Rahoituksella teetetään niin sanottu monitavoiteoptimointi Hekan jokaiselle laajalle asuinrakennusten peruskorjauskohteelle seuraavan kolmen vuoden aikana.

Rakennusten energiankulutus muodostuu lukuisten muuttujien yhteisvaikutuksena, ja mahdollisia yhdistelmiä

Rahoituksen mahdollistama monitavoiteoptimointi parantaa merkittävästi Hekan asuinrakennusten energiatehokkuutta sekä uusiutuvan energian ja hukkalämmön hyödyntämistä. Nyt yli puolet Helsingin hiilidioksidipäästöistä aiheutuu rakennusten lämmittämisestä. Kaupungin omalle uudis- ja korjausrakentamiselle on asetettu hyvin tiukat energiatehokkuusvaatimukset. Rahoituksen turvin edistetään useita Hiilineutraali Helsinki 2035 -toimenpideohjelman tavoitteita, joihin Heka on sitoutunut.

KAIKISSA 1.1.2021 TAI sen jälkeen alkavissa Hekan vuokrasopimuksissa tupakointikielto laajenee koskemaan asuntojen sisätilojen lisäksi asuntoon kuuluvia ulkotiloja, joita ovat asuntojen parvekkeet, huoneistopihat ja maaterassit. Kiellot koskevat tupakan lisäksi sikareita, piippua ja muita kasviperäisiä tuotteita sekä sähkötupakkaa.

Voimassa olevia vuokrasopimuksia ei muuteta, vaan käytäntö koskee uusia 1.1.2021 tai sen jälkeen alkavia sopimuksia - myös määräaikaisia ja väistömuuttajien vuokrasopimuksia.

savuttomia vuodesta 2016 lähtien. Tupakointikiellon laajentamisen taustalla on naapureiden kokemat häiriöt, tupakoinnista asunnolle aiheutuvat haitat ja Hekalle aiheutuvat kustannukset.

Kiellon laajeneminen koskee vain uusia sopimuksia, joten kohteen muilla asukkailla saattaa olla vuokrasopimuksia, joissa tupakointikiellon laajuus on omasta vuokrasopimuksesta poikkeava tai tupakointia ei ole kielletty. Ennen vuotta 2016 valmistuneet uudis- tai peruskorjauskohteet eivät siis ole kokonaan savuttomia.

KUVA HEKA

Sovelluksen käyttäjät voivat jakaa sen kautta omia ekovinkkejään. Osa niistä julkaistaan muun muassa Hekan some-kanavissa.

Ekoekspertti-sovellus innosti lajittelemaan

nimellä. ta, jota voin jakaa esimerkiksi talomme

Facebookiin. Olen saanut konkreettista tietoa esimerkiksi sähkönkulutukseen liittyen. Ei kannata pitää sähkölaitteita seinässä turhaan, Jokinen sanoo.

Ekoekspertti-sovelluksen pelillisyys on saanut Merisen käyttämään sitä päivittäin. Hän kertoo Ekoekspertin vaikuttaneen arkeen konkreettisesti. – Lisäsin kierrätystä ihan selkeästi. Nyt on erikseen kassit paperille, tölkeille ja muille. Minulla ei ollut niitä aikaisemmin.

Merinen ja Jokinen uskovat digitaalisen asukastoiminnan tulevaisuuteen ja heidän mielestään helppokäyttöisen sovelluksen haasteet ovat mielenkiintoisia.

Haluatko mukaan Ekoeksperttitoimintaan? Lataa maksuton Ekoekspertti-sovellus älylaitteesi sovelluskaupasta ja ryhdy ekoekspertiksi!

Home & hem

369 NEXT YEAR, 369 NEW HOMES WILL BE COMPLETED FOR HEKA.

SHORTLY

Heka’s average rent is to be increased by 1.4 %

NEXT YEAR, HEKA’S average rent will be 12 euros per square metre per month, as opposed to the current 11.83 euros.

Rent will be increased by a maximum of half a per cent for 197 homes. A larger increase will be implemented in the rent of 303 homes, but only three sites will have a rent increase of over four per cent. The reasons for rental increases are the general increasing trend of cost development and the growing amount of renovations.

Heka’s regional mean rent will be 11.22–13.55 euros next year.

Changes to waste charges and the price of domestic water

THE EMPTYING FEES for sorted waste will decrease at the beginning of next year. The emptying fee for plastic packaging and cardboard containers will decrease by eight per cent on average, biowaste by 7.4 per cent and glass and metal by 7.8 per cent.

The emptying fees for mixed waste containers will increase by 10 per cent on average.

At the moment, households recycle 46 per cent of their waste.

Cold water will cost 3.32 euros per cubic metre at Heka, which constitutes a price increase of nine cents.

Warm water will cost 6.36 euros per cubic metre next year, which constitutes a price decrease of 36 cents.

In-house cleaners at Heka

HEKA BUILDINGS ARE mainly cleaned by in-house cleaners. Sirje Sepp has worked as a cleaner in Käpylä from the beginning of the year.

“I really like my job. There is plenty to clean, but when I plan my workday carefully, I have the time to perform my duties well,” Sepp says.

The fact that the sites to be cleaned are always the same makes planning easier. Heka’s in-house cleaners have the freedom to choose the order in which they perform their tasks. This makes the work more interesting, according to Sepp.

Our website also has English-language content

VISIT OUR WEBSITE for information on environmental and safety issues related to housing and the use of public areas in the buildings. You can also find some tips on home maintenance, instructions on changes to occupancy and agreements as well as Heka news.

You can now use most of our online services in English. You can e.g. submit a non-urgent defect notification, report a change of occupancy or apply for permission for a DIY renovation. You can also read resident magazine Hima articles in English online.

Please visit us at www.hekaoy.fi/en.

KORT PÅ SVENSKA

Genomsnittshyran förhöjs med 1,4 procent i Heka

I NÄSTA ÅR är genomsnittshyran för Hekabostäder 12 euro i månaden per kvadratmeter, nu är den 11,83 euro.

Hyran stiger med max. en halv procent för 197 lokaler. En förhöjning på över en halv procent görs för 303 lokaler. En förhöjning på över fyra procent görs för enbart tre lokaler. Den allmänna kostnadsutvecklingen och allt fler reparationer är orsaken till hyresförhöjningarna.

Hekas regionala genomsnittshyror är i nästa år 11,22–13,55 euro per kvadratmeter och månad.

Ändringar i avfallsavgifter och vattenpriser

I BÖRJAN AV nästa år sänker HRM, som ansvarar för avfallshanteringen i huvudstadsregionen, priserna för tömning av sorterat avfall. I medeltal sjunker priset för tömning av kärl med plast och kartong med 8 procent, bioavfall med 7,4 procent samt glas och metall med 7,8 procent.

Priserna för tömning av kärl med osorterat eller blandavfall stiger med i medeltal 10 procent. 46 procent av avfallen återvinns just nu i hushållen.

I nästa år fakturerar Heka 3,32 euro för en kubikmeter kallvatten. Prisförhöjningen är nio cent.

I nästa år kostar varmvattnet 6,36 euro per kubikmeter. Priset är 36 cent lägre än det nuvarande priset.

Heka har egna städare

HEKAS HUS STÄDAS oftast av bolagets egna städare. En av dem är Sirje Sepp, som sedan början av året har städat i tre olika Hekahus. – Jag gillar mitt arbete väldigt mycket. Arbetet är krävande, då det finns många platser att städa, men när jag själv planerar tidsschemat för arbetsdagen väl hinner jag göra mitt arbete ordentligt, berättar Sepp. – Coronan har synliggjort bra hur viktig roll det välgjorda arbetet har. Det är väldigt bra att dessa saker diskuteras och att uppskattningen för städarbetet ökar, berättar Jaana Lindqvist, städchef och Sepps förman.

Vanligtvis börjar Sepp jobba senast vid sjusnåret på morgonen så att även arbetsdagen slutar i tid, cirka klockan tre på eftermiddagen. Arbetet underlättas av att platserna som städas förblir de samma. Hekas städare avgör i huvudsak själv i vilken ordning arbetet görs. Sepp säger att det gör arbetet allt intressantare.