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Sparkasse Lörrach-Rheinfelden

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden

ImmobilienCenter Basler Straße 164 79539 Lörrach Tel. 07621 / 411-399 Fax 07621 / 411-386 www.sparkasse-loerrach.de

ImmobilienCenter Friedrichplatz 8 79618 Rheinfelden Tel. 07623 / 961-534 Fax 07623 / 961-8161 www.sparkasse-loerrach.de

Grundstückswerte im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden

2010/2011


Standortvorteile unserer Region Das Dreiländereck - im Herzen Europas gelegen - nennt man auch die Toskana Deutschlands. Dort leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen. Eine Region mit hoher Lebensqualität und überdurchschnittlicher Wirtschaftskraft, angebunden an den Schweizer Markt und das Elsass in Frankreich. Zu den besonders starken Branchen zählen Chemie und Pharma. Kurze Wege zu den internationalen Flughäfen in Basel/Mulhouse und Zürich, mehrsprachigen Ausbildungseinrichtungen und weltweit renommierten Hochschulen. Der Südschwarzwald lockt mit zahlreichen Sommer- und Wintersportangeboten, das Markgräflerland verwöhnt mit seinen berühmten Weinen, die Kulturstädte Basel, Freiburg und Zürich liegen vor der Haustüre. Das STIMMEN-Festival der Stadt Lörrach bietet grenzüberschreitend jeden Sommer über vier Wochen hinweg ein Festival der Gesangskulturen aus aller Welt. 2

Grundstückswerte 2010/2011 im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Mit dieser Broschüre informieren wir Sie über aktuelle Grundstückswerte in unserem Geschäftsgebiet. Die Richtwerte wurden uns von den Städten und Gemeinden zur Verfügung gestellt. Wir werden diese Informations-Broschüre regelmäßig aktualisieren, um Sie über die Preisentwicklungen in unserer Region auf dem Laufenden zu halten. Unser Ziel ist, den Immobilienmarkt in unserem Geschäftsgebiet transparenter zu machen und dabei unseren umfassenden Immobilienservice für Sie laufend zu erweitern. Wir hoffen, dass Ihnen diese Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich sind. Bei den Richtwerten handelt es sich um lagetypische Durchschnittswerte, wertbestimmende Eigenschaften können erhebliche Abweichungen des Verkehrswertes bewirken. Wir empfehlen daher, die Objekte unter Berücksichtigung ihrer wertbeeinflussenden 3

Faktoren sachverständig prüfen zu lassen. Die Grundstückswerte verstehen sich inkl. Erschließungskosten, sofern nicht in Teilbereichen etwas anderes angegeben ist.


Der Immobilienmarkt im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Nach wie vor ist eine starke Nachfrage nach Baugrundstücken für eigengenutzte Wohnhäuser zu verzeichnen. Vor allem Grundstücksgrößen von 400 bis 500 qm sind begehrt, da diese von vielen Interessenten noch bezahlbar sind. Angebote in

dieser Kategorie sind jedoch leider Mangelware. Die Grundstückswerte sind meist stabil, wobei in einigen begehrten Lagen auch Wertsteigerungen zu verzeichnen sind. Grundsätzlich sind die Käufer heute sehr preisbewusst und legen Wert auf eine gute Lage zu attraktiven Preisen.

Bauträger erwerben Grundstücke für den Geschosswohnungsbau meist nur noch in erstklassigen Lagen, da nur dort eine erfolgversprechende Vermarktung von Eigentumswohnungen möglich ist. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im mittleren Preissegment sind weiterhin sehr stark gefragt. Bei Eigenheimen auf höherem Preisniveau steht dem Angebot eine Käuferschicht mit klaren und konkreten Vorstellungen gegenüber. Der Verkauf dieser Objekte ist oft sehr zeitintensiv. Bei Eigentumswohnungen sind größere 3- und 4-Zimmerwohnungen zu marktgerechten Preisen in nicht allzu großen Wohnanlagen gefragt. Kleinere 1- und 2-Zimmerwohnungen können meist nur in Stadtbereichen verkauft werden. Der Trend geht heute selbst bei Einzelpersonen oftmals zum dritten Zimmer.

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Vermietete Wohnungen sind wieder gefragt. Die Immobilie als Kapitalanlage erfreut sich neuer Beliebtheit.


Gebietskarte

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Lörrach, große Kreisstadt, ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Als Grenzstadt vor den Toren Basels gelegen, bietet es vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Foto Rheinfelden / Schwörstadt

Rheinfelden, große Kreisstadt, seit ihrer Gründung eine wachsende Industriestadt in attraktiver Lage direkt am Rhein. Schwörstadt, eine kleine Gemeinde, idyllisch eingebettet zwischen Hochrhein und Dinkelberg.

Grundstückswerte Lörrach Euro pro m2

Grenzach-Wyhlen, an den Ausläufern des Südschwarzwalds direkt am Rhein gelegen, mit reizvoller Lage und hohem Freizeitwert. Die Wirtschaft wird geprägt durch die chemische und pharmazeutische Industrie (ca. 3‘000 Arbeitsplätze). Kandern / Fischingen / Schallbach, im südlichen Markgräflerland, mit idyllischen Winkeln und einladender Gastlichkeit. Eine Kultur- und Freizeitregion zwischen Colmar, Freiburg und Basel mit traditionsreicher Geschichte. Steinen, im vorderen Wiesental, wurde mit dem Prädikat „Tor zum Naturpark Südschwarzwald“ ausgezeichnet. Eine beliebte Wohngemeinde mit solidem wirtschaftlichem Umfeld und guter Infrastruktur. 8

von

bis

Stadtmitte

360

1‘300

Östlich Bahnlinie

300

320

Westlich Bahnlinie

310

330

Stetten

280

430

Tumringen

280

350

Hünerberg

390

Leuselhardt

460

Salzert

280

Tüllinger Berg

300

370

Haagen

270

290

Hauingen

270

280

Brombach

270

310

alle Preise inkl. Erschließungskosten

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Grundstückswerte Grenzach-Wyhlen, Rührberg, Inzlingen, Adelhausen, Ottwangen

Grundstückswerte Rheinfelden/Schwörstadt Euro pro m2 von Rheinfelden

Degerfelden

Eichsel

Herten

bis Wyhlen

von

bis

Ortsmitte/Neubauanlagen

180

280

Ortsrandlage

160

240

Vogelsang

300

Nollingen

230

Warmbach

205

Rührberg

Ortsmitte/Neubauanlagen

210

Siedlung

250

Inzlingen

Ortsmitte

280

Zentrum

300

Adelhausen

130

Dorfkern/Rebetsmatt

160

Ottwangen

70

Langgärten

230

Ober-/Niedereichsel

140

Biefang

200

Dorfkern

230

Leimgruben

270

Burgreben/Mattenbach

250

175

150

Karsau

200

Riedmatt

115

Minseln

120

Nordschwaben

120

Schwörstadt

100

130

Dossenbach

70

100

alle Preise inkl. Erschließungskosten

10

Euro pro m2

210

190

alle Preise inkl. Erschließungskosten

11

150


Grundstückswerte Steinen + Fischingen, Schallbach, Wittlingen

Grundstückswerte Kandern, Malsburg-Marzell Euro pro m2 von Kandern

Euro pro m2

bis

bis

Stadtgebiet

165

Steinen

185

250

An der Kander

175

Endenburg

65

95

Deckematt, Flühweg, Bibelis

170

Hägelberg

140

200

Am Häßler, Albert-Eisele-Straße/Weg

200

Höllstein

145

200

100

150

Feuerbach

Dorfgebiet

90

Hüsingen

Holzen

Dorfgebiet

90

Schlächtenhaus

80

125

140

Weitenau

80

125

90

Fischingen

235

120

Schallbach

200

Wittlingen

185

Altmattblick, Bühlstraße Riedlingen

Dorfgebiet Kirchberg/Schorner

Sitzenkirch

Dorfgebiet

90

Tannenkirch

Dorfgebiet

90

Wollbach

Furtweg

140

Dorfgebiet, Egerten, Egisholz, Hammerstein

100

Maiacker/Zielreben

150

Hofrütte

170

Malsburg-Marzell

80

105

alle Preise inkl. Erschließungskosten

alle Preise inkl. Erschließungskosten

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von

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Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden verfügt über das größte Immobilienangebot der Region. Unsere Kunden profitieren nicht nur von einer breit gefächerten Immobilienauswahl, die ständig aktualisiert wird, sondern auch von unserer qualifizierten und umfassenden Betreuung. Wenn Sie Interesse am Verkauf Ihrer Immobilie haben, übernehmen wir die gezielte Bewerbung in ausgewählten Medien und erreichen somit - zusammen mit unseren guten Kontakten - die größtmögliche Effizienz.

Service heißt für uns aber auch, dass Sie alles aus einer Hand bekommen. Für Käufer bieten wir deshalb eine seriöse und individuelle Finanzierungsberatung. Auf Wunsch profitieren Sie dabei von den zahlreichen Finanzierungsmodellen der Sparkasse LörrachRheinfelden. Wenn dann alles unter „Dach und Fach“ ist, werden Käufer und Verkäufer bis zum Notartermin - und darüber hinaus - von unseren Fachleuten begleitet. Ein gutes Gefühl, jederzeit zuverlässig und kompetent betreut zu werden.

Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne

in Lörrach: Andrea Hess, Bankkauffrau, Telefon: 07621 / 411-399 Telefax: 07621 / 411-386 andrea.hess@sparkasse-loerrach.de

in Lörrach: Karsten Besler, Versicherungsfachmann (BMV), Immobilienmakler Telefon: 07621 / 411-398 Telefax: 07621 / 411-386 karsten.besler@sparkasse-loerrach.de

Auskünfte erteilen Ralf Herzog, Leiter ImmobilienCenter Sparkassenbetriebswirt, Telefon: 07621 / 411-396 Telefax: 07621 / 411-386 ralf.herzog@sparkasse-loerrach.de www.sparkassenimmobilien.de 14

in Rheinfelden: Thomas Focks, Bankkaufmann, Betriebswirt VWA Telefon: 07623 / 961-534 Telefax: 07623 / 961-8161 thomas.focks@sparkasse-loerrach.de 15


Die Finanzierungsexperten, unser starkes Team ImmobilenCenter Lörrach:

Immobilien-Finanzierung und Sonderfinanzierungsprogramme Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden ist einer der bedeutendsten Immobilienfinanzierer im Landkreis Lörrach. Über Vermittlung und fachkundige Beratung hinaus bieten wir den besonderen Service zur kompletten und individuellen Finanzierung Ihrer „eigenen vier Wände“. Aber auch für Kapitalanleger wird die Immobilie zunehmend interessanter. Derzeit kann die Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Hypothekendarlehen „zu äusserst günstigen Konditionen“ anbieten, sowohl in Euro, als auch in Schweizer Franken - und das auch mit längerfristigen Zinsfestschreibungen und als Mischfinanzierungen in beiden Währungen. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die Beantragung öffentlicher Mittel, die immer mehr an Bedeutung gewinnen.

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Vielfältige Programme bedürfen einer fachkundigen, persönlichen Beratung. Wir beraten Sie gerne individuell. Zuständig für Ihr individuelles Finanzierungspaket ist das Expertenteam des ImmobilienCenters. Es arbeitet eng mit den Immobilienmaklern zusammen, berät unverbindlich in allen Finanzierungsfragen und informiert über aktuelle Fördermöglichkeiten und attraktive Sonderfinanzierungsprogramme. Das nennen wir Service „alles aus einer Hand“.

Stephan Kuttler Baufinanzierungsberater Telefon:  07621 / 411-7594 Telefax:   07621 / 411-7605

Carola Stotz Baufinanzierungsberater Telefon:  07621 / 411-7595 Telefax:   07621 / 411-7605

stephan.kuttler@sparkasse-loerrach.de

carola.stotz@sparkasse-loerrach.de

Manuela Reich Baufinanzierungsberater Telefon:  07621 / 411 - 6109 Telefax:   07621 / 411 - 6168

Sandra Tscheulin Baufinanzierungsberater Telefon:  07621 / 411-6120 Telefax:   07621 / 411-7605

manuela.reich@sparkasse-loerrach.de

sandra.tscheulin@sparkasse-loerrach.de

ImmobilenCenter Rheinfelden:

Andreas Kraus Baufinanzierungsberater Telefon:  07623 / 96 -8120 Telefax:   07623 / 961-8161

Michael Thode Baufinanzierungsberater Telefon:  07623 / 961-8121 Telefax:   07623 / 961-8161

andreas.kraus@sparkasse-loerrach.de

michael.thode@sparkasse-loerrach.de

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SV-Versicherung Absicherung rund ums Haus

LBS Die Bausparkasse der Sparkassen

Das eigene Haus stellt sicher einen erheblichen Teil Ihres gesamten Vermögens dar. Wer solche Werte schafft, sollte diese auch entsprechend absichern. Wo die größten Gefahren liegen, welche Risiken vernünftig abgesichert werden können - bei diesen Fragen sind die Immobilienbesitzer „im Alleingang“ meist überfordert.

Die eigenen vier Wände sind ein zentraler Baustein der privaten Altersvorsorge. Mit dem neuen Eigenheimrentengesetz ( WohnRiester ) gibt es für die selbstgenutzten Immobilien jetzt die selben Fördermittel wie für die anderen Riester-Produkte.

Sie kennen wohl kaum alle Rechte und Pflichten eines Hausbesitzers. Wenn zum Beispiel jemand in Ihrem Haus oder Grundstück zu Schaden kommt, haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen und Einkommen. Wissen Sie, welche Gefahren im optimalen Preis-Leistungsverhältnis abgesichert werden können oder worauf Sie achten müssen beim „Kleingedruckten“ in den Versicherungsbedingungen? Denken Sie auch an Ihren wertvollen Hausrat? Was passiert zum Beispiel bei Brand, Blitzschlag, Sturm- und Hagelschäden, Glasschäden, Wasserschäden, Einbruch, Diebstahl? 18

Bei all diesen Fragen stehen wir Ihnen kompetent und hilfreich zur Seite. Über die SV-Versicherung ein Verbundpartner der SparkassenFinanzgruppe - bieten wir Ihnen umfassende Beratung sowie eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene „Rundumabsicherung“. Dabei profitieren Sie von unseren Erfahrungen, können sorglos das neue Heim genießen und haben auch im Schadenfall einen kompetenten Partner zur Seite.

Mit Wohn - Riester können Altersvorsorgeaufwendungen bereits jetzt für den Bau und Kauf der eigenen Immobilie eingesetzt werden. Zu Beginn der Auszahlungsphase lässt sich die Förderung für die Entschuldung des Eigenheims verwenden. Die Immobilienrente hat also klare Vorteile gegenüber der Geldrente, denn die Eigentümer können ihre Altersvorsorge sofort genießen. Wer förderberechtigt ist und wie hoch die staatliche Unterstützung ausfallen kann, darüber informieren wir Sie gerne. Fragen Sie Ihren Berater oder die Experten in der Immobilienfinanzierung. 19

Die LBS-Gruppe gehört zur Sparkassen-Finanzgruppe und ist unter den Bausparkassen die Nummer eins in Deutschland. .

SPK_Immobilienbroschüre  

Immobilienbroschüre der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden