DEN NYA LAGEN LEY DE VIVIENDA

Statsminister Pedro Sánchez regering hade väldigt bråttom att driva igenom en ny bostadslag innan kommun- och regionvalet den 28 maj. Tyvärr verkar det som att denna nya lag blir ett liknande klavertramp för regeringen som den lag om sexuellt samtycke som de drev igenom i höstas.

Påföljderna av den lagen har hittills blivit att runt 1000 sex-brottslingar har fått nedsatt straff och till och med blivit satta på fri fot, p.g.a. inkompetens i lagens utförande. Den lagen har nu blivit ändrad, med den onormala situationen att halva regeringen röstade för och den andra emot. Socialdemokraterna (PSOE) fick ta hjälp av konservativa PP för att ”rätta till” felen som extremvänstern Podemos jämställdhetsminister Irene Montero gjorde i lagen. Så delen av koalitionsregeringen som tillhör Podemos röstade emot regeringens eget förslag att fixa felen medan statsminister Pedro Sánchez inte ens dök upp till omröstningen. Ett totalt kaos och en helt banal situation. I de flesta andra europeiska länder hade detta lagt grunden till den ansvarige ministerns avgång, men inte här…

Så, innan kommunvalet, ville regeringen slå på trumman och driva igenom en ny bostadslag. Den kanske största orsaken till brådskan är att problemet med höga hyror och brist på bostäder att hyra, varit en av de stora valfrågorna. Regeringen fick, i all hast, ta hjälp av det baskiska separatist-partiet Bildu (den tidigare politiska grenen för terrororganisationen ETA) och det katalanska separatist-partiet Esquerra Republicana (Republikanska vänstern). Detta var föga populärt i den generella opinionen då dessa partier satte press och fick igenom krav på att göra det svårare att bli av med husockupanter, ett nytt system med max-hyror och att göra det otillåtet att höja hyrorna med inflationen (det ska ske med en annan skala som de inte har klart än).

Tyvärr lyssnade inte regeringen alls på representanter för branschen. Från mäklarsamfundets nationella organisation COAPI var ordföranden Gerard Duelo inbjuden till samtal och COAPI kom med ett dussintal förslag, varav de viktigaste två var att införa ett nationellt obligatoriskt register för fastighetsmäklare samt att göra ansvarsförsäkringar obligatoriska för mäklare. Efter ett antal möten hade regeringens representanter lagt veto på alla förslag utom de två sistnämnda. De var också med i lagförslaget som paragraf 30.4 när det skickades ut veckan innan det skulle röstas igenom i parlamentet. Men dagen innan lagförslaget skulle upp i parlamentet kallades Gerard Duelo upp till bostadsdepartementet där han blev informerad om att regeringen beslutat sig att slopa alla deras förslag.

Det blev ramaskri inom branschen, p.g.a. detta och flera andra negativa aspekter i lagen. Som spansk mäklare med över 20 år i branschen har jag svårt att se något som helst positivt med denna nya lag. Till råga på allt så är de flesta saker som lagen tar upp inte ens regeringens ansvar utan det ligger på de autonoma regionernas bord att bestämma det mesta inom bostadspolitiken. De regioner som styrs av oppositionen, däribland Andalusien, har redan sagt att de inte kommer att vidta de åtgärder som Pedro Sánchez lag innebär.

Nu i skrivande stund, dagen efter kommunvalet (och val till de flesta autonoma regionernas parlament), ser man att denna inkompetenta bostadslag varit droppen som fick bägaren att rinna över för de spanska väljarna. Regeringspartierna PSOE och Podemos har lidit ett sällan skådat nederlag. PSOE styrde i 9 av de 17 autonoma regionerna och har förlorat makten i alla utom Castilla La Mancha. De förlorade strategiskt viktiga Valencia – både region och kommun. Och Podemos kom inte ens in i Madrids regionparlament eller kommunfullmäktige.

Det gick så illa för dem att president Sánchez nu för några timmar sedan den 29 maj utlyst nationellt val redan i juli, fast det egentligen inte var dags för det förrän i december.

Som mäklare hoppas och tror jag att den nya regering som tillträder efter valet snabbt river upp denna tokiga bostadslag. Den politiska viljan verkar gå åt det hållet; att främja investering istället för att straffa och sätta upp hinder. Fortsättning följer!

Christofer Fogelberg, spansk mäklare sedan 2001 och medlem i mäklarsamfunden API, GIPE och AIPP. Han driver sedan 2003 StartGroup Real Estate med tre kontor på Solkusten. I november 2018 invald som advisory director för Association of InternationalProperty Professionals, AIPP. För mer info startgroup.com