Hekan vuosikertomus 2016

Hekasta neuvontaa vuokranmaksuongelmissa

Vedenkulutukseen voi vaikuttaa

Asunnonvaihtajille tulorajat

Vuokravalvoja ja asumisneuvoja asukkaan apuna s. 5

Vedensäästökisa kiinnitti huomiota vedenkulutustapohin s. 9

Vaihtoasuntoa haetaan nyt Stadin asunnoilta s. 12

Helsingin kaupungin asunnot Oy Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

VUOSIKERTOMUS 2016

YHTEISÖLLINEN JAKOMÄKI SAI UUDET TALOT PURETTUJEN TILALLE

” Vihdoinkin pääsemme takaisin, mutta vanhaa taloa ei jää ikävä.”

Hekasta neuvontaa vuokranmaksuongelmissa

Vedenkulutukseen voi vaikuttaa

Asunnonvaihtajille tulorajat

Vuokravalvoja ja asumisneuvoja asukkaan apuna s. 5

Vedensäästökisa kiinnitti huomiota vedenkulutustapohin s. 9

Vaihtoasuntoa haetaan nyt Stadin asunnoilta s. 12

Helsingin kaupungin asunnot Oy Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

Olemme Suomen suurin vuokranantaja.

Meillä on 47 500 asuntoa, joissa asuu 15 prosenttia helsinkiläisistä.

VUOSIKERTOMUS 2016

Keskivuokra 2016

11,24 € kk ,92 % 99 636 asunnosta milj.

100 kWh rm 44,47 m2

Käyttöaste

Investointipäätöksiä vuonna 2016

Investointeja isoihin peruskorjauksiin vuodessa yli

YHTEISÖLLINEN JAKOMÄKI SAI UUDET TALOT PURETTUJEN TILALLE

” Vihdoinkin pääsemme takaisin, mutta vanhaa taloa ei jää ikävä.”

Kaukolämmön normeerattu kulutus vuonna 2016

3

Heka-Laajasalo Oy

Heka-Roihuvuori Oy

Heka-Siilitie Oy Heka-Pihlajisto Oy Heka-Vallila Oy Heka-Haaga Oy Heka-Kannelmäki Oy Heka-Malminkartano Oy Heka-Kansanasunnot Oy Heka-Kumpula Oy Heka-Kantakaupunki Oy Heka Pikku Huopalahti Oy

Heka-Jakomäki Oy Heka-Suutarila Oy Heka-Puotila Oy Heka-Vuosaari Oy Heka-Kontula Oy Heka-Myllypuro Oy Heka-Vesala Oy Heka-Malmi Oy Heka-Maunula Oy

Heka kartalla © Kaupunkimittausosasto, Helsinki 043 / 2013

466

vuokranmääritysyksikköä (taloa/taloryhmää) vuodenvaihteessa 2016/2017

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Toteutuneita tavoitteita ja toiminnan uudelleen­ järjestelyä

Jaana Närö Toimitusjohtaja

SANNA LIIMATAINEN

kun Hekan toi­ minta­nykymuodossaan viisi vuotta sitten alkoi, on jokainen vuosi ollut muutoksen sävyttä­ mä. Ensin muodostettiin arjen uomia ja kunkin yhtiön roolia uudessa konsernissa. Nopeasti huomattiin, että 21:n alueyh­ tiön ja emoyhtiön muodostama hallinnollisesti monimutkai­ nen kuvio ei toiminut parhaalla mahdollisella tavalla ja ideat yhtiöiden keskittämisestä suu­ remmiksi kokonaisuuksiksi alkoivat versoa. Vuoden 2014 aikana 21 Helsingissä toiminut­ ta alueyhtiötoimistoa koottiin kahdeksaan toimipisteeseen niin, että 2–4 alueyhtiötä työs­ kentelivät saman katon alla.

Lopulta päätökset Heka-­ konsernin sisäisestä uudel­ Vuoden 2017 leenjärjestäytymisestä tehtiin Hekan hallituksessa joulukuus­ aikana Heka fuusioi sa 2016. Vuoden 2017 aikana alueyhtiönsä nykyiset 21 alueyhtiötä ryh­ viiteen. mitellään niin, että jatkossa Heka-­konserni muodostuu emoyhtiön lisäksi viidestä alueyhtiöstä.

Muutos on monella tapaa perusteltu. Organisaatiorakenne on sel­ keämpi sekä sisäisesti että sidosryhmille päin, toiminnan ohjaus ja kehittäminen helpottuu ja tuottavuus paranee. Jonkin verran on saa­ tavissa myös taloudellista säästöä erityisesti päällekkäisyyksiä purka­ malla. Suurimmalle osalle asukkaistamme sisäiset muutoksemme ei todennäköisesti näy lähes ollenkaan.

Hekassa tehty kehitystyö viiden olemassaolovuotemme aikana on kaiken kaikkiaan ollut hedelmällistä. Olemme onnistuneet Hekaa muodostettaessa määritellyissä kiinteistöyhtiöfuusion tavoitteissa: tasanneet onnistuneesti pääomakustannuksia koko Heka-kantaan ilman, että tästä on aiheutunut suuria vuokrankorotuksia, olemme tehostaneet hallintoa ja yhdenmukaistaneet toimintatapoja. Näitä to­ teuttaessa on onnistunut moni muukin asia ja esimerkiksi yhteistyö ja avoimuus ovat lisääntyneet.

Heka on tunnettu ja hyvä vuokranantaja. Suurimpia vahvuuksiam­ me on varsin maltillinen vuokrataso – Hekan vuokrat ovat jopa alle ara-asuntojen valtakunnallisen keskiarvon. Asuntomme ovat laaduk­ kaita ja vuokrasuhteet pysyviä. Asukkaamme ovat tyytyväisiä asumis­ palveluihinsa, asuntoihinsa ja asuinalueihinsa ja heistä 96 prosenttia suosittelisi asumista Hekalla myös kaverilleen.

Näillä lähtökohdilla Heka on tehnyt hyvää helsinkiläistä asumista ja on hyvä lähteä kohti tulevaa. Asumisen kohtuuhintaisuus, laadukkuus ja turvallisuus ovat jatkossakin kivijalkoinamme. Onni asuu Hekalla.

SIITÄ LÄHTIEN,

3

Sisältö 3 Toimitusjohtajan katsaus

Hekassa tehty kehitystyö viiden olemassaolovuotemme aikana on ollut hedelmällistä.

4 Turvallisuus

Joskus asukkaalla on enemmän menoja kuin maksukykyä.

Heka tarjoaa neuvontaa vuokravelkatilanteissa.

6 Laadukkuus

Jakomäen laelle kohosi upea uudiskohde purettujen talojen tilalle.

8 Kohtuuhintaisuus

Vedensäästökampanjassa korostettiin muun muassa vedenja energiakulutuksen yhteyttä.

10 Me palvelemme

Sähköinen asiointi kiinnostaa Hekan asukkaita.

12 Asukasvalinta

Tulorajat käyttöön valtioneuvoston päätöksellä myös asunnonvaihtajille.

13 Aktiivinen asukas

Uusissa järjestyssäännöissä sallivampi linjaus grillaukselle

14 Rakennamme uutta ja ylläpidämme vanhaa

Hekan puukerrostalolle pohjoismainen asuntopalkinto

16 Toimintakertomus 40 Svenska sidor 41 Pages in English

4 

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Turvallisuus

»

Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

5

HÄÄDÖT HEKASSA 2014–2016

2014 2015 2016 kpl 0

30

60

90

Häiritsevä elämä ja huoneiston huono hoito

120

150

Vuokravelat

Turvaa muuttuvissa elämäntilanteissa Heka on Suomen suurin vuokranantaja: yhtiön 47 500 asunnossa asuu lähes joka kuudes helsinkiläinen.

Silti häätöjä tapahtuu vain satakunta vuodessa.

TEKSTI HANNA OJANPÄÄ KUVITUS MIRKA ESKONEN

JOSKUS ASUKKAAN elämäntilanne saattaa olla vaikea ja menoja kertyy enemmän kuin maksukykyä. Vuokranmaksutilanteita seu­ raavat Hekan alueyhtiöiden vuokravalvojat, jotka paitsi tarvittaessa ryhtyvät perimään vuokravelkoja, ovat myös apuna asukkail­ le lyhytaikaisissa ja tilapäisissä maksuvai­ keuksissa. Yhdessä vuokravalvojien kanssa asukas neuvottelee erilaista maksujärjeste­ lyistä velkaansa.

– Ongelmat vuokranmaksussa johtuvat usein joko äkillisestä elämäntilanteen kuten terveydentilan muutoksesta tai pitkittynees­ tä taloudellisen tilanteen heikkenemisestä, esimerkiksi työttömyyden tai avioeron seu­ rauksena, vuokravalvoja Anneli Tuunainen Heka-Jakomäki Oy:stä kertoo.

Hekassa käynnistyi kevättalvella 2016 työ perintäkäytäntöjen yhtenäistämisestä.

Sisäisen työryhmän ja ulkopuolisten asian­ tuntijoiden avulla hiottu prosessi saatiin käyttöön joulukuussa. Uudistuksen tavoit­ teena on, että perintäprosessi, sen sisältö ja rytmi ovat yhtenäisiä kaikissa alueyhtiöissä.

Tämä lisää paitsi asiakkaiden yhdenvertai­ suutta, myös selkeyttää työntekijöiden toi­ mintamalleja ja työn kulkua.

– Uudet, konsernitasoiset ohjeistukset auttavat myös tilanteissa, missä aikaisem­

min oli epäselvää, kuinka tulisi toimia, Tuu­ nainen kertoo.

Jos maksuvaikeudet pitkittyvät, voi ve­ lan perintä siirtyä tehtäväksi oikeusteitse.

Silloin on uhkana, että asukas menettää asuntonsa vuokravelkojen vuoksi. Jotta häätöuhat voitaisiin välttää, siirtyy ongel­

Vuokran­maksu­ ongelmiin auttaa asukkaan oma aktiivisuus ja rehellisyys – ongelman käsittelemättä jättäminen pahentaa tilannetta. manratkaisu vakavissa velkatilanteissa Hekan vuokravalvojilta sosiaali- ja terveys­ viraston asumisneuvojille.

Asumisneuvoja tekee yhteistyötä asuk­ kaan kanssa kulloinkin tarkoituksenmu­ kaisissa verkostoissa. Asumisneuvoja voi vaikkapa neuvoa erilaisten asumisen tukien

hakemisessa tai auttaa asiakasta olemaan yhteydessä talous- ja velkaneuvontaan. Asu­ misneuvoja voi myös tarvittaessa esimerkik­ si tehdä kotikäynnin asukkaan luokse.

Siilitien, Herttoniemen ja Roihuvuoren alueella asumisneuvojana työskentelevä Sari Ylitalo haluaa painottaa, että vaikka ongelmia tulisikin eteen, ei se automaatti­ sesti tarkoita häätöä.

– Tehtävämme on kartoittaa asiakkaan elämän- ja talouden tilannetta ja tarvit­ taessa ohjata oikean palvelun piiriin ja kulkea asiakkaan rinnalla. Motivoimme ja kannustamme asiakkaita hoitamaan vuok­ ravelkansa; vuokranmaksu on kuitenkin velvoite, joka täytyy hoitaa, asumisneuvoja Sari Ylitalo muistuttaa.

Vuokranmaksuongelmiin auttaa asuk­ kaan oma aktiivisuus ja rehellisyys – ongel­ man käsittelemättä jättäminen pahentaa tilannetta. Hekassa toivotaan, että asukkaat uskaltaisivat rohkeammin ottaa yhteyttä vuokravalvojiin ja asukasneuvojiin, jotta oi­ keustoimilta ja häädöiltä voitaisiin välttyä.

Valtaosa häädöistä johtuu siitä, että asukas ei ota yhteyttä tai ei vastaa yhteydenottoihin, kun perinnästä yritetään tavoitella. Vuonna 2016 jouduttiin häätämään 102 ruokakun­ taa, joista 87 johtui vuokraveloista.

6

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Laadukkuus

»

Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

5

456

HEKAN ASUNNOSSA VAIHTUI

viime vuonna asukas. 2 444 uusista vuokrasopimuksista tehtiin uusille asukkaille ja 3 012 asunnonvaihtajille tai väistöasuntoon muuttaneille.

Takaisin kotiin Vuong Cong Truong perheineen palaa kahden vuoden jälkeen kotiin Jakomäentielle. Sinä aikana käyttöikänsä päähän tulleet 1960-luvun kerrostalot purettiin ja tilalle nousivat uuden vuosituhannen asunnot.

TEKSTI PETJA PARTANEN KUVAT SANNA LIIMATAINEN

– TÄMÄ ON isän ja äidin huone. Mun huone on tuo pienempi, kahdeksanvuotias Vuong Tuchi valistaa. Hän on vanhempiensa kanssa tutustumassa tulevaan kotiin.

Väljällä lasitetulla parvekkeella puheen­ sorina kiihtyy. Ilmassa on kevään tuntua.

Uudessa 68,5 neliön kolmiossa tytär Tuchi saa oman huoneen. Parvekkeelta palaa tyytyväisen näköinen perhe. Miltä asunto vaikuttaa?

– Hieno, isä Vuong Cong Truong vastaa.

– Valoisa ja mukava, äiti Luu Thuc My jatkaa.

Kehut saavat myös asunnot rakentaneen Hartelan työmaainsinööri Sari Tuomelan ja Hekan kiinteistöpäällikkö Ismo Hämäläisen hymyilemään. Ensivaikutelma on tärkeä.

Jakomäki on asuinpaikka, jolla on maine.

Uusien tieltä puretut Jakomäentie 6:n ker­ rostalot, tuttavallisesti Kutoset, valmistuivat 1960-luvun lopulla pääkaupungin asunto­ pulaa helpottamaan. Jakomäkeen juurtui pian ankea lähiöleima vuosikymmeniksi – ainakin niiden mielissä jotka eivät kaupun­ ginosassa ole koskaan käyneet. Mutta kun rapistuneiden talojen purkutyöt lopulta alkoivat, oli Jakomäen kutosista ehtinyt jo tulla elävä osa Helsingin historiaa. Helsin­ gin Sanomien Kuukausiliite kirjoitti talois­ ta pitkän reportaasin, jossa hämmästeltiin

talojen asukastoimintaa, kerhoja, kellarin kuntosalia ja kirpputoria: ”Jakomäen kuto­ silla on vuosia ollut lähes kaikkea sitä, mitä Jätkäsaareen suunnitellaan.”

Vietnamilaissyntyinen Vuon Cong Truong on asunut Jakomäessä eri osoit­ teissa jo 20 vuoden ajan. Perheen viimeisin muutto kutosten puretusta b-talosta Hekan väistö­asuntoon Kankaretielle tapahtui 2,5 vuotta sitten.

– Vihdoinkin pääsemme takaisin, My huokaa.

Ismo Hämäläinen kertoo, että perhe ei ole ainoa palaaja. 279 asuntoa purettiin, nyt 68 ruokakuntaa on muuttamassa takaisin uusiin taloihin.

Suomessa kokonaisten talojen purkami­ nen on varsin poikkeuksellista.

– Peruskorjausvaihtoehto selvitettiin, mut­ ta kustannukset nousivat lähes samaksi kuin purkamisen ja uusien talojen rakentamisen kustannukset, Ismo Hämäläinen kertoo.

Uutta rakentamalla myös asuntojen pohjaratkaisut saatiin nykyaikaisiksi ja energiatehokkuus peruskorjattua parem­ maksi. 2010-luvun versio on myös edeltä­ jäänsä pitkäikäisempi.

– Uusien talojen elinkaariodote on 100 vuotta, Hämäläinen kertoo.

Uuden kotinsa nähtyään eivät Truong

ja My vanhaa asuntoaan muistele. Uusi on aina uusi.

Kiiltävässä keittiössä kiinteistöpääl­likkö Hämäläinen pohtii tuliterien asuntojen vielä viime silausta. Minne liesikuvun puh­ distusohjeet, entä tarvitseeko hipaisukytki­ millä toimiva liesi oman ohjeensa?

Eteisessä Sari Tuomela esittelee uutta talotekniikkaa. Vesimittarin näyttö kertoo paljonko kylmää ja lämmintä vettä on ku­ lunut. Uudenlaisesta ovipuhelimesta puut­ tuu luuri kokonaan.

Kun purettuja taloja 1960-luvun lopulla rakennettiin Helsingin korkeimmalle koh­ dalle, 61 metriä merenpinnan yläpuolella sijaitsevalle Jakomäenkalliolle, oli raken­ nustyömaa keskellä metsää. 50 vuodessa Helsinki on paisunut. 2010-luvun versiot taloista ovat jo selkeästi osa kaupunkia.

– Lapsen koulu on lähellä, terveysasema on lähellä, kauppa on lähellä. Tämä on erit­ täin kätevä meille, My kehuu.

Tutustumiskäynti uuteen kotiin on ohi, edessä vielä kuukauden odotus. Avaimet luovutetaan maaliskuun viimeisenä päi­ vänä. Eteisessä tytär Tuchi pohtii, millaisia naapureita omaan rappuun mahtaa olla muuttamassa. Tupaantuliaisetkin ovat jo suunnitteilla.

– Kaverit kutsutaan kylään, My lupaa.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

7

Lainojen konvertointi jatkui HEKASSA JATKETTIIN jo aiempi-

na vuosina aloitettua lainojen konvertointia eli vaihtamista ehdoiltaan edullisempiin.

Vuoden lopulla Hekassa konvertoitiin yhteensä 15 lainaa, joissa pääomaa oli yhteensä 45,5 miljoonaa euroa. Laskennallinen keskikorko laski konvertoinnissa yli kolme

prosenttiyksikköä. Kokonaisuudessaan Heka saa konvertoimalla miljoona­luokan säästöjä, jotka käytetään lainojen pääomien alku­ peräistä nopeampaan takaisinmaksuun. Tämä helpottaa osaltaan rahoituspaineita tulevia peruskorjaustarpeita ajatellen.

Vuong Tuchi, Vuong Cong Trung ja Luu Thuc My muuttavat Jakomäen uusiin taloihin valoisaan kolmioon. Perhe asui aiemmin paikalla sijain­ neessa puretussa talos­ sa ja palaa nyt takaisin.

Paluumuuttoa samoille sijoille odotettiin yli kaksi vuotta.

Faktaa • Jakomäentieltä puretut neljä Heka-taloa oli rakennettu vuosina 1967–69. Hissittömissä

taloissa oli neljä asuin­ kerrosta, kaikkiaan 279 asuntoa ja reilu 500 asukasta.

• Tilalle valmistui viisi uutta taloa, joissa on yhteensä 268 asuntoa, 29,5 neliömetrin yk­siöistä viiden

huoneen 101,5-neliöisiin perhe­asuntoihin.

• Asukkaat muuttivat asun­toihin huhtikuussa­2017.

8

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Asumisen energiankulutus käyttökohteittain (%)

Vuorokauden vedenkulutuksen jakaantuminen/asukas (%)

5% 3% 1%

SAUNOJEN LÄMMITYS

VALAISTUS

9%

RUOAN VALMISTUS

66 % TILOJEN LÄMMITYS

MUUT SÄHKÖLAITTEET

39% 26% 22% 13%

16 %

PESEYTYMINEN

WC

KEITTIÖ

PYYKKI

KÄYTTÖVEDEN LÄMMITYS

LÄHDE: TILASTOKESKUS, ENERGIATILASTO

LÄHDE: MOTIVA

Vedensäästöstä rahansäästöä SUIHKU

20 min 5 min 600 € 150 € PÄIVÄ

PÄIVÄ

VUODESSA

VUODESSA

JUOKSEVAN VEDEN ALLA TISKAAMINEN

300 € VUODESSA

ALTAASSA TISKAAMINEN

55 € VUODESSA

VUOTAVA WC-ISTUIN

VUOTAMATON WC-ISTUIN

VUODESSA

VUODESSA

1 000 €

0€

HAMPAIDEN PESU VESIHANA AUKI

HAMPAIDEN PESU VESIHANA KIINNI, MUKIN KANSSA

VUODESSA

VUODESSA

100 €

1€

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Kohtuuhintaisuus

»

Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

11

9

,24 € PER NELIÖ

kuukaudessa oli keskimääräinen vuokra Hekalla vuonna 2016

Vedensäästökampanja herätteli muuttamaan vedenkulutustapoja Kotitalouksien vedenkulutus riippuu pitkälti asukkaiden vedenkäyttö­ tavoista. Vuonna 2016 Heka-asukkaita kannustettiin kiinnittämään huomiota omaan vedenkulutukseen vedensäästökampanjan kautta.

TEKSTI ANNA VUORENMAA KUVA SUUNNITTELUTOIMISTO BOTH

VUOSI 2016 oli Hekassa vedensäästön teema­

vuosi. Vuokramääritysyksiköiden välinen vedensäästökilpailu oli käynnissä kaikissa Hekan taloissa 1.1.–31.12.2016 lukuun otta­ matta niitä taloja, jotka säännöissä suljettiin kilpailun ulkopuolelle. Vedensäästökilpailu oli kuitenkin vain osa vedensäästökampan­ jaa, jonka piirissä olivat aivan kaikki Hekan asukkaat. Jokainen käyttää vettä päivittäin, mutta vedenkulutuksen määrä riippuu hy­ vin paljon henkilöstä. Suomalaiset kuluttavat vettä reilusti alle sadasta litrasta moniin sa­ toihin litroihin vuorokaudessa. Kulutus ei ole kuitenkaan kiveen hakattu, vaan jokainen voi vaikuttaa omaan vedenkulutukseensa.

Hekassa yhden asukkaan keskimää­ räinen vedenkulutus vuorokaudessa on 152 litran tuntumassa, mutta esimerkiksi ympäristöministeriö on asettanut tavoit­ teeksi 100–120 litran kulutuksen. Helsingin kaupungin Hekallekin asettama, lyhyellä aikavälillä realistisempi yhden prosentin vedensäästötavoite oli sekä sysäys veden­ säästökampanjalle että sen tärkein tavoite.

Tavoitteeseen haluttiin päästä muuttamalla asukkaiden pieniä vedenkäyttöön liittyviä tottumuksia parempaan suuntaan. Eri­ tyisesti lämpimän veden käyttö on tärkeä osa-alue: lämpimään veteen kuluu iso osa kotitalouksien käyttämästä energiasta. Ve­ den lämmitykseen kuluu reilusti enemmän

energiaa kuin esimerkiksi sähkölaitteisiin tai valaistukseen. Tätä tulee ajatelleeksi harvoin, kun puhutaan vedensäästöstä ja sen tärkeydestä. Valojakin kehotetaan sam­ muttamaan hanakammin kuin vesihanaa.

Hekan kampanjalla pyrittiinkin muistutta­ maan myös veden ja energian yhteydestä.

Kampanjoimme kilpailun lisäksi mo­ nipuolisesti, kuten vesiaiheisella blogilla

Kampanjan aikana vedenkulutus laski keskimäärin 1,9%.

Parhaat pihistäjät vähensivät viidenneksen vedenkulutuksestaan.

Hekan nettisivuilla, kampanjamateriaalein alueyhtiöiden asiakaspalveluissa sekä pi­ tämällä aihetta näkyvästi esillä jokaisessa asiakaslehtemme numerossa. Asukkailta kampanja sai pääasiassa positiivisen vas­ taanoton, vaikka palautetta saatiin myös sii­ tä kuinka omat fiksut valinnat hukkuvat mui­ den asukkaiden lotrailevaan vedenkäyttöön.

Erinäisin teknisin vedensäästötoimenpi­ tein voi saada aikaan jopa kymmenien pro­ senttien vähenemisen vedenkulutuksessa, mutta eniten potentiaalia veden- ja energian­ säästössä löytyy juuri asukkaista. Vedensääs­ tö on merkittävin asia, johon asukkaat voivat itse vaikuttaa sekä pienentääkseen energian­ käytöstä koituvaa laskua että asuakseen ym­ päristöystävällisemmin, sillä veden lämmit­ täminen kuluttaa heti talojen lämmityksen jälkeen eniten asumiseen kuluvaa energiaa.

Talojen vedenkulutusta seurataan He­ kassa tarkasti. Jokaisen vuokranmääri­ tysyksikön kulutusta voi seurata kuukau­ sikohtaisesti Hekan nettisivuilla. Useissa Hekan kiinteistöissä vedenkulutuksen pienentämiseen on herätty jo ennen kam­ panjaa ja kilpailua: vesivuotoja korjataan jatkuvasti ja useisiin taloihin on asennet­ tu vettä säästäviä vesikalusteita vanhojen tilalle. Tehokkain kiinteistön omistajan tekemä vedensäästötoimi on siirtyminen veden laskutukseen kulutuksen mukaan.

Kampanjan avulla saatiin arvokasta tietoa vedenkulutuksen seurannan ongelmakoh­ dista ja haasteista. Veden, erityisesti lämpi­ män veden, säästöllä on vaikutusta myös rahallisesti, ja säästöä saattaa syntyä pienil­ läkin keinoin. Koko Hekan tasolla kampan­ jan aikana säästettiin 1,9 prosenttia vettä vuoden 2015 lukuun verrattuna.

10

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Me palvelemme

KOKONAISTYYTYVÄISYYS ASTEIKOLLA 1–5 VUONNA 2016

3,66

Yhtiön toimintaan ja palveluihin

3,78

Asuntoon

4,09

Asuinalueeseen 0

1

2

3

4

5

VESA TYNI/OTAVAMEDIA

Hekan kiinteistönhoitaja Jarmo Saavalaisen työhön kuuluu sekä perinteisiä käsin tehtäviä töitä, kuten lumihommia, että sähköistä asiointia. Hekan sähköisesti tehtävästä vikailmoituksesta tykkäävät niin asukkaat kuin henkilökuntakin.

Hekan asukkaat ovat tyytyväisiä vuokra-asumiseensa HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N, Hekan, asukkaiden tyytyväisyys vuokra-asumi­ seensa on hyvällä tasolla. Vuotuisen kysely­ tutkimuksen tuloksien mukaan kokonais­ tyytyväisyys asumispalveluihin, asuntoon ja asuinalueeseen on ollut jopa hienoisessa kasvussa viime vuosina.

63 prosenttia vuoden 2016 asukastyytyväi­ syyttä mitanneeseen kyselyyn vastanneista kokevat asumispalvelunsa erinomaisiksi tai hyviksi. Vielä tyytyväisempiä Hekan asukkaat

ovat asuntoonsa, jolle erinomaisen tai hyvän arvion antaa 71 prosenttia vastanneista. Tyy­ tyväisimpiä vastaajat ovat asuinalueeseen­ sa, jonka hyväksi tai erinomaiseksi kokee 81 prosenttia. Arviot ovat samalla tai hieman paremmalla tasolla kuin aiempina vuosina.

Asuntoon ollaan tyytyväisimpiä Haagan, Kannelmäen ja Malminkartanon alueella, Käpylä taas on mieluisin asuin­alue. Hekan tuottamat asumispalvelut saavat kautta lin­ jan hyviä arvosanoja, mutta isännöinnin ar­

vioidaan sujuvan hieman huoltoa ja siivousta paremmin. Hekan työntekijät koetaan tutki­ muksen mukaan erityisen palvelualttiina.

Kyselyn tuloksissa näkyy myös toiminta­ ympäristön muutos: Hekan asukkaiden asiointi paikan päällä asiakaspalveluis­ samme on vähentynyt, puhelimitse ja säh­ köisesti asioiminen lisääntynyt. Hekan ta­ voitteena onkin kehittää tulevina vuosina erityisesti puhelinpalveluja ja asiointia in­ ternetin kautta.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Sähköi ilmoitu sen vika­ asukas ksen jätettyä etenem voi seurata tyän is­vaihe ita itse ön !

575

11

TYÖNTEKIJÄÄ OLI

Heka-konsernissa vakituisessa palveluksessa vuoden 2016 lopussa.

Palkkausjärjestelmän käyttöönotto ja uusi palkanlaskentajärjestelmä ovat pitäneet palkanlaskijat Jaana Kan­ nuksen, Nina Haapalaisen ja Kristiina Virolaisen kiireisinä.

SALLA JOKINEN

Sähköiselle asioinnille on tilausta HEKAN ASUKKAILLA ON ollut reilun parin vuoden ajan ollut mahdollisuus ilmoit­ taa mahdollisesta asunnossaan tai asuin­ talossaan olevasta viasta sähköisesti.

Vikailmoituksen sähköisesti jättänyt asukas pystyy itse seuraamaan sen käsit­ telyä. Vikailmoitusjärjestelmä lähettää asukkaalle linkin, jonka kautta näkee vian korjaustilanteen. Kun vika on tullut korjattua, asukas saa halutessaan arvioi­ da asioinnin ja korjauksen sujuvuutta.

Sähköisen järjestelmän kautta jäte­ tään noin kolmannes kaikista vikail­ moituksista. Järjestelmän palautteista ja säännöllisesti toteutettavan asukastyyty­ väisyystutkimuksen tuloksista päätellen sähköinen asiointitapa vikatilanteissa on asukkaille mieleinen. Nopeus, seuratta­ vuus ja kiinteistönhoitajiemme asiakas­ palvelualttius on saanut kiitosta.

Vuoden 2016 alusta kaikkien Heka-­ alueyhtiöiden alueilla on ollut mahdol­ lista myös allekirjoittaa vuokrasopimus sähköisesti. Sähköinen allekirjoitta­ minen sai ensimmäisenä kokonaisena käyttövuotenaan hyvän vastaanoton.

Keskimäärin noin 30 prosenttia Hekan vuokrasopimuksista allekirjoitettiin säh­ köisesti. Sähköisen allekirjoittamisen mahdollisuutta jatketaan ja monipuolis­ tetaan tulevina vuosina.

Palkkaus­järjestelmän uudet tuulet HEKA-KONSERNIN palkanlaskennassa uudis­ tuivat vuonna 2016 sekä palkkausjärjestel­ mä että palkanlaskentajärjestelmä. Aiem­ min Hekassa ei ollut käytössä varsinaista palkkausjärjestelmää. Palkkauksen yleisiä periaatteita ohjaa avainta-työehtosopi­ mus. Täsmällisempiä ja yhtenäisempiä lin­ jauksia palkanlaskentaan kaivattiin.

Uutta palkkausjärjestelmää lähdettiin työstämään ammattijärjestöjen edustajien kanssa, palkkaneuvottelutyöryhmässä sekä henkilöstöjaoksessa. Konsernin yhteistyö­ neuvottelukunta oli mukana kehityksessä sekä neuvotellessa työn lopputuloksista.

Pitkä ja paljon työtä teettänyt projekti saatiin pulkkaan loppuvuodesta, kun Hekan hallitus hyväksyi yhtenäisen palkkausjärjestelmän käyttöönotettavaksi. Lopputulos on myös avainta:n näkökulmasta varsin onnistunut.

Uusi järjestelmä tukee Heka-konsernin strategisia tavoitteita kannustamalla hen­

kilöstöä kehittymään työssään ja palkitse­ malla heitä ammattitaitonsa tuloksellisesta käytöstä ja kehittämisestä tehtävässään.

Tehtävien vaativuuden, ammattitaidon ja työsuorituksen kokonaisarvioinnilla var­ mistetaan oikeudenmukaisen ja tasapuo­ lisen palkkapolitiikan toteutuminen Heka-­ konsernissa.

Samalla kun saatiin uusi palkkausjär­ jestelmä, puhalsi muutoksen tuuli myös palkanlaskentaohjelmaan. Vanha ohjel­ ma ei enää vastannut niitä tarpeita, joita ohjelmalta edellytettiin. Määrittelytyön ja kilpailutuksen jälkeen uudeksi ohjelmak­ si valikoitui Populus, jota on yhteistyössä palkanlaskijoiden kanssa muovattu Heka-­ konsernille sopivaksi. Tulevan kevään aika­ na aletaan kouluttaa henkilöstöä ohjelman käyttöön. Vastaisuudessa jokainen työnte­ kijä ilmoittaa itse omat lomat ja vapaat suo­ raan ohjelmaan.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

2

Asukasvalinta

KAISA VERMASHEINÄ

Hekan asunnon­ välityksestä vastaa Stadin asunnot, jonka asiakaspalvelu­ pisteestä saa tarvit­ taessa neuvontaa asuntojen hakuun liittyen.

607 KPL OLI VÄLITETTYJEN

asuntojen määrä Hekalla vuonna 2016.

VÄLITETYT ASUNNOT HUONELUVUN MUKAAN VUONNA 2016

1h 2h

Hekan asuntokannan tavallisin asuntotyyppi on kaksio.

3h 4h 5h

0 0

0

0

10

80

0

60

20

0

0

6h 40

12

kpl

AKTIIVIT ASUNTOHAKEMUKSET VUODEN 2016 LOPUSSA

Kiireellinen

0 0

0

0 40

0 30

0

0

0

0

20

0

0

0

Asunnon tarpeessa 0

kpl

Kahdeksan kymmenestä asukkaaksi valitusta oli erittäin kiireellisessä asunnon­­ tarpeessa.

ASUKKAAKSI VALITUT IKÄRYHMÄN MUKAAN VUONNA 2016

18–24 v 25–34 v 35–44 v 45–54 v 55–64 v

0

0 0 10

kpl

80

0 60

40

0

65 v– 0

Vuonna 2016 vapautui asunto-osaston välitettäväksi 2 607 Hekan asuntoa. Määrä on lähes neljänneksen suurempi kuin vuosi sitten, jolloin välitettiin 2 117 Hekan asuntoa, viime vuosien keskiarvoa huomattavasti vä­ hemmän. Asunnon saaneiden asunnon­ tarve on pysynyt ennallaan. Asukkaaksi va­ lituista erittäin kiireellisiä oli 80 prosenttia, kiireellisiä 18 prosenttia ja asunnon tarpees­ sa olevia kaksi prosenttia.

Hakijoiden määrä on pysynyt melko sa­ mana viime vuodet. Aktiivisia hakemuksia oli vuoden 2016 lopussa 14 149 kappalet­ ta, kun luku vuonna 2015 oli 13 974. Koko vuoden 2016 aikana saapui yhteensä 55 631 hakemusta ja vuonna 2015 hakemuksia oli yhteensä 56 542.

Erittäin kiireellinen

10

VUODEN 2016 AIKANA valmisteltiin Hekan sisäisten asunnonvaihtojen asukasvalin­ nan siirtoa Hekan alueyhtiöiltä tehtäväksi kokonaisuudessaan Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto-osaston asun­ nonvälityspalvelu Stadin asuntojen kautta.

Asunnonvaihtojen asukasvalinnan siirty­ minen Stadin asunnoille johtui vuoden 2017 alusta pääkaupunkiseudun ara-vuokra-­ asunnoissa käyttöönotettavista tulorajois­ ta, jotka koskevat sekä uusia asukkaita että asunnonvaihtajia. Vuoden 2017 alusta läh­ tien asukkaalle ei myönnetä asunnonvaih­ toa Hekan asunnosta toiseen, jos hänen tulonsa tai varallisuutensa ylittävät niille asetetut rajat. Asunnonvaihtojen muut edel­ lytykset säilyvät ennallaan.

ASUKKAAKSI VALITUT KIIREELLISYYSLUOKAN MUKAAN VUONNA 2016.

20

Asunnonvaihtojen asukasvalinta siirtyi Hekalta Stadin asunnoille

14 149 kpl

0

Hekan asuntojen asukasvalinnan tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto-osasto.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

4

Aktiivinen asukas Uudistetuissa järjestyssäännöissä otettiin sallivampi linja grillaukseen Hekassa valmistel­ tiin yhdessä asukasaktiivien kanssa jär­ jestyssääntöjen uudistamista. Hekan alue­yhtiöissä oli käytössä 21 erillistä järjestyssääntöä liittyen aikaan ennen vuodenvaihteessa 2011–2012 toteu­ tettua Heka-fuusiota, jolloin Helsingin ara-vuokra-asunnot omisti 21 erillistä kiinteistöyhtiötä. Uudistettu, koko He­ kassa vuoden 2017 alusta alkaen voi­ massa ollut yhtenäinen järjestyssääntö korvaa edelliset alueelliset, hieman toi­ sistaan poikenneet järjestyssäännöt.

Käyttöönotetut järjestyssäännöt mu­ kailevat pääosin alueilla aiemmin käy­ tössä olleita sääntöjä. Pieniä muutoksia ja ajanmukaistuksia tehtiin liittyen esi­ merkiksi tupakointiin, paloturvallisuu­ teen, tomuttamiseen ja tuhoeläimiin.

Merkittävin muutos koskee gril­lausta.

Aiemmin suurimmalla osalla Hekan alueis­ta grillaus oli kielletty sekä par­ vekkeilla että asuntopihoilla. Asukkaita edustavan vuokralaisneuvottelukunnan toiveiden mukaisesti käytäntöä päätet­ tiin muuttaa sallivammaksi. Jatkossa Hekan asuntojen parvekkeilla saa gril­ lata sähkögrillillä. Terasseilla ja asunto­ pihoilla grillaus on sallittu sekä sähkö- että kaasugrillillä. Avotulen teko parvekkeilla, terasseilla ja pihoilla on kielletty.

VUODEN 2016 AIKANA

HEKALLA ASUU NOIN

95 000 asukasta

13

5

ASUKKAISTAMME on selvityksemme

mukaan joko asumisasioidensa suhteen vaikuttamis- tai tiedonhaluisia. Passiivisesti asumiseensa suhtautuvista 20 prosentistakin suurin osa on tiedonhaluisia.

Palvelumuotoillen asukkaan pulssille HEKASSA TUTKITTIIN VUONNA 2016 palvelu­ muotoilun keinoin, mitä asukkaamme ha­ luavat asumiseltaan ja miten asumiseen halutaan vaikuttaa. Hankkeen aikana sel­ vitimme asukaslähtöisesti, mikä Hekalla asumisessa toimii ja mitä pitäisi kehittää.

Asiointitavat olivat myös suurennuslasin alla. Halusimme selvittää, miten voimme palvella jatkossa asukkaitamme oikealla ta­ valla, oikeaan aikaan ja oikealla kanavalla.

Samalla perehdyimme asukkaiden asentei­ siin asukastoimintaa kohtaan: mihin asu­ misessa halutaan vaikuttaa ja millä tavoin?

Selvisi, että lähes kaikki asukkaat ovat tyy­ tyväisiä ja 96 % vastanneista suosittelisi asu­ mista Hekalla myös kaverilleen. Tärkeimpiä asioita Hekalla asumisessa ovat asumisen pysyvyys ja vuokran kohtuuhintaisuus. Hy­ vässä asuinympäristössä on asukkaiden mielestä tärkeää noudattaa yhteisiä järjes­

Asukkaat ovat kiinnos­ tuneita asumisestaan eri laajuuksilla. Oma asunto kiinnostaa lähes kaik­ kia asukkaista. Monilla kiinnostus on laajempaa ja ulottuu jopa asunto­ politiikkaan asti.

OMA ASUNTO

OMA VUOKRANMÄÄRITYSYKSIKKÖ OMA ALUEYHTIÖ

ASUNTO­ POLITIIKKA

tyssääntöjä. Kysyttäessä vaikuttamishaluk­ kuudesta omaan asumiseen nähdään se lähinnä omaan asuntoon ja asuintalon siis­ teyteen liittyvänä toimimisena. Suurin osa asukkaista haluaa toki ainakin tietää asumi­ seensa vaikuttavista asioista ja varsin moni myös vaikuttaa, mutta kaikki eivät halua vaikuttaa vuokralaisdemokratiajärjestel­ män kautta. Vaikka jonkin verran esitettiin kehittämisajatuksia esimerkiksi yhteisiin pihoihin tai sähköiseen asiointiin liittyen, suurella osalla asukkaista ei ole täyttämät­ tömiä toiveita asumiseen, yhteydenpitoon tai vaikuttamiseen liittyen.

Hankkeeseen kuului useita kyselyjä ja asukashaastatteluja asukkaille, vuokra­ laisdemokratia-aktiiveille ja Hekan henki­ lökunnalle. Palvelumuotoilua toteutettiin yhteistyössä suunnittelutoimisto bothin ja tutkimustoimisto Feelbackin kanssa.

14

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Rakennamme uutta & ylläpidämme vanhaa ARKKITEHTUURITOIMISTO B&M

UUDISTUOTANTO

Kruunuvuoren­ rannan ensimmäi­ nen Heka-talo, Koirasaarentie 33

19

Hekan puukerrostalolle pohjoismaisen asuntokilpailun voitto

130 uutta Heka-kotia valmistui vuonna 2016 valmistui vain kol­ me uudiskohdetta, 130 uutta asuntoa.

Tavoitteeksi asetettu 750 vuosittaisen uuden asunnon määrä jäi siis saavutta­ matta. Vuoden aikana tehtiin kuitenkin investointipäätökset 636:sta uudesta asunnosta.

Kesäkuussa valmistui Puu-Mylly­ puroon osoitteeseen Ryynimyllynkatu 2 rivitalo- ja pienkerrostalokohde, jossa on 33 asuntoa. Heinäkuussa muutettiin 34-asuntoiseen rivitalo- ja pienkerros­ talokohteeseen Malmin Vihervarpu­ sentielle. Kruunuvuorenrannan ensim­ mäinen Heka-talo, Koirasaarentie 33, valmistui lokakuussa. 63 asuntoa sisältä­ vä kohde oli samalla ensimmäinen He­ kan kokonaan savuton uudiskohde.

VUONNA 2016 HEKALLE

TUOMAS UUSHEIMO/ATT

HELSINGIN PUKINMÄESSÄ, Eskolantiellä sijaitse­ va, yhteensä 93 vuokra- ja asumisoikeusasun­ non puukerrostalokohde voitti syyskuussa 2016 nbo:n pohjoismaisen asuntokilpailun.

Juryn mukaan täydennysrakentamisena toteutettu kohde istuu hyvin tontilleen, on ulkonäöllisesti kiinnostava ja tarjoaa hyvää asumisen laatua kohtuulliseen hintaan. Koh­ de sai kiitosta myös rohkeasta värinkäytöstä, ilmeikkäistä julkisivuistaan, monipuolisesta asuntojakaumastaan ja talon sekä asuntojen kodinomaisesta tunnelmasta. nbo on pohjoismaisten yleishyödyllisten asuntotoimijoiden yhdistys, jonka tehtävä­

UUDISTUOTANTO

HEKAN KOHTEESSA OLI

vuodenvaihteessa 2016/2017 käynnissä yli miljoonan euron suuruinen korjaushanke.

nä on edistää kohtuuhintaista, ekologista ja sosiaalisesti kestävää asumista jäsenmais­ saan. nbo:n asuntokilpailu järjestetään joka toinen vuosi.

Vuonna 2014 valmistuneen voittajakoh­ teen on Hekalle ja Hasolle rakennuttanut Helsingin kaupungin asuntotuotanto­ toimisto att. Talojen pääsuunnittelijana toimi arkkitehti Matti Iiramo. Rakennus­ kustannukset Eskolantien taloissa olivat 3 507–3 540 euroa neliöltä. Hekalla on Es­ kolantien puukerrostaloissa 51 asuntoa, joiden vuokra vuonna 2016 oli 13,44 euroa per neliö kuukaudessa.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

15

Tupakointikielto Hekan uusiin ja peruskorjattuihin kohteisiin HEKAN HALLITUS päätti toukokuussa 2016, että He-

kan uusissa ja peruskorjatuissa taloissa tupakointi on jatkossa kiellettyä sekä asunnoissa että parvekkeilla, huoneistopihoilla ja -terasseilla. Tupakointikielto on sopimusehto näiden talojen asukkaiden vuokrasopimuksissa. Heka oli viimeisiä suuria vuokranantajia, jonka kaikissa asunnoissa on ollut sallittua tupakoida sekä sisällä että parvekkeella.

Savuttelu on tupakkalain nojalla ollut jo aiem-

min kiellettyä talojen yhteisissä tiloissa. Vuoden 2017 alusta sovellettavan uuden tupakkalain myötä asuntojen. Omistaja voi asukkaiden kokeman haitan perusteella hakea kunnalta kieltoa parveke­- tai pihatupakoinnille sekä joissain tapauksissa myös asunnossa tupakoinnille. Hekalla siis asukas voi tehdä kokemastaan, naapurin tupakoinnista johtuvasta haitasta ilmoituksen alueensa Heka-­ alueyhtiöön.

HEKA/SARA HUHTINEN

65-vuotias Käärmetalo Käpylässä on rakennuskult­ tuurisesti arvokas, suojeltu maamerkkikohde.

Auringosta luomu­sähköä Hekankin koteihin

PERUSPARANNUSKOHDE

Käärmetalon remontti alkoi viimein HEKAN TALOISSA TEHDÄÄN keskimäärin

11–15 peruskorjausta vuodessa. Noin 25–30 vuo­ den välein tarvittavat peruskorjaukset ovat laajoja hankkeita, joihin ryhdytään vasta, kun talon rakenteet, rakennusosat sekä jär­ jestelmät on käytetty teknisen elinkaarensa loppuun saakka. Peruskorjauksilla piden­ netään rakennuksen käyttöikää.

Yksi viime vuoden merkittävimmistä peruskorjaushankkeista saatiin alkuun marraskuussa 2016, kun Käpylän Käärme­ talon remontti käynnistyi. Ensimmäisessä vaiheessa korjataan raput a–d, joissa on 45 asuntoa. Pahasti rapistuneen talon korjaus­ hanke viivästyi vuosilla muun muassa suojelumääräysten, hankalan rakennus­ lupaprosessin ja asemakaavamuutosten vuoksi. Osa talon 189 asunnosta on joudut­ tu jopa laittamaan käyttökieltoon.

Talo remontoidaan kauttaaltaan, niin

ENERGIANSÄÄSTÖ

sisältä kuin ulkoakin. Toimenpiteillä saa­ daan hallintaan rakennusta vaivanneet ilmanvaihto- sekä lämpövuoto-ongelmat ja saadaan asumisen laatu vastaamaan pa­ remmin tämän päivän tarpeita. Rakennus­ suojelun vuoksi paljon pyritään kuitenkin säilyttämään ulkonäöllisesti ennallaan.

Suojelu ulottuu ulkopintojen lisäksi myös muun muassa porrashuoneisiin, ikkunoi­ hin ja alkuperäisiin keittiökaapistoihin.

Vuonna 1951 valmistunut Käärmetalo muodostuu kolmesta asuinrakennuksesta ja huoltorakennuksesta. Asunnoista suurin osa on kaksioita. Mäkelänkadulla sijaitse­ vassa kohteessa on yhteensä 189 asuntoa, joista suurin osa on kaksioita. Yrjö Lindegrenin suunnittelema rakennusryhmä on sodanjälkeisen ajan arkkitehtuurin tunne­ tuimpia yksittäisiä asuintalokokonaisuuk­ sia Helsingissä.

AURINGON SÄTEILYSTÄ ON potentiaalisesti talteen otettavissa aimo määrä uusiu­ tuvaa energiaa jopa Suomenkin leveys­ asteilla. Useissa Hekan uusissa taloissa on nykyään aurinkopaneeleja, jotka on asennettu paikoilleen jo rakentamis­ vaiheessa. Vuonna 2016 Heka aloitti pilottihankkeen, jossa testataan, miten auringosta saatavaa energiaa voitaisiin hyödyntää vanhemmissa kiinteistöissä.

Kokeiluun valittiin selvitysten pe­ rusteella kolme erityyppistä kohdetta, joihin aurinko pääsee kurkistamaan mahdollisimman hyvässä kulmassa: pienkerrostalo, rivitalokohteen autoka­ tos ja palvelutalo. Ensimmäiseksi mai­ nittuihin asennettiin huipputeholtaan 5 kW:n järjestelmä. Potentiaalisimmaksi aurinkoenergian hyödyntäjäksi arvioi­ tuun palvelutalo Antinkotiin asennettiin 31 kW:n järjestelmä.

Paneelien tuottama luomusähkö käy­ tetään kohteiden kiinteistösähkönä, kuten ilmanvaihdossa, hisseissä, pesutuvissa ja yhteisten tilojen valaistuksessa. Asukkail­ le aurinko voi siis säteillä vuokrasäästöinä.

Asukkaiden omaa asuntokohtaista sähkö­ laskua aurinkosähkö ei madalla, sillä au­ rinkosähköä ei nykylainsäädännön mu­ kaan saa myydä talon asukkaille.

Toistaiseksi tavanomaista sähköä saa ostettua edulliseen markkinahintaan, joten ottaen huomioon aurinkopanee­ lien hankintahinnat ja ylläpitokulut, ovat Hekalle nyt asennetut paneelit ansain­ neet hintansa takaisin 15–20 vuodessa.

Pilottihanketta on suunniteltu yhdes­ sä energiayhtiö Helenin kanssa. Aurin­ kopaneelit toimitti Kauko.

16

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Toimintakertomus Yleistä Helsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kau­ pungin kokonaan omistama yhtiö, jonka toimialana on omistaa tai vuokraoikeuden nojalla hallita tontteja sekä omistaa ja hallita tonteilla olevia tai niille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden huoneistot vuokrataan. Yhtiön­ tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa, eikä se jaa osinkoa.

Yhtiö vastaa Helsingin kaupungin omistajaohjauk­ sen mukaisesti valtion tuella rahoitettujen kaupungin ARA-vuokratalojen hallinnosta.

Yhtiöön fuusioitiin 31.12.2011 Helsingin kaupun­ gin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä.

Tämän jälkeen yritykseen on fuusioitu muutamia pie­ nempiä kiinteistöyhtiöitä, kuten vuoden 2014 lopussa Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot Oy, jonka tilat on pääosin vuokrattu Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveysvirastolle. Vuoden 2015 lopussa yhtiöön fuusioi­ tiin Kiinteistö Oy Ruskeasuon asunnot ja yhtiölle siirtyi Helsingin kaupungilta aikaisemmin Helsingin kaupun­ gin 400-vuotiskotisäätiölle vuokratut talot.

Vuoden 2016 lopussa yhtiön kiinteistöt jakautuvat kustannusten seurannan ja pääomavuokranmäärityk­ sen osalta seuraaviin alueisiin sekä erityisasuntoihin:

ALUE

RM3 AS.M2 H.M2 KESKIVUOKRA €/M2/KK

VMY:TÄ ASUNTOJA

Haaga

22

2 425

619 065

133 697

139 948

10,82

Jakomäki

15

1 860

545 935

119 735

121 709

10,95

Kannelmäki

17

1 796

478 208

105 211

112 804

11,31

Kansanasunnot

13

1 283

350 062

69 602

72 847

11,97 12,01

Kantakaupunki

20

1 576

495 906

95 523

106 879

Kontula

24

2 746

719 540

167 604

171 862

11,20

Kumpula

22

2 306

611 652

130 081

135 550

11,49

Laajasalo

12

1 400

398 837

90 236

91 686

11,57

Malmi

38

3 008

876 874

187 062

191 835

11,33

Malminkartano

15

1 467

413 504

92 347

98 847

10,85

Maunula

27

3 122

833 578

178 532

182 213

11,05

Myllypuro

15

1 827

472 866

109 503

112 110

9,99

Pihlajisto

37

3 304

960 538

207 851

214 673

11,54

Pikku Huopalahti

27

1 777

496 598

108 736

112 162

12,12

Puotila

25

2 357

612 556

137 695

142 353

10,81

Roihuvuori

24

2 126

560 797

119 362

124 054

10,14

7

1 700

398 885

87 970

88 903

10,77

20

1 534

394 522

95 083

97 433

11,50

Siilitie Suutarila Vallila

23

2 131

531 112

105 836

110 417

12,44

Vesala

20

2 205

596 590

136 228

142 620

10,56

Vuosaari Alueet yhteensä

Erityisasunnot Yhteensä

43

3 179

923 563

198 597

207 381

11,76

466

45 129

12 291 187

2 676 490

2 778 284

11,24

39

2 353

599 705

103 036

505

47 482

12 890 892

2 779 526

129 884

11,98

2 908 168

VMY = vuokran­määritys­ yksikkö

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

17

Hallitus SANNA LIIMATAINEN

Hekan hallitus vuonna 2016.

Edessä vasemmalla Jaana Närö (toimitu­s johtaja), Timo Härmälä ja Anni Sinnemäki (puheenjohtaja).

Takana vasemmalla Tuula Saxholm, Ari Luukinen ja Auli Rantanen.

Hallinto Yhtiökokoukset

Tilintarkastajat

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 28.4.2016.

Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, päävastuul­ lisena tilintarkastajana KHT, JHT Leif-Erik Forsberg.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hal­ linnon valvojana on toiminut Pirjo Mohamed.

Hallitus

Hallitukseen kuuluivat seuraavat henkilöt: 28.4.2016 saakka Varsinaiset jäsenet: Anni Sinnemäki, puh.joht.

Tapio Korhonen Tuula Saxholm Auli Rantanen Ari Luukinen

28.4.2016 lähtien Varsinaiset jäsenet: Anni Sinnemäki, puh.joht.

Timo Härmälä Tuula Saxholm Auli Rantanen Ari Luukinen

Varajäsenet: Timo Härmälä Susanna Svartsjö

Varajäsenet: Mari Randell Susanna Svartsjö

Hallitus kokoontui tilikaudella 11 kertaa.

Henkilökunta

Emoyhtiön henkilökunnan määrä oli vuoden lopussa 40 henkilöä, joista vakinaisia oli 38. Konsernin henkilökunnan määrä vuoden lopussa oli 595 henkilöä, joista vakinaisia oli 575.

Johtoryhmään kuuluivat tilikauden lopussa toimi­ tusjohtaja Jaana Närö, kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu, asiakkuusjohtaja Mirka Saarholma, HR-johtaja Marita Ailio, talousjohtaja Raija Anjala, konsernin lakimies Sanna Mäkilä, johdon erityisasiantuntija Risto Meri­ läinen sekä alueyhtiöiden toimitusjohtajien edustaja­ na (Heka-Kansanasunnot Oy:n, Heka-Kumpula Oy:n, Heka-Kantakaupunki Oy:n ja Heka Pikku Huopalahti Oy:n) toimitusjohtaja Päivi Jokinen.

18

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Yhteishallintolain toteutuminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vastuulla on yhteis­ hallintolain ja Helsingin kaupungin vuokralaisdemo­ kratiasäännön noudattaminen.

Talotoimikunnat

Vuokranmääritysyksiköissä (vmy) toimii talotoimikun­ tia tai luottamushenkilöitä.

Alueelliset vuokralaistoimikunnat

Alueellisesti toimii vuokralaistoimikuntia (21 kpl), joiden jäsenet koostuvat alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Talo- ja vuokralaistoimikunnat hoitavat alueellista vuokralaisdemokratiaa alueyhtiöiden kanssa yhteistyössä.

Vuokralaisneuvottelukunta

Vuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralais­ toimikuntien jäsenistä ja se toimii yhteistyössä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa koko kiinteistökantaa koskevissa asioissa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edustajia on vieraillut useissa vuokralaisneuvottelukunnan kokouksissa.

Vuokralaisneuvottelukunta järjesti 17.3.2016 toisen Ilta Hekan kanssa –tilaisuuden, jossa yhtiön edustajat kertoivat asukkaille ajankohtaisista asioista. Lisäksi vuokralaisneuvottelukunta järjesti 1.10.2016 viidettä kertaa kaikkien alueiden asukasaktiiveille tarkoitetun Hyyryläispäivä – nimisen tilaisuuden Finlandiatalolla.

Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 13 kertaa. Yhtiön johtoryhmä ja vuokralaisneu­ vottelukunnan työvaliokunta tapaavat säännöllisesti.

Talous Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yh­ tiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoit­ teista pystyttiin suoriutumaan ajallaan.

Talousarvion toteutuminen

Emoyhtiön liikevaihto oli 390,9 miljoonaa euroa ja se alitti talousarvion 0,2 %:lla (0,8 miljoonaa euroa).

Alitus aiheutui pääosin peruskorjauksista johtuvien asuntojen budjetoitua suuremmasta tyhjänä olosta.

Tuotot yhteensä olivat 405,5 miljoonaa euroa, mikä oli 12,8 miljoonaa euroa eli 3,3 % talousarviota enem­ män. Muut kiinteistön tuotot sisälsivät mm. saatuja avustuksia ja saatuja vakuutuskorvauksia.

Henkilöstökulut olivat 4,7 miljoonaa euroa ja ne alit­ tivat talousarvion 0,2 miljoonaa euroa eli 2,9 %.

Muissa kiinteistöjen hoitokustannuksissa ulko­ alueiden hoito oli 4,7 miljoonaa euroa, joka alitti talous­ arvion 0,9 miljoonaa euroa eli 16,0 %. Vesi ja jätevesi olivat yhteensä 17,5 miljoonaa euroa, mikä oli 1,1 mil­ joonaa euroa eli 5,8 % alle budjetoidun. Sähkö ja kaasu olivat yhteensä 9,5 miljoonaa, mikä oli 0,6 miljoonaa eu­ roa eli 6,3 % alle budjetoidun. Vahinkovakuutukset oli­ vat yhteensä 2,1 miljoonaa euroa, mikä oli 0,2 miljoonaa euroa eli 10,2 % yli budjetoidun. Ylitys johtui pääasialli­ sesti rakennusten paloluokitusten tarkastamisesta.

Tontin vuokrat ja kiinteistövero olivat yhteensä 41,4 miljoonaa euroa, mikä oli 2,7 miljoonaa euroa eli 6,9 % budjetoitua enemmän.

Kiinteistöjen vuokranmääritysyksikkökohtaiset ja aluetasattavat korjaukset olivat yhteensä 61,9 miljoo­ naa euroa, mikä oli 0,1 miljoonaa euroa eli 0,2 % alle budjetoidun. Näihin kustannuksiin liittyy budjetoi­ mattomia, tuottoihin kirjattuja eriä kuten vakuutus­ korvauksia ja korjausavustuksia yhteensä 3,4 miljoonaa euroa Emoyhtiön liikevoitto oli 61,7 miljoonaa euroa, mikä oli 2,1 miljoonaa euroa eli 3,6 % talousarviota parempi.

Rahoitustuotot ja –kulut olivat yhteensä 33,2 miljoo­ naa euroa, mikä oli 3,3 miljoonaa euroa eli 9,1 % alle budjetoidun. Alitus johtui yleisen korkotason pysymi­ sestä matalana.

Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 28,5 mil­ joonaa euroa, mikä oli 5,4 miljoonaa euroa eli 23,6 % budjetoitua parempi.

Vakuutukset

Kaikki kiinteistöt on vakuutettu täydestä arvostaan vakuutusyhtiö Fenniassa.

Lainojen hoito

Vuoden aikana konvertoitiin Valtiokonttorin lainoja koroltaan edullisemmiksi rahalaitoslainoiksi yhteensä 15 lainaa, pääomaltaan 45,4 miljoonaa euroa.

Emoyhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2.302,8 miljoonaa euroa. Edellä mainitun lainakonver­ sion lisäksi uusia lainoja nostettiin tilikaudella 136,0 miljoonaa euroa ja lainoja lyhennettiin 90,6 miljoonaa euroa.

Merkittävimmät tapahtumat tilikaudella Vuosi 2016 oli yhtiön viides varsinainen toimintavuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen kiinteistö­ yhtiöiden fuusion jälkeen.

Heti alkuvuodesta käynnistettiin yhteistyössä asuk­ kaiden edustajien kanssa Hekan hallinnon kehittämis­ tä koskeva työ. Työn tavoitteena oli etsiä käytännön ratkaisuja Hekan alueyhtiöiden fuusioimiseen sekä hallinnon ja vuokralaisdemokratian järjestämiseen muuttuvassa tilanteessa. Työryhmätyöskentely saa­ tiin loppuun ja asiaa koskeva loppuraportti luovutet­ tiin Hekan hallitukselle toukokuussa. Tarkoituksena on fuusioida Hekan alueyhtiöitä siten, että nykyisten 21:n yhtiön sijaan alueyhtiöitä on fuusion jälkeen viisi.

Vuokralaisneuvottelukunnalta ja Hekan alue-toimitus­ johtajilta saatiin lausunnot suunnitelluista muutoksis­ ta. Joulukuussa emoyhtiön hallitus päätti, että alueyh­ tiöt fuusioidaan viideksi yhtiöksi vuoden 2017 aikana.

Tilikauden aikana toteutettiin palvelumuotoilu­ projekti, jossa selvitettiin mm. sitä, millaisia palveluita asukkaat Hekalta odottavat. Tehdyistä tutkimuksista käy ilmi muun muassa, että 96 prosenttia Hekan asuk­ kaista suosittelisi Hekalla asumista sekä että suuri osa Hekan asukkaista on asumisasioihinsa liittyen tiedon­ haluisia ja moni on myös vaikutushaluinen. Palvelu­

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

muotoiluprojekti päättyi tämän sisältöisenä syksyllä 2016, mutta sen tuloksia ja toimintatapoja hyödynne­ tään jatkossakin.

Tammikuussa emoyhtiön hallitus hyväksyi pitkään valmistellun kaikkia Hekan työntekijöitä koskevan, AVAINTAn työehtosopimuksen päälle rakennetun uu­ den palkkausjärjestelmän perusrungon. Palkkausjär­ jestelmän mukaisia kokonaisarviointeja tehtiin vuoden 2016 aikana ja arviointien jälkeen järjestelmään tehtiin vielä tarvittavia muutoksia. Kaikki arvioinnit oli tehty syyskuun 2016 loppuun mennessä. Joulukuussa Hekan hallitus päätti vielä hyväksyä palkkausjärjestelmän ko­ konaisuudessaan (palkkaryhmät, arviointilomakkeet, arviointitaulukot, tehtäväkuvat, nimikkeet, seuranta­ taulukot, soveltamisohje sekä osaamismatriisi ja osaa­ mistasot) ja sen käyttöönoton.

Tammikuussa 2016 valmistuivat Hekan asukastyyty­ väisyyttä ja henkilöstön työtyytyväisyyttä koskevat tut­ kimukset. Niissä asukastyytyväisyys oli hieman noussut edellisestä vuodesta ollen nyt 3,54 (edellisenä vuonna 3,50). Uusimmassa, loppuvuodesta 2016 tehdyssä tut­ kimuksessa, jonka tulokset saatiin tammikuussa 2017, asiakastyytyväisyys oli vain hieman laskenut ja oli nyt lähes samalla tasolla eli 3,53.

Vuoden vaihteessa 2015–2016 tehtiin henkilöstö­ tyytyväisyyskysely, jonka tulokset saatiin alkuvuodesta 2016. Tulokset eivät ole verrannollisia edelliseen teh­ tyyn kyselyyn, mutta henkilöstötyytyväisyys Hekassa on erinomaisella tasolla. Henkilöstötyytyväisyyskyse­ lyn perusteella on tehty toimintasuunnitelmat toimin­ nan edelleen parantamiseksi.

Yhteistyö asukkaiden kanssa on ollut vilkasta. Maa­ liskuussa pidettiin ”Ilta Hekan kanssa” –niminen tilai­ suus, jossa asukkaille kerrottiin mm. suunnitelluista alueyhtiöiden fuusioista ja samalla he saivat esittää hekalaisille kysymyksiä. Lokakuussa pidettiin talotur­ vallisuusaktiiveille, sekä asukkaille että Hekan työn­ tekijöille, jo järjestyksessä kolmas taloturvallisuusilta.

Tuossa illassa olivat n. 250 Hekan taloturvallisuusaktii­ vin lisäksi mukana sekä Helsingin Pelastusyhdistyksen (Helpe), Helsingin pelastuslaitoksen että vakuutusyh­ tiön edustajia. Lokakuussa henkilöstö myös osallistui monilukuisesti vuokralaisneuvottelukunnan asukas­ toiminnassa toimiville henkilöille järjestämään Hyyry­ läispäivään.

Vuosi 2016 oli Hekassa käyttöveden säästön vuosi ja sen kannustamiseksi asukkaille julistettiin veden sääs­ tämisestä kilpailu. Parhaat alueelliset vuokranmääri­ tysyksiköt sekä koko Heka-tasolla paras vuokranmää­ ritysyksikkö palkitaan. Kevään aikana tehtiin Hekan alueyhtiöiden kotisivuille muutos, jonka myötä oman vuokranmääritysyksikön vedenkulutuksen kehittymis­ tä pystyy seuraamaan kuukausittain heti kunkin kuu­ kauden päätyttyä.

Toukokuussa tehtiin Hekan hallituksessa päätös, jonka myötä kaikki Hekan uustuotanto sekä isojen peruskorjausten jälkeen valmistuvat talot ovat savut­ tomia; tupakointi niissä on kielletty sekä asunnoissa sisällä että parvekkeilla, asuntopihoilla ja –terasseilla.

Elokuussa käynnistettiin Hekan uuden vuokran­ määritys- ja tasausmallin valmistelu yhdessä asuka­

edustajien kanssa. Tarkoitus on korvata vanhat, eri alueilla olevat erilaiset pisteytys- ja tasausmallit yhdel­ lä koko Hekan yhtenäisellä mallilla. Tavoitteena on sel­ keä, ymmärrettävä, läpinäkyvä ja oikeudenmukainen malli. Mallin valmistelu jatkuu vielä vuonna 2017 ja ta­ voitteena on saada uusittu malli käyttöön vuoden 2018 aikana, kun tehdään vuoden 2019 vuokranmääritystä.

Syyskuussa Helsingissä järjestetyssä pohjoismaisen asuntojärjestön NBOn (Nordiska kooperativa och all­ männyttiga bostadsorganisationer) vuosikonferens­ sissa valittiin Hekan omistama Pukinmäessä sijaitse­ va Eskolantie 4 –niminen puukerrostalokohde NBOn asuntopalkinnon saajaksi.

Marraskuussa avattiin Hekan oma intranet eli Hei­ mo parantamaan tiedonkulkua ja viestintää Hekan työntekijöiden kesken.

Joulukuussa yhtiön omistamassa asunnossa Vuo­ saaressa tapahtui tulipalo, jossa menehtyivät yksi ai­ kuinen sekä kolme lasta. Tapahtuman seurauksena yhtiö on ryhtynyt toimenpiteisiin; toisaalta on tarkoitus lisätä asukastiedotusta sekä toisaalta on tehty päätös, että kaikkiin niihin asuntoihin, joissa ei vielä ole yhtiön­ asentamaa palovaroitinta, asennetaan vuoden 2018 loppuun mennessä yhtiön puolesta palovaroittimet.

Tämän jälkeenkin vastuu palovaroittimen pitämisestä toimintakunnossa on edelleen asukkaalla.

Vuoden aikana käynnistettiin Hekan ekotukihen­ kilötoiminta valitsemalla kaksi ekotukihenkilöä jokai­ seen alueyhtiöryppääseen (yksi henkilö edustamaan kenttää ja yksi toimistoa) ja yksi henkilö Viipurinkadun toimistoon eli yhteensä 17 henkilöä. Ryhmä on saanut koulutusta tehtäväänsä.

Keväällä tehtiin päätös palkanlaskentajärjestelmän hankinnasta. Populus (CGI)- ohjelmiston käyttöönotto­ projekti käynnistyi elokuussa. Uusi järjestelmä otettin käyttöön suunnitelman mukaisesti tammikuun alussa 2017.

Kesäkuussa käynnistettiin yhtiön perustietojärjes­ telmien kehittämisprojekti, jonka ensimmäisenä vai­ heena laadittiin toiminnanohjausjärjestelmän vaati­ musmäärittely.

Keväällä pidettiin esimiehille kehityskeskustelukou­ lutusta. Syksyn aikana koko henkilökunnalle järjestet­ tiin Office 365 –koulutusta yhteistyössä Amiedun kans­ sa. Henkilöstö on hyvin aktiivisesti osallistunut myös kaupunkikonsernin järjestämiin koulutustilaisuuksiin mm. uuden hankintalain osalta.

Kesän aikana toteutettiin aurinkosähköpaneelien pilottihanke kolmeen Hekan kohteeseen yhteistyössä Helenin kanssa. Aurinkopaneeleilla tuotetaan osa kiin­ teistöjen tarvitsemasta kiinteistösähköstä.

Valmistautumisena tuleviin alueyhtiöfuusioihin on tunnistettu keskeisimmät prosessit, jotka tulee yh­ tenäistää ennen fuusioiden toteutumista eli vuoden 2017 aikana. Perintäprosessi oli yksi näistä. Vuoden lo­ pulla otettiinkin käyttöön täsmennetty ja yhtenäistetty perintä­prosessi.

Vuoden alussa valmistui Hekan tietoturvalinjaus –dokumentti. Siinä on kuvattu tietoturvaa ohjaavat tekijät, tietoturvaprosessit, tietoturvavastuut sekä nii­ den kouluttaminen ja tiedottaminen henkilökunnalle.

19

20

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Linjausten mukaan Hekan kaikissa toimistoissa tehtiin keväällä sisäinen tietoturva-auditointi, jossa selvitettiin mahdolliset puutteet tietoturvan tavoitetasoon verrat­ tuna sekä sovittiin toteutettavat korjaavat toimenpiteet.

Syksyllä pidettiin vielä uusinta-auditoinnit, joissa tar­ kastettiin, että sovitut korjaustoimenpiteet on tehty.

Peruskorjaukset

Vuoden aikana on tehty investointipäätökset kahdeksasta peruskorjaushankkeesta, joissa on yhteensä 616 asuntoa ja joissa asuntojen korjausten hankinta-arvo on yhteensä noin 67 miljoonaa euroa.

Kaikki suunnitellut investointibudjetin mukaiset peruskorjaushankkeet käynnistyivät, osa hieman budjetoitua edullisemmilla kustannusarvioilla (budjetoitu summa oli 71 miljoonaa euroa).

Uudistuotanto

Vuoden aikana on tehty investointipäätökset seitsemästä uudisrakennushankkeesta. Kohteissa on yhteensä 636 asuntoa ja niiden hankinta-arvo on noin 132 miljoonaa euroa. Investointibudjetti vuodelle oli 11 uudisrakennushanketta, joissa on yhteensä 1076 asuntoa ja joiden hankinta-arvo on noin 232 miljoonaa euroa.

Näin ollen investointibudjetti ei toteutunut kaikilta osiltaan. Osa hankkeista siirtyi seuraaville vuosille, kun niiden tontit eivät olleet vielä rakentamiskelpoisia ja osassa hankkeista epäonnistuttiin urakkakilpailussa, jolloin hankkeet joudutaan kilpailuttamaan uudelleen vuoden 2017 aikana.

Vuonna 2016 valmistui 130 uutta Heka-vuokra-asun­ toa, mikä on merkittävästi tavoitetta vähemmän. Vuon­ na 2017 arvioidaan valmistuvan 520 uutta asuntoa.

Arvio toiminnan kehittymisestä Syyskuussa tehtiin Valtioneuvoston antamalla asetuksella päätös tulorajojen käyttöönotosta pääkaupunkiseudun asukasvalinnassa 1.1.2017 alkaen. Päätöksen seurauksena Hekassa päätettiin siirtää asunnon vaihtoihin liittyvä asukasvalinta kiinteistöviraston asunto-osaston hoidettavaksi 1.1.2017 alkaen.

Kesäkuussa hyväksyttiin myös uusi tupakkalaki, joka tuo mukanaan muutoksia tupakointiin Hekan asunnoissa. Lain parveketupakointia koskeva osa tuli voimaan tammikuun alusta 2017. Säännöksen myötä voidaan hakea kunnalta tupakointikiellon määräämis­ tä huoneistoparvekkeille, huoneistojen käytössä olevil­ le pihoille sekä sisälle huoneistoihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Val­ vira ovat yhteistyössä laatineet ohjeet, jotka opastavat tupakointikieltojen hakemisessa ja yhdenmukaistavat asian viranomaiskäsittelyä valtakunnan tasolla.

Valmistautuminen alueyhtiöiden fuusioihin sekä alue­ toimistojen yhdistäminen kahdeksasta toimistosta viiteen toimistoon tulee vaatimaan alkaneen vuoden aikana henkilökunnan resursseja onnistuneen lopputuloksen varmistamiseksi. Asiaan liittyen käydyt YT-neuvottelut päätettiin helmikuussa 2017. Henkilövähennyksiin ei ole tarvetta, mutta joidenkin henkilöiden työtehtävät tai työn­ suorittamispaikat muuttuvat järjestelyn yhteydessä.

Vuoden 2017 investointibudjetti sisältää 15 uudis­ rakennushanketta (hankinta-arvoarvio 287 miljoonaa euroa, 1227 asuntoa) sekä 11 suurta peruskorjaushan­ ketta (hankinta-arvoarvio 105 miljoonaa euroa).

Vuoden vaihteessa 2016–2017 keskeneräisiä uudis­ rakennuskohteita on yhteensä 20 kpl käsittäen 1 613 asuntoa. Niistä vuoden 2017 aikana ennakoidaan val­ mistuvan 520 kappaletta.

Riskit ja epävarmuustekijät Suurimmat toimintaan kohdistuvat riskit liittyvät rakentamisen laatuun ja kustannuksiin sekä lainanhoitokuluihin.

Tammikuussa 2016 saatiin valmiiksi yhtiön riskien­ hallintasuunnitelman päivitys. Merkittäviä uusia riske­ jä kartoituksessa ei tiedostettu, sen sijaan havainnoin­ tiin joitakin uusia riskienhallinnan muotoja.

Vuoden 2016 aikana laadittiin yhtiön sisäisen val­ vonnan ja riskienhallinnan kuvaus, jonka yhtiön hal­ litus hyväksyi vuoden 2017 tammikuussa. Kuvauksen laadinnan yhteydessä määriteltiin kehittämiskohteita, joiden priorisointi ja aikataulutus suoritetaan alkuvuo­ desta 2017.

Asukkaat Yhtiössä oli asukkaita 31.12.2016 talonkirjojen mukaan 86 375 henkilöä.

Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 2 469 kpl (2 220 kpl vuonna 2016) ja muita uusia vuokrasopimuksia tehtiin yhteensä 2 987 (2 522) uusiin tai vapautuneisiin asun­ toihin. Yhteensä uusia vuokrasopimuksia tehtiin siten 5 456 kpl (4 742).

Kulutustiedot Seuraavassa on esitetty energian kokonaiskulutusluvut vuodelta 2016 ja 2015.

Lämpö Kwh/Rm³ Sähkö Kwh Vesi m³

2016 2015

45,2

48,1

65 375 557

63 391 440

4 906 101

4 919 699

Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi Hallitus ehdottaa, että tilikauden tappio 608 204,18 euroa kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

Osakkeiden määrä osakelajeittain 2016

Kappaleet

2 502 kpl

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

21

Helsingin kaupungin asunnot Oy Vuokratiedot alueittain

HOITOVUOKRA ALUE €/ASM 2/KK

PÄÄOMAVUOKRA KOKONAISVUOKRA €/ASM 2/KK €/ASM 2/KK

Jakomäki

5,62

5,20

10,82

Kannelmäki

5,30

5,65

10,95

Kansanasunnot

5,60

5,71

11,31

Kantakaupunki

6,57

5,39

11,96

Kontula

5,71

6,30

12,01

Kumpula

6,23

4,97

11,20

Laajasalo

5,51

5,98

11,49

Malmi

5,43

6,24

11,67

Malminkartano

6,51

4,82

11,33

Maunula

5,58

5,27

10,85

Myllypuro

6,65

4,40

11,05

Pihlajisto

5,65

4,34

9,99

Pikku Huopalahti

5,95

5,59

11,54

Pohjois-Haaga

5,79

6,33

12,12

Puotila

5,70

5,11

10,81

Roihuvuori

4,61

5,54

10,15

Siilitie

5,96

4,81

10,77

Suutarila

5,99

5,51

11,50

Vallila

5,75

6,69

12,44

Vesala

6,01

4,55

10,56

Vuosaari

5,55

6,21

11,76

Asuinhuoneistojen pinta-alapainotettu keskivuokra

5,83

5,41

11,24

Muutos edelliseen vuoteen €/asm2/kk

0,03

0,15

0,18

Muutos edelliseen vuoteen %

0,52

2,85

1,63

Tiedot vuokrasaatavista alueittain 2016

JÄLKIPERINTÄ- VUOKRASAATAVISTA

VUOKRASAATAVAT ALUE €/HTM 2/KK

Jakomäki

KIINTEISTÖN TUOTOISTA %

VUOKRATAPPIOT €/HTM 2/KK

KIINTEISTÖN TUOTOISTA %

SAATAVAT €/HTM 2/KK

TULOUTUNUT €/HTM 2/KK

YLIVUOTISIA €/HTM 2/KK

0,12 0,93 0,02 0,14 0,23 0,01 0,00

Kannelmäki 0,06 0,56 0,02 0,16 0,11 0,01 0,00 Kansanasunnot 0,12

1,03

0,03

0,27

0,27 0,02

0,00

Kantakaupunki 0,10

0,89

0,02

0,17

0,10 0,01

0,00

Kontula

0,08 0,67 0,03 0,24 0,09 0,00 0,00

Kumpula

0,14 1,02 0,01 0,07 0,14 0,01 0,00

Laajasalo

0,11 1,02 0,02 0,19 0,17 0,01 0,00

Malmi

0,12 0,98 0,01 0,12 0,09 0,00 0,00

Malminkartano 0,18

1,52

0,01

0,06

0,37 0,01

0,02

Maunula

0,19 1,66 0,03 0,21 0,75 0,01 0,00

Myllypuro

0,08 0,67 0,01 0,09 0,17 0,01 0,00

Pihlajisto

0,13 1,14 0,01 0,12 0,34 0,01 0,00

Pikku Huopalahti 0,06

0,66

0,01

Pohjois-Haaga 0,19 1,56 0,01

0,14

0,11

0,00

0,06 0,08 0,01

0,00 0,00

Puotila

0,10 0,89 0,02 0,21 0,16 0,00 0,00

Roihuvuori

0,14 1,27 0,01 0,06 0,04 0,00 0,01

Siilitie

0,08 0,77 0,01 0,07 0,05 0,01 0,01

Suutarila

0,15 1,36 0,01 0,07 0,43 0,01 0,00

Vallila

0,12 0,92 0,02 0,13 0,00 0,01 0,00

Vesala

0,11 1,01 0,01 0,12 0,60 0,01 0,00

Vuosaari

0,16 1,26 0,04 0,30 0,67 0,00 0,00

22

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Energiankulutustiedot 2016

Sähkö

Vesi

Kaukolämpö (abs.)

Kaukolämpö (norm.)

KWH/ L/AS/ KWH KWH/ ALUE TILAVUUS ASUKKAITA KWH RM 3 M 3 VRK MWH /RM 3 MWH RM 3

Haaga 598 975,00

3 968

2 578 101

4,30

220 631 152,34

25 381 42,37

26 434

44,13

Jakomäki 547 465,00

3 933

2 648 555

4,84

176 707 123,09

19 235 35,14

19 938

36,42

Kannelmäki 477 497,00

3 447

2 501 623

5,24

204 024 162,16

21 488 45,00

22 429

46,97

Kansanasunnot 342 137,00

2 235

1 516 626

4,43

113 954 139,69

16 864 49,29

17 541

51,27

Kantakaupunki 496 448,00

3 220

2 493 394

5,02

185 829 158,11

18 643 37,55

19 395

39,07

Kontula 724 696,00

5 431

3 903 516

5,39

307 513 155,13

34 742 47,94

36 317

50,11

Kumpula 611 652,00

4 425

2 861 116

4,68

222 832 137,97

24 186 39,54

25 172

41,15

Laajasalo 398 720,00

2 597

1 830 662

4,59

149 736 157,97

17 598 44,14

18 353

46,03

Malmi 808 360,00

6 378

3 478 379

4,30

341 152 146,54

34 812 43,07

36 372

44,99

Malminkartano 413 239,00

2 994

2 092 063

5,06

168 359 154,06

19 170 46,39

19 992

48,38

Maunula

800 241,00

5 652

3 410 390

4,26

274 787 133,20

37 667 47,07

39 307

49,12

Myllypuro 478 819,00

3 627

2 218 999

4,63

190 343 143,78

20 586 42,99

21 479

44,86

Pihlajisto 958 346,00

6 479

4 278 331

4,46

338 162 143,00

37 604 39,24

39 215

40,92

Pikku Huopalahti 490 336,00

3 768

2 272 381

4,63

238 074 173,10

21 848 44,56

22 840

46,58

Puotila 603 071,00

4 425

2 500 952

4,15

248 076 153,60

26 775 44,40

27 920

46,30

Roihuvuori 518 112,00

3 720

1 986 514

3,83

187 532 138,11

20 424 39,42

21 221

40,96

Siilitie 399 575,00

2 447

2 451 679

6,14

128 619 144,01

20 218 50,60

21 181

53,01

Suutarila 385 765,00

3 240

2 266 410

5,88

161 882 136,89

16 945 43,93

17 985

46,62

Vallila 527 078,00

3 499

2 588 039

4,91

179 291 140,39

20 397 38,70

21 200

40,22

Vesala 602 722,00

4 325

2 843 686

4,72

248 119 157,17

25 916 43,00

27 026

44,84

Vuosaari 917 603,00

6 565

4 079 472

4,45

417 224 174,12

35 285 38,45

36 752

40,05

YHTEENSÄ 12 100 857,0

86 375

56 800 885

4,69

4 702 846 149,17

515 786 42,62

538 071

44,47

Asuinhuoneistojen käyttöastetiedot alueittain 2016 TYHJÄNÄOLO- MENETYKSET

PO- JA TOTEUTUNEET MENETYKSET KORJAUS KÄYTTÖASTE 1 KÄYTTÖASTE 2

HOITOVUOKRA- VUOKRA- (PERUS- (MUUTTOKORJ. MENETYKSET KAIKKI VAIN VARS. ALUE TAVOITE TUOTOT % KORJAUKSET) % YM.) % VARSINAISET % MENETYKSET TYHJÄNÄOLO

Jakomäki

15 965 390,99

15 514 050,66

97,17

415 717,26

2,60

35 623,07

0,22

0,00

0,00

97,18

100,00

Kannelmäki

17 567 944,47

17 555 475,49

99,92

1 313 036,71

7,47

76 192,55

0,43

74 878,38

0,42

91,67

99,58

Kansanasunnot 15 727 279,44

15 743 556,82

100,10

419 905,62

2,66

30 180,26

0,19

14 871,63

0,09

97,05

99,91

Kantakaupunki 14 287 244,52

14 275 886,09

99,92

373 209,83

2,61

49 598,72

0,34

222,01

0,00

97,04

100,00

Kontula

9 993 827,53

9 748 953,95

97,54

233 033,36

2,33

11 840,22

0,11

0,00

0,00

97,55

100,00

Kumpula

13 828 666,07

13 432 675,12

97,13

370 694,64

2,68

25 276,31

0,18

0,00

0,00

97,14

100,00

Laajasalo

22 542 447,24

22 538 890,82

99,98

517 752,90

2,29

147 333,17

0,65

5 892,19

0,02

97,03

99,98

Malmi

17 952 481,01

17 440 912,23

97,15

481 750,83

2,68

29 817,98

0,16

0,00

0,00

97,16

100,00

Malminkartano 12 158 205,96

11 781 624,88

96,90

354 175,41

2,91

12 294,67

0,10

23 060,74

0,18

96,80

99,82

Maunula

25 244 233,87

25 230 788,26

99,94

-555 715,50

-2,20

-105 529,42

-0,41

-21 960,42 -0,08

102,70

100,08

Myllypuro

12 024 647,28

12 025 704,36

100,00

441 434,87

3,67

27 852,13

0,23

Pihlajisto

23 771 371,27

23 805 735,99

100,14

-582 354,53

-2,44

-55 943,18

-0,23

Pikku Huopalahti

12 993 885,12

13 022 229,73

100,21

292 116,01

2,24

54 318,85

0,41

2 104,12

Pohjois-Haaga

28 803 881,76

28 691 268,44

99,60

1 539 635,01

5,34

52 689,69

0,18

9 487,64

Puotila

17 866 463,94

17 865 950,93

99,99

425 714,38

2,38

35 047,28

0,19

Roihuvuori

14 670 965,54

14 252 457,76

97,14

394 023,31

2,68

19 341,50

Siilitie

11 373 955,94

11 109 885,96

97,67

258 950,93

2,27

5 652,80

Suutarila

13 126 707,48

13 126 349,65

99,99

325 444,68

2,47

52 066,97

Vallila

15 784 538,76

15 788 794,09

100,02

439 332,49

2,78

64 305,09

Vesala

17 257 573,80

17 262 802,68

100,03

384 705,55

2,22

54 323,76

28 014 418,14

28 014 421,26

100,00

715 466,40

2,55

17 623,24

0,06

360 956 130,13

358 228 415,17

99,24

8 558 030,16

2,37

639 905,66

0,17

Vuosaari YHTEENSÄ

0,05

96,05

99,95

-6 950,74 -0,02

6 337,33

102,71

100,02

0,01

97,32

99,99

0,03

94,44

99,97

1 148,48

0,00

97,42

100,00

0,13

5 112,97

0,03

97,15

99,97

0,04

-533,11

0,00

97,68

100,00

0,39

0,00

0,00

97,13

100,00

0,40

34 393,84

0,21

96,60

99,79

0,31

1 707,70

0,00

97,45

100,00

3 943,51

0,01

97,37

99,99

153 716,27 0,04

97,41

99,96

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Heka-konsernin tuloslaskelma

EUR

TOIMINTATUOTOT ** Vuokratuotot ** Muut tuotot yhteensä

1.1.–31.12.2016 1.1.–31.12.2015

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT EUR

1.1.–31.12.2016 1.1.–31.12.2015 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT

389 283 621,89

381 961 973,20

16 467 516,03

12 320 201,17

Korkotuotot Muut rahoitustuotot Korkokulut

TOIMINTATUOTOT YHTEENSÄ

Muut rahoituskulut 405 751 137,92

363 848,12

651 704,13

33 594,38

65 942,71

-32 916 395,39

-41 104 268,22

-729 598,71

-633 105,38

122 116 570,83

123 211 580,00

-93 185 428,89

-90 371 090,64

394 282 174,37 VUOSIKATE

TOIMINTAKULUT Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot

POISTOT -24 652 813,56

-22 926 650,93

Henkilöstösivukulut Eläkekulut Muut henkilöstökulut

** Poistot yhteensä -4 664 776,18

-4 607 404,12

-652 507,37

-557 299,59

** Henkilöstökulut yhteensä

-29 970 097,11 -28 091 354,64

Palveluiden ostot

-112 015 719,58

-99 784 811,76

Ostot

-66 539 918,33

-61 640 942,89

Vuokrakulut

-34 375 753,58

-32 546 345,94

-7 484 526,89

-7 987 412,38

TOIMINTAKULUT YHTEENSÄ

-250 386 015,49

-230 050 867,61

TOIMINTAKATE

155 365 122,43

164 231 306,76

Muut kulut yhteensä

Käyttöomaisuudesta ja muista Pitkävaikutteisista menoista

Välittömät verot TULOS ENNEN VÄHEMMISTÖOSUUKSIA Vähemmistöosuudet TILIKAUDEN TULOS

-93 185 428,89 -90 371 090,64 -6 648 076,05

-6 741 920,52

22 283 065,89

26 098 568,84

13 282,29 -5 917,84 22 296 348,18

26 092 651,00

23

24

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Heka-konsernin tase

EUR

31.12.2016 31.12.2015

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT EUR

VASTAAVAA

VASTATTAVAA

PYSYVÄT VASTAAVAT

OMA PÄÄOMA

Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

477 502,92

538 258,98

11 606 777,12

11 707 001,75

31.12.2016 31.12.2015 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

Osake pääoma

6 800 000,00

6 800 000,00

Ylikurssirahasto

24 461 326,49

24 461 326,49

Rakennusrahasto

Arvonkorotusrahasto

Aineettomat hyödykkeet yhteensä

12 084 280,04

12 245 260,73

Vararahasto

3 588 796,37

3 588 796,37

54 251 979,52

54 251 979,52

Muut rahastot Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet

363 000,68

792 672,57

Edellisten tilikausien voitto/tappio

188 138 433,24

162 045 782,00

22 296 348,18

26 092 651,00

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 299 536 883,80

277 240 535,38

Tilikauden voitto/tappio

Liittymismaksut saman konsernin yrityksille

17 657 997,71

Liittymismaksut

17 310 618,50

1 588 488,68

1 588 488,68

Rakennukset ja rakennelmat 2 204 688 252,66

2 230 549 956,44

Rakennusten koneet ja kalusto Väestönsuojat

36 497 529,84

39 848 998,96

190 709,58

48 358,70

Vähemmistöosuudet

1 577 480,45

1 590 762,77

Koneet ja kalusto

4 377 624,07

5 082 678,38

VIERAS PÄÄOMA

Muut aineelliset hyödykkeet

2 816 573,83

3 340 384,36

Pitkäaikainen vieras pääoma 1 269 360 961,92

1 123 418 870,03

35 683 914,83

27 761 303,12

Valtiokonttorilainat

550 362 982,40

638 956 994,88

158 354 602,67

Velat saman konsernin yrityksiltä

392 340 726,20

408 128 987,38

5 070 585,32

5 842 296,00

2 217 135 255,84

2 176 347 148,29

Lainat rahoituslaitoksilta

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat, konserni 282 118 357,21 Aineelliset hyödykkeet yhteensä

Muut velat 2 585 982 449,09

2 484 678 062,38

Pitkäaikainen vieras pääoma

Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä

20 578 644,03

18 512 643,60

20 578 644,03

18 512 643,60

Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot

PYSYVÄT VASTAAVAT

2 618 645 373,16

2 515 435 966,71

Myyntisaamiset

3 401,76

18 133,79

Vuokrasaamiset

4 755 755,53

4 014 177,11

0,00 21,00

Muut saamiset

1 095 331,76

836 568,98

99 512,28

13 746,60

1 056 867,56

1 042 475,00

36 408,83

21 294,26

7 047 277,72

5 946 416,74

Rahat ja pankkisaamiset

107 083 932,88

114 888 969,77

VAIHTUVAT VASTAAVAT

114 131 210,60

120 835 386,51

VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 732 776 583,76

2 636 271 353,22

Muut saamiset konserniyrityksiltä Siirtosaamiset Siirtosaamiset konserniyrityksiltä Lyhytaikaiset saamiset yhteensä

1 749 140,76

521 145,75

124 751,43

Velat saman konsernin yrityksille 54 960 231,69

29 026 864,44

Muut velat

49 175 029,98

54 274 137,28

Velat saman konsernin yrityksille

Saamiset saman konserin yrityksiltä

5 491 821,35

2 066 478,06

Ostovelat saman konsernin yrityksille

Lyhytaikaiset saamiset

74 944 594,63

5 342 979,72

Ennakot saman konsernin yrityksille Ostovelat

VAIHTUVAT VASTAAVAT

78 822 704,69

Siirtovelat Siirtovelat saman konsernin yrityksille

21 172,57

8 720,56

10 778 804,70

12 018 956,09

7 739 309,21

8 553 027,54

214 526 963,67

181 092 906,78

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ

2 431 662 219,51

2 357 440 055,07

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

2 732 776 583,76

2 636 271 353,22

Lyhytaikainen vieras pääoma

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Heka-konsernin rahoituslaskelma

EUR

1.1.2016– 1.1.2015 – 31.12.2016 31.12.2015

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

387 713 281,85

12 320 201,17

-249 736 538,43

-231 324 501,05

154 444 259,45

165 504 177,48

397 442,50

717 646,84

Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä

-1 044 256,07

161 513,28

153 797 445,88

166 383 337,60

Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta (netto) Liiketoiminnan rahavirta

384 508 477,36

16 467 516,03

0,00 0,00 153 797 445,88

166 383 337,60

170 716 845,37

149 166 030,69

Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investointien rahavirta

-170 716 845,37 -149 166 030,69

Rahoituksen rahavirta 181 844 190,78

130 819 850,29

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

Pitkäaikaisten lainojen nostot

-136 150 885,21

-86 659 208,31

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista

-36 578 942,97

-42 352 447,73

Rahoituksen rahavirta

9 114 362,60

1 808 194,25

-7 805 036,89

19 025 501,16

Rahavarojen muutos Rahavarat tilikauden alussa 1.1.2016

114 888 969,77

95 726 728,85

Rahavarat tilikauden lopussa 30.12.2016

107 083 932,88

114 888 969,77

Rahavarojen muutos tilikaudella:

-7 805 036,89

19 162 240,92

0,00

136 739,76

Erotus Tilikauden 2015 rahoituslaskelma erottaa 136 739,76 euroa, johtuen Hekaan 31.12.2015 fuusioituneen Kiinteistö Oy Ruskeansuon Asuntojen rahavaroista

25

26

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tuloslaskelma

EUR

1.1.–31.12.2016 1.1.–31.12.2015

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT EUR

LIIKEVAIHTO

Vuokrat

392 771 891,05

Käyttökorvaukset

385 822 407,29

4 936 438,30

4 556 570,98

-6 765 595,41

-6 959 660,86

Liikevaihto yhteensä

390 942 733,94

383 419 317,41

Muut kiinteistön tuotot

14 600 953,99

10 468 142,52

405 543 687,93

393 887 459,93

ALV Kiinteistön tuotoista

Muut hoitokulut

741 080,94

591 288,01

Luottotappiot

972 249,00

1 002 552,82

-2 873 118,96

-1 842 008,57

Muut kiinteistön kulut Muut hoitokulut yhteensä Muut kulut yhteensä

Tuotot yhteensä

1.1.–31.12.2016 1.1.–31.12.2015 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

-1 159 789,02 -248 167,74 247 293 521,53

228 071 334,86

61 740 075,81

72 668 318,11

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT

KIINTEISTÖN HOITOKULUT Henkilöstökulut

Rahoitustuotot

Palkat ja palkkiot

3 586 236,15

Henkilösivukulut

3 078 580,67

Eläkekulut

1 037 356,29

Muut henkilösivukulut

Osinkotuotot

13 655,00

29 992,04

Korkotutotot

351 239,33

607 412,31

Muut rahastotuotot 1 077 638,51

Rahoitustuotot yhteensä

5 768,60

364 894,33

643 172,95

54 611,87

50 512,22

Henkilösivukulut yhteensä

1 091 968,16

1 128 150,73

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Henkilöstökulut yhteensä

4 678 204,31

4 206 731,40

Rahalaitoslainat

10 390 804,29

Valtiokonttorilainat

13 639 614,21

17 943 360,70

8 800 891,84

11 347 827,81

Poistot ja arvonalentumiset Poistot rakennuksista ja rakennelmista

Helsingin kaupungin lainat Vakuutuslaitoslainat

90 143 578,46

87 354 588,98

469 319,48

426 348,42

1 218 988,34

1 160 138,16

Poistot ja arvonalentumiset yhteensä 91 831 886,28

88 941 075,56

Poistot koneista ja kalustosta Poistot muista pitkävaikutteisista menoista

Muut kulut

4 812,78

10 567,47

32 836 123,12

40 989 750,51

726 650,55

623 355,11

Korko- ja muut rahoituskulut yhteensä 33 562 773,67

41 613 105,62

Korkokulut yhteensä Muut rahoituskulut

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä

-33 197 879,34 -40 969 932,67

Hallinto

17 478 691,46

16 992 014,77

Käyttö- ja huolto

28 310 312,75

27 791 357,61

4 666 189,67

4 615 822,15

Siivous

13 114 740,92

12 384 438,11

Tilinpäätössiirrot

Lämmitys

34 678 342,67

30 713 894,87

Poistoeron muutos

Vesi ja jätevesi

17 481 217,67

17 133 753,37

Ulkoalueiden huolto

11 687 994,53

TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA

JA VEROJA 28 542 196,47

31 698 385,44

3 047 806,97

20 273,61

Sähkö ja kaasu

9 502 193,78

9 024 563,73

Vapaaehtoisten varausten muutos

25 225 915,42

32 545 096,35

Jätehuolto

7 417 276,51

7 225 599,88

Tilinpäätössiirrot yhteensä 28 273 722,39

32 565 369,96

Vahinkovakuutukset

2 135 029,32

1 984 507,98 Muut välittömät verot

Vuokrat Tontin vuokrat

32 022 754,72

30 162 389,46

Muut vuokrat

2 341 451,48

2 316 853,55

34 364 206,20

32 479 243,01

7 070 679,93

7 006 162,71

Vuokrat yhteensä Kiinteistövero Korjaukset

Korjaukset

37 689 822,35

34 489 677,74

Alueen tasattavat korjaukset

24 183 708,61

20 082 582,93

Perusparannukset ja suuret korjaukset

19 400 596,38

17 791 808,46

Aktivoinnit

-9 039 697,67

-11 395 924,72

72 234 429,67

60 968 144,41

Korjaukset yhteensä

876 678,26

TILIKAUDEN VOITTO (+) / TAPPIO (-)

-608 204,18

-866 984,52

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tase

EUR

31.12.2016 31.12.2015

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT EUR

VASTAAVAA

VASTATTAVAA

PYSYVÄT VASTAAVAT

OMA PÄÄOMA

Aineettomat hyödykkeet

Osake- ja muu pääoma

Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä

13 312,83

39 931,29

11 606 777,12

11 707 001,75

11 620 089,95

Maa- ja vesialueet

360 477,86

790 149,75

19 054 918,14

18 707 538,93

Rakennukset ja rakennelmat 2 191 460 448,36

2 217 097 264,90

Rakennuksen koneet ja laitteet 36 486 264,25

39 833 978,18

Väestönsuojat

190 709,58

48 358,70

59 701,08

522 399,72

2 816 573,83

3 340 384,36

Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet

Ylikurssirahasto

6 800 000,00

6 800 000,00

24 461 326,49

24 461 326,49

3 588 796,37

3 588 796,37

Muut rahastot

Arvonkorkotusrahasto

54 251 979,52

54 251 979,52

Edellisten tilikausien voitto/tappio

-3 346 197,45

-2 479 212,93

-608 204,18

-866 984,52

85 147 700,75

85 755 904,93

11 746 933,04

Aineelliset hyödykkeet Liittymismaksut

31.12.2016 31.12.2015 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

Tilikauden voitto/tappio OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero

157 781 720,85

154 733 913,88

Vapaaehtoiset varaukset

107 907 758,97

82 681 843,55

300 000,00

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 265 689 479,82

237 715 757,43

Pakolliset varaukset

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

317 796 820,04

186 110 453,79

Aineelliset hyödykkeet yhteensä

2 568 225 913,14

2 466 450 528,33 VIERAS PÄÄOMA

Sijoitukset

Pitkäaikainen vieras pääoma

Osuudet saman konsernin yrityksissä

16 067 521,54

Rahoituslaitoslainat

1 303 573 940,99

1 153 872 665,18

Valtiokonttorilainat

589 462 745,95

677 478 664,43

1 503 749,00

1 777 689,00

408 263 887,42

423 787 210,10

3 631 685,32

4 239 896,00

-95 051 055,54

-90 962 826,39

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 211 384 953,14

2 170 193 298,32

Vakuutuslaitoslainat

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

16 187 739,11

Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ

13 796 939,13 16 187 739,11

915 770,11

915 770,11

33 171 030,76

30 900 448,35

Velat saman konsernin yrityksiltä Muut velat Pitkäaikaisen lyhytaikainen osuus

2 613 017 033,85

2 509 097 909,72

VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikainen vieras pääoma

Lyhytaikaiset saamiset Myytisaamiset

Lainat rahoituslaitoksilta

Saamiset kiinteistötuotoista Vuokrasaamiset

3 401,76

18 133,79

4 753 521,33

4 006 024,24

Käyttökorvaukset ja muut saamiset Myyntisaamiset yhteensä

2 234,20

3 685,27

4 759 157,29

4 027 843,30

Saamiset saman konsernin yrityksiltä Muut lyhytaikaikset saamiset Siirtosaamiset

378,15 35,00

871 301,56

546 481,80

1 009 814,56

1 031 856,48

Muut lyhytaikaikaiset saamiset yhteensä 1 881 494,27

1 578 373,28

Lyhytaikaiset saamiset yhteensä

6 640 651,56

5 606 216,58

Rahat ja pankkisaamiset

98 538 088,46

107 420 804,72

105 178 740,02

113 027 021,30

VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 718 195 773,87

2 622 124 931,02

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ

78 615 457,69

74 782 417,82

Saadut ennakot

5 331 398,71

5 481 999,15

Ostovelat

2 407 088,24

1 670 523,89

54 950 670,69

29 026 237,63

Velat saman konsernin yrityksiltä Muut velat, lyhytaikaiset

-100 073,48

483 430,66

Siirtovelat, lyhytaikaiset

14 769 098,31

17 015 361,19

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 155 973 640,16

128 459 970,34

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ

2 367 358 593,30

2 298 653 268,66

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

2 718 195 773,87

2 622 124 931,02

27

28

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n rahoituslaskelma HOITOVUOKRIEN JÄLKILASKELMA

1.1.2016– 31.12.2016

1.1.2015– 31.12.2015

Hoitovuokrat (asuinhuoneistot) 193 990 763,27

190 236 892,36

Hoitotuotot

PÄÄOMAVUOKRIEN JÄLKILASKELMA

1.1.2016– 31.12.2016

Rahoitustuotot ja -lainat Pääomavuokrat

Hoitovuokrat (liikehuoneistot)

3 200 191,93

2 948 155,21

Saadut avustukset

Käyttökorvaukset

4 936 438,30

4 556 570,98

Nostetut lainat

1.1.2015– 31.12.2015

179 281 089,07

176 219 943,84

8 091 630,00

6 332 852,00

181 844 190,78

128 851 102,75 6 797 500,00

Korkotuotot

364 894,33

643 172,95

Osakepääoman lisäys

0,00

Oikaisuerät

-972 249,00

-1 002 552,82

SVOP-rahaston lisäys

0,00

6 584 034,26

6 509 323,99

4 135 290,52

Käyttöluoton muutos

25 677 989,97

-2 398 074,04

9 534 251,37

9 457 035,60

217 563 614,19

210 974 564,80

Rahoitustuotot yhteensä

394 894 899,82

322 387 358,81

Muut kiinteistön tuotot Muut tuotot Hoitotuotot yhteensä

Rahoituskulut ja -lainojen lyhennykset Hoitokulut Kiinteistöjen hoitokulut

-208 694 441,18

Aktivoidut hankinnat Eläkevastuun muutos Muut kulut ja verot Hoitokulut yhteensä

-194 417 240,24

0,00 0,00 -608 210,69

-567 704,00

-876 678,26

0,00

-210 179 330,13 -194 984 944,24

Hoitorahoitusjäämä tilikaudelta Hoitorahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta

7 384 284,06

15 989 620,56

Aktivoidut menot

-195 751 010,41

Sijoitukset tytäryhtiöihin

-5 836 795,94

-32 836 123,12

-40 989 750,51

-135 956 096,13

-86 237 657,31

-19 400 596,38

-17 791 808,46

9 039 697,67

11 395 924,72

-726 650,55

-623 355,11

Lainojen korot Lainojen lyhennykset Tuloslaskelmaan kirjatut peruskorjaukset Aktivoinnit Muut rahoituskulut

68 686 751,96

28 251 217,93

Hoitorahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta Erityisasunnot

0,00

3 986 843,06

Kumulatiivisten hoitorahoitusjäämien oikaisu

0,00

20 459 070,41

Hoitorahoitusjäämä 31.12.

76 071 036,02

68 686 751,96

SVOP-rahaston oikaisu

0,00 0,00

Tontin vuokrat Rahoituskulut yhteensä

-145 839 625,54

0,00

-32 022 754,72

-30 162 389,46

-407 653 533,64 -316 085 457,61

Pääomarahoitusjäämä tilikaudelta

-12 758 633,82

6 301 901,20

Pääomarahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta

19 569 517,18

35 010 032,21

0,00

-1 283 345,82

Kumulatiivisten pääomarahoitusjäämien oikaisut

-110 691,14

-20 459 070,41

Pääomarahoitusjäämä 31.12.

6 700 192,22

19 569 517,18

82 771 228,24

88 256 269,14

Pääomarahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta Erityisasunnot

Kokonaisrahoitusjäämä 31.12.

Tarkistus kirjanpitoon

Rahoitusomaisuus ja ennakkomaksut

105 178 740,02

Lyhytaikainen vieras pääoma

-22 407 511,78

-24 625 446,40

82 771 228,24

88 256 269,08

Yhteensä

112 881 715,48

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Liitetiedot Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot

Sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat

Konsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.

Konsernitilinpäätöksen laajuus ja laadintaperiaatteet

Osakkuusyritykset

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emo­ yhtiö, jolla on tytäryhtiöitä yhteensä 27 ja osakkuus­ yhtiöitä yhteensä 16. Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt. Tytäryhtiöt on yhdistetty 100-prosenttisesti, joista viidestä on eliminoitu vähem­ mistöosuus. Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 16 yhtiötä.

Sisäinen omistus

Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankinta­ menetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on koh­ distettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona.

Osakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetel­ mällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan tuottona.

Poistoerot ja asuintalovaraukset

Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalo­ varaukset konsernitilinpäätöksessä on siirretty las­ kennallisella verovelalla 20 % vähennettynä omaan pääomaan.

Arvostus- ja jaksotusperiaatteet

Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Py­ syvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähennet­ tynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot TUOTOT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Vuokratuotot

353 517 399,74

345 324 329,62

353 247 168,69

345 030 732,71

Vuokratuotot saman konsernin yrityksiltä

35 970 804,13

36 671 843,41

35 970 804,13

36 671 843,41

Vuokratuotot tytäryhtiöiltä

-204 581,98

-34 199,83

1 786 363,08

1 746 872,79

Vuokratuotot yhteensä:

389 283 621,89

381 961 973,20

391 004 335,90

383 449 448,91

Saadut avustukset

10 625 366,00

282 403,00

10 625 366,00

282 403,00

Avustukset saman konsernin yrityksiltä

214 467,00

6 735 752,00

214 467,00

6 735 752,00

Muut tuotot

3 218 676,77

3 107 642,15

2 841 913,11

2 784 801,38

Muut tuotot saman konsernin yrityksiltä

2 409 006,26

2 194 404,02

801 168,53

634 335,16

Muut tuotot tytäryhtiöiltä

0,00

0,00

56 437,39

0,00

Muut tuotot yhteensä:

16 467 516,03

12 320 201,17

14 539 352,03

10 437 291,54

TOIMINNAN TUOTOT YHTEENSÄ:

405 751 137,92

394 282 174,37

405 543 687,93

393 886 740,45

Suunnitelman mukaiset poistot

Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja -mene­ telmiä seuraavasti: Käyttöoikeudet Asuinrakennukset

tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 29 ja 40 vuotta

Rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet

tasapoisto 10 vuotta tasapoisto 10 ja 20 vuotta

Väestönsuojat

tasapoisto 5 vuotta

Koneet ja kalusto

tasapoisto 5 vuotta

Toimistokoneet ja kalusto

tasapoisto 4 vuotta

Muut koneet ja kalusto

tasapoisto 5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet

tasapoisto 6 vuotta

29

30

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Heka-konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2016 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT TAULUKON LUVUT OVAT TUHANSINA EUROINA

Käyttöoikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

Maa-alueet

ALKUSALDO

LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

538

0 59

11 707

100

479

11 607

0 793 0 363

Liittymismaksut

3 761

3 761

Sähköliittymät

1 708

55

1 763

Vesiliittymät

2 481

96

2 576

Viemäriliittymä

2 863

136

2 995

Lämpöliittymä

5 319

Puhelinliittymä

64

0

5 383

139 139

Kaapeli TV liittymä

1 450

1 450

Muut liittymismaksut

1 179

1 179

Asuinrakennukset Asuinrakennusten arvonkorotukset Liikerakennukset Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat Koneet ja kalusto Kiinteistön hoitokoneet ja työkalut

2 222 758

79 512

0 83 897

2 196 560

3 595

21 813

3 595

382 463 3 815 39 851

2 931

322

0

540

4 212

812

5 472

36 498

48 48

191

2 3 587

708

69

619

2

3 607

Toimistokoneet ja kalusto

530

100

0 321

309

Autot

480

129

10 242

357

Muut koneet ja kalusto

484

6 379

104

Asfaltointi

865 422

443

Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet Keskeneräiset hankinnat

2 475 621 0 723 2 374 28 570

21 443

14 329

35 684

Keskeneräiset hankinnat ATT

163 487

182 181

63 549

282 118

Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä

2 502 865

289 574

101 187

93 185

2 598 067

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2016 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT TAULUKON LUVUT OVAT TUHANSINA EUROINA

Käyttöoikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Maa-alueet

ALKUSALDO

LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

40 27 11 707

100

13

11 607

790 0 360

Liittymismaksut

3 663

3 663

Sähköliittymät

1 668

55

1 723

Vesiliittymät

2 461

96

2 556

Viemäriliittymä

2 850

136

2 982

Lämpöliittymä

5 305

Puhelinliittymä

64

0

5 369

139 139

Kaapeli TV liittymä

1 450

1 450

Muut liittymismaksut

1 172

1 172

Asuinrakennukset Asuinrakennusten arvonkorotukset Liikerakennukset Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat Koneet ja kalusto Kiinteistön hoitokoneet ja työkalut Toimistokoneet ja kalusto Autot

2 210 203

79 512

0 83 675

2 184 226

3 595

21 813

3 595

382 463 2 917 39 836

2 931

322

0

536

3 318

812

5 469

36 486

48 48

191

146

7 131

21

36 26

Muut koneet ja kalusto

340 328

12

Asfaltointi

865 422

443

Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet Keskeneräiset hankinnat

2 475

621

0

723

2 374

28 564

21 443

14 329

35 678

Keskeneräiset hankinnat ATT

163 487

182 181

63 549

282 118

Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä

2 484 139

288 639

101 100

91 832

2 579 846

31

32

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Käyttöoikeudet

59 416,40

81 362,76

26 618,46

49 860,51

Asuinrakennukset

84 363 033,35

81 615 405,94

84 138 146,11

81 393 898,70

Rakennelmat

536 445,76

492 522,59

536 445,77

492 522,59

Rak.koneet ja laitteet

5 472 387,56

5 467 813,47

5 468 632,37

5 467 813,47

Väestönsuojat

47 649,12

41 548,75

47 649,12

41 548,75

Työkon. ja hoitokalusto

651 865,22

587 878,55

0,00

0,00

Koneet ja kalusto (autot)

205 892,89

191 248,70

10 032,55

0,00

Toimistokoneet ja kalusto

316 803,72

450 542,76

131 101,01

98 162,45

Muut koneet ja kalusto

386 859,89

373 684,00

328 185,92

328 185,97

Asfaltointi

422 279,15

426 438,81

422 279,15

426 438,81

Muut aineelliset hyödykkeet

722 795,83

642 644,31

722 795,83

642 644,31

Poistot yhteensä tilikaudella

93 185 428,89

90 371 090,64

91 831 886,28

88 941 075,56

MUUT HENKILÖT

MUUT PALKKIOT

Henkilöstökulujen erittely

Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2016 lopussa 595 henkilöä KONSERNI 2016

HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA

Palkat ja palkkiot

1 064 160,61

20 197 914,29 1 603 022,50

Eläkekulut

137 879,21

3 669 322,96 0,00

Muut henkilösivukulut

30 296,78

800 154,77

0,00

Yhteensä

1 232 336,60

24 667 392,02

1 603 022,50

Luontaisedut

11 285,50

366 274,50

Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2015 lopussa 597 henkilöä KONSERNI 2015

HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA

MUUT HENKILÖT

MUUT PALKKIOT

Palkat ja palkkiot

1 069 309,35

20 782 818,93 1 151 297,50

Eläkekulut

120 419,68

2 122 760,32 0,00

Muut henkilösivukulut

20 595,95

604 960,30

0,00

Yhteensä

1 210 324,98

23 510 539,55

1 151 297,50

Luontaisedut

11 841,49

332 021,59

Emon henkilöstön määrä vuoden 2016 lopussa 40 henkilöä EMO 2016

HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA

MUUT HENKILÖT

MUUT PALKKIOT

Palkat ja palkkiot

121 636,73

2 053 446,92 1 411 152,50

Eläkekulut

19 703,12

337 096,02 0,00

Muut henkilösivukulut

4 320,86

73 924,57

0,00

Yhteensä

145 660,71

2 464 467,51

1 411 152,50

Luontaisedut

8 786,20

11 137,20

Emon henkilöstön määrä vuoden 2015 lopussa 42 henkilöä EMO 2015

HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA

MUUT HENKILÖT

MUUT PALKKIOT

Palkat ja palkkiot

115 632,01

1 820 397,56 1 151 297,50

Eläkekulut

8 106,90

113 915,46 0,00

Muut henkilösivukulut

Yhteensä

123 738,91

1 934 313,02

Luontaisedut

8 963,90

9 141,43

1 151 297,50

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT, KPMG OY, EUR

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Tilintarkastus

33 894,88 73 653,50 15 755,13 44 159,50

Veroneuvonta/muut

42 594,62

Tilinpäätösohjeet

Tilikausi yhteensä:

0

76 489,50

0,00 42 594,62 0,00 0

73 653,50

0,00 0,00

58 349,75

44 159,50

EMO 2016

EMO 2015

Tilikautena lähipiirin kanssa toteutuivat seuraavat liiketapahtumat

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

Tuotot

38 624 864,13

45 601 999,43

38 624 864,13

45 601 999,43

Kulut

119 555 853,97

115 122 090,02

119 555 853,97

115 122 090,02

Taseen vastaavia koskevat liitetiedot Pysyviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät EUR

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Pysäköintilaitosyhtiöiden osakkeet

8 994 494,18

0,00

13 003 410,17

12 675 248,72

Jätteen putkikierrätysyhtiöiden osakkeet

1 949 888,50

0,00

1 949 888,50

0,00

Kiinteistöyhtiöiden osakkeet

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

8 718 491,24

17 596 873,49

16 187 739,11

16 187 739,11

Tytäryhtiöosakkeet

0,00

0,00

1 114 222,87

1 114 222,87

Muut osakkeet ja osuudet

915 770,11

915 770,11

915 770,11

915 770,11

Kirjanpito arvo 31.12.

20 578 644,03

18 512 643,60

33 171 030,76

30 900 448,35

0,00 0,00 0,00 7 467,54

Vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät:

EUR

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Vuokrasaamiset, myyntisaamiset

4 756 923,09

4 028 625,63

4 756 923,09

4 023 301,43

Saaminen saman konsernin yrityksiltä

0,00

21,00

0,00 21,00

Tytäyhtiösaamiset

0,00 0,00 0,00 835,60

Muut saamiset kiinteistön tuotosta

2 234,20 3 685,27 2 234,20 3 685,27

Arvonlisäverosaaminen

139 173,45 72 742,79 24 699,54 0,00

Muut saamiset

956 158,31 763 826,19 749 604,44 530 006,85

Saman konsernin yrityksiltä

99 512,28 13 746,60 96 997,58 13 746,60

Muut saamiset tytäyhtiöt

Siirtosaamiset

Siirtosaamiset saman konsernin yrityksiltä

Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä

0,00

21 294,26

0,00

0,00

Saamiset yhteensä

7 047 277,72

5 946 416,74

6 640 651,56

5 606 216,58

RAHOITUSARVOPAPERIT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Elisa Communications Oyj

14 116,88

14 116,88

14 116,88

14 116,88

RAHAT JA PANKKISAAMISET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Käteiskassa

Pankkitilit

107 083 932,88

114 888 969,77

98 538 088,46

107 420 804,72

Rahat ja pankkisaamiset yhteensä

107 083 932,88

114 888 969,77

98 538 088,46

107 420 804,72

0,00

0,00

378,15 2 763,35

1 056 867,56 1 042 475,00 976 215,33 1 016 517,58 36 408,83

0,00 33 599,23 15 338,90

33

34

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Taseen vastattavia koskevat liitetiedot OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

Osakepääoma 1.1.

tilikauden muutos

Osakepääoma 31.12.

EMO 2015

6 800 000,00

2 500,00

6 800 000,00

2 500,00

0,00

6 797 500,00

0,00

6 797 500,00

6 800 000,00

6 800 000,00

6 800 000,00

6 800 000,00

Ylikurssirahasto 1.1.

24 461 326,49

23 979 518,44

24 461 326,49

23 979 518,44

tilikauden muutos

481 808,05

0,00

481 808,05

Ylikurssirahasto 31.12.

24 461 326,49

24 461 326,49

24 461 326,49

24 461 326,49

Rakennusrahasto 1.1.

0,00 0,00 0,00 0,00

tilikauden muutos

0,00 0,00 0,00 0,00

Rakennusrahasto 31.12.

0,00 0,00 0,00 0,00

Arvonkorotusrahasto 1.1.

3 588 796,37

3 588 796,37

3 588 796,37

3 588 796,37

Arvonkorotusrahasto 31.12.

3 588 796,37

3 588 796,37

3 588 796,37

3 588 796,37

Vararahasto 1.1.

54 251 979,52

47 174 319,02

54 251 979,52

47 174 319,02

tilikauden muutos

7 077 660,50

0,00

7 077 660,50

Vararahasto 31.12.

54 251 979,52

54 251 979,52

54 251 979,52

54 251 979,52

Edellisten tilikausien voitto 1.1.

187 540 494,10

164 067 171,04

-3 346 197,45

-2 478 417,17

Muutos ed.tilikauden voittoon

597 939,14

-597 938,90

0,00

-795,76

Edellisten tilikausien voitto/tappio

188 138 433,24

162 045 782,00

-608 204,18

-2 479 212,93

Tilikauden voitto/tappio

22 296 348,18

26 092 651,00

0,00

-866 984,52

Oma pääoma 31.12.

299 536 883,80

277 240 535,38

85 147 700,75

85 755 904,93

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Kertynyt poistoero 1.1.

0,00

0,00

154 733 913,88

154 703 437,95

lisäys

0,00

0,00

3 047 806,97

30 475,93

muutos

0,00 0,00 0,00 0,00

Kertynyt poistoero 31.12.

0,00

0,00

157 781 720,85

154 733 913,88

VAPAAEHTOISET VARAUKSET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Asuintalovaraus 1.1.

0,00

0,00

82 681 843,55

50 136 747,20

Lisäys

0,00

0,00

25 225 915,42

32 545 096,35

Asuintalovaraus 31.12.

0,00

0,00

107 907 758,97

82 681 843,55

MUUT PAKOLLISET VARAUKSET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Pakollinen varaus 1.1

300 000,00

300 000,00

300 000,00

300 000,00

Vähennys

-300 000,00

0,00

-300 000,00

0,00

Pakollinen varaus 31.12

0,00

300 000,00

0,00

300 000,00

PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Rahalaitoslainat

1 268 131 152,92

1 121 915 121,03

1 268 131 152,92

1 121 915 121,03

Valtiokonttorilainat

550 362 982,40

638 956 994,88

546 564 016,33

634 927 730,76

Vakuutuslaitoslainat

1 229 809,00

1 503 749,00

1 229 809,00

1 503 749,00

Helsingin kaupungin lainat

392 340 726,20

408 128 987,38

391 828 289,57

407 606 801,53

2 212 064 670,52

2 170 504 852,29

2 207 753 267,82

2 165 953 402,32

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

LAINOJEN LYHYTAIKAINEN OSUUS

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Rahalaitoslainat

35 442 788,07

31 957 544,15

35 442 788,07

31 957 544,15

Valtiokonttorilainat

43 105 976,62

42 713 110,48

42 898 729,62

42 550 933,67

Vakuutuslaitoslainat

273 940,00

273 940,00

273 940,00

273 940,00

Helsingin kaupungin lainat

16 445 158,85

16 189 781,57

16 435 597,85

16 162 524,91

95 267 863,54

91 134 376,20

95 051 055,54

90 944 942,73

YLI 5 VUODEN KULUTTUA ERÄÄNTYVÄT VELAT

Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat

1 238 984 681,51

Valtiokonttorilainat

394 948 330,02

Helsingin kaupungin lainat

318 837 298,02

1 952 770 309,55

VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Valtiokonttori

1 583 267 457,75

1 704 029 255,75

1 576 404 381,75

1 704 029 255,75

Hypoteekkiyhdistys

0,00

1 513 691,00

0,00

1 513 691,00

Helsingin kaupunki

121 065 082,00

121 065 082,00

121 065 082,00

121 065 082,00

OP Yrityspankki Oyj

136 831 279,00

137 251 279,00

136 831 279,00

137 251 279,00

Nordea Pankki Suomi Oyj

105 973 286,00

106 898 318,00

105 973 286,00

106 898 318,00

Kuntarahoitus Oyj

1 360 717 218,00

1 075 764 496,00

1 360 717 218,00

1 075 764 496,00

Handelsbanken

94 660 694,00

94 560 694,00

94 660 694,00

94 560 694,00

Aktia

2 750 000,00

2 750 000,00

2 750 000,00

2 750 000,00

Danske bank

129 416 904,00

40 378 495,00

129 416 904,00

40 378 495,00

Keva

6 576 200,00

6 576 200,00

6 576 200,00

6 576 200,00

Kiinnitykset yhteensä

3 541 258 120,75

3 290 787 510,75

3 534 395 044,75

3 290 787 510,75

Vapaana yhtiön hallussa

55 826 633,00

52 763 762,00

55 826 633,00

52 763 762,00

Panttikirjat

0,00 0,00 0,00 963 300,00

Kiinnitykset yhteensä

3 597 084 753,75

3 343 551 272,75

3 590 221 677,75

3 344 514 572,75

MUUT PITKÄAIKAISET VELAT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Eläkevastuut 1.1.

5 842 296,00

6 485 900,00

4 239 896,00

4 807 600,00

lisäys

vähennys

-771 710,68

-643 604,00

-608 210,68

-567 704,00

Eläkevastuut 31.12.

5 070 585,32

5 842 296,00

3 631 685,32

4 239 896,00

SAADUT ENNAKOT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Vuokraennakot

5 295 091,87

5 399 121,60

5 283 875,86

5 389 819,40

Saadut vuokratakuut

47 887,85

92 699,75

47 522,85

92 179,75

5 342 979,72

5 491 821,35

5 331 398,71

5 481 999,15

OSTOVELAT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Ostovelat

2 066 478,06

1 749 140,76

1 877 155,27

1 575 498,53

Ostovelat saman konsernin yritykset

521 145,75

124 751,43

490 004,88

95 025,36

Ostovelat tytätyhtiöt

0,00

0,00

39 928,09

0,00

2 587 623,81

1 873 892,19

2 407 088,24

1 670 523,89

0,00 0,00

35

36

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

MUUT VELAT, LYHYTAIKAISET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Pitkäaikaisen vieraan pääoman lyhytaikainen osuus saman konsernin yrityksiltä

16 445 158,85

16 189 781,57

16 435 597,85

16 189 781,57

Kaupungin käyttöluottovelka

38 515 072,84

12 837 082,87

38 515 072,84

12 837 082,87

Muut lyhytaikaiset velat saman konsernin yrityksiltä

7 760 481,78

0,00

7 626 259,85

0,00

62 720 713,47

29 026 864,44

62 576 930,54

29 026 864,44

LEASINGVASTUUT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Alkaneen tilikauden leasingvastuut

140 919,22

181 638,35

1 720,00

4 128,00

Sitä seuraavien vuosien leasingvastuut

103 988,87

203 389,60

0,00

1 720,00

244 908,09

385 027,95

1 720,00

5 848,00

Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

VUOKRAVASTUUT

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Alkaneen tilikauden vuokravastuut

737 984,72 0,00 0,00 0,00

Sitä seuraavien vuosien vuokravastuut

1 416 632,66

0,00

0,00

0,00

2 154 617,38

0,00

0,00

0,00

SAADUT VAKUUDET

KONSERNI 2016

KONSERNI 2015

EMO 2016

EMO 2015

Urakkavakuudet yhteensä

4 118 325,54

1 232 591,56

4 118 325,54

1 232 591,56

Alv:n palautus -vastuita yhteensä

18 430 132,32

17 285 130,60

18 430 132,32

17 285 130,60

JOHDANNAISSOPIMUKSET: KORONVAIHTOSOPIMUS (EMO)

Koronvaihtosopimusten lukumäärä

2016 2015

1 kpl

Lainan pääomaa vastaava koronvaihtosopimuksen nimellisarvo 31.12

30 469 120,00

1 kpl 31 854 080,00

Sopimuksen erääntymispäivä

19.12.2023 19.12.2023

Vaihtuva korko

3 kk Euribor

Kiinteä korko

1,85 %

1,85 %

Käypä arvo (pankin ilmoituksen mukaan)

-3 160 786,00

-2 784 010,00

3 kk Euribor

Tilikauden päättyessä voimassa oleva koronvaihto­sopimus on tehty vain kohteena olevan lainan korkomenojen suojaamisen tarkoituksessa. Pitkäaikaisen lainan vaihtuva korko on sidottu koronvaihtosopimuksella kiinteään korkoon. Yhtiöllä ei ole spekulatiivisia johdannaissopimuksia. Korkotason alhaisuudesta johtuen korkosuojaus on tappiollinen. Myös negatiivinen korkotaso aiheuttaa maksuvelvoitteen. Koronvaihto­sopimuksen osalta kor­ kojen 1 prosenttiyksikön nousulla kaikkien muiden muuttujien pysyessä ennallaan olisi seuraavan 12 kuukauden aikana yhtiön tulokseen positiivinen vaikutus 94,5 tuhatta euroa.

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emo­ yhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saata­ vissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorista Viipurinkatu 2, Helsinki EMOYHTIÖ

LUETTELO KÄYTETYISTÄ KIRJANPITOKIRJOISTA

Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna

Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin JÄLJENNÖS KONSERNITILINPÄÄTÖKSESTÄ

Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavis­ sa Helsingin kaupungin Taloushallintopalvelu-­ liikelaitoksessa.

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

37

Liitetietojen erittely Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty seuraavat yhtiöt

Saamiset ja ennakot

OSAKE OMISTUS- OSAKKEET, PÄÄOMA, TYTÄRYHTIÖT OSUUS KPL EUR

E MOYHTIÖN VUOKRASAAMISET JA SAADUT ENNAKOT ALUEITTAIN

SAAMISET SAAMISET ENNAKOT

ENNAKOT

Heka-Suutarila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Heka-Malmi Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Heka-Pihlajisto Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

030 Pikku-Huopalahti

Heka-Vesala Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

041 Malminkartano

Heka-Laajasalo Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

042 Kannelmäki

Heka-Kumpula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

044 Haaga

102 169,46

102 241,13

245 567,27

267 809,95

Heka Pikku Huopalahti Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

051 Kantakaupunki

163 782,84

115 516,14

219 504,24

208 888,20

Heka-Myllypuro Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

052 Kumpula

184 277,90

133 829,90

250 425,72

263 191,03

Heka-Puotila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

055 Vallila

152 466,85

153 853,83

242 862,08

319 195,77

Heka-Maunula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

061 Kansanasunnot

Heka-Kontula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

063 Maunula

Heka-Haaga Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

070 Malmi

428 915,79

399 692,58

454 888,76

455 023,56

Heka-Kantakaupunki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

071 Pihlajisto

463 097,00

431 605,05

384 986,71

443 538,03

Heka-Vuosaari Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

075 Suutarila

180 329,93

143 272,81

170 728,39

172 795,89

Heka-Kansanasunnot Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

077 Jakomäki

174 014,00

214 037,86

250 324,55

237 524,77

Heka-Malminkartano Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

080 Siilitie

88 473,66

93 491,34

135 825,88

131 446,46

Heka-Siilitie Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

081 Roihuvuori

198 223,25

197 242,36

268 480,67

216 286,18

Heka-Roihuvuori Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

087 Laajasalo

185 317,38

238 421,61

190 076,46

171 145,70

Heka-Kannelmäki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

092 Myllypuro

89 687,48

114 859,29

186 597,44

183 038,06

Heka-Jakomäki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

093 Puotila

163 910,85

164 079,30

237 617,79

239 964,99

Heka-Vallila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

094 Kontula

233 671,99

227 980,44

274 319,92

275 431,44

Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy 100,00 %

31.12.2016 31.12.2015 31.12.2016

31.12.2015

157 842,36

117 400,47

252 178,52

84 209,52

89 903,03

159 923,98

246 674,97 165 563,07

132 796,60

110 376,59

228 160,94

222 599,65

70 396,51

67 153,35

157 980,47

154 042,43

280 321,29

298 177,29

315 225,43

335 733,20

2 500

2 500,00

097 Vesala

189 532,69

164 379,69

228 707,29

250 298,18

Säterintien 12 autopaikat Oy

67,53 %

2 590,09

098 Vuosaari

381 079,29

428 510,18

428 526,48

429 297,63

Kiinteistö Oy Kaupinparkki

68,90 %

122

8 053,50

652 406,45

0,00

967,27

330,24

Virvatulentie Pysäköinti Oy

60,10 %

9 019

10 091,28

4 756 923,09 4 006 024,24 5 283 876,26

5 389 819,40

KOy Laivalahdentori

88,80 %

8 880

7 467,54

Kallahden Pysäköinti Oy I

58,00 %

8 700

8 000,00

OSAKKUUSYHTIÖT OMISTUSOSUUS

Vattuniemen Pysäköinti Oy

22,02 %

Tapulin Huolto Oy

22,47 %

Latokartanon Pysäköinti Oy

22,07 %

Viikinmärn Pysäköinti Oy

39,77 %

Kytösuontien Pysäköinti Oy

27,46 % 32,95 %

Paciuksenkadun Pysäköinti Oy

Tilkankadun Pysäköinti Oy

30,71 %

Strömbergin Pysäköinti Oy

43,64 %

Tulisuontien Pysäköinti Oy

38,40 %

Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy

49,00 % 36,30 %

Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy

Rastilankadun Pysäköinti Oy

36,25 %

Kivikon Pysäköinti Oy I

44,92 %

Kivikon Pysäköinti Oy II

37,98 %

Kurkimäen Huolto Oy

34,42 %

Hämeentien Pysäköinti Oy

45,80 %

Erityisasunnot yhteensä

38

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET

Helsingissä 13. päivänä maaliskuuta 2017 Anni Sinnemäki

Tuula Saxholm

Timo Härmälä

Auli Rantanen

Ari Luukinen Jaana Närö toimitusjohtaja TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ

Tilintarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen Helsingissä,

päivänä kuuta 2017

KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg JHT, KHT

Tilintarkastuskertomus Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle Tilinpäätöksen tilintarkastus Lausunto

Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (y-tunnus 2379058-6) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–31.12.2016. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, ra­ hoituslaskelman ja liitetiedot.

Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suo­ messa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista kos­ kevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset.

Lausunnon perustelut

Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti.

Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiam­ me kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa.

Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyri­ tyksistä niiden Suo­messa noudatettavien eettisten vaa­

timusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden vaa­ timusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityk­ semme mukaan olemme hankkineet lausuntomme pe­ rustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevi­denssiä.

Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet

Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laa­ timisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisäätei­ set vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne kat­ sovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä.

Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laaties­ saan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin ky­ kyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esit­ tämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuu­ teen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatku­ vuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa

Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus sii­ tä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytök­ sestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus joka sisältää lausun­ tomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritet­ tavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan ole­ van olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuu­ della odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella.

Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastuk­ seen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintar­ kastuksen ajan. Lisäksi: • Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suori­ tamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoi­ menpiteitä ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilin­ tarkastusevidens­siä. Riski siitä, että väärinkäytök­ sestä johtuva olennainen virheellisyys jää havait­ sematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jät­ tämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.

• Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kan­ nalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäk­ semme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystyisimme an­ tamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäi­ sen valvonnan tehokkuudesta.

• Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laati­ misperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esi­ tettävien tietojen kohtuullisuutta.

• Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilin­ tarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuh­ teisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johto­ päätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastus­ kertomuksessamme lukijan huomiota epävar­ muutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tie­ toihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopää­ töksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintar­

kastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olo­ suhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emo­ yhtiö tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa.

• Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämis­ tapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako ti­ linpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapah­ tumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.

• Hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja koskevas­ ta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä.

Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauk­ sesta, valvonnasta ja suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.

Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituk­sesta sekä merkittävistä tilintarkastushavain­ noista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilin­ tarkastuksen aikana.

Muut raportointivelvoitteet Muu lausunto

Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaa­ tiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuk­ seen sisältyvän informaation. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.

Velvollisuutenamme on lukea toimintakertomuk­ seen sisältyvä informaatio tilinpäätöksen tilintarkas­ tuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko toimintakertomukseen sisältyvä informaatio olen­ naisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellis­ tä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toi­ mintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.

Lausuntonamme esitämme, että toimintakerto­ muksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuk­ sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.

Jos teemme suorittamamme työn perusteella joh­ topäätöksen, että toimintakertomukseen sisältyvässä informaatiossa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa.

Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myön­ tää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen esitys tuloksenkäsittelystä oli osakeyhtiölain mukainen.

Helsingissä 22. maaliskuuta 2017 KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg KHT, JHT

39

40

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Svenska sidor

TOTAL NÖJDHET PÅ SKALAN 1–5 ÅR 2016

med bolagets verksamhet och tjänster

»

3,66 3,78

med bostaden

Vår mission: Vi erbjuder tryggt boende av hög kvalitet till ett rimligt pris.

4,09

med bostadsområdet 0

1

2

3

4

5

SANNA LIIMATAINEN

VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ÖVERSIKT

Uppnådda mål och omorganiserad verksamheten SEDAN HEKA INLEDDE sin verksamhet i sin nuvarande form för fem år sedan har varje år varit ett ändringens år. Först skapade vi en ny vardag och rollerna för varje bolag i den nya koncernen. Man märkte snabbt att den administrativt komplicerade helheten av 21 region­ bolag och moderbolaget inte fungerade på bästa sätt, och man började fundera på hur man kunde centralisera bolagen till större helheter. År 2104 samlades re­ gionbolagens kontor i åtta verksamhets­ ställen, så att 2–4 regionbolag arbetade under samma tak.

De slutgiltiga besluten om den interna omorganiseringen av Heka-koncernen fattades av Hekas styrelse i december 2016. Under 2017 kommer de nuvaran­ de 21 regionbolagen att grupperas så att Heka-­koncernen i framtiden består av fem regionbolag plus moderbolaget.

Hekas utvecklingsarbete har varit fruktsamt. Vi har lyckats sprida ut kapital­ kostnaderna över hela Heka-beståndet utan att detta har lett till stora hyresför­ höjningar, vi har effektiverat administra­ tionen och förenhetligat våra verksam­ hetsmetoder.

Heka är en känd och bra hyresvärd.

Våra största styrkor är vår jämförelsevis låga hyresnivå – Hekas hyror understiger till och med det nationella medelvärdet för ara-hyresbostäder. Våra bostäder är av hög kvalitet och våra hyresförhållan­ den bestående. Våra invånare är nöjda: av dem skulle 96 procent rekommende­ ra Heka åt sina vänner. Det är en lycka att bo i Heka.

Jaana Närö Verkställande direktör

Tillbaka hem – DET HÄR är pappas och mammas rum. Mitt

rum är det där mindre, informerar åttaåriga Vuong Tuchi oss. Hon bekantar sig tillsam­ mans med sina föräldrar med sitt komman­ de hem. Hur verkar bostaden?

– Fin, ljus och trevlig, svarar pappa Vuong­ Cong Truong, och fortsätter tillsammans med mamma Luu Thuc My. Berömmet gläder också Hartelas bygg­ ingenjör Sari Tuomela som byggt bostaden och Hekas fastighetschef Ismo Hämäläinen. Det första intrycket är viktigt.

Vuong Cong Truong från Vietnam har bott på olika adresser i Jakobacka i redan 20 års tid. Familjen flyttade senast från det rivna b-huset på före-detta Jakobackavägen 6 till en tillfällig inkvartering på Hympel­ vägen för 2,5 år sedan.

– Äntligen kommer vi hem igen, suckar My. Ismo Hämäläinen berättar att familjen inte är de enda återflyttarna. 279 bostäder revs, och nu håller 68 hushåll på att flytta tillbaka in i de nya husen.

Det är sällsynt i Finland att man river hela hus.

– Vi utredde möjligheten att renovera, men kostnaderna var nästan lika höga som att riva och bygga nya hus, berättar Ismo Hämäläinen.

Genom att bygga nytt kunde man också modernisera bostädernas planlösningar och förbättra energieffektiviteten utöver vad man kunde gjort genom renovation.

Den nya 2010-versionen är också mer lång­ livad än sin föregångare.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

11

Pages in English

,24

»

€

Our mission: We provide affordable, safe and high-quality housing.

PER KVADRAT i månaden var den genomsnittliga hyran hos Heka 2016

MANAGING DIRECTOR’S REVIEW

Säkerhet i föränderliga livssituationer MIRKA ESKONEN

IBLAND KAN EN invånares livssituation vara svår och det samlas mer utgifter än vad man förmår betala. Hyresbetalningar följs av Heka-­regionbolagens hyresövervakare, som förutom att verka som indrivare av hy­ resskulder också kan hjälpa invånare som har kortvariga och tillfälliga betalningssvå­ righeter. Invånaren förhandlar med hyres­ övervakaren om olika sätt att återbetala sin skuld.

– Problem att betala hyran beror anting­ en på plötsliga ändringar i livssituationen, som försämrad hälsa, eller på en långvarig försämring av den ekonomiska situationen, till exempel som följd av arbetslöshet eller skilsmässa, säger hyresövervakare Anneli Tuunainen från Heka-Jakomäki Oy. Ifall betalningssvårigheten drar ut, kan indrivningen av skulden bli en rättssak.

Då riskerar invånaren förlora sin bostad på grund av hyresskulderna. För att undvika risken för vräkning överförs ansvaret för problemlösning i allvarliga skuldsituatio­ ner från Hekas hyresövervakare till socialoch hälsovårdsverkets boenderådgivare.

Boenderådgivaren kan till exempel ge råd

Achieved targets and restructuring of operations EVER SINCE HEKA began operating in its cur­

i hur man ansöker om olika bostadsstöd och hänvisa sin klient till ekonomi- och skuld­ rådgivningen. Boenderådgivaren kan också vid behov besöka invånaren i deras hem.

– Vi motiverar och uppmuntrar invånar­ na att sköta sina hyresskulder: att betala hyra är en skyldighet som man bör uppfylla, påminner boenderådgivare Sari Ylitalo.

Vattenbesparingskampanjen koncentrerade på vattenförbrukningsvanor ÅR 2016 VAR ett temaår för vattenbesparing vid Heka, under vilket husen tävlade med varandra om titeln av bästa vattensparare.

Den genomsnittliga vattenförbrukningen för en Heka-invånare per dygn är kring 152 liter, medan till exempel miljöminis­ teriet har satt upp ett mål på 100–120 liters förbrukning per dygn. Helsingfors stads mer realistiska vattenbesparingsmål på en procent under en kortare tid var både en puff för vattenbesparingskampanjen och dess viktigaste mål. För att uppnå målet försökte man fästa uppmärksamhet vid oli­

41

ka vanor kring vattenförbrukning. Särskilt användningen av varmt vatten var en viktig del: det går åt betydlig mer energi att värma upp vatten än till exempel åt elapparater el­ ler belysning.

Inom hela Heka sparade man under kampanjen 1,9 procent vatten jämfört med 2015. Tack vare kampanjen samlade man också in värdefull information om problem och utmaningar med att följa vattenförbruk­ ningen. Man kan alltså främja boende till rimligt pris med små gärningar, till exempel genom att helt enkelt stänga kranen.

rent form five years ago, every year has been characterised by change. Initially, these changes had to do with establishing everyday routines and each company’s role in the new group. We soon realised that the complex administrative structu­ re composed of 21 regional companies and one parent company simply wasn’t working as well as it should. In 2014, the regional company offices were merged into eight offices, each with 2–4 regional companies working under the same roof.

The decision to carry out an internal restructuring of the Heka Group was fi­ nally made by the Heka Board in Decem­ ber 2016. In 2017, the current 21 regional companies will be regrouped, so that the Heka Group will be composed of five regional companies, in addition to the parent company.

The development of Heka has been fruitful. We have succeeded in balancing capital costs based on Heka’s entire buil­ ding stock without causing any major increases in rent, in addition to stream­ lining the administration and standardi­ sing our practices.

Heka is a well-known and good lessor.

One of our greatest strengths is our mode­ rate rent level – Heka’s rents are actually slightly lower than the national average for ara apartments. Furthermore, our apartments are of high quality and our tenancies are permanent. Our residents are also happy with us: 96 % of residents would recommend living in Heka to their friends. Heka homes are happy homes.

Jaana Närö Chief executive officer

42

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2016

Pages in English

OVERALL SATISFACTION ON A SCALE OF 1–5 YEAR 2016

In company operations and services

»

3,66 3,78

In the apartment

Our mission: We provide affordable, safe and high-quality housing.

4,09

In the residential area 0

Back home

1

2

3

4

5

MIRKA ESKONEN

SANNA LIIMATAINEN

be father and mother’s room. That smaller one will be my room, explains eight-year-old Vuong Tuchi. She and her parents are visi­ ting their future home. But what are their thoughts on the apartment?

– Nice, bright and comfortable, answers the father Vuong Cong Truong, to which the mother Luu Thuc My agrees.

The praise brings smiles to the faces of Site Engineer Sari Tuomela from Hartela, the company that constructed the building, and Property Director Ismo Hämäläinen from Heka. Making a good first impression is paramount.

Vietnamese-born Vuong Cong Truong has been living in different addresses in Ja­ komäki for 20 years now. The family’s latest move was due to the fact that the former apartment was demolished 2.5 years ago.

– We can finally come back, sighs My. In Finland, the demolishing of entire buildings is an exceptional occurrence.

– THIS WILL

Security in changing life situations

– The option of renovating was looked into, but the costs would have been almost as high as the cost of demolishing and constructing new buildings, Ismo Hämä­ läinen says.

The decision to construct new buil­ dings also made it possible to modernise the building’s floor design, and improve energy-­efficiency compared to the renova­ tion option.

Water saving campaign focused on water consumption habits FOR HEKA, 2016 was themed around saving water, with buildings competing on which of them could save the most. The average daily water consumption of a Heka resi­ dent is approximately 152 litres, but the Mi­ nistry of the Environment, for example, has set a target consumption level of 100–120 litres per day. Meanwhile, the City of Hel­ sinki has set a more realistic short-term tar­ get of reducing water consumption by one per cent, which served as both the inspira­ tion and the target for Heka’s water-saving campaign. In order to reach this target, the campaign focused on directing people’s

attention to their own water consumption habits. A particularly important aspect of this is the use of hot water: heating water consumes far more energy than electrical appliances or lighting, for example.

Overall, Heka managed to reduce its water consumption by 1.9 per cent, compared to 2015. In addition to this, the campaign provided valuable data on the problem areas and challenges related to monitoring water consumption. In the end, small actions, such as the simple act of closing a tap, may have a notable im­ pact on affordable living.

SOMETIMES RESIDENT MAY find themselves in a diffi­ cult financial situation, with expenses that exceed their capacity to pay. At Heka, rental transactions are monitored by the regional companies’ lease controllers, who can not only initiate proceedings to collect overdue rent, when necessary, but also help residents who are experiencing short-term and temporary difficulties in paying rent. Toget­ her with the lease controllers, residents can nego­ tiate various kinds of payment arrangements for their unpaid rent.

– Problems in paying rent are often associ­ ated with either sudden changes in life, such as health-related changes or prolonged finan­ cial difficulties resulting from unemployment or divorce, for example, says Lease Controller Anneli Tuunainen from Heka-Jakomäki Oy. If payment difficulties persist, legal procee­ dings may have to be initiated to collect unpaid rent. This puts the resident at risk of losing their apartment. In order to avoid threats of eviction, in difficult situations involving unpaid rent Heka lease controllers may forward the matter to the housing consultants of the Department of Social Services and Health Care.

The housing consultants can provide resi­ dents with advice on how to apply for various forms of housing support or help them contact financial and debt counselling services, for ex­ ample. A housing consultant can also arrange a visit to the client’s apartment, if necessary.

– We motivate and encourage clients to take care of their unpaid rent; after all, paying rent is an obligation that has to be taken care of, re­ minds Housing Consultant Sari Ylitalo.

1 575

Vuodenvaihteessa 2016–2017 oli käynnissä 1 575 uuden vuokra-­ asunnon rakentaminen Hekalle.

Luku on noussut edellisestä vuodenvaihteesta 472 asunnolla.

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Asiakkuusjohtaja:

Viipurinkatu 2

Mirka Saarholma

00510 Helsinki Ulkoasu ja taitto: sähköposti: hekaoy@hekaoy.fi

Suunnittelutoimisto BOTH

Y-tunnus: 2379058-6

Kannen kuvat: Sanna Liimatainen